サーパス新和の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約4370円/坪 利回り:約7.19％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
サーパス新和の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟駅 徒歩30分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区新和3丁目14-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1998年1月
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総戸数
67戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立上所小学校
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中学校区域
新潟市立鳥屋野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス新和の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス新和の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
最寄りの商業施設 新潟駅ビルkocoro プラーカ1.2.3 アクセス バス停まで徒歩10分、バスで新潟駅まで15分～30分。 アプローチ 歩道はあり坂道はなし。飲食店が近くにあるので夜道はそれほど怖くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット |
街並の良さ 閑静な住宅街。 周辺環境 大通りから少し入っているので静かで騒音が少ない。 商業・公共施設の充実度 医者や地区事務所が近いためとても便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
・外観・エントランスのデザイン性 普通です ・管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無） 清掃はきれいにされています。フロントサービスはありません。 ・セキュリティー 監視カメラあり。オートロック、モニター付きインターホン、管理人常駐でセキュリティーはしっかりしています。 ・共用施設の種類・数 宅配ＢＯＸ あり 駐車場47台。駐輪場あり。 エレベーターの数 1 トランクルーム あり 67戸分 |
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お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット |
日照の状況 よい 天井高 230cm サッシュの高さ 200ｃｍ 柱・梁の有無 あり 室内設備の性能・新しさ、室内の段差 古いマンションのため設備はよくない。バリアフリー非対応。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット |
スーパー・飲食店・商店街・ショッピングモールまでの距離 徒歩圏内ですべて揃っているためとても便利。 充実度 とても充実していると思います。 物価の高さ そこそこだと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
・学校・保育園・幼稚園までの距離・評判 すべて徒歩10分以内にあり、評判もよいです。 ・診療所・病院・救急病院の有無・評判 内科が1件近所にあり。評判はそこそこ。救急病院は車で20分ほど。 ・行政サービスの充実度、近所の公園の有無 行政サービスはそこそこ。近所に小さな公園があるが遊具がブランコだけで子供が遊べる感じではない。 ・マンション内のコミュニケーション、お祭り・子供会等の地域のイベント、等 近所付き合いはほとんどない。（挨拶程度）小学校主催の子供祭りや餅つき大会はあるが地域のイベントはほとんどない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅南口の方に、キャンドゥ、セリアなどがあるので、電車やバスを待っている間の時間潰しになっていい。コンビニはローソンとファミリーマートがあり、ちょっとした買い物にも便利。本好きな人には、ブックオフやジュンク堂があるので、オススメ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 坂道はなく平坦。夜道は外灯が多くそれほど暗くはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街。騒音も少なくマンションの3階に住むため虫も少ない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロック、管理人常駐、TV付インターホンとセキュリティはしっかりしている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たりはよい。防音もそこそこしっかりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商業施設は徒歩10分圏内に数件ある。飲食店も徒歩圏内にたくさんあり便利。物価は平均的な価格。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校・中学校とも徒歩10分以内で行けてとても便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 新潟駅
かにかまさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場があり，駐車場も広いので旅行したい人には良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニがあり，駅内にも300均などがあり，広い本屋さんもあるので時間をつぶしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバや美味しいパン屋さんなど飲食店は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに専門学校や大学，公園などがある。エレベーターもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅，駅周辺は綺麗な印象。昼は治安が良いイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにドン・キホーテやアニメイトがあるので良い。 |
2022年7月 新潟駅
きさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・信越本線と弥彦線の 2本の路線があること。 ・特急や快速が止まること。 ・待合室が比較的きれいなところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 薬局や医者が比較的近くにある。 雑貨屋とゲオもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・カフェが少しある。 ・居酒屋もある。 ・飲食店は比較的あるイメージ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・田舎なので比較的保育園には 入りやすいと思う。 ・近くに学校も多い。 ・『三条ベース』という子どもたちが よく集まっているところがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅の周りが汚いことはほぼ無い。 ・街灯もちゃんとある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前に住めることができれば比較的住みやすいし利便性も高いと思う。 |
2022年1月 新潟駅
5.0
【メリット】 新幹線も停まる大きな駅です。中には飲食店、お土産屋、カフェ、ドラッグストア等たくさんありま……
2021年12月 新潟駅
5.0
【メリット】 駅の中にはパン屋さんやラーメン屋さんや人気店がいっぱいあります。クレープ屋さんか美味しくて……
サーパス新和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市中央区ランキング
 位(215物件中) |
新潟市中央区新和ランキング
位(3物件中) |
新潟駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,719万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,848 ～ 1,891万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,762 ～ 1,848万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,676 ～ 1,762万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,590 ～ 1,676万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,504 ～ 1,590万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス新和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 132位 | / 260物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区新和 | 1位 | / 3物件中 |
| 新潟駅 | 112位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 150位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区新和 | 1位 | / 1物件中 |
| 新潟駅 | 128位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス新和の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 北 | 専用庭 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 北 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 北 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 北 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2015年12月 | 2016年2月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 74.38㎡ | 11.36㎡ | 1,672万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 11,500円 154円 |
10,209円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス新和の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区新和の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.1～82.36㎡｜75.36㎡ | 1,654万円｜72万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.35～73.35㎡｜73.34㎡ | 1,560万円｜70万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.47～72.47㎡｜72.47㎡ | 1,400万円｜63万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.35～75.58㎡｜72.96㎡ | 1,730万円｜78万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.27～70.27㎡｜70.27㎡ | 2,120万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.1～82.36㎡｜72.85㎡ | 1,643万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78.58～78.58㎡｜78.58㎡ | 1,750万円｜73万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス新和の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.1 |  |
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| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.96 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.96 | |
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| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 北 | 75.53 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 70.96 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス新和の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区新和の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.1～92.93㎡｜86.47㎡ | 102,000円｜3,896円/坪 |
| 3階～3階 | 70.96～73.35㎡｜71.61㎡ | 94,818円｜4,378円/坪 |
| 4階～4階 | 75.53～78.54㎡｜76.53㎡ | 102,333円｜4,424円/坪 |
| 5階～5階 | 87.5～87.5㎡｜87.5㎡ | 119,000円｜4,496円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.1～92.93㎡｜77.24㎡ | 99,588円｜4,273円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.96～78.54㎡｜75.01㎡ | 101,000円｜4,455円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
