グランドハイツ本郷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5897
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
長野市 |
グランドハイツ本郷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。長野電鉄長野線／本郷駅 徒歩7分
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利用可能路線
『本郷駅』 長野電鉄長野線
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所在地(住所)
長野県長野市三輪9丁目31-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2000年2月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
近隣商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
長野市立三輪小学校
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中学校区域
長野市立東部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドハイツ本郷の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【本郷駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニ、ケーキ屋さん、神社、幼稚園、病院があります。近くに短大があるので若い人達がたくさん利用する駅です。 少し歩けばスーパーもあるので便利のいい駅だと思います。ＪＲ長野駅まで4駅で、10分かからずに到着します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
yunさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅からの距離、コンビニやスーパーとの距離、公園からの距離も魅力的。学校も近く、子連れで住みやすそうなマンションだなと感じた |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【本郷駅に対する口コミ】本郷駅の最寄りにはローソンがあるので電車を待っている間に買い物などがしやすくなっています。無人駅ですが、人も多くて夜などでも安心して乗車してます。 夜でも割と周りが明るいので女性でも安心するのではないでしょうか？ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【本郷駅に対する口コミ】最近バリアフリー化しました。駐輪場もあたらしくなり、自転車が100台近く止められるようになりました。コンビニも近くにあって、トイレもきれいです。長野高校や長野女子高校の生徒さんたちがよく利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 本郷駅
ちゃろうさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | トイレが駅の規模の割に新しく清潔なのが嬉しいです。 待合室もあり広いので快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | すぐ隣にローソンがあります。大学が近くにあるので利用している学生が多いです。また、住宅地が近くに広がっているので、駅近で住みやすい土地です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くにあるラーメン屋さんが美味しく、目立ったお店はないですが昔ながらの精肉店など、素朴な美味しさのあるお店が多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、保育園、高校、大学、近くにあるので、とても子育てには優しいと思います。駅もたくさんの学生に利用されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く、住みやすい場所だなと思います。静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 長野駅まで片道190円で行けますし、とても住みやすい場所の割に家賃が控えめなのがいいです。 |
2021年10月 本郷駅
3.0
【メリット】 本郷駅は駅がリニューアルされて綺麗になり、階段も無くなった為非常に使いやすくなりました。<……
2021年10月 本郷駅
4.0
【メリット】 今まで、改札口が二階にあり、急な階段を上り下りしないと行けなく、本当に急だったので転ぶこと……
2021年10月 本郷駅
3.0
【メリット】 閑静な住宅街といった感じで過ごしやすいです。長野駅にも近くアクセスは比較的良いです。コンビ……
グランドハイツ本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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長野市ランキング
 位(100物件中) |
長野市三輪ランキング
位(12物件中) |
本郷駅ランキング
位(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,024万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,176 ～ 2,226万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,074 ～ 2,176万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,973 ～ 2,074万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,872 ～ 1,973万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,771 ～ 1,872万円 | 87.5～92.5％ |
グランドハイツ本郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドハイツ本郷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 77.85㎡ | 15.32㎡ | 2,224万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 10,000円 128円 |
4,920円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドハイツ本郷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■長野市三輪の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長野市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本郷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.04～85.04㎡｜85.04㎡ | 2,185万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 68.65～85.17㎡｜76.01㎡ | 2,243万円｜98万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.22～71.22㎡｜71.22㎡ | 2,150万円｜99万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.66～85.17㎡｜79.08㎡ | 2,182万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
グランドハイツ本郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 71.72 |  |
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| 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 71.72 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドハイツ本郷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■長野市三輪の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■長野市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本郷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 71.72～71.72㎡｜71.72㎡ | 101,000円｜4,655円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
