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分譲

アルファガーデン内中原の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数4290
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:6
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:110万円/坪
偏差値ランキング

松江市
57物件中の順位

  • 基本情報
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  • 交通

    松江しんじ湖温泉駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『松江しんじ湖温泉駅』 一畑電車北松江線 

  • 所在地(住所)

    島根県松江市内中原町21番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2006年11月

  • 総戸数

    36戸

  • 土地権利

    所有権

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

アルファガーデン内中原の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,836万円

推定相場坪単価:110万円/坪

推定相場㎡単価:34万円/㎡

松江市坪単価ランキング: 7位 (61物件中)
松江市内中原町坪単価ランキング: 1位 (2物件中)
松江しんじ湖温泉駅坪単価ランキング: 4位 (17物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,123 ~ 4,219万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,932 ~ 4,123万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,740 ~ 3,932万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,548 ~ 3,740万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,356 ~ 3,548万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年1月15日終値) の日経平均株価は 28,519.18 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,650 ~ 3,837万円

※中央値:3,744万円

予測坪単価:107万円/坪

予測㎡単価:33万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファガーデン内中原ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年3月

最寄り駅の
充実度

評点: 2.0

徒歩圏での最寄り駅は一畑温泉駅となります。いわゆる松江城の周辺エリアで観光エリアでもあり官公庁エリアにもなります。商業飲食施設としては、周辺にスーパーが2件、飲食店が充実している訳ではありませんが、松江という立地から考えますとむしろ充実しているのではないかと思います。
周辺環境

評点: 4.0

周辺環境は良好です。お城の周りの観光地エリアであり、官公庁が集積していますので、治安は良好です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

外観・共用部・セキュリティはいずれも充実していました。オートロックで管理人の方も日中おいでですし、宅配ボックスも完備されています。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

3LDKの部屋に居住しておりましたが、特段の不満はありませんでした。周辺にこのマンションより高い建物は近くにありませんし、宍道湖のそばと言う立地ですので、日照も大変良好でした。
買い物・食事

評点: 3.0

周辺にスーパーが2件、飲食店が充実している訳ではありませんが、松江城の観光エリアという立地から考えますと松江市内ではむしろ充実しているのではないかと思います。
暮らし・子育て

評点: 4.0

眼下に内中原小学校があり、松江市立第一中学校も徒歩で5分程度、松江北高校も徒歩圏ですので、松江での子育てには申し分ない立地環境です。
このマンションの口コミを全て見る(残り9項目・535文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
松江市
ランキング


(57物件中)
松江市内中原町
ランキング


(2物件中)
松江しんじ湖温泉駅
ランキング


(22物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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アルファガーデン内中原 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファガーデン内中原の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファガーデン内中原の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年11月 7階 4LDK
2 2019年8月 7階 4LDK
3 2019年3月 11階 4LDK
4 2019年3月 11階 4LDK
5 2019年3月 11階 4LDK
6 2017年6月 6階 3LDK
平均 8階 103.01㎡ 37.27㎡ 3,338万円 @108万円 @33万円 8,933円 8,050円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 80.38~80.38㎡|80.38㎡ 2,780万円|114万円/坪
7階~9階 95.31~95.31㎡|95.31㎡ 3,200万円|111万円/坪
10階~11階 111.7~117.7㎡|115.7㎡ 3,616万円|103万円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.38~117.7㎡|103.01㎡ 3,338万円|108万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファガーデン内中原の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

アルファガーデン内中原 の販売価格×面積プロット

アルファガーデン内中原 の平均販売価格×面積グラフ

アルファガーデン内中原 の過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アルファガーデン内中原 周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファガーデン内中原の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス西津田二丁目 サーパス西津田二丁目 島根県松江市西津田二丁目160番1(地番)
松江市営バス「新小浜橋」バス停徒歩2分(約120m)
2,860万円~3,660万円 3LDK~4LDK
9階建
42戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【セキスイハイム】住マイルスクエア松江学園東 分譲住宅 【セキスイハイム】住マイルスクエア松江学園東 分譲住宅 島根県松江市西川津町721番地
市営、一畑交通「大内谷」バス停より徒歩4分
5,700万円 119.47m2(36.14坪)
185.98m2(56.25坪)
3LDK
2階建

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アルファガーデン内中原と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ宍道湖2 松江市中原町 松江しんじ湖温泉駅徒歩1分
61 2009年2月 10階建 72戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
アルファステイツ宍道湖ラヴィオス 松江市西茶町 松江しんじ湖温泉駅徒歩6分
58 2006年4月 13階建 107戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ宍道湖 松江市西茶町 松江しんじ湖温泉駅徒歩8分
57 2006年4月 13階建 104戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
サーパス松江駅前 松江市東朝日町 松江駅徒歩3分
57 2006年11月 14階建 85戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
サンシティ松江駅前 松江市大正町 松江駅徒歩3分
57 2005年2月 15階建 41戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
フローレンス御手船場町グランドアーク 松江市御手船場町 松江駅徒歩4分
松江しんじ湖温泉駅徒歩28分
57 2006年8月 14階建 91戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
アルファステイツ宍道湖3 松江市国屋町 松江しんじ湖温泉駅徒歩10分
57 2017年6月 8階建 38戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス松江駅南レジデンス 松江市西津田1丁目 松江駅徒歩9分
57 2018年1月 11階建 73戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円
アルファステイツ城西砂子 松江市砂子町 松江しんじ湖温泉駅徒歩12分
57 2019年5月 14階建 83戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
サーパス乃木駅前 松江市浜乃木3丁目 乃木駅徒歩4分
55 2003年6月 10階建 56戸 1,715万円/坪81万円/㎡25万円
 上記は、「アルファガーデン内中原」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

松江市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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