西古松パークホームズ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8235
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約123万円/坪 賃料:約6309円/坪 利回り:約6.15％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
西古松パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／大元駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『大元駅』 JR宇野線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2001年2月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立大元小学校
-
中学校区域
岡山市立桑田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【西古松パークホームズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「西古松パークホームズ」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
西古松パークホームズの口コミ・評判
2020年9月
ケイコさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くに、マルナカ、ザグザグもあり、人気の中華料理店も歩いてすぐなので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大元駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーがあるので、生活には困りません。静かで過ごしやすい地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大元駅
マナさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部までのアクセスについて、利便がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設や病院、診療所が多く住みやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにカフェやケーキ屋さんなどがあることが良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多く存在しているため、子育て環境としてはいいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もあるため、治安は比較的良いと思われる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさと比較しても、値段相応と思える |
2023年9月 大元駅
アルルさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡山駅から１本先にある駅で小さな駅です。２階にホームがあるため、エレベーターが設置されています。 駅の中には何もありませんが、近くにスーパー、コンビニ、タクシー乗り場、交番、バス乗り場、ジム、喫茶店など施設がそろっていますので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには、マルナカ、ローソン、焼き肉屋、寿司屋、喫茶店などある程度のものはそろっており、１時間程歩く元気のある方は駅から真っ直ぐ歩けば問屋町というオシャレな町があるので観光ができると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 寿司屋、焼き肉、喫茶店があります。 １０分程歩けるならラーメン、カレー、ステーキ屋、お好み焼きなど飲食店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は近くにあります。 エレベーターもついており、普通に利用するには問題はありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番は近くにあります。 駅の横に歩行者用の道が長く続いており、朝から晩まで散歩やランニングをしている人がいるため、人の目は多いと思います。 居酒屋などもあまりないため酔っぱらいなどもあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山駅に近く場所としては家賃も安く生活に必要な店も近くにそろっているため便利です。 岡山駅まで電車で４分になります |
2023年8月 大元駅
ぱーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡山県駅まで一駅しかなく近い。 タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にコンビニやスーパーが多い。 ケーキ屋さんもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉やしゃぶしゃぶなどの食べ放題など学生が喜ぶ飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の横に幼稚園がある。 エレベーターがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大元駅、駅周辺はゴミなどなく綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大元駅の周辺にお店も多く利便性は高い。 家賃は高すぎることもない。 |
2022年9月 大元駅
ゆうさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 岡山駅まで１駅、4分で行けるところ。朝早い時間帯はそれなりに本数がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の裏にスーパーやコンビニがあります。商業施設は多くはないですが、生活には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は徒歩10分歩けば居酒屋やファミレスなどあります。老舗が多く美味しい店が数店舗あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てするにはいい環境だと思います。ドラッグストアや、スーパー、近くに学校もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の隣に警察署があり、街灯もあって明るいので比較的治安が良い場所です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は5,6万。ファミリー層だと10万あれば住めるので比較的やすい。一駅で岡山駅に行けるのと、住みやすいので人気がある場所です。 |
西古松パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
岡山市北区ランキング
 位(311物件中) |
岡山市北区西古松ランキング
位(14物件中) |
大元駅ランキング
位(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,751万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,957 ～ 3,026万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,820 ～ 2,957万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,682 ～ 2,820万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,545 ～ 2,682万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,407 ～ 2,545万円 | 87.5～92.5％ |
西古松パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 109位 | / 293物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区西古松 | 5位 | / 12物件中 |
| 大元駅 | 29位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 67位 | / 211物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区西古松 | 2位 | / 7物件中 |
| 大元駅 | 15位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西古松パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年5月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2019年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 21 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 22 | 2014年4月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
…残り2件 |
|||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 79.11㎡ | 16.64㎡ | 2,466万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 7,970円 | 22,685円 | 100円 | 286円 | |||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西古松パークホームズの売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
-
-
-
■岡山市北区西古松の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■岡山市北区の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■大元駅の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.77～75.15㎡｜73.69㎡ | 1,890万円｜85万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.03～83.71㎡｜76.01㎡ | 2,310万円｜100万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.03～83.71㎡｜81.43㎡ | 2,461万円｜99万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.03～83.71㎡｜76.87㎡ | 2,105万円｜90万円/坪 |
| 12階～13階 | 70.03～94.27㎡｜81.85㎡ | 2,911万円｜117万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.03～94.27㎡｜79.11㎡ | 2,466万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
西古松パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.15 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 75.15 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.15 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.15 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.15 | |
|
|
|
|
|
|
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西古松パークホームズの賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
-
-
-
■岡山市北区西古松の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■岡山市北区の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■大元駅の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.15～75.15㎡｜75.15㎡ | 135,000円｜5,939円/坪 |
| 4階～6階 | 75.15～75.15㎡｜75.15㎡ | 137,142円｜6,033円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 75.15～75.15㎡｜75.15㎡ | 135,000円｜5,939円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.15～75.15㎡｜75.15㎡ | 136,666円｜6,012円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
