マンションレビュー

分譲

清桜ハイツの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数3812
販売価格履歴 新築時:0
中古:18
賃料履歴 2014年~: 9件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:298万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.71

物件外観・画像 画像を投稿する

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通

    渋谷駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 

  • 所在地(住所)

    東京都渋谷区桜丘町29番31号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1970年9月

  • 総戸数

    24戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    神南小学校

  • 中学校区域

    松濤中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
清桜ハイツ 清桜ハイツ 4,299万円 47.47m² - 1LDK 2階 -
清桜ハイツ 清桜ハイツ 4,299万円 47.47m² 2.02m² 1LDK 2階

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【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
清桜ハイツ 清桜ハイツ 20万円 63.49m² ワンルーム 1階 南東

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,317万円

推定相場坪単価:298万円/坪

推定相場㎡単価:90万円/㎡

想定賃料  16.1 ~ 17.8万円  (坪賃料:11,102円~12,270円)
表面利回り 4.71

渋谷区坪単価ランキング: 1,024位 (1,377物件中)
渋谷区桜丘町坪単価ランキング: 18位 (25物件中)
渋谷駅坪単価ランキング: 341位 (411物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,641 ~ 4,749万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,425 ~ 4,641万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,209 ~ 4,425万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,994 ~ 4,209万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,778 ~ 3,994万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月1日終値) の日経平均株価は 27,935.62 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:4,2734,492万円

※中央値:4,383万円

予測坪単価:302万円/坪

予測㎡単価:92万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

東京メトロ銀座線・JR山手線の渋谷駅から徒歩7分です。
立地・治安・周辺環境

評点: 3.0

住宅街・商業施設・オフィスビル等が混在する地域です。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 3.0

正面はホワイト系の外壁で、側面はブラウン系のタイル張りで、濃淡のある斑模様の外観デザインです。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

日当たりがよく、通風も良好。L字型キッチンや室内洗濯機置き場、独立洗面台など設備も充実しています。
買い物・飲食店充実度

評点: 3.0

コンビニのファミリーマートまで徒歩2分、スーパーのマルエツまで徒歩5分です。
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

徒歩圏内には神南小学校や松濤中学校があります。
清桜ハイツの口コミを全て見る(残り10件・340文字)

清桜ハイツの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) どのような方にお勧め(1件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 清桜ハイツの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年11月 4階 3DK
2 2021年11月 2階 1LDK
3 2021年11月 4階 2DK
4 2021年10月 2階 1LDK
5 2021年8月 2階 1LDK
6 2021年5月 2階 1R 南東
7 2021年1月 2階 1DK
8 2020年11月 2階 1DK
9 2020年7月 2階 1LDK
10 2017年11月 4階 2LDK
11 2017年7月 5階 1R
12 2017年7月 4階 3DK
13 2017年4月 4階 3DK
14 2016年6月 2階 1DK
15 2016年5月 2階 1DK
16 2016年3月 6階 1LDK
17 2015年6月 1階 1R 北西
18 2014年4月 3階 1DK
平均 2階 49.49㎡ 2.14㎡ 3,600万円 @242万円 @74万円 23,983円 11,385円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 43.39~47.47㎡|47.06㎡ 3,701万円|260万円/坪
3階~4階 47.47~60.62㎡|54.04㎡ 3,553万円|219万円/坪
5階~5階 47.47~47.47㎡|47.47㎡ 2,780万円|193万円/坪
6階~6階 48.5~48.5㎡|48.5㎡ 3,699万円|252万円/坪
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.47~48.5㎡|47.54㎡ 3,663万円|255万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 43.39~43.39㎡|43.39㎡ 3,000万円|228万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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150
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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 3 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 清桜ハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年11月 1階 63.48 ワンルーム 南東
2021年9月 1階 63.49 ワンルーム 南東
2020年7月 4階 43.39 ワンルーム
2019年9月 1階 63.48 ワンルーム 南東
2019年9月 1階 63.49 ワンルーム 南東
平均 1階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 63.48~63.49㎡|63.48㎡ 206,666円|10,762円/坪
3階~4階 43.39~43.39㎡|43.39㎡ 205,000円|15,618円/坪
5階~5階 47.47~47.47㎡|47.47㎡ 132,500円|9,227円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 43.39~63.49㎡|57.69㎡ 190,000円|10,961円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アトラス青山レジデンシャル アトラス青山レジデンシャル 東京都渋谷区渋谷二丁目5番13,4
東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩8分(B1出口※6:00~22:00)
未定 2LDK・3LDK
14階建
61戸
旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス 東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目9番9他(地番)
東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
5階建
37戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
クレヴィア渋谷富ヶ谷 クレヴィア渋谷富ヶ谷 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目15番17
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩10分
8,180万円~15,030万円 1LDK~3LDK
10階建
35戸
伊藤忠都市開発株式会社
ブランズ代々木参宮橋 ブランズ代々木参宮橋 東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)
小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
14,730万円~28,330万円 2LDK~4LDK
7階建
53戸
東急不動産株式会社(売主・販売代理)・三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売代理) 他2社
パークコート渋谷 ザ タワー パークコート渋谷 ザ タワー 東京都渋谷区宇田川町28番49他
東急東横線、東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩8分
一般販売住戸:7690万円(1戸)・8180万円(1戸)・1億680万円(1戸) 一般販売住戸:1LDK(2戸)・1R(1戸)
39階建
503戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
パークコート神宮北参道 ザ タワー パークコート神宮北参道 ザ タワー 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1
東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1LDK~3LDK
27階建
471戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ渋谷松濤 パークホームズ渋谷松濤 東京都渋谷区松濤2丁目1451-3他
東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅 徒歩14分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1DK~3LDK
13階建
55戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 渋谷南平台 ザ・パークハウス 渋谷南平台 東京都渋谷区南平台町12番2(地番)
JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
230,700,460円~242,331,693円 3LDK
10階建
100戸
三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
ザ・パークハウス グラン 神山町 ザ・パークハウス グラン 神山町 東京都渋谷区神山町11番1、11番14(地番)
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅(2番出口)より 徒歩9分
未定 1LDK~3LDK
4階建
55戸
三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
ザ・パークハウス 代々木大山 ザ・パークハウス 代々木大山 東京都渋谷区大山町1050番1(地番)
東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)より 徒歩8分
未定 2LDK・3LDK
9階建
63戸
三菱地所レジデンス株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
Luxsis 表参道 Vol.2 Luxsis 表参道 Vol.2 東京都渋谷区広尾3丁目
東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩14分
各18,990万円(税込) A号棟:145.22m² B号棟:132.08m²
A号棟:90.80m² B号棟:82.66m2
A号棟:2LDK+2S B号棟:3LDK+S
3階建
Luxsis 恵比寿 Vol.4 Luxsis 恵比寿 Vol.4 東京都渋谷区広尾2丁目
JR山手線「恵比寿」駅 徒歩10分
39,990万円(税込) 320.89m²(車庫面積45.32m²、地階の住宅部分71.15m²含む)
174.77m²
3LDK+2S
階建

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランスイート渋谷桜丘町 渋谷区桜丘町 渋谷駅徒歩7分
代官山駅徒歩11分
恵比寿駅徒歩13分
62 2012年3月 12階建 34戸 11,836万円/坪559万円/㎡170万円
Aスタンダード渋谷桜丘 渋谷区桜丘町 渋谷駅徒歩6分
代官山駅徒歩14分
60 2013年1月 8階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
セルフィスタ渋谷 渋谷区桜丘町 渋谷駅徒歩7分
恵比寿駅徒歩7分
代官山駅徒歩12分
58 2009年12月 10階建 67戸 10,905万円/坪515万円/㎡156万円
ジェイパーク渋谷桜丘 渋谷区桜丘町 渋谷駅徒歩4分
53 1998年10月 地下1階付8階建 33戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ビューネ渋谷桜丘 渋谷区桜丘町 渋谷駅徒歩6分
代官山駅徒歩12分
52 2000年3月 11階建 42戸 10,291万円/坪486万円/㎡148万円
→ 【販売中】ビューネ渋谷桜丘  6,990万円  42.78㎡  1LDK  2階  南東
マイア渋谷桜丘 渋谷区桜丘町 渋谷駅徒歩6分
代官山駅徒歩13分
52 2004年1月 6階建 22戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
新南平台マンション 渋谷区桜丘町 渋谷駅徒歩3分
52 1974年10月 地下1階付10階建 36戸 7,771万円/坪367万円/㎡112万円
チサンマンション新南平台 渋谷区桜丘町 渋谷駅徒歩3分
52 1974年11月 10階建 36戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
デュオスカーラ渋谷 渋谷区桜丘町 渋谷駅徒歩6分
51 2002年10月 8階建 29戸 9,825万円/坪464万円/㎡141万円
→ 【販売中】デュオスカーラ渋谷  5,250万円  39.82㎡  1LDK  3階  南西
イトーピア渋谷桜ヶ丘 渋谷区桜丘町 渋谷駅徒歩5分
代官山駅徒歩11分
~50 1981年3月 地下2階付11階建 44戸 7,411万円/坪350万円/㎡106万円

上記は、「清桜ハイツ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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