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中古

アルステージ堅田

総合評価 3.1 アクセス数4263
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
アルステージ堅田の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:21
賃料履歴 2013年~: 8件
口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:3
推定相場 売買:66万円/坪
偏差値ランキング

大津市
297物件中の順位

アルステージ堅田の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR湖西線/堅田駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『堅田駅』 JR湖西線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市今堅田2丁目35-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1995年7月

  • 総戸数

    29戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    大津市立堅田小学校

  • 中学校区域

    大津市立堅田中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

アルステージ堅田の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

アルステージ堅田の口コミ・評判

2018年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 平和堂堅田店と、ファミリマートが駅前にあります。
立地・治安・
周辺環境
2 メリット 琵琶湖が窓から見えます(居住階によります)。近隣の花火大会の際には、窓から見えたりもします。商業施設と住宅が混在するエリアですが、工場等は無く、騒音や匂いの問題はありません。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット オートロック、監視カメラが整備されています。駐車場は平置きで便利です。エレベーターもあります。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 必要十分なつくりです。デザインも無難で、間取りも実用的です。部屋によりますが、サービスバルコニーがベランダとは別にあり、便利です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 間近にスーパーセンターイズミヤ、コメリホームセンター、スギ薬局、ヤマダ電機、ほっともっとなどのお店があり、便利です。郵便局も近いです。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 幼稚園やこども園が近くにあります。総合病院は、琵琶湖大橋病院が近くにあります。歯医者も歩いて行ける距離にあります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅から降りれば大体の飲食店はあります。買い物にも便利で大概のものは揃います。京都へのアクセスにも近く一本で着きます。電車もそんなに混まないので良いです。バスやタクシーも充実しているのでいろいろなところにアクセスできます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅前に大きなショッピング施設、アルプラザがある。日常品はほぼ揃う。他、銀行や、飲食店などいろいろ揃っている。新快速がとまり、京都駅や大阪駅へのアクセスも良い。夜でも人通りがあり、店舗もまわりにあるので、夜暗く怖いという印象はない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2017年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 快速・新快速が停まるので京都・大阪へのアクセスが良い。あまり発展がなく電車の本数も少ないJR湖西線沿線のなかでも堅田駅周辺はレストラン店舗も多く、駅前にショッピングセンターの平和堂もあって栄えている。また、駅裏のロータリーが新たに開発中であり、今後の発展が期待できる。駅周辺は照明でかなり明るく夜道も怖くはない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 堅田駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新快速が止まるので大阪や兵庫に乗り換え無しで行けます。京都行の始発電車があります。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅前に平和堂があり、日常生活に必要なものは揃います。
飲食店の充実
4
メリット 平和堂の中にミスタードーナツができました。徒歩5分ほどで国道に出ることができ、ファストフードやファミレスが数件あります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 公立小学校と同じ数だけ公立幼稚園があります。
治安
4
メリット 琵琶湖側に出ると駅前に交番があるので安心感があります。琵琶湖と反対側は新しく作られたロータリーがあり、住宅地が広がっています。
コストパフォーマンス
4
メリット 京都よりは地価は安いので、同じ金額なら広い物件が借りられます。駅前にもマンションがいくつかあります。

2023年5月 堅田駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 湖西線の駅の中では比較的栄えているほうです。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅前すぐに商業施設があり生活しやすい地域です。
飲食店の充実
2
メリット 駅前の平和堂の中にはフードコートがありスガキヤなどが入っています。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 平和堂の中にベビールームがあり非常に助かります。
治安
4
メリット 昼間は人通りが多いので安心感があります。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃はそれほど高くなく、県道沿いにはチェーン店も多いので生活しやすいです。
琵琶湖が近く、散歩も気持ち良いので健康的な暮らしができます。

2021年10月 堅田駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 全種別の電車が停車する地域の大きな駅です。また、周辺には浮見堂などの観光地も多く、観光案内……

2020年2月 堅田駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くにスーパーがあるので買い物には便利です。また、徒歩圏内には複数のスーパー、コンビニ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルステージ堅田の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格1,217万円

推定相場坪単価66万円/坪

推定相場㎡単価20万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,308 ~ 1,338万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,247 ~ 1,308万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,186 ~ 1,247万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,125 ~ 1,186万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,065 ~ 1,125万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

アルステージ堅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大津市 202 / 275物件中
大津市今堅田 7 / 8物件中
堅田駅 16 / 26物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月1日終値) の日経平均株価は 39,910.82 円 となります。

何年後

予測価格:1,1781,239万円

※中央値:1,208万円

予測坪単価:66万円/坪

予測㎡単価:20万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

アルステージ堅田の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年12月 2階 3DK 南東
2 2023年11月 2階 3DK 南東
3 2023年10月 3階 3LDK
4 2023年6月 3階 3LDK
5 2022年2月 1階 3LDK 南東
6 2022年1月 3階 3LDK
7 2022年1月 1階 3LDK 南東
8 2021年10月 3階 3LDK
9 2020年4月 7階 3LDK 北東
10 2019年10月 7階 3LDK 北東
11 2019年3月 3階 3LDK
12 2018年8月 3階 3LDK
13 2018年7月 1階 3LDK 南東
14 2018年1月 6階 3LDK
15 2017年12月 6階 3LDK
16 2017年12月 6階 3LDK
17 2017年11月 2階 3LDK
18 2017年8月 2階 3LDK
19 2015年11月 6階 3DK 南東
20 2015年9月 6階 3DK 南東
21 2015年7月 6階 3DK 南東

…残り1

平均 3階 65.15㎡ 8.53㎡ 1,078万円 @55万円 @17万円 7,313円 18,060円 112円 277円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルステージ堅田の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルステージ堅田の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 大津市今堅田の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 大津市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 堅田駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 60.34~72.52㎡|62.79㎡ 1,020万円|54万円/坪
3階~4階 62.83~72.52㎡|66.06㎡ 1,246万円|63万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 60.34~69.39㎡|64.86㎡ 911万円|46万円/坪
7階~7階 71.59~71.59㎡|71.59㎡ 1,280万円|59万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.34~72.52㎡|62.48㎡ 1,020万円|54万円/坪
東向き 60.34~72.52㎡|64.88㎡ 1,134万円|58万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 71.59~71.59㎡|71.59㎡ 1,280万円|59万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 7 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アルステージ堅田の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2017年4月 5階 3LDK 56.2
2016年4月 5階 3LDK 56.2
2015年10月 5階 3LDK 56.2
2015年9月 5階 3LDK 56.2
2015年3月 6階 3LDK 60.34

…残り3

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルステージ堅田の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルステージ堅田の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 大津市今堅田の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 堅田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 72.52~72.52㎡|72.52㎡ 75,000円|3,419円/坪
5階~5階 56.2~56.2㎡|56.2㎡ 71,000円|4,177円/坪
6階~6階 60.34~60.34㎡|60.34㎡ 72,500円|3,972円/坪
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.52~72.52㎡|72.52㎡ 75,000円|3,419円/坪
東向き 56.2~60.34㎡|57.58㎡ 71,500円|4,109円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

アルステージ堅田の最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

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アルステージ堅田の周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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    グランアクシス堅田 A103 グランアクシス堅田 A103 7.1万円 50,000円 59.44m² 2LDK 1階 南西
    グランアクシス堅田 A103 グランアクシス堅田 A103 7.1万円 90,000円 59.44m² 2LDK 1階
    グランアクシス堅田A棟 グランアクシス堅田A棟 7.1万円 50,000円 59.66m² 2LDK 1階 南西
    グランアクシス堅田 A棟 A103 グランアクシス堅田 A棟 A103 7.1万円 50,000円 59.44m² 2LDK 1階 -
    グランアクシス堅田 A棟 A203 グランアクシス堅田 A棟 A203 7.2万円 50,000円 59.44m² 2LDK 2階 南西
    グランアクシス堅田 A203 グランアクシス堅田 A203 7.2万円 90,000円 59.44m² 2LDK 2階
    グランアクシス堅田A棟 グランアクシス堅田A棟 7.2万円 50,000円 59.66m² 2LDK 2階 南西
    グランアクシス堅田 A棟 A203 グランアクシス堅田 A棟 A203 7.2万円 50,000円 59.44m² 2LDK 2階 -
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    パティオドリーム B棟 103 パティオドリーム B棟 103 6.8万円 50,000円 60.61m² 2LDK 1階 -
    パティオドリームB棟 103 パティオドリームB棟 103 6.8万円 50,000円 60.61m² 2LDK 1階 南西
    パティオドリームB棟 103 パティオドリームB棟 103 6.8万円 50,000円 60.61m² 2LDK 1階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    グランアクシス堅田 A103 グランアクシス堅田 A103 7.1万円 50,000円 59.44m² 2LDK 1階 南西
    グランアクシス堅田 A103 グランアクシス堅田 A103 7.1万円 90,000円 59.44m² 2LDK 1階
    グランアクシス堅田A棟 グランアクシス堅田A棟 7.1万円 50,000円 59.66m² 2LDK 1階 南西
    グランアクシス堅田 A棟 A103 グランアクシス堅田 A棟 A103 7.1万円 50,000円 59.44m² 2LDK 1階 -
    グランアクシス堅田 A棟 A203 グランアクシス堅田 A棟 A203 7.2万円 50,000円 59.44m² 2LDK 2階 南西
    グランアクシス堅田 A203 グランアクシス堅田 A203 7.2万円 90,000円 59.44m² 2LDK 2階
    グランアクシス堅田A棟 グランアクシス堅田A棟 7.2万円 50,000円 59.66m² 2LDK 2階 南西
    グランアクシス堅田 A棟 A203 グランアクシス堅田 A棟 A203 7.2万円 50,000円 59.44m² 2LDK 2階 -
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
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    エスポワールシーマB棟 B101 エスポワールシーマB棟 B101 6.9万円 80,000円 53.7m² 2LDK 1階 南西
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
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    サンシャイン湖舟A棟 203 サンシャイン湖舟A棟 203 7.1万円 50,000円 59.54m² 2LDK 2階 南東
    サンシャイン湖舟A棟 203 サンシャイン湖舟A棟 203 7.1万円 50,000円 59.54m² 2LDK 2階 南東

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