東船橋ガーデニア第８号棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3971
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
東船橋ガーデニア第８号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／東船橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『東船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県船橋市東船橋3丁目45-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1983年11月
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総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
船橋市立峰台小学校
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中学校区域
船橋市立宮本中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東船橋ガーデニア第８号棟の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【東船橋駅に対する口コミ】繁華街に挟まれている。 津田沼まで近い。。そこまで安くもない。 津田沼の方が便利そう |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【東船橋駅に対する口コミ】東京まで一本で行けるために 利便性は高い。不良みたいな人が夜駅前にたむろしてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット |
【東船橋駅に対する口コミ】ほぼなく。 飲み屋もほとんどない。すぐしまる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【東船橋駅に対する口コミ】繁華街が近いので とても便利だとおもいます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【東船橋駅に対する口コミ】駅前にはいくつかのコンビニと飲食店（居酒屋、ラーメン屋、フレッシュネスバーガー）があります。 新宿まで各駅停車で乗り換えなしで49分でいける。 駅の周りには認定保育園が3つ以上ある。 認可外保育所も2つ以上ある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 東船橋駅
5.0
【メリット】 駅前にスーパーや美容室、コンビニ、カフェ、薬局、歯医者、小さい病院、整体等があり、住むに困……
2021年11月 東船橋駅
4.0
【メリット】 閑静な住宅街です。
駅前にスーパーや美容室、コンビニ、カフェ、薬局、歯医者、小さ……
2019年6月 東船橋駅
3.0
【メリット】 地域の主要駅であるJR津田沼駅・船橋駅に挟まれており、それぞれに1駅で行くことができます。……
2018年10月 東船橋駅
3.0
【メリット】 駅周辺のお店は少ないですが、食材が買えるスーパーやその他日用品の買い物はできます。
東船橋ガーデニア第８号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1178物件中) |
船橋市東船橋ランキング
位(14物件中) |
東船橋駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,801万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,011 ～ 3,081万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,871 ～ 3,011万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,731 ～ 2,871万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,591 ～ 2,731万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,451 ～ 2,591万円 | 87.5～92.5％ |
東船橋ガーデニア第８号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東船橋ガーデニア第８号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 11階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年2月 | 2020年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2018年2月 | 2018年5月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年8月 | 2017年10月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年11月 | 2016年12月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年8月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年8月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年7月 | ー | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年5月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年5月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年5月 | ー | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2014年3月 | ー | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 9階 | 86.13㎡ | 12.1㎡ | 2,289万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 8,354円 96円 |
9,455円 109円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東船橋ガーデニア第８号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■船橋市東船橋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.73～98.73㎡｜93.48㎡ | 1,997万円｜71万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.73～99.6㎡｜95.05㎡ | 2,180万円｜77万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.7～77.73㎡｜77.72㎡ | 2,506万円｜107万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.7～99.6㎡｜82.41㎡ | 2,207万円｜89万円/坪 |
| 13階～14階 | 77.73～99.6㎡｜92.31㎡ | 2,515万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.7～99.6㎡｜86.37㎡ | 2,290万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
