ルックハイツ保土ヶ谷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3933
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 推定相場 | 売買:約74万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市保土ケ谷区 |
ルックハイツ保土ヶ谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湘南新宿ライン／保土ケ谷駅 バス10分
花見台バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『保土ケ谷駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘34-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1983年8月
-
総戸数
12戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
初音ヶ丘小学校
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中学校区域
岩崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「保土ヶ谷公園」約620m ●「セブンイレブン」約400m ●「初音ヶ丘幼稚園」約340m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 保土ケ谷駅
ホドガヤさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜駅まで電車で1駅と、アクセス抜群です。湘南新宿ラインも停車するため、新宿や渋谷方面へのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前の商業施設としてビーンズ保土ヶ谷があります。総合病院の聖隷横浜病院、その他クリニック、歯科医院など、医療機関が充実しています。いざという時にも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺には、日高屋ガストマクドナルドケンタッキー松屋などのチェーン店から個人経営店まで、様々なジャンルの飲食店が立ち並んでいます。ランチやディナー、カフェタイムなど、シーンに合わせたお店を見つけやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校など、教育機関が充実しています。選択肢が多く、希望に合った教育機関を見つけやすいです。 駅周辺には、ほどがや緑地、天王山公園など、広々とした公園が複数あります。子どもたちが遊んだり、家族でピクニックを楽しんだりするのに最適です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近辺は住宅街が多く、夜でも比較的静かです。女性や子どもでも安心して暮らせる環境と言えます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜駅周辺と比べると、家賃相場が安い傾向があります。ワンルームマンションであれば、6万円以下で借りられる物件も多くあります。横浜駅へのアクセスもバスや電車一駅で行けるため格安です。 |
2023年10月 保土ケ谷駅
がやじんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 横浜駅の隣で下りも鎌倉や湘南方面にも行けたり、どこに行くにも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | あまりメリットはない。。。。本屋と100均があるくらい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マックとケンタッキーがあるくらいしかない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育ての環境は悪くはない。 保土ケ谷公園があるので、運動や散歩等とても良い場所です。夏にはプールもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街もないため、かなり平和。駅は古いのでそこまで綺麗とは言えないがトイレ等は改装されているので綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近いと高いし、離れてもそこまで安くも無く坂道があったりと少々不便。。。 |
2022年9月 保土ケ谷駅
かじぼうさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 上りは横浜の一つ前の駅なので、横浜で座れることが多くて楽。 湘南新宿ラインと横須賀線という使いやすい2路線はありがたい。 横浜で乗り換えればかなり色々なところに楽に行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店はあまり多くなくすごく便利というわけでは無いが、スーパーや100均、本屋、ファストフード、眼鏡屋、病院、ドラッグストア、カフェなど最低限は揃っているので特に不便でもない。 あまり店が増えても駅が大きくなって出入りに時間がかかるのでこのままでいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ある程度揃っているので、特に不満はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 西口側には問題なく生活に必要なお店が集まっていると思う。 トイレなども問題ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りやお店もある程度あり、変な人を見かけたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西口側は便利で生活しやすく、家賃も安くはないが良いと思う。 |
2021年10月 保土ケ谷駅
3.0
【メリット】 大きな駅ではないため、駅がコンパクトでわかりやすい！改札は1つで出口も2つしかないので迷子……
ルックハイツ保土ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市保土ケ谷区ランキング
 位(534物件中) |
横浜市保土ケ谷区初音ケ丘ランキング
位(7物件中) |
保土ケ谷駅ランキング
位(336物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,462万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,572 ～ 1,608万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,499 ～ 1,572万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,426 ～ 1,499万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,352 ～ 1,426万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,279 ～ 1,352万円 | 87.5～92.5％ |
ルックハイツ保土ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市保土ケ谷区 | 350位 | / 401物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘 | 3位 | / 3物件中 |
| 保土ケ谷駅 | 202位 | / 234物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルックハイツ保土ヶ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | |||||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 15 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 19 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 64.9㎡ | 12.82㎡ | 1,306万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 18,304円 | 17,000円 | 282円 | 261円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルックハイツ保土ヶ谷の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
-
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前年比
(2023年11月)
-
-
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-
■横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
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前年比
(2023年11月)
-%
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■横浜市保土ケ谷区の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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-
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■保土ケ谷駅の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.9～64.9㎡｜64.9㎡ | 1,299万円｜66万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.9～64.9㎡｜64.9㎡ | 1,263万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.9～64.9㎡｜64.9㎡ | 1,513万円｜77万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.9～64.9㎡｜64.9㎡ | 1,297万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
