マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約76万円/坪 |
偏差値ランキング |
札幌市清田区 |
クルーザーバレー平岡の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線/福住駅 バス15分
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利用可能路線
『福住駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市清田区平岡二条3丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1998年2月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
工業地域
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- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
清田小学校
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中学校区域
平岡中学校
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ハザードマップ
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備考
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クルーザーバレー平岡の口コミ・評判
2018年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【福住駅に対する口コミ】福住駅直結に、イトーヨーカドーがあります。3.4階がメディカルビルになっているため土日関係なく診療している。 電車の混雑状況は 福住駅から徒歩10分のところに札幌ドームがあるため、イベントなどがあると地下鉄は混雑する。 通勤ラッシュ時も、始発のため座れるが混んでいる。 大通、札幌駅まで15分乗車。 アプローチは福住駅の裏は閑静な住宅街のため夜はちょっと暗い道を通って帰らなきゃ行けない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 福住駅
ノラさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 札幌駅まで1本で行けるため乗り換えもしやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イトーヨーカドーと繋がっており、食品や服を買える。また小児科もある。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドナルドといったようなファストフード店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東豊線沿いに高校があったり、街の中にも小中学校はそこそこある。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅や交番、児童会館もあって、子供から大人まで安心して暮らせる。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地価はおそらく平均的、近くに駅や札幌ドームがあるため、使う用事があればコスパはいいと言えるかも。 |
2023年10月 福住駅
いちごさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | バス等本数が多く、札幌駅等の都市に乗り換えしないでいけるのが魅力です。少し古いですが広いので利用しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下で商業施設に繋がっているためそのまま買い物にも行けます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやおにぎり屋さん等気軽に立ち寄れるお店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターもエレベーターもついているのが良いです |
治安 |
5 |
メリット | 治安は特に気になりません。大きな駅なので夜間でも明るく安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くなのでたくさん物件はあると思います。 |
2023年9月 福住駅
しゃねるんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 混みすぎない、ドームから近い。 バス停がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、居酒屋、コンビニ、病院、バス停 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドンクと言うパン屋さんのフランスパンは美味い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安はよい。事件も少なく住みやすい。ゾーン30がある。 |
治安 |
5 |
メリット | 満足している。住みやすい。昼夜基本的に平和 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスと地下鉄があるし、24時間スーパーもあるからよい |
2021年12月 福住駅
karenさん
1件投稿【メリット】 イトーヨーカドーと直結しているので、大変便利です。また、駅にはバスターミナルがあり、新千歳……
クルーザーバレー平岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市清田区ランキング
位
(69物件中) |
札幌市清田区平岡二条ランキング
位
(4物件中) |
福住駅ランキング
位
(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,237万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,404 ~ 2,460万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,293 ~ 2,404万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,181 ~ 2,293万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,069 ~ 2,181万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,957 ~ 2,069万円 | 87.5~92.5% |
クルーザーバレー平岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市清田区 | 19位 | / 64物件中 |
---|---|---|
札幌市清田区平岡二条 | 2位 | / 3物件中 |
福住駅 | 61位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クルーザーバレー平岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||||
2 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||||
3 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
7 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
8 | 2021年9月 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
10 | 2020年8月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
12 | 2019年12月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
14 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
15 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
16 | 2014年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
17 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
18 | 2013年11月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
19 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
20 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
平均 | 3階 | 89.13㎡ | 10.36㎡ | 1,601万円 | @60万円 | @18万円 | 6,620円 | 13,009円 | 74円 | 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クルーザーバレー平岡の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■札幌市清田区平岡二条の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■札幌市清田区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■福住駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 81.68~96.49㎡|87.61㎡ | 1,676万円|63万円/坪 |
3階~4階 | 83.93~97.26㎡|91.9㎡ | 1,612万円|57万円/坪 |
5階~5階 | 81.68~81.68㎡|81.68㎡ | 1,639万円|66万円/坪 |
6階~6階 | 96.49~98.56㎡|97.52㎡ | 1,255万円|42万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 81.68~98.56㎡|89.21㎡ | 1,638万円|61万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |