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HOME > 東京都のマンション > 大田区のマンション > 大田区本羽田のマンション > グランイーグル多摩川緑地

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分譲

グランイーグル多摩川緑地の評価レポート

Item: グランイーグル多摩川緑地
Rating: 3.0
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.0 アクセス数： 3209

更新日：2022/05/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:18件
賃料履歴	2018年～: 6件
推定相場	売買:約218万円/坪賃料:約7000円/坪利回り:約4.20％
偏差値ランキング	大田区 2261物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

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交通
糀谷駅より徒歩で13分
沿線
『糀谷駅』　京急空港線　
所在地(住所)
東京都大田区本羽田2丁目15番4号周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
1993年1月
総戸数
25戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
都南小学校
中学校区域
出雲中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,410万円

推定相場坪単価：218万円/坪

推定相場㎡単価：66万円/㎡

想定賃料　　14.6　～　16.2万円　（坪賃料：7,252円～8,016円）

表面利回り　4.20％

大田区坪単価ランキング： 1,186位 (2,012物件中)
大田区本羽田坪単価ランキング： 9位 (30物件中)
糀谷駅坪単価ランキング： 48位 (87物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	4,741 ～ 4,851万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	4,520 ～ 4,741万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	4,300 ～ 4,520万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	4,079 ～ 4,300万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,859 ～ 4,079万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、グランイーグル多摩川緑地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：4,261～4,479万円

※中央値：4,370万円

予測坪単価：216万円/坪

予測㎡単価：66万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 39,989.63 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 13,329.88 円 (50％ダウン) シミュレーション

将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	大田区ランキング位 (2261物件中)	大田区本羽田ランキング位 (36物件中)	糀谷駅ランキング位 (108物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝グランイーグル多摩川緑地の売買相場緑線＝大田区本羽田の売買相場青線＝大田区の売買相場糀谷駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■グランイーグル多摩川緑地の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -
  
  -
■大田区本羽田の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■大田区の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■糀谷駅の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2021年10月	5階	3LDK	南
2	2021年9月	3階	3LDK	南
3	2021年6月	7階	2SLDK	南
4	2021年1月	4階	3LDK	南
5	2020年12月	4階	3LDK	南
6	2020年8月	2階	2SLDK	南
7	2020年7月	3階	3DK	南
8	2020年4月	3階	2SDK	南
9	2018年9月	4階	3LDK	南
10	2018年7月	5階	2LDK	南
11	2018年6月	5階	2SLDK	南
12	2018年5月	4階	4LDK	南
13	2018年4月	4階	4LDK	南
14	2018年3月	4階	4LDK	南
15	2017年2月	4階	2LDK	南
16	2016年3月	5階		南
17	2014年11月	6階	2DK	南
18	2014年4月	7階	4LDK	南
平均		4階			61.94㎡	11.4㎡	3,693万円	＠196万円	＠60万円	12,696円	14,145円

中古販売履歴を全て見る（全18件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	67.2～67.2㎡｜67.2㎡	3,680万円｜181万円/坪
3階～4階	51.65～67.07㎡｜61.97㎡	3,747万円｜198万円/坪
5階～6階	51.19～63.28㎡｜56.34㎡	3,430万円｜198万円/坪
7階～8階	62.34～83.93㎡｜73.13㎡	4,090万円｜186万円/坪
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	51.19～83.93㎡｜61.94㎡	3,693万円｜196万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	1	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	1	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	1	1	0	0
～2,500	0	0	1	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	2	0	0	0
～4,000	0	0	3	1	1	0
～4,500	0	0	0	3	2	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝グランイーグル多摩川緑地の賃料相場緑線＝大田区本羽田の賃料相場青線＝大田区の賃料相場糀谷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■グランイーグル多摩川緑地の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -
  
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■大田区本羽田の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
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■大田区の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
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■糀谷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年2月	2階	2DK		52.6
2022年2月	2階	1DK		28.3
2022年2月	2階	2DK		57.5
2020年6月	3階	3DK	南	51.65
2020年5月	3階	3DK	南	51.65
平均	2階

賃料履歴の詳細を見る（全6件）

賃料履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	28.3～57.5㎡｜46.13㎡	101,666円｜7,336円/坪
3階～4階	51.65～51.65㎡｜51.65㎡	116,500円｜7,456円/坪
5階～6階	50.57～50.57㎡｜50.57㎡	120,000円｜7,844円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	50.57～51.65㎡｜51.29㎡	117,666円｜7,586円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	3	0	0
～15	0	0	1	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

売りたい

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	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
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ミラスモシリーズ大田区東矢口3丁目第10期	東京都大田区東矢口３丁目京浜東北線「蒲田」駅徒歩10分	7,030万円～7,130万円	113.60m² 61.44m²～62.51m²	2LDK+2S 3階建
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オープンライブス千鳥アベニュー	東京都大田区千鳥２丁目東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩4分	6,480万円～6,680万円	86.16m²～94.18m² 49.76m²～54.55m²	1LDK+2S 3階建
オープンライブス大田中央アベニュー	東京都大田区中央２丁目京浜東北線「大森」駅徒歩16分	6,880万円	98.09m² 47.36m²	2LDK+S 3階建
オープンライブス上池台コンフォート	東京都大田区上池台３丁目東急池上線「洗足池」駅徒歩13分	5,999万円～6,480万円	71.10m²～73.17m² 44.56m²～60.48m²	2LDK+S 3階建
ミラスモシリーズ大田区西六郷第12期	東京都大田区西六郷２丁目京急本線「雑色」駅徒歩12分	5,680万円～5,880万円	99.01m²～105.99m² 55.00m²～69.49m²	2LDK+2S 3階建
オープンプレイス北馬込アクセス	東京都大田区北馬込２丁目東急大井町線「荏原町」駅徒歩5分	6,380万円～7,280万円	76.27m²～91.91m² 50.02m²～71.90m²	3LDK～3LDK+S 3階建
オープンライブス仲池上アクセス	東京都大田区仲池上２丁目都営浅草線「西馬込」駅徒歩8分	5,480万円	70.37m² 41.31m²	2LDK+S 3階建
【安心の耐震等級3】【飯田グループダイレクト】新金額　～久が原6丁目　13期～　全2棟	東京都大田区久が原6丁目東急池上線「千鳥町」駅徒歩7分	8690万円・8790万円	90.66m² 93.07m²・92.32m²	4LDK 2階建
【安心の耐震等級3】【飯田グループダイレクト】～大森東4丁目～　ラスト１棟	東京都大田区大森東4丁目京急本線「大森町」駅徒歩12分	6480万円	105.30m² 90.70m²	3LDK 2階建
【飯田グループダイレクト】【　The　駅近　】　～東嶺町　4期～　ラスト１棟	東京都大田区東嶺町東急池上線「久が原」駅徒歩4分	8890万円	100.55m² 74.15m²・77.18m²	4LDK 3階建
大田区山王1丁目　ゆっくりと寛げるリビング豊富な収納が魅力です	大田区山王１丁目 JR京浜東北線「大森」駅徒歩8分	6280万円	79.39m² 81.65m²	3ＬＤＫ階建
大田区千鳥2丁目　　地震に強いお家「住宅性能評価」取得	大田区千鳥２丁目東急池上線「千鳥町」駅徒歩5分	5990万円	88.39m² 50.24m²	3ＬＤＫ階建
＜メルディア池上7丁目＞	東京都大田区池上７-26-18 東急池上線「池上」駅徒歩9分	7380万円～7880万円	98.87m²～100m² 62.34m²～79.93m²	2LDK+2S（納戸） 3階建

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マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
エンゼルアクシス多摩川緑地	大田区本羽田3丁目	糀谷駅徒歩13分大鳥居駅徒歩14分	～50	2007年1月	7階建	34戸	4,383万円/坪207万円/㎡63万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】エンゼルアクシス多摩川緑地　　5,280万円　　71.65㎡　　3LDK　　7階　　南西
→　【販売中】レック東多摩川スカイハイツ１号館　　3,390万円　　71.3㎡　　3LDK　　5階　　南西
グランイーグル多摩川緑地６	大田区本羽田1丁目	糀谷駅徒歩14分	～50	2001年5月	地下1階付7階建	17戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
エンゼル萩中パークハイツ	大田区本羽田3丁目	大鳥居駅徒歩8分	～50	1985年9月	10階建	164戸	4,044万円/坪191万円/㎡58万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】エンゼル萩中パークハイツ　　4,490万円　　82.22㎡　　3LDK　　2階　　南
→　【販売中】エンゼル萩中パークハイツ　　4,580万円　　82.22㎡　　4LDK　　8階　　南西
→　【販売中】レック東多摩川スカイハイツ１号館　　3,390万円　　71.3㎡　　3LDK　　5階　　南西
グランイーグル多摩川緑地８	大田区本羽田2丁目	糀谷駅徒歩14分	～50	2001年10月	地下1階付7階建	26戸	4,510万円/坪213万円/㎡65万円
ブルーハイツ多摩川	大田区本羽田3丁目	大鳥居駅徒歩6分	～50	1980年5月	5階建	45戸	4,171万円/坪197万円/㎡60万円
エンゼルハイム萩中公園第2	大田区本羽田3丁目	糀谷駅徒歩13分大鳥居駅徒歩14分	～50	1998年3月	6階建	43戸	4,213万円/坪199万円/㎡61万円
エンゼルハイム多摩リバーサイド第3	大田区本羽田3丁目	大鳥居駅徒歩13分糀谷駅徒歩16分	～50	1996年3月	8階建	28戸	4,362万円/坪206万円/㎡63万円
レック東多摩川スカイハイツ２号館	大田区本羽田3丁目	大鳥居駅徒歩10分糀谷駅徒歩16分	～50	1981年9月	6階建	67戸	3,324万円/坪157万円/㎡48万円
ハイタウン羽田	大田区本羽田1丁目	糀谷駅徒歩10分	～50	1988年11月	5階建	47戸	3,853万円/坪182万円/㎡56万円
パラスト多摩川	大田区本羽田3丁目	糀谷駅徒歩8分大鳥居駅徒歩13分	～50	1979年10月	6階建	47戸	3,536万円/坪167万円/㎡51万円

上記は、「グランイーグル多摩川緑地」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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