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  • 分譲

    クレール東山の評価レポート

    総合評価 3.0 アクセス数3312
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:21
    賃料履歴 2013年~: 26件
    口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
    推定相場 売買:448万円/坪 賃料:12000円/坪 利回り:3.49
    偏差値ランキング

    目黒区
    1111物件中の順位

    物件外観・画像 画像を投稿する

    ※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
    ※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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    • 交通

      中目黒駅より徒歩で6分
      代官山駅より徒歩で10分
      池尻大橋駅より徒歩で12分

    • 沿線

      『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線 
      『代官山駅』 東急東横線 
      『池尻大橋駅』 東急田園都市線 

    • 所在地(住所)

      東京都目黒区東山1丁目3番6号 周辺地図はこちら

    • 構造

      SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      地下1階付10階建

    • 築年月

      1983年2月

    • 総戸数

      43戸

    • 管理方式

      日勤

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      商業地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 小学校区域

      烏森小学校

    • 中学校区域

      東山中学校

    • 備考

      ●オートロック ●「東急ストア」約500m ●「西郷山公園」約420m ●「はっとりクリニック」約360m ●「ドン・キホーテ」約180m ●「代官山T-SITE」約560m ●「ファミリーマート」約80m

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     

    PRこのマンションの【賃貸】物件情報

    賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    クレール東山 クレール東山 7.2万円 21.49m² 1DK 5階 -

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    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:5,147万円

    推定相場坪単価:448万円/坪

    推定相場㎡単価:136万円/㎡

    想定賃料  14.2 ~ 15.7万円  (坪賃料:12,392円~13,696円)
    表面利回り 3.49

    目黒区坪単価ランキング: 80位 (1,016物件中)
    目黒区東山坪単価ランキング: 6位 (52物件中)
    中目黒駅坪単価ランキング: 48位 (253物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 5,533 ~ 5,662万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 5,276 ~ 5,533万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 5,018 ~ 5,276万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 4,761 ~ 5,018万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 4,503 ~ 4,761万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:5,1115,373万円

    ※中央値:5,242万円

    予測坪単価:457万円/坪

    予測㎡単価:138万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2020年1月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 4.0

    【中目黒駅】
    駅周辺に様々な価格帯の飲食店がある。スターバックスロースタリーや蔦屋書店など人気のスポットもある中ローカルな小売店やドン・キホーテといった量販店もあり便利。渋谷、横浜までのアクセスもよくバスでの大井町や目黒への移動も出来る良い立地。
    クレール東山の口コミを全て見る(残り1件・54文字)

    クレール東山の口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(1件) デメリット(1件)

    マンション偏差値

    偏差値
    目黒区
    ランキング


    (1111物件中)
    目黒区東山
    ランキング


    (56物件中)
    中目黒駅
    ランキング


    (277物件中)

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    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = クレール東山の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2021年7月 8階 1LDK 北東
    2 2021年5月 8階 1LDK 北西
    3 2021年5月 8階 1LDK 北東
    4 2021年5月 6階 1LDK 北東
    5 2021年4月 10階 1LDK 南東
    6 2021年4月 8階 1LDK 北西
    7 2021年2月 8階 1LDK 北東
    8 2020年10月 8階 2DK 北東
    9 2019年4月 4階 1LDK 北東
    10 2019年1月 4階 1LDK 北東
    11 2018年11月 4階 1LDK 南東
    12 2017年3月 10階 1LDK 北東
    13 2016年12月 10階 1LDK 南東
    14 2016年12月 6階 1LDK 北東
    15 2016年12月 6階 2DK 南東
    16 2016年9月 10階 1LDK 南東
    17 2016年6月 10階 1LDK 南東
    18 2016年3月 3階 1DK 北東
    19 2016年1月 10階 1SDK 南東
    20 2015年11月 6階 1LDK 南東
    21 2013年6月 8階 1DK
    平均 7階 37.21㎡ 10.68㎡ 4,061万円 @360万円 @109万円 13,773円 10,493円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~2階 データなし データなし
    3階~4階 24.1~44.08㎡|39.08㎡ 3,705万円|307万円/坪
    5階~6階 34.12~40.3㎡|38.64㎡ 4,150万円|358万円/坪
    7階~8階 24.1~34.12㎡|32.68㎡ 3,968万円|393万円/坪
    9階~10階 40.3~40.3㎡|40.29㎡ 4,348万円|357万円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 39.84~44.08㎡|40.71㎡ 4,240万円|344万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き 24.1~44.08㎡|35.97㎡ 4,160万円|383万円/坪
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去9年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    80
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    100
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    110
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    130
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    140
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    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 2 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = クレール東山の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2021年12月 5階 21.49 1DK
    2021年9月 9階 39.85 1LDK 南東
    2021年8月 10階 21.49 1DK
    2021年7月 10階 21.49 1DK
    2021年6月 9階 39.84 1LDK
    平均 8階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~2階 データなし データなし
    3階~4階 51.8~51.82㎡|51.81㎡ 144,000円|9,188円/坪
    5階~6階 21.49~34.12㎡|26.03㎡ 92,000円|11,679円/坪
    7階~8階 24.1~24.1㎡|24.1㎡ 95,000円|13,031円/坪
    9階~10階 21.49~40㎡|32㎡ 125,545円|12,993円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 21.49~51.82㎡|40.68㎡ 144,142円|12,057円/坪
    東向き 21.49~39.84㎡|29.19㎡ 111,666円|12,834円/坪
    西向き 51.82~51.82㎡|51.82㎡ 144,000円|9,186円/坪
    北・北東・北西向き 24.1~39.84㎡|25.53㎡ 93,727円|12,093円/坪
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去9年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

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    20

    30
    30

    40
    40

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    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

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    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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    周辺の新築分譲マンション

        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 東京都目黒区鷹番二丁目121番2 他1筆(地番)
    東横線「学芸大学」駅東口より徒歩4分
    未定 1LDK・3DK
    3階建
    15戸
    株式会社コスモスイニシア
    ピアース碑文谷五丁目 ピアース碑文谷五丁目 東京都目黒区碑文谷5丁目66-2(地名地番)
    東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
    未定 1LDK/2LDK/1LDK+S
    6階建
    35戸
    株式会社モリモト(売主)
    グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
    JR山手線「目黒」駅から徒歩6分
    30,000万円~36,000万円 2LD・K 3LD・K
    6階建
    25戸
    住友不動産株式会社
    シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
    JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
    8,000万円~13,500万円 1LD・K+S~3LD・K
    5階建
    195戸
    住友不動産株式会社
    ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
    東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩6分
    28,500万円(1戸)~46,000万円(1戸) 2LDK~3LDK
    3階建
    19戸
    東急不動産株式会社(売主・販売代理)

    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    新築戸建て 東急東横線祐天寺・中目黒 新築戸建て 東急東横線祐天寺・中目黒 東京都目黒区中町2丁目
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩8分
    11980万円(税込) 106.09m²
    68.84m²
    4LDKビルトイン車庫付き
    3階建
    東横線沿線でのご紹介です 目黒区中町の南道路に面した駅近立地【住宅設備保険付】 東横線沿線でのご紹介です 目黒区中町の南道路に面した駅近立地【住宅設備保険付】 東京都目黒区中町2
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩7分
    11980万円 106.09m²
    68.84m2
    4LDK+カースペース1台
    3階建
    オープンプレイス碑文谷コンフォート オープンプレイス碑文谷コンフォート 東京都目黒区碑文谷5丁目
    東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
    10,980万円 86.68m²
    92.75m²
    1LDK+2S
    2階建
    【BASE中町1】全ての理想が手に入り、ライフスタイルの彩度を格段に向上させる邸宅 【BASE中町1】全ての理想が手に入り、ライフスタイルの彩度を格段に向上させる邸宅 東京都目黒区中町1丁目
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分
    10,450万円 119.1m²(車庫面積:12.50m²含む)
    67.59m2
    3LDK
    3階建
    【ダイワハウス】セキュレア目黒南1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア目黒南1丁目 (分譲住宅) 東京都目黒区南1丁目1533-20
    東急目黒線「洗足」駅から徒歩9分
    13,880万円(2号地) 113.93m²(2号地)
    106.11m² 私道負担あり 279.30m²のうち、100分の3の負担持分(2号地)
    3LDK(2号地)
    2階建

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    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    ファミールヒルズ目黒東山 目黒区東山1丁目 中目黒駅徒歩8分
    池尻大橋駅徒歩15分
    51 1998年3月 地下1階付3階建 24戸
    -万円(70㎡換算時)
    -万円(坪単価)
    /㎡-万円
    東山SCP 目黒区東山3丁目 池尻大橋駅徒歩4分
    51 2004年9月 地下1階付4階建 16戸
    8,385万円(70㎡換算時)
    396万円(坪単価)
    /㎡120万円
    ジェイパーク中目黒3ピアットフォルテ 目黒区東山1丁目 中目黒駅徒歩5分
    池尻大橋駅徒歩15分
    51 1999年12月 7階建 34戸
    9,232万円(70㎡換算時)
    436万円(坪単価)
    /㎡132万円
    アデッソ目黒東山 目黒区東山2丁目 池尻大橋駅徒歩7分
    51 2005年3月 地下1階付4階建 20戸
    7,157万円(70㎡換算時)
    338万円(坪単価)
    /㎡103万円
    → 【販売中】アデッソ目黒東山  2,600万円  20.13㎡  ワンルーム  2階  北
    サンテミリオン目黒東山弐番館 目黒区東山3丁目 池尻大橋駅徒歩3分
    中目黒駅徒歩17分
    ~50 2002年7月 4階建 40戸
    8,321万円(70㎡換算時)
    393万円(坪単価)
    /㎡119万円
    サンロイヤル東山 目黒区東山1丁目 中目黒駅徒歩5分
    ~50 1993年1月 9階建 62戸
    8,597万円(70㎡換算時)
    406万円(坪単価)
    /㎡123万円
    ルピナス目黒東山 目黒区東山2丁目 池尻大橋駅徒歩6分
    中目黒駅徒歩13分
    ~50 2000年1月 6階建 21戸
    7,728万円(70㎡換算時)
    365万円(坪単価)
    /㎡111万円
    ラグジュアリーアパートメント目黒東山 目黒区東山2丁目 池尻大橋駅徒歩6分
    ~50 2005年1月 地下1階付4階建 19戸
    -万円(70㎡換算時)
    -万円(坪単価)
    /㎡-万円
    アルカサーノ中目黒 目黒区東山1丁目 中目黒駅徒歩8分
    ~50 1979年3月 4階建 20戸
    5,971万円(70㎡換算時)
    282万円(坪単価)
    /㎡86万円
    コスモ目黒東山 目黒区東山2丁目 池尻大橋駅徒歩5分
    中目黒駅徒歩14分
    ~50 1986年4月 地下1階付7階建 17戸
    5,463万円(70㎡換算時)
    258万円(坪単価)
    /㎡79万円
    → 【販売中】コスモ目黒東山  12,500万円  123.1㎡  4LDK  3階  南

    上記は、「クレール東山」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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