ローズハイツ船橋馬込沢
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
賃料履歴 | 2021年~: 1件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約70万円/坪 |
偏差値ランキング |
鎌ケ谷市 |
ローズハイツ船橋馬込沢の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線/馬込沢駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『馬込沢駅』 東武野田線
-
所在地(住所)
千葉県鎌ケ谷市東道野辺6丁目8-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1981年12月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
道野辺小学校
-
中学校区域
第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●スーパー「ヨ-クマ-ト」約220m ●公園「新山公園」約10m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズハイツ船橋馬込沢の口コミ・評判
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄りは馬込沢駅で馬込沢駅からは船橋まで8分、柏まで23分ほどです。車があれば鎌ヶ谷駅や新鎌ヶ谷駅、鎌ヶ谷大仏駅まですぐなので、北総線、成田スカイアクセス線、東武アーバンパークライン、新京成へアクセスできます。駅前にはスーパーがあるので便利。(サミット・マルエツ・東武ストア) |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
とても田舎なわけではないので都会のような騒々しさがなく。ある程度自然もあるので過ごしやすい。 東部学習センターが近くで、本を借りたり、勉強したり、小さいけれどジムもあるので便利。そして綺麗なのが嬉しい。また公園がマンションのすぐ横のあるので子供や散歩をしたいお年寄りにはとてもいい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | エレベーターが新しくなった。数年前には壁の塗り替えや駐車場の整備、ポストの整備もされて以前より使いやすくなった。スロープなどがあるので、車いすやベビーカーでも住める。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 部屋の位置にもよるが日が入ってくるのでいい環境。度の過ぎた音量でなければ隣の部屋の音は聞こえない。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | マンションの近く(徒歩5分圏内)にスーパーやコンビニがある。スーパーはヨークマートで、中にはダイソーとクリーニング屋さん、くすりの福太郎、11カット、ノジマ電気があるのでそこに行けはほぼ必要なものは揃う。 また、個人営業の定食屋さんやカレー屋さん、チェーンレストランなども近くにたくさんある(サイゼリヤ・ビッグボーイ・慶山・鶏笑・オランダ屋など)。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
道野辺小学校までは徒歩10分、鎌ケ谷第二中学校までは徒歩15~20分の距離でそれほど遠くない。ふじ幼稚園までも徒歩15分くらいで、園バスもある。 夏には小学校近くの公園で町内会のお祭りがある。 とても人気な青い鳥クリニックという小児科があったり、先生がとても優しいたんぽぽ歯科がとても近い。また、救急でいける総合病院も近い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 都心部へは30分ほどで着きます。駅の周りには商業施設が多く、買い物には困りません。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 閑静な住宅街なので、静かに暮らせます。すぐ近くにスーパーやドラッグストアや100円ショップがあるため買い物も楽です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 外観は普通の6階建てのマンションです。新しくはありませんが、あまり古さも感じさせない見た目です。駐車場はすべて敷地内の1階なので、マンションから出たらすぐに乗れます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 日照については、ベランダ側から大きく遮る建物も今はないので、日当たりは良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 徒歩5分以内にスーパーとドラッグストアと電気屋とコンビニあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
徒歩だと小学校まで10分、中学校は20分くらいです。近いほうだと思います。 幼稚園は近くに3つほどあるので、それぞれの家庭で好きなところを選んで通ってます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 馬込沢駅
はーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅である船橋駅まで簡単に行くことができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の隣にサミットがあり、スーパー、薬局、ダイソー、本屋があり便利。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにおしゃれなカフェや、飲み屋、ラーメン屋、があっていい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ボールなどを使った大きな広場から、小さな公園まで、たくさん公園がある。 |
治安 |
4 |
メリット | 事件などは聞かないし、交番も近くて治安がいい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が高いわけでも、低いわけでもなくちょうどいい。 |
2023年2月 馬込沢駅
ぽぬりんごさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 船橋まで近く、都心に出やすい。 サミットも近くにあり、買い物にも困らない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | サミット、新鮮市場、マツキヨ、マルエツなどが駅近にあるため、便利 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 庄屋、ラーメン屋、中華料理屋などが近くにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は近くにいくつかある。 小学校も駅近にある |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、地域住民同士も顔見知りが多い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い スーパーも近くにあり、コスパは良い |
2022年5月 馬込沢駅
ひまわりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉でも大きな街である船橋や柏へのアクセスが一本で可能です。船橋寄りなので柏へは時間がかかります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 時にといったショッピングセンターはないけれど生活用品を購入する際の店は揃っていると思います。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は少し離れた場所にサイゼリヤとビッグボーイがあります。駅前も居酒屋が一件ある程度です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さな公園も沢山あり、児童館など子供が遊ぶ場所はあります。色んな子供が公園にやってくるので友達ができやすい環境ではあると思いますが、 |
治安 |
5 |
メリット | 人の通りがいいので治安はいい方です。悪いことをするような人もいません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い方だと思います。安い割に部屋の広さがあるのでお勧めできます。 |
2022年2月 馬込沢駅
【メリット】 駅を降りて改札を出ると、食品スーパーのサミットがあり、店内も広く品揃えも良いです。時間も夜……
ローズハイツ船橋馬込沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
鎌ケ谷市ランキング
位
(133物件中) |
鎌ケ谷市東道野辺ランキング
位
(5物件中) |
馬込沢駅ランキング
位
(122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,891万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,032 ~ 2,080万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,938 ~ 2,032万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,843 ~ 1,938万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,749 ~ 1,843万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,654 ~ 1,749万円 | 87.5~92.5% |
ローズハイツ船橋馬込沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ローズハイツ船橋馬込沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
6 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
10 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
11 | 2020年6月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | |||||||||||
12 | 2020年4月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
13 | 2020年3月 | 2020年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
14 | 2020年3月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
15 | 2020年2月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
16 | 2019年11月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
17 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
18 | 2019年10月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
19 | 2019年10月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
20 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
21 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | |||||||||||
22 | 2019年1月 | 2019年7月 | 6階 | 4LDK | |||||||||||
23 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 4LDK | |||||||||||
24 | 2018年6月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | |||||||||||
25 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
26 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 5LDK | 東 | ||||||||||
27 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 5LDK | 東 | ||||||||||
28 | 2015年8月 | 2015年10月 | 5階 | 5LDK | |||||||||||
29 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
30 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
31 | 2013年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
32 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
33 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
34 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
…残り14件 |
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平均 | 4階 | 84.48㎡ | 14.09㎡ | 1,178万円 | @47万円 | @14万円 | 11,980円 | 15,500円 | 141円 | 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズハイツ船橋馬込沢の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■鎌ケ谷市東道野辺の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■鎌ケ谷市の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■馬込沢駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.79~92㎡|87.71㎡ | 846万円|32万円/坪 |
3階~3階 | 78~92㎡|88.88㎡ | 1,731万円|64万円/坪 |
4階~4階 | 78~78㎡|78㎡ | 1,290万円|55万円/坪 |
5階~5階 | 75.79~99.03㎡|88.37㎡ | 797万円|30万円/坪 |
6階~6階 | 75.79~79㎡|77.09㎡ | 1,129万円|48万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.79~92㎡|84.45㎡ | 1,280万円|50万円/坪 |
東向き | 99.03~99.03㎡|99.03㎡ | 880万円|29万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ローズハイツ船橋馬込沢の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年2月 | 2階 | 4LDK | 86.8 | ||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズハイツ船橋馬込沢の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■鎌ケ谷市東道野辺の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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■鎌ケ谷市の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■馬込沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 86.8~86.8㎡|86.8㎡ | 50,000円|1,904円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |