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  • 分譲

    パークシティ新川崎東三番街の評価レポート

    総合評価 4.0 アクセス数3174
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:34
    賃料履歴 2017年~: 2件
    口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
    推定相場 売買:191万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.61
    偏差値ランキング

    川崎市幸区
    310物件中の順位

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    • 交通

      鹿島田駅より徒歩で3分
      新川崎駅より徒歩で5分

    • 沿線

      『鹿島田駅』 JR南武線 
      『新川崎駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 

    • 所在地(住所)

      神奈川県川崎市幸区小倉1番1号 周辺地図はこちら

    • 構造

      SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      15階建

    • 築年月

      1987年2月

    • 総戸数

      463戸

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      第二種住居地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 小学校区域

      小倉小学校

    • 中学校区域

      南加瀬中学校

    • 備考

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     
     

    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:4,498万円

    推定相場坪単価:191万円/坪

    推定相場㎡単価:58万円/㎡

    想定賃料  16.4 ~ 18.1万円  (坪賃料:6,963円~7,696円)
    表面利回り 4.61

    川崎市幸区坪単価ランキング: 148位 (284物件中)
    川崎市幸区小倉坪単価ランキング: 17位 (29物件中)
    鹿島田駅坪単価ランキング: 55位 (105物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 4,835 ~ 4,947万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 4,610 ~ 4,835万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 4,385 ~ 4,610万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 4,160 ~ 4,385万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 3,935 ~ 4,160万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:4,3964,622万円

    ※中央値:4,509万円

    予測坪単価:192万円/坪

    予測㎡単価:58万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2017年6月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 4.0

    【鹿島田駅】
    駅前に大型スーパー、銀行、郵便局 ちいさな商店街もあります。 駅前には大きなマンションが立ち並ぶものの、5分歩くと小さな公園があり、今でもおじいちゃんおばあちゃんの憩いの場となっていたりします。 実はこの鹿島田駅前のすごいところは徒歩10分以内にJR新川崎駅があり、この新川崎まで歩けば乗り換えなしで神奈川の南側、横浜、横須賀、鎌倉にも東京や新宿、池袋、品川、東京駅まで一本で行けます。 なぜ新川崎駅ではなく鹿島田駅を勧めるかというと、家賃です。 どうぞ比べてみてください。ほぼ同じ場所なのに、数万円の家賃差があります。新川崎駅は4.5年前から再開発が進み新しい道路、たくさんのマンションが建ち並びます。しかし、鹿島田駅側は再開発が一緒に進んでいますが、あまり変化していないのです。
    パークシティ新川崎東三番街の口コミを全て見る(残り3件・222文字)

    パークシティ新川崎東三番街の口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(2件) デメリット(2件)

    マンション偏差値

    偏差値
    川崎市幸区
    ランキング


    (310物件中)
    川崎市幸区小倉
    ランキング


    (29物件中)
    鹿島田駅
    ランキング


    (110物件中)

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    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = パークシティ新川崎東三番街の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2021年4月 4階 4LDK 南東
    2 2020年7月 3階 2LDK 南東
    3 2019年10月 6階 2LDK 南東
    4 2019年8月 13階 3LDK 南東
    5 2019年7月 13階 3LDK 南東
    6 2018年10月 2階 3LDK 南東
    7 2018年10月 13階 3LDK 南東
    8 2018年8月 13階 3LDK
    9 2017年8月 2階 3LDK 南東
    10 2017年6月 2階 3LDK
    11 2017年5月 2階 3LDK
    12 2017年4月 2階 3LDK 南東
    13 2017年3月 9階 3LDK
    14 2017年3月 9階 3LDK
    15 2016年12月 2階 3LDK 南東
    16 2016年1月 7階 3LDK 南東
    17 2015年9月 4階 3SLDK 西
    18 2015年9月 12階 3LDK 南西
    19 2015年9月 11階 3LDK 南東
    20 2015年6月 15階 3LDK 南東
    21 2015年5月 15階 3LDK 南東
    22 2015年5月 11階 3LDK 南東
    23 2015年4月 3階 3LDK 西
    24 2015年2月 7階 3SLDK 西
    25 2015年2月 10階 3LDK
    26 2014年11月 6階 4LDK
    27 2014年9月 7階 3LDK 南西
    28 2014年5月 7階 3LDK
    29 2014年5月 14階 3LDK
    30 2014年5月 14階 3LDK
    31 2014年5月 7階 3LDK 南西
    32 2014年2月 6階 2LDK 南西
    33 2014年2月 14階 3LDK 南東
    34 2014年2月 7階 3LDK 南東
    平均 8階 77.7㎡ 15.99㎡ 4,226万円 @180万円 @55万円 12,192円 10,950円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~3階 64.48~79.13㎡|77.22㎡ 4,557万円|195万円/坪
    4階~6階 63.09~89.8㎡|77.21㎡ 4,205万円|180万円/坪
    7階~9階 76.46~79.1㎡|78.01㎡ 4,193万円|177万円/坪
    10階~12階 78.37~79.66㎡|78.9㎡ 4,005万円|168万円/坪
    13階~15階 75.68~78.96㎡|77.61㎡ 4,071万円|174万円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 63.09~89.15㎡|77.1㎡ 4,160万円|178万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き 78.72~79.13㎡|78.85㎡ 4,010万円|168万円/坪
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去9年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
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    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 0 2 9 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = パークシティ新川崎東三番街の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2021年11月 1階 79.36 3LDK 南東
    2017年3月 6階 78.79 3SLDK
    平均 3階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~3階 79.36~79.36㎡|79.36㎡ 170,000円|7,081円/坪
    4階~6階 78.79~78.79㎡|78.79㎡ 167,000円|7,007円/坪
    7階~9階 データなし データなし
    10階~12階 データなし データなし
    13階~15階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 78.79~79.36㎡|79.07㎡ 168,500円|7,044円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去5年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

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    30

    40
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    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
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    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    クレストプライムレジデンス クレストプライムレジデンス 神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-52、他(地番)
    JR南武線「矢向」駅 徒歩8分
    4948万円~7218万円 3LDK
    15階建
    2517戸
    株式会社ゴールドクレスト
    プレシス川崎レジデンス プレシス川崎レジデンス 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1他(地番)
    JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩8分
    4,230万円・7,160万円 1LDK・3LDK
    15階建
    70戸
    一建設株式会社

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        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    -REAL AGENT STYLE- 南加瀬5丁目 新築全8棟現場 -REAL AGENT STYLE- 南加瀬5丁目 新築全8棟現場 神奈川県川崎市幸区南加瀬5
    JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩25分
    5,080万円 94.81m²
    84.23m2
    4LDK
    2階建
    新川崎駅 徒歩4分 ◆1/11(火)~1/16(日)は見学会♪  ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 新川崎駅 徒歩4分 ◆1/11(火)~1/16(日)は見学会♪ ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目
    横須賀線「新川崎」駅 徒歩4分
    7190万円 107.21m²
    59.04m²
    4LDK
    3階建
    オープンライブス東古市場ストリート オープンライブス東古市場ストリート 神奈川県川崎市幸区東古市場
    南武線「鹿島田」駅徒歩20分
    4,680万円 86.55m²
    75.44m²
    2LDK+2S
    3階建
    「矢向」駅 幸区戸手本町1丁目 全2棟 「矢向」駅 幸区戸手本町1丁目 全2棟 神奈川県川崎市幸区戸手本町1丁目
    JR南武線 「矢向」駅 徒歩16分
    5580~5780万円 97.08m²~104.95m²
    60.48m²~78.37m²
    3LDK+S~3LDK+S
    3階建
    「矢向」駅歩『7分』 全室2面採光 LDK16帖超 「矢向」駅歩『7分』 全室2面採光 LDK16帖超 神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目
    JR南武線 「矢向」駅 徒歩7分
    5580~5580万円 94.39m²
    74.57m²~74.84m²
    2LDK+2S~2LDK+2S
    3階建
    新築分譲住宅 鶴見区矢向6丁目 全2棟 新築分譲住宅 鶴見区矢向6丁目 全2棟 神奈川県横浜市鶴見区矢向6丁目
    南武線「矢向」駅 徒歩4分
    4180万円(税込) 89.71m²
    49.42m²~49.60m²
    3LDK 
    3階建
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    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    パークシティ新川崎 川崎市幸区小倉 鹿島田駅徒歩3分
    新川崎駅徒歩7分
    67 1987年3月 地下1階付30階建 1707戸 4,552万円/坪215万円/㎡66万円
    パークシティ新川崎西三番街 川崎市幸区小倉 新川崎駅徒歩4分
    鹿島田駅徒歩4分
    66 1988年3月 地下1階付30階建 304戸 4,531万円/坪214万円/㎡65万円
    パークシティ新川崎西三番街D棟 川崎市幸区小倉 新川崎駅徒歩4分
    鹿島田駅徒歩4分
    65 1988年3月 地下1階付30階建 228戸 4,764万円/坪225万円/㎡69万円
    パークシティ新川崎東二番街G棟 川崎市幸区小倉 鹿島田駅徒歩4分
    新川崎駅徒歩7分
    64 1987年3月 地下1階付30階建 229戸 4,573万円/坪216万円/㎡66万円
    パークシティ新川崎東三番街E棟 川崎市幸区小倉 鹿島田駅徒歩3分
    新川崎駅徒歩5分
    62 1987年2月 15階建 266戸 4,213万円/坪199万円/㎡61万円
    パークシティ新川崎東一番街 川崎市幸区小倉 新川崎駅徒歩5分
    鹿島田駅徒歩6分
    62 1986年2月 15階建 324戸 4,404万円/坪208万円/㎡63万円
    パークシティ新川崎西二番街 川崎市幸区小倉 新川崎駅徒歩5分
    鹿島田駅徒歩7分
    61 1985年3月 地下1階付13階建 387戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
    パークシティ新川崎東三番街F棟 川崎市幸区小倉 鹿島田駅徒歩3分
    新川崎駅徒歩5分
    61 1987年3月 15階建 197戸 4,107万円/坪194万円/㎡59万円
    パークシティ新川崎西二番街A棟 川崎市幸区小倉 新川崎駅徒歩5分
    鹿島田駅徒歩7分
    60 1985年3月 13階建 205戸 4,404万円/坪208万円/㎡63万円
    パークシティ新川崎西三番街C棟 川崎市幸区小倉 新川崎駅徒歩4分
    鹿島田駅徒歩4分
    59 1988年3月 地下1階付10階建 76戸 4,129万円/坪195万円/㎡59万円

    上記は、「パークシティ新川崎東三番街」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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