トップ北浦和
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5381
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約7361円/坪 利回り:約10.29％ |
| 偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
トップ北浦和の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／北浦和駅 徒歩10分
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利用可能路線
『北浦和駅』 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目21-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1987年3月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
さいたま市立本太小学校
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中学校区域
さいたま市立本太中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トップ北浦和の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
駅周辺には複数のスーパーや飲食店などが多く、暮らしやすいです。 最寄駅の京浜東北線は本数が多く、電車に乗り遅れてもすぐに来るのがありがたいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
