アルファガーデン内中原の評価レポート
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
2423
物件外観
物件概要編集する
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交通
松江しんじ湖温泉駅より徒歩で4分
-
沿線
『松江しんじ湖温泉駅』 一畑電車北松江線
-
所在地(住所)
島根県松江市内中原町21番 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
平成18年11月
-
総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
-
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- 専有面積
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備考
- 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
適正価格診断
推定相場
推定相場価格：2,821万円
推定相場坪単価：116万円/坪
推定相場㎡単価：35万円/㎡
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,033 ～ 3,103万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,892 ～ 3,033万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,750 ～ 2,892万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,609 ～ 2,750万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,468 ～ 2,609万円 | 87.5～92.5％ |
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
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マンション偏差値
偏差値
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【分譲マンション】 松江市ランキング 
 位(53物件中) |
【分譲マンション】 松江しんじ湖温泉駅ランキング 
位(20物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ ※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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|---|---|---|
アルファガーデン内中原 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
アルファガーデン内中原の過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||
| 平均 | 6階 | 80.38㎡ | 18.63㎡ | 2,780万円 | ＠115万円 | ＠35万円 |
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 80.38～80.38㎡｜80.38㎡ | 2,780万円｜114万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.38～80.38㎡｜80.38㎡ | 2,780万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
アルファガーデン内中原の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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アルファガーデン内中原 周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
アルファガーデン内中原の住み替え情報
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周辺の新築分譲マンション
| 所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
|---|---|---|---|---|---|
|
サーパス上乃木四丁目 |
島根県松江市上乃木四丁目3244-1(地番) JR山陰本線「乃木」駅より徒歩17分（約1,320m）、市営バス「乃木保育所入口」バス停より徒歩2分(約150m) |
未定 |
3LDK～4LDK 9階建 50戸 |
株式会社穴吹工務店 岡山支店 |
|
|
アルファステイツ城西砂子【第4期】 |
島根県松江市砂子町211番1 一畑電車「松江しんじ湖温泉」駅 徒歩12分 |
2,800万円～4,040万円(建物についての消費税を含む) |
2LDK+S、3LDK 14階建 83戸 |
穴吹興産株式会社 |
周辺の新築戸建て
| 所在地 アクセス |
価格 | 建物面積 土地面積 |
間取り 階建 |
||
|---|---|---|---|---|---|
|
|
【ダイワハウス】セキュレアやましろ (分譲住宅) |
島根県松江市山代町字長石472番9他 JR山陰本線「松江」駅から一畑バス（株）「八雲線」約23分乗車「山代町」バス停下車、徒歩2分 |
3,680万円(B号地)、3,870万円(C号地) |
107.74m2(B号地)、116.19m2(C号地) 157.77m2(B号地)、182.89m2(C号地) 全て私道負担なし |
4LDK(B号地、C号地) 2階建 |
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アルファガーデン内中原と条件が近い物件
| マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ宍道湖２ | 松江市中原町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩1分 |
61 | 平成21年2月 | 10階建 | 72戸 | 2,286万円/坪108万円/㎡33万円 |
| アルファステイツ宍道湖ラヴィオス | 松江市西茶町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩6分 |
59 | 平成18年4月 | 13階建 | 107戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| アルファステイツ宍道湖 | 松江市西茶町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩8分 |
57 | 平成18年4月 | 13階建 | 104戸 | 2,413万円/坪114万円/㎡35万円 |
| サーパス松江駅前 | 松江市東朝日町 | 松江駅徒歩3分 |
57 | 平成18年11月 | 14階建 | 85戸 | 2,138万円/坪101万円/㎡31万円 |
| サンシティ松江駅前 | 松江市大正町 | 松江駅徒歩3分 |
57 | 平成17年2月 | 15階建 | 41戸 | 2,096万円/坪99万円/㎡30万円 |
| アルファステイツ宍道湖III | 松江市国屋町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩10分 |
57 | 平成29年6月 | 8階建 | 38戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| フローレンス御手船場町グランドアーク | 松江市御手船場町 | 松江駅徒歩4分 |
56 | 平成18年8月 | 14階建 | 91戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| サーパス松江駅南レジデンス | 松江市西津田1丁目 | 松江駅徒歩9分 |
56 | 平成30年1月 | 11階建 | 73戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| サーパス乃木駅前 | 松江市浜乃木3丁目 | 乃木駅徒歩4分 |
55 | 平成15年6月 | 10階建 | 56戸 | 1,694万円/坪80万円/㎡25万円 |
| アルファステイツ黒田町２ | 松江市黒田町 | 備前三門駅徒歩15分 |
55 | 平成27年7月 | 14階建 | 62戸 | 2,583万円/坪122万円/㎡37万円 |
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