マンションレビュー

分譲

クレール東山の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数3856
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:21
賃料履歴 2013年~: 26件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:445万円/坪 賃料:12000円/坪 利回り:3.52
偏差値ランキング

目黒区
1118物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    中目黒駅より徒歩で6分
    代官山駅より徒歩で10分
    池尻大橋駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線 
    『代官山駅』 東急東横線 
    『池尻大橋駅』 東急田園都市線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区東山1丁目3番6号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付10階建

  • 築年月

    1983年2月

  • 総戸数

    43戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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    こちらをクリックしてください。
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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    烏森小学校

  • 中学校区域

    東山中学校

  • 備考

    ●オートロック ●「東急ストア」約500m ●「西郷山公園」約420m ●「はっとりクリニック」約360m ●「ドン・キホーテ」約180m ●「代官山T-SITE」約560m ●「ファミリーマート」約80m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,103万円

推定相場坪単価:445万円/坪

推定相場㎡単価:135万円/㎡

想定賃料  14.2 ~ 15.7万円  (坪賃料:12,392円~13,696円)
表面利回り 3.52

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,486 ~ 5,614万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,231 ~ 5,486万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,976 ~ 5,231万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,721 ~ 4,976万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,465 ~ 4,721万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

クレール東山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

目黒区 129 / 1,035物件中
目黒区東山 10 / 57物件中
中目黒駅 64 / 265物件中
代官山駅 88 / 200物件中
池尻大橋駅 32 / 236物件中

坪賃料ランキング

目黒区 258 / 810物件中
目黒区東山 25 / 47物件中
中目黒駅 129 / 228物件中
代官山駅 146 / 194物件中
池尻大橋駅 76 / 196物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年8月19日終値) の日経平均株価は 28,930.33 円 となります。

何年後

予測価格:5,0525,311万円

※中央値:5,181万円

予測坪単価:451万円/坪

予測㎡単価:137万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年8月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【中目黒駅】
駅周辺にはファミリーレストラン、コンビニ、ファストフード店、ラーメン店など他にも多数の店舗があり便利。また昼間から飲めるお店もあり楽しめる。東急東横線と東京メトロ日比谷線が通っており、また日比谷線は始発駅のため座れ便利である。新宿、池袋、六本木、銀座、横浜等にアクセスが容易で利便性は高い。また、夏には中目黒祭りもあり全国からよさこいや、阿波踊りのチームが集まるなど活気にあふれ面白い。
クレール東山の口コミを全て見る(残り1件・45文字)

クレール東山の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
目黒区
ランキング


(1118物件中)
目黒区東山
ランキング


(57物件中)
中目黒駅
ランキング


(280物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = クレール東山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • クレール東山の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -

      -

  • 目黒区東山の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 目黒区の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 代官山駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年7月 8階 1LDK 北東
2 2021年5月 8階 1LDK 北西
3 2021年5月 8階 1LDK 北東
4 2021年5月 6階 1LDK 北東
5 2021年4月 10階 1LDK 南東
6 2021年4月 8階 1LDK 北西
7 2021年2月 8階 1LDK 北東
8 2020年10月 8階 2DK 北東
9 2019年4月 4階 1LDK 北東
10 2019年1月 4階 1LDK 北東
11 2018年11月 4階 1LDK 南東
12 2017年3月 10階 1LDK 北東
13 2016年12月 10階 1LDK 南東
14 2016年12月 6階 1LDK 北東
15 2016年12月 6階 2DK 南東
16 2016年9月 10階 1LDK 南東
17 2016年6月 10階 1LDK 南東
18 2016年3月 3階 1DK 北東
19 2016年1月 10階 1SDK 南東
20 2015年11月 6階 1LDK 南東
21 2013年6月 8階 1DK
平均 7階 37.21㎡ 10.68㎡ 4,061万円 @360万円 @109万円 13,773円 10,493円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 24.1~44.08㎡|39.08㎡ 3,705万円|307万円/坪
5階~6階 34.12~40.3㎡|38.64㎡ 4,150万円|358万円/坪
7階~8階 24.1~34.12㎡|32.68㎡ 3,968万円|393万円/坪
9階~10階 40.3~40.3㎡|40.29㎡ 4,348万円|357万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 39.84~44.08㎡|40.71㎡ 4,240万円|344万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 24.1~44.08㎡|35.97㎡ 4,160万円|383万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 2 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = クレール東山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • クレール東山の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -

      -

  • 目黒区東山の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 目黒区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 代官山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年12月 5階 1DK 21.49
2021年9月 9階 1LDK 南東 39.85
2021年8月 10階 1DK 21.49
2021年7月 10階 1DK 21.49
2021年6月 9階 1LDK 39.84
平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 51.8~51.82㎡|51.81㎡ 144,000円|9,188円/坪
5階~6階 21.49~34.12㎡|26.03㎡ 92,000円|11,679円/坪
7階~8階 24.1~24.1㎡|24.1㎡ 95,000円|13,031円/坪
9階~10階 21.49~40㎡|32㎡ 125,545円|12,993円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.49~51.82㎡|40.68㎡ 144,142円|12,057円/坪
東向き 21.49~39.84㎡|29.19㎡ 111,666円|12,834円/坪
西向き 51.82~51.82㎡|51.82㎡ 144,000円|9,186円/坪
北・北東・北西向き 24.1~39.84㎡|25.53㎡ 93,727円|12,093円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ディアナコート祐天寺レジデンス ディアナコート祐天寺レジデンス 東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他(地番)
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
6階建
64戸
株式会社モリモト
グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
JR山手線「目黒」駅から徒歩6分
47,000万円 3LD・K
6階建
25戸
住友不動産株式会社
シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
8,600万円~20,500万円 1LD・K+S~3LD・K
5階建
195戸
住友不動産株式会社
ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口まで徒歩6分
38,000万円(1戸)~52,000万円(1戸) 2LDK~3LDK
3階建
19戸
東急不動産株式会社(売主・販売代理)
Brillia 目黒大橋 Brillia 目黒大橋 東京都目黒区大橋2丁目683番114(地番)
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
未定 studio~4LDK
7階建
114戸
東京建物株式会社、三信住建株式会社

