マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:68件 |
賃料履歴 | 2013年~: 42件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約93万円/坪 賃料:約5587円/坪 利回り:約7.22% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
パストラルハイム米山壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区米山3丁目1-41 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
202戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立紫竹山小学校
-
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
パストラルハイム米山壱番館の【中古】販売情報 本日、15人がこの物件を閲覧しました。
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パストラルハイム米山壱番館の【賃貸】物件情報
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パストラルハイム米山壱番館の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 新潟県で一番主要な駅なので、複数路線が利用可能です。新幹線・バス・タクシーとそれぞれの乗り場からも近いです。家賃相場も都会に比べたら安いですし、主要駅なのでコストパフォーマンスがかなりいいと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 近年駅の工事に力を入れており、新しいお店(観光客向けのショッピング店)が次々と駅構内にオープンしています。新潟駅から徒歩10分以内にある万代エリアに生活利便施設が全て集約されているので、万代まで出てきたら買い物しやすいです。歓楽街や飲み街も駅の割と近くにありますが、そんなに治安の悪い印象がありません。酔っ払いが増えるのは事実です。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 新潟駅から徒歩5分の駅南エリアには飲食店が並ぶけやき通りがあります。和洋どちらのお店もありますし、リーズナブルなランチメニューも充実しているので、食事には困らないです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 駅は絶讃工事中なので、これからまたどんどん過ごしやすくなると思います。工事後のエリアはすごくキレイですし、多機能トイレもあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ムーさん
【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | セキュリティーがしっかりしていて、駅が近い |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 新潟最大の駅であり繁華街ともなっており、金曜土曜日の駅前はかなりの人で賑わっています。その為居酒屋などの飲食店等が数多くあり、それぞれに違った料理、お酒などが楽しめる為、食べるのが好きな方にはもってこいの場所だと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
ブルーヒーターさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅まで徒歩10分圏なので、出張が多い身としては便のよさが最大のメリット。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 新潟駅
あげさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | コンビニやお土産はもちろん、周辺にもカラオケなどたくさんの娯楽施設がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くで買い物できる場所はすくないですが、万代まで行けばたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名な店は聞いたことがないが、美味しい店はたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校はしっかりあるが、高校は、通いにくい人は通いにくい。 |
治安 |
2 |
メリット | 人が多く、誘拐などはないと思う。ただし少し外れたところは注意。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 質が高い店が結構多く、満足感を得られる。 |
2023年5月 新潟駅
ゆうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅、都心部までのアクセスがしやすいです。 バス、タクシー乗り場があるのも嬉しい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | いろんな種類のお店が入ってて何をするにも困りません |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいお店があって嬉しい カフェや薬局も入っている |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーター、エレベーターもしっかりあり、トイレとても使いやすいです |
治安 |
5 |
メリット | 新しく改装されていて綺麗です 風紀を乱さない努力が伝わります |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街は歩きやすくて嬉しいです 色んな種類のお店があります |
2022年8月 新潟駅
monobenoemiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟最大の駅とだけあって、各方面へ行く中心の駅となっている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下には、本屋や食べ物屋が豊富です。駅なのでもちろんお土産屋やケーキ屋・和菓子などもあるため豊富です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルな和食屋・洋食屋をはじめとして、少し高級感のある寿司屋もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにホテルや学習スペース。また塾等もありますので勉強面での子育て(教育)は非常に便利だと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は非常にいいと思います。近くに派出所もあります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新潟主要駅ですので、物価は新潟の中ではかなり高い方です。 しかしそれに見合う近くの店の豊富さや、バラエティ豊富なため、 生活には困りません。 |
2022年2月 新潟駅
【メリット】 新潟から東京駅まで行く新幹線の始発の駅です。日本海側の唯一の政令指定都市なので駅は大きいで……
パストラルハイム米山壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
新潟市中央区ランキング
位
(213物件中) |
新潟市中央区米山ランキング
位
(7物件中) |
新潟駅ランキング
位
(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,048万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,202 ~ 2,253万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,099 ~ 2,202万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,997 ~ 2,099万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,894 ~ 1,997万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,792 ~ 1,894万円 | 87.5~92.5% |
パストラルハイム米山壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 104位 | / 263物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区米山 | 6位 | / 8物件中 |
新潟駅 | 89位 | / 210物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 73位 | / 207物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区米山 | 5位 | / 7物件中 |
新潟駅 | 64位 | / 171物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パストラルハイム米山壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年2月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年9月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年8月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2023年2月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2021年8月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2021年7月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2021年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2021年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2020年12月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
23 | 2020年12月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
24 | 2020年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2020年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2020年5月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2020年3月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
32 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2019年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2019年8月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
38 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2019年7月 | 14階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
41 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
43 | 2019年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2019年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
47 | 2019年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
48 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2018年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
53 | 2018年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2018年7月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
55 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
56 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
57 | 2018年4月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
58 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
59 | 2018年2月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
60 | 2018年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
61 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
62 | 2017年10月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2017年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
64 | 2017年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
65 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
66 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
67 | 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
68 | 2013年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り48件 |
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平均 | 9階 | 71.61㎡ | 14㎡ | 1,795万円 | @83万円 | @26万円 | 4,356円 | 22,341円 | 60円 | 311円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パストラルハイム米山壱番館の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■新潟市中央区米山の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 71.3~71.3㎡|71.3㎡ | 1,882万円|87万円/坪 |
4階~6階 | 62.8~71.3㎡|69.74㎡ | 1,724万円|82万円/坪 |
7階~9階 | 71.3~79.35㎡|74.75㎡ | 1,818万円|80万円/坪 |
10階~12階 | 67.72~79.35㎡|72.66㎡ | 1,778万円|81万円/坪 |
13階~15階 | 58.85~84.63㎡|72.11㎡ | 1,838万円|84万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.85~84.63㎡|71.66㎡ | 1,818万円|84万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 62.8~62.8㎡|62.8㎡ | 1,480万円|77万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パストラルハイム米山壱番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 71.3 | |||||||
2023年11月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 71.3 | |||||||
2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 71.3 | |||||||
2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 71.3 | |||||||
2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 71.3 | |||||||
…残り37件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パストラルハイム米山壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■新潟市中央区米山の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 65.3~81㎡|71.32㎡ | 107,769円|4,998円/坪 |
7階~9階 | 71.3~79.35㎡|75.32㎡ | 123,000円|5,421円/坪 |
10階~12階 | 67.81~84.63㎡|74.56㎡ | 120,454円|5,345円/坪 |
13階~15階 | 62.8~95.6㎡|76.58㎡ | 123,916円|5,332円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.8~95.6㎡|74.24㎡ | 117,880円|5,245円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |