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分譲

パークハイム牛込の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数1554
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:1
賃料履歴 2015年~: 8件
推定相場 売買:276万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:3.91
偏差値ランキング

新宿区
1743物件中の順位

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  • 交通

    神楽坂駅より徒歩で9分
    牛込神楽坂駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『神楽坂駅』 東京メトロ東西線 
    『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線 

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区南山伏町2番14号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    昭和59年11月

  • 総戸数

    24戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    市谷小学校

  • 中学校区域

    牛込第一中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,841万円

推定相場坪単価:276万円/坪

推定相場㎡単価:84万円/㎡

想定賃料  18.1 ~ 20.0万円  (坪賃料:8,552円~9,453円)
表面利回り 3.91
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,279 ~ 6,425万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,987 ~ 6,279万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,695 ~ 5,987万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,403 ~ 5,695万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,111 ~ 5,403万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

パークハイム牛込 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークハイム牛込の売買相場 緑線 = 新宿区南山伏町の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークハイム牛込の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年2月 7階 3LDK
平均 7階 69.93㎡ 4.76㎡ 5,980万円 @283万円 @86万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 69.93~69.93㎡|69.93㎡ 5,980万円|282万円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.93~69.93㎡|69.93㎡ 5,980万円|282万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークハイム牛込の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

パークハイム牛込 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークハイム牛込の賃料相場 緑線 = 新宿区南山伏町の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークハイム牛込の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年11月 3階 50.78 1LDK
2018年9月 3階 50.78 1LDK
2018年2月 2階 79.8 3LDK
2017年9月 2階 79.8 3LDK
2017年3月 2階 79.8 3LDK
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 79.8~79.8㎡|79.8㎡ 209,250円|8,669円/坪
3階~4階 50.78~50.78㎡|50.78㎡ 136,000円|8,854円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.8~79.8㎡|79.8㎡ 209,250円|8,669円/坪
東向き 50.78~50.78㎡|50.78㎡ 136,000円|8,854円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークハイム牛込の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

パークハイム牛込の住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオ四谷 リビオ四谷 東京都新宿区若葉2丁目11番他(地番)
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅 徒歩9分
3,420万円 1R
8階建
62戸
日鉄興和不動産株式会社
プレミスト山吹神楽坂 プレミスト山吹神楽坂 東京都新宿区山吹町265番11(地番)
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分
8,590万円・9,690万円 2LDK(1戸)・3LDK(1戸)
13階建
81戸
大和ハウス工業株式会社
ディアナコート御苑内藤町 ディアナコート御苑内藤町 東京都新宿区内藤町1-64他(地名地番)
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分
未定 2LDK・3LDK
10階建
38戸
株式会社モリモト
ピアース神楽坂レジデンス ピアース神楽坂レジデンス 東京都新宿区赤城下町84・85(地番)
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩2分
未定 1DK~2LDK
6階建
55戸
株式会社モリモト
ジオ新宿百人町 ジオ新宿百人町 東京都新宿区百人町2丁目384番2他(地番)
JR総武線「大久保」駅 北口より徒歩5分
5,790万円 2LDK
7階建
79戸
阪急阪神不動産株式会社
オープンレジデンシア目白御留山 オープンレジデンシア目白御留山 東京都新宿区下落合3丁目473番3(地番)
JR山手線「目白」駅 徒歩10分
5,998万円~10,998万円 2LDK~3LDK
3階建
38戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
ウエリス新宿早稲田の森 ウエリス新宿早稲田の森 東京都新宿区大久保三丁目170番316(地番)
東京メトロ副都心線西早稲田駅(3番出口)より 徒歩3分
5,498万円(1戸)~9,298万円(1戸) 1LDK~3LDK
13階建
184戸
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、安田不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
リムテラス四谷 リムテラス四谷 東京都新宿区四谷坂町17-5(地名地番)、 東京都新宿区四谷坂町6-5(住居表示)
都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分
6,980万円~8,280万円 1LDK+S+FR~2LDK+S
3階建
10戸
日本中央不動産 株式会社
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 東京都新宿区南元町20番3他
JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩10分
12,983.4万円 2LD・K
7階建
139戸
住友不動産株式会社
シティハウス四谷坂町 シティハウス四谷坂町 東京都新宿区四谷坂町23-5他
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
5,990万円~9,290万円 1LD・K~2LD・K+S
7階建
43戸
住友不動産株式会社
プラウド新宿牛込柳町 プラウド新宿牛込柳町 東京都新宿区原町三丁目15番1(地番)
都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
40,310,000円(1戸)~96,760,000円(1戸) スタジオ~3LDK
13階建
104戸
野村不動産株式会社
ザ・パークハウス 早稲田 ザ・パークハウス 早稲田 東京都新宿区戸山3丁目43番363他2筆(地番)
東京メトロ東西線「早稲田」駅(3b出口)より 徒歩6分
100,764,948円~164,574,814円 3LDK
10階建
115戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 市ヶ谷 ザ・パークハウス 市ヶ谷 東京都新宿区市谷本村町30番3(地番)他6筆
東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅(7番出口)より 徒歩4分
未定 1LDK~3LDK
11階建
101戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全13件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス神楽坂プレミアムコート オープンライブス神楽坂プレミアムコート 東京都新宿区弁天町
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩6分
6,880万円 95.32m2~101.25m2
56.00m2~57.22m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス北新宿ストリート オープンライブス北新宿ストリート 東京都新宿区北新宿2丁目
総武中央線「大久保」駅徒歩10分
6,480万円~6,880万円 70.94m2~85.01m2
51.81m2~62.39m2
2LDK+S
3階建
ミラスモシリーズ7新宿区原町 ミラスモシリーズ7新宿区原町 東京都新宿区原町3丁目
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
8,480万円~8,980万円 105.22m2~110.18m2
64.26m2~69.33m2
1LDK+2S~2LDK+2S
3階建
オープンライブス上落合サンシャイン オープンライブス上落合サンシャイン 東京都新宿区上落合3丁目
東京メトロ東西線「落合」駅徒歩6分
6,580万円 114.19m2
67.91m2
3LDK+S
3階建
グローイングスクエア新宿中落合 グローイングスクエア新宿中落合 東京都新宿区中落合四丁目1685-17他(地番)
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩6分
8,680万円~9,280万円 91.49m2(約27.67坪)~92.26m2(約27.90坪)
92.77m2(約28.06坪)~92.78m2(約28.06坪)
2LDK(4LDK対応可※有償)
2階建
~2路線2駅利用可能で都心へのアクセス抜群!閑静な住宅街に佇む邸宅~【新宿区西落合2丁目】 ~2路線2駅利用可能で都心へのアクセス抜群!閑静な住宅街に佇む邸宅~【新宿区西落合2丁目】 東京都新宿区西落合2丁目
都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩8分
6080~6380万円 95.30m2~96.93m2
57.17m2~57.87m2
2LDK+S~3LDK
3階建
~新宿区中落合3丁目~ 落合南長駅徒歩8分 【飯田グループホールディングスT】 ~新宿区中落合3丁目~ 落合南長駅徒歩8分 【飯田グループホールディングスT】 東京都新宿区中落合3丁目
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
6680万円~7280万円 77.21m2~79.48m2
81.25m2~81.75m2
3LDK
2階建
大幅金額更改【大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分の駅近】2路線3駅利用の好立地~新宿区原町3 大幅金額更改【大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分の駅近】2路線3駅利用の好立地~新宿区原町3 東京都新宿区原町3-76
都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩3分
8,180~8,780万円 105.22m2~110.18m2
64.26m2~69.33m2
1LDK+2S・2SLDK・2LDK+2S
3階建
~限定販売物件~【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。早くも残り4棟~新宿区西落合2~ ~限定販売物件~【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。早くも残り4棟~新宿区西落合2~ 東京都新宿区西落合2-13-18
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
6,080~6,380万円 95.3m2~96.93m2
57.17m2~64.88m2
2SLDK~3LDK
3階建
グローイングスクエア調布ミッド・リンクス グローイングスクエア調布ミッド・リンクス 東京都調布市下石原3丁目52-15他(地番)
京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩12分
5,980万円~7,080万円 89.23m2(約26.99坪)~90.38m2(約27.33坪)
112.70m2(約34.09坪)~113.01m2(約34.18坪)
2LDK(4LDK対応可能)※有償
2階建
【ダイワハウス】セキュレア四谷三栄町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア四谷三栄町 (分譲住宅) 東京都新宿区四谷三栄町20-33
JR総武・中央緩行線「四ツ谷」駅から徒歩8分
13,150万円(5号地) 103.08m2(5号地)
88.62m2 私道負担あり 158m2のうち8分の1、0.97m2のうち8分の1、4.47m2のうち8分の1負担持分(5号地)
3LDK(5号地)
3階建
~MELDIA四谷~信濃町駅徒歩7分 4駅5路線利用可能な好立地にハイグレード邸宅が誕生 ~MELDIA四谷~信濃町駅徒歩7分 4駅5路線利用可能な好立地にハイグレード邸宅が誕生 東京都新宿区若葉3
JR中央線「信濃町」駅 徒歩7分
7380万円 101.44m2
56.91m2
3LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全12件)

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パークハイム牛込と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アールヴェール高田馬場 新宿区高田馬場4丁目 高田馬場駅徒歩7分
55 平成10年11月 4階建 21戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パレステュディオ市ヶ谷 新宿区市谷砂土原町2丁目 市ケ谷駅徒歩4分
55 平成15年1月 10階建 37戸 6,119万円/坪289万円/㎡88万円
市ヶ谷パークハウス 新宿区市谷砂土原町2丁目 市ケ谷駅徒歩3分
55 昭和55年8月 地下1階付5階建 36戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
クレッセント新宿柏木 新宿区北新宿2丁目 東中野駅徒歩11分
西新宿駅徒歩11分
中野坂上駅徒歩12分
大久保駅徒歩8分
55 平成13年1月 地下1階付6階建 37戸 5,293万円/坪250万円/㎡76万円
コスモ市ヶ谷北町 新宿区北町 神楽坂駅徒歩9分
市ケ谷駅徒歩11分
牛込神楽坂駅徒歩5分
飯田橋駅徒歩10分
55 平成8年10月 地下1階付5階建 28戸 6,818万円/坪322万円/㎡98万円
藤和神楽坂ホームズ 新宿区袋町 飯田橋駅徒歩6分
神楽坂駅徒歩8分
55 平成10年5月 地下1階付5階建 17戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
神楽坂パークハウス 新宿区南榎町 神楽坂駅徒歩8分
牛込柳町駅徒歩8分
江戸川橋駅徒歩13分
55 平成15年2月 5階建 39戸 6,500万円/坪307万円/㎡93万円
リビオ目白西坂ヒルテラス 新宿区中落合2丁目 下落合駅徒歩4分
中井駅徒歩12分
目白駅徒歩21分
椎名町駅徒歩13分
55 平成15年2月 地下2階付4階建 50戸 5,166万円/坪244万円/㎡74万円
ライオンズマンション中落合第3 新宿区中落合3丁目 椎名町駅徒歩9分
落合南長崎駅徒歩9分
目白駅徒歩18分
55 平成11年1月 地下1階付8階建 47戸 4,552万円/坪215万円/㎡66万円
パークハイム市ヶ谷逢坂 新宿区袋町 牛込神楽坂駅徒歩5分
神楽坂駅徒歩8分
55 昭和61年5月 4階建 7戸 4,298万円/坪203万円/㎡62万円
 上記は、「パークハイム牛込」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

新宿区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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