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    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア目黒駒場1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア目黒駒場1丁目 (分譲住宅) 東京都目黒区駒場1丁目795-9の一部
京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅から徒歩6分
15,480万円(1号地)、17,480万円(2号地) 120.42m²(1号地)、129.46m²(2号地)
70.50m²(1号地)、86.59m²(2号地) 全て私道負担なし
3LDK(1号地)、4LDK(2号地)
3階建
世田谷区池尻4丁目新築戸建 世田谷区池尻4丁目新築戸建 東京都世田谷区池尻4丁目
京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩13分
15300万円 124.43m²
81.89m²
4LDK
3階建
【BASE鷹番2】東横線「学芸大学」駅徒歩5分に佇む、全室南向きの3LDK新築戸建 【BASE鷹番2】東横線「学芸大学」駅徒歩5分に佇む、全室南向きの3LDK新築戸建 東京都目黒区鷹番2丁目
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩5分
10,980万円 74.63m²
57.04m²(セットバック7.59m²要)
3LDK
3階建
【BASE自由が丘3】自由が丘駅徒歩7分、華やぎある洗練された住環境に佇む新築戸建 【BASE自由が丘3】自由が丘駅徒歩7分、華やぎある洗練された住環境に佇む新築戸建 東京都目黒区自由が丘3丁目
東急東横線「自由が丘」駅 徒歩7分
19,700万円 160.38m²(車庫面積20.68m²含む)
108.28m²(セットバック12.79m²要)
3LDK+2S
3階建
【BASETOWN中町1】東横線「祐天寺」駅徒歩圏内、新たな価値を創造し続ける邸宅 【BASETOWN中町1】東横線「祐天寺」駅徒歩圏内、新たな価値を創造し続ける邸宅 東京都目黒区中町1丁目
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分
10,450万円 118.65m²(車庫面積10.55m²含)
70.24m²・70.73m²(セットバック3.14m²要)
2LDK+S
3階建
オープンプレイス不動前コンフォート オープンプレイス不動前コンフォート 東京都目黒区下目黒4丁目
東急目黒線「不動前」駅徒歩12分
7,280万円~8,280万円 85.50m²~99.47m²
71.63m²~89.98m²
1LDK+2S~2LDK+S
2階建
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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンテミリオン目黒東山弐番館 目黒区東山3丁目 池尻大橋駅徒歩3分
中目黒駅徒歩17分
~50 2002年7月 4階建 40戸 8,321万円/坪393万円/㎡119万円
ルピナス目黒東山 目黒区東山2丁目 池尻大橋駅徒歩6分
中目黒駅徒歩13分
~50 2000年1月 6階建 21戸 7,728万円/坪365万円/㎡111万円
アルカサーノ中目黒 目黒区東山1丁目 中目黒駅徒歩8分
~50 1979年3月 4階建 20戸 5,971万円/坪282万円/㎡86万円
コスモ目黒東山 目黒区東山2丁目 池尻大橋駅徒歩5分
中目黒駅徒歩14分
~50 1986年4月 地下1階付7階建 17戸 6,606万円/坪312万円/㎡95万円
サンロイヤル東山 目黒区東山1丁目 中目黒駅徒歩5分
~50 1993年1月 9階建 62戸 8,851万円/坪418万円/㎡127万円
ラグジュアリーアパートメント目黒東山 目黒区東山2丁目 池尻大橋駅徒歩6分
~50 2005年1月 地下1階付4階建 19戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
日神プラザ中目黒 目黒区東山1丁目 中目黒駅徒歩8分
池尻大橋駅徒歩12分
~50 1986年4月 地下1階付13階建 89戸 6,606万円/坪312万円/㎡95万円
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→ 【販売中】日神プラザ中目黒  4,690万円  36.50㎡  1LDK  12階  -
→ 【販売中】日神プラザ中目黒  4,690万円  36.5㎡  1LDK  12階  北東
→ 【販売中】上目黒フラワーマンション  4,390万円  46.87㎡  1LDK  7階  南東
VIEW東山 目黒区東山3丁目 池尻大橋駅徒歩4分
~50 1989年2月 7階建 13戸 7,940万円/坪375万円/㎡114万円
パークハイム東山 目黒区東山1丁目 中目黒駅徒歩12分
~50 1979年9月 3階建 15戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ジェイパーク目黒東山 目黒区東山2丁目 池尻大橋駅徒歩7分
中目黒駅徒歩14分
~50 1997年3月 地下1階付4階建 23戸 8,512万円/坪402万円/㎡122万円

上記は、「クレール東山」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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