西古松パークホームズ
西古松パークホームズの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴 | 2015年~: 7件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約135万円/坪 賃料:約6270円/坪 利回り:約5.57% |
偏差値ランキング |
岡山市北区 |
西古松パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線/大元駅より徒歩で6分
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利用可能路線
『大元駅』 JR宇野線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
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築年月
2001年2月
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総戸数
35戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立大元小学校
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中学校区域
岡山市立桑田中学校
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
西古松パークホームズのその他販売情報
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西古松パークホームズの口コミ・評判
2020年9月
ケイコさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿
買い物・飲食店充実度 |
評点:
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西古松パークホームズの口コミ(残り3件・94文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(2件) デメリット(2件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 大元駅
アルルさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 岡山駅から1本先にある駅で小さな駅です。2階にホームがあるため、エレベーターが設置されています。 駅の中には何もありませんが、近くにスーパー、コンビニ、タクシー乗り場、交番、バス乗り場、ジム、喫茶店など施設がそろっていますので大変便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の近くには、マルナカ、ローソン、焼き肉屋、寿司屋、喫茶店などある程度のものはそろっており、1時間程歩く元気のある方は駅から真っ直ぐ歩けば問屋町というオシャレな町があるので観光ができると思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 寿司屋、焼き肉、喫茶店があります。 10分程歩けるならラーメン、カレー、ステーキ屋、お好み焼きなど飲食店が充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園は近くにあります。 エレベーターもついており、普通に利用するには問題はありません。 |
治安 |
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メリット | 交番は近くにあります。 駅の横に歩行者用の道が長く続いており、朝から晩まで散歩やランニングをしている人がいるため、人の目は多いと思います。 居酒屋などもあまりないため酔っぱらいなどもあまり見かけません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 岡山駅に近く場所としては家賃も安く生活に必要な店も近くにそろっているため便利です。 岡山駅まで電車で4分になります |
2023年8月 大元駅
sakuraさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ・主要駅の岡山駅まで電車で一駅 ・駅前にタクシー乗り場、バス乗り場があるため電車を乗り逃した際に便利 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | ・駅前に生活利便施設が多い ・スーパーマーケット(マルナカ大元店)、コンビニ(ローソン岡山大元駅前店)、病院(腎不全センター幸町記念病院) ・交番があり心理的な安心感もある |
飲食店の充実 |
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メリット | ・徒歩圏内に飲食店が充実している ・有名どころであるとカフェ(カフェトーチカ) ・チェーン店では居酒屋(すいこでん大元店)、レストラン(ステーキのあさくま大元店)、焼き肉(高架下ホルモン)、海鮮(大漁寿し大元駅店)、お好み焼き(どろ大元店)、中華そば(広松) ・スイーツはシフォンケーキ(natural sweets nature) |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ・駅前に保育園(ちどり保育園)がある ・近辺には公園がないが、少し脚を伸ばせば西古松南公園、西古松東公園、大元公園がある ・駅前から住宅街へと続く遊歩道は広くかつ緑豊かで綺麗に整備されており、ベビーカーでの通行や子どもさんを連れての歩行がしやすいのではないかと思われる |
治安 |
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メリット | ・隣駅が主要駅のためそちらで仕事や娯楽を済ませた人が、帰宅目的で該当駅を利用する人が多い印象 ・日中から夜にかけて学生やサラリーマン、ファミリー層や多く見られる ・夜は通行人はほとんどおらず、繁華街がないこともあり酔っぱらいも見かけない印象 ・駅前に交番がある |
コストパフォーマンス |
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メリット | ・主要駅から近いこととそちらへの交通のアクセスがよいことから土地の値段や家賃は比較的高めだが、夜間の閑静さや治安のよさ、遊歩道の整備加減、生活に必要なものは近辺で手に入るという利便性から丁度よいバランスがとれている |
2023年8月 大元駅
ぱーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 岡山県駅まで一駅しかなく近い。 タクシー乗り場がある。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 周辺にコンビニやスーパーが多い。 ケーキ屋さんもある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 焼肉やしゃぶしゃぶなどの食べ放題など学生が喜ぶ飲食店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅の横に幼稚園がある。 エレベーターがある。 |
治安 |
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メリット | 大元駅、駅周辺はゴミなどなく綺麗である。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 大元駅の周辺にお店も多く利便性は高い。 家賃は高すぎることもない。 |
2023年7月 大元駅
こむぎさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 改札はシンプルで、岡山駅から一駅だがこぢんまりとアットホームなイメージ。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにローソンやマルナカ大元店があるため買い物をして帰宅できる |
飲食店の充実 |
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メリット | 大漁寿司 高架下ホルモンはすぐ駅付近にあり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | トイレは広く使いやすいため、子連れにはありがたい。 |
治安 |
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メリット | 近くに保育園もあり治安はとても良い。マンションも多く、人通りも車も多い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 料金は高くもなく普通だと思う。券売機が少ないのでよく行列ができている。 |
2023年7月 大元駅
こっこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 岡山駅まで一駅です。岡山→大元の終電時刻が0時半ぐらいなので、比較的遅くて助かります。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにスーパーマーケットがあるので、帰りに寄ったりできます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ちょっとおしゃれな穴場カフェやパン屋さんがあったりします。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅にはエレベーターがあります。近くに小学校や公園もあります。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番があったり、飲屋街がなかったりで、比較的良い方だと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 主要駅の岡山駅まで自転車で行けるので、利便性は非常に高いです。 |
西古松パークホームズの偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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岡山市北区
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岡山市北区西古松
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大元駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格3,878万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 4,169 ~ 4,266万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,975 ~ 4,169万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,781 ~ 3,975万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,587 ~ 3,781万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,393 ~ 3,587万円 | 87.5~92.5% |
西古松パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
岡山市北区 | 81位 | / 318物件中 |
---|---|---|
岡山市北区西古松 | 5位 | / 14物件中 |
大元駅 | 18位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
岡山市北区 | 71位 | / 270物件中 |
---|---|---|
岡山市北区西古松 | 3位 | / 13物件中 |
大元駅 | 13位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西古松パークホームズの売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■岡山市北区西古松の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■大元駅の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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西古松パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2022年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2021年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2021年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2021年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2020年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2020年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2020年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
11 | 2020年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
12 | 2019年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
13 | 2019年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2019年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
15 | 2019年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
19 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2014年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2014年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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平均 | 8階 | 79.11㎡ | 16.73㎡ | 2,485万円 | @104万円 | @32万円 | 7,970円 | 22,870円 | 100円 | 289円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 70.77~75.15㎡|74.05㎡ | 1,937万円|87万円/坪 |
4階~6階 | 70.03~83.71㎡|76.29㎡ | 2,283万円|99万円/坪 |
7階~9階 | 83.71~83.71㎡|83.71㎡ | 2,598万円|102万円/坪 |
10階~11階 | 70.03~83.71㎡|76.87㎡ | 2,105万円|90万円/坪 |
12階~13階 | 70.03~94.27㎡|80.38㎡ | 2,858万円|117万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.03~94.27㎡|79.5㎡ | 2,535万円|105万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西古松パークホームズの賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■岡山市北区西古松の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■大元駅の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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西古松パークホームズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.15 | ![]() |
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2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.15 | ![]() |
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2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.15 | ![]() |
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2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.15 | ![]() |
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2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.15 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 75.15~75.15㎡|75.15㎡ | 137,142円|6,033円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.15~75.15㎡|75.15㎡ | 137,142円|6,033円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去9年間の賃料内訳
