| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年~: 1件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約59万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
鎌ケ谷市 |
ローズハイツ船橋馬込沢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線/馬込沢駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『馬込沢駅』 東武野田線
-
所在地(住所)
千葉県鎌ケ谷市東道野辺6丁目8-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1981年12月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
10080円 / 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
12950円 / 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

-
小学校区域
道野辺小学校
-
中学校区域
第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●スーパー「ヨ-クマ-ト」約220m ●公園「新山公園」約10m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズハイツ船橋馬込沢の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
ローズハイツ船橋馬込沢の【賃貸】物件情報
ローズハイツ船橋馬込沢の口コミ・評判
2019年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄りは馬込沢駅で馬込沢駅からは船橋まで8分、柏まで23分ほどです。車があれば鎌ヶ谷駅や新鎌ヶ谷駅、鎌ヶ谷大仏駅まですぐなので、北総線、成田スカイアクセス線、東武アーバンパークライン、新京成へアクセスできます。駅前にはスーパーがあるので便利。(サミット・マルエツ・東武ストア) |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
とても田舎なわけではないので都会のような騒々しさがなく。ある程度自然もあるので過ごしやすい。 東部学習センターが近くで、本を借りたり、勉強したり、小さいけれどジムもあるので便利。そして綺麗なのが嬉しい。また公園がマンションのすぐ横のあるので子供や散歩をしたいお年寄りにはとてもいい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エレベーターが新しくなった。数年前には壁の塗り替えや駐車場の整備、ポストの整備もされて以前より使いやすくなった。スロープなどがあるので、車いすやベビーカーでも住める。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋の位置にもよるが日が入ってくるのでいい環境。度の過ぎた音量でなければ隣の部屋の音は聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | マンションの近く(徒歩5分圏内)にスーパーやコンビニがある。スーパーはヨークマートで、中にはダイソーとクリーニング屋さん、くすりの福太郎、11カット、ノジマ電気があるのでそこに行けはほぼ必要なものは揃う。 また、個人営業の定食屋さんやカレー屋さん、チェーンレストランなども近くにたくさんある(サイゼリヤ・ビッグボーイ・慶山・鶏笑・オランダ屋など)。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
道野辺小学校までは徒歩10分、鎌ケ谷第二中学校までは徒歩15~20分の距離でそれほど遠くない。ふじ幼稚園までも徒歩15分くらいで、園バスもある。 夏には小学校近くの公園で町内会のお祭りがある。 とても人気な青い鳥クリニックという小児科があったり、先生がとても優しいたんぽぽ歯科がとても近い。また、救急でいける総合病院も近い。 |
2025年11月
きよくんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 東武アーバンラインの馬込沢が最寄り駅ですが、船橋まで9分でいけるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 管理組合の対応もしっかりしており、マンション内の治安はとても良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 大規模修繕やメンテナンスがしっかりしており、エレベーター含めとてもきれいです。またスロープもあるので高齢者の方も安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 4LDKのお部屋ですと家族4人に1部屋ずつ割り当て可能であり、広々として気持ちがいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ヨークマートがすぐ近くにありとても便利です。また中古買取、販売ショップも徒歩圏内に利便性がよいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 内科クリニックが徒歩5分のところにあり、ちょっとした風邪などすぐに対応いただけます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 都心部へは30分ほどで着きます。駅の周りには商業施設が多く、買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街なので、静かに暮らせます。すぐ近くにスーパーやドラッグストアや100円ショップがあるため買い物も楽です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は普通の6階建てのマンションです。新しくはありませんが、あまり古さも感じさせない見た目です。駐車場はすべて敷地内の1階なので、マンションから出たらすぐに乗れます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日照については、ベランダ側から大きく遮る建物も今はないので、日当たりは良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩5分以内にスーパーとドラッグストアと電気屋とコンビニあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
徒歩だと小学校まで10分、中学校は20分くらいです。近いほうだと思います。 幼稚園は近くに3つほどあるので、それぞれの家庭で好きなところを選んで通ってます。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2022年10月 馬込沢駅
Mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 船橋駅に近く、京成線、JR総武線の乗り換えが可能。(船橋駅まで約7分) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにサミットがある。 本屋が2階にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅内に、ビドフランスがある。 近くにマクドナルドがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに幼稚園・学校がある。 船橋駅に近いため、通学・通勤は楽だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに、交番がある。 あまりうるさくない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃はあまり高くないのは良いところだと思う。 |
2021年5月 馬込沢駅
【メリット】 駅前にはスーパーやコンビニ、飲食店、郵便局などがあるので、不便がありません。また、スーパー……
2020年10月 馬込沢駅
【メリット】 サミットが駅前にあるので、ちょっとした買い物ができる。
【デメリット……
2018年10月 馬込沢駅
【メリット】 駅周辺には大規模なスーパーがあり、食料品から衣料品まで揃っています。そのほかにも少し歩くと……
ローズハイツ船橋馬込沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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鎌ケ谷市ランキング 位(145物件中) |
鎌ケ谷市東道野辺ランキング 位(5物件中) |
馬込沢駅ランキング 位(142物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,616万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
ローズハイツ船橋馬込沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,737 ~ 1,778万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 1,656 ~ 1,737万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 1,576 ~ 1,656万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 1,495 ~ 1,576万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 1,414 ~ 1,495万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ローズハイツ船橋馬込沢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 3階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2026年2月 | 2026年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 3 | 2026年1月 | 2026年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 4 | 2025年11月 | 2026年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 5 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 6 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リノベーション | ![]() |
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| 8 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 9 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 12 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 15 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 17 | 2020年6月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 18 | 2020年4月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 19 | 2020年3月 | 2020年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 20 | 2020年3月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 21 | 2020年2月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 22 | 2019年11月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 23 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 24 | 2019年10月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 25 | 2019年10月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 26 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 27 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 4LDK | ー | ー | ![]() |
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| 28 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 29 | 2019年1月 | 2019年7月 | 6階 | 4LDK | ー | ー | ![]() |
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| 30 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 4LDK | ー | ー | ![]() |
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| 31 | 2018年6月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | ー | ー | ![]() |
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| 32 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 33 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 5LDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 34 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 5LDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 35 | 2015年8月 | 2015年10月 | 5階 | 5LDK | ー | ー | ![]() |
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| 36 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 37 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 38 | 2013年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 39 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 40 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 41 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | 85.38㎡ | 15.39㎡ | 1,206万円 | @47万円 | @15万円 | 12,190円 143円 |
15,719円 186円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズハイツ船橋馬込沢の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■鎌ケ谷市東道野辺の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■鎌ケ谷市の売買相場
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(2026年06月)
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■馬込沢駅の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ローズハイツ船橋馬込沢の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2021年2月 | 2階 | 4LDK | ー | 86.8 | ![]() |
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| 平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズハイツ船橋馬込沢の賃料相場
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■鎌ケ谷市東道野辺の賃料相場
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■馬込沢駅の賃料相場
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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