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中古

カーサ万代

総合評価 3.0 アクセス数6612
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  • 基本情報
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カーサ万代の外観:外観・土地
  • カーサ万代のエントランス:エントランス
  • カーサ万代のその他:その他
  • カーサ万代のその他:敷地内/建物
  • カーサ万代のその他:景色
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:12
賃料履歴 2014年~: 35件
口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:3
推定相場 売買:71万円/坪 賃料:4187円/坪 利回り:7.11
偏差値ランキング

新潟市中央区
212物件中の順位

カーサ万代の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR越後線/新潟駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線 

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区万代2丁目4-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1981年6月

  • 総戸数

    41戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    新潟市立南万代小学校

  • 中学校区域

    新潟市立宮浦中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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カーサ万代の【賃貸】物件情報

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カーサ万代の口コミ・評判

2019年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 上越新幹線の新潟駅から徒歩13分の立地にあります。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット マンションの前が信濃川なので目の前に建物が建つ心配がないことです。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 外観は古いですが共用部は綺麗に保たれています。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 部屋数も多く使い勝手がよい間取りだと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近所にはマクドナルドや伊勢丹などもあるので便利です。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 近くにクリニックがあるので子育てにも向いています。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 新潟の中心駅で他の駅へのアクセスが良い。近くには多くの店が立ち並んでいるのでショッピングにも最適。近くの店を巡って見るだけでも十分楽しめ、時間を潰したいときにもおすすめ。駅自体はそこまできれいではないが汚くもない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 新潟で一番大きな駅なので飲み屋など飲食店は数多くあります。
県外に出るバスも駅から出てすぐのところにあるのでわかりやすいし、駅からのバスもたくさん出ているので駅を利用した後の自宅へ帰る手段もきちんとあります。
電車も朝は少し混みますが、帰りはそんなに入れなくなるほどではありません。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年11月 新潟駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新潟県のメイン駅 「新潟駅」
新潟駅は大幅リニューアルし(完成予定は2023年)在来線を高架化することによって新潟駅全体をスリム化し尚且つ余剰地を活用してバスターミナルやタクシー乗場など効率よく広々とした環境になるように整備されました。
今までは、在来線と新幹線で改札やホームが1階と2階に分かれていて乗り換えなどが正直面倒でした。
整備されたことによって、在来線と新幹線が同じ階にあることによってスムーズな乗り換えができる上に在来線と新幹線を同時に見れるようになったのも、電車好きな子供から大人まで見応えがあります。

新潟駅から東京駅まで約2時間、乗り換えなしで行けることによって
ビジネス、観光などのアクセスに強いです。

在来線は都心に比べれば1時間あたりに出ている本数も少ないですし車両数も多くはありませんが、新潟ならではの田園風景や日本海など様々な景色を楽しめるのも良いところの1つです。
生活利便施設の充実
5
メリット プラーカ新潟やレクスン、ビジネスホテルなど駅直通になっている大型施設も多く、徒歩10分ほどで新潟の中心市街地まで行けます。
新潟駅を中心に全方位、飲食店やホテル、商業施設など車がなくても十分楽しめます。
飲食店の充実
5
メリット 新潟駅から徒歩10分ほどにある居酒屋「五郎」と言うお店です。
有名人も多く来店されてるようで、新潟と言ったら海鮮!!鮮魚料理がとても美味しいです。
駅中にも様々な飲食店が入っていて、どのお店に行っても美味しいお米を味わえると思います。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 新潟駅を出てすぐに(駅敷地内)に新しく整備された広場は休日になればキッチンカーなどいたりして広場もそこそこ広いので時間潰しや、お子様の気分転換にもピッタリかと思います。
駅構内にもエレベーターもあるのでベビーカーや車いすなどお使いの方や旅行帰りなど大荷物がある際には便利です。
治安
3
メリット 駅出口すぐに交番があります。南口、万代口と共にあるので安心できます。
駅周辺は店舗も多いので人も多いです
コストパフォーマンス
3
メリット 中心市街地なので地方に比べれば利便性はいいです。
公共機関を有効活用できますし、様々な施設があります。

2022年8月 新潟駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 快速もあり、電車の本数もとても多いです。
様ざまな場所に行くことができるので交通の便がいいです。駅外にはバスも多くあり、市内から市外まで回りやすくなっています。
生活利便施設の充実
5
メリット ほんや、服屋、雑貨など多種多様の様々お店がある。ジャンルも店舗数も数が多いのでそれぞれ好みにあわせて行けるのが好感触。
飲食店の充実
5
メリット パン屋、カフェ、レストランなど様々なお店があり有名店から個人的なものまである。お弁当も売っている。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット あまりよく見ていなかったが、エレベーターもあるし多機能トイレもありました。
治安
3
メリット 夜は使わないのでわからないのですが、近くに交番やバスセンターがアヒ人通りは多いです。
コストパフォーマンス
4
メリット 住んでいないので家賃や値段はわかりません。

2022年5月 新潟駅

総合評価:2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 県内で一番大きい駅なので本数、路線は多いです。
生活利便施設の充実
3
メリット 駅内でもそれなりに買物はできる。駅外の繁華街までは距離がある。
飲食店の充実
3
メリット 居酒屋系は多い。食事系は思ったほど無い。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 電車、バス共に多くあるので通学はどの方面でもしやすい。
治安
2
メリット 繁華街はそれなりに警官の巡廻などもあるのでマシだと思う。
コストパフォーマンス
2
メリット 路線数が多いのでどの方面にもアクセスしやすい。

2021年4月 新潟駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 新潟県内有数の大規模駅。市内観光の起点。駅から連絡可能な施設内で日本酒の利き酒ができる場所……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

カーサ万代の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格1,431万円

推定相場坪単価71万円/坪

推定相場㎡単価22万円/㎡

想定賃料  8.0 ~ 8.9万円  (坪賃料:3,978円~4,396円)
表面利回り 7.11
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,538 ~ 1,574万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,467 ~ 1,538万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,395 ~ 1,467万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,323 ~ 1,395万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,252 ~ 1,323万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

カーサ万代の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

新潟市中央区 151 / 275物件中
新潟市中央区万代 12 / 18物件中
新潟駅 128 / 219物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 183 / 246物件中
新潟市中央区万代 17 / 19物件中
新潟駅 157 / 202物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年5月17日終値) の日経平均株価は 38,787.38 円 となります。

何年後

予測価格:1,3911,462万円

※中央値:1,426万円

予測坪単価:71万円/坪

予測㎡単価:22万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

カーサ万代の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年4月 10階 3DK 南西
2 2022年5月 6階 2LDK 南西
3 2021年1月 5階 3LDK 南西
4 2020年10月 5階 3LDK 南西
5 2020年7月 5階 1SLDK 南西
6 2020年6月 5階 1SLDK 南西
7 2020年4月 5階 1SLDK 南西
8 2020年1月 5階 3LDK 南西
9 2019年10月 5階 3LDK 南西
10 2019年4月 8階 3LDK 南西
11 2016年3月 8階 2LDK 南西
12 2013年9月 10階 2LDK 南西
平均 6階 63.74㎡ 9.51㎡ 1,297万円 @68万円 @21万円 11,836円 3,082円 185円 48円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = カーサ万代の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • カーサ万代の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 新潟市中央区万代の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~5階 66.3~66.3㎡|66.3㎡ 1,434万円|72万円/坪
6階~7階 58.28~58.28㎡|58.28㎡ 1,080万円|61万円/坪
8階~9階 58.96~66.3㎡|62.63㎡ 1,212万円|64万円/坪
10階~11階 58.28~58.96㎡|58.62㎡ 1,014万円|57万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.28~66.3㎡|63.74㎡ 1,297万円|67万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 3 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

カーサ万代の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年1月 9階 3DK 南西 58.96
2024年1月 9階 3DK 南西 58.96
2023年3月 10階 2SLDK 南西 66.3
2023年2月 6階 2DK 南西 53.41
2022年3月 10階 2SLDK 南西 66.3

…残り30

平均 8階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = カーサ万代の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • カーサ万代の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 新潟市中央区万代の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~5階 60.27~66.3㎡|63.61㎡ 75,625円|3,925円/坪
6階~7階 53.41~58.96㎡|56.58㎡ 75,714円|4,408円/坪
8階~9階 52.88~58.96㎡|58.2㎡ 72,125円|4,105円/坪
10階~11階 53.41~66.3㎡|61.44㎡ 68,516円|3,698円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 52.88~66.3㎡|59.85㎡ 72,406円|4,008円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 66.3~66.3㎡|66.3㎡ 72,400円|3,610円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 15 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 7 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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    1ヶ月 1ヶ月 59.28m² 1LDK 8階 南西
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランリーオ大川前 202 グランリーオ大川前 202 9.6万円
    (8,300円)
    1ヶ月 1ヶ月 67.31m² 2LDK 2階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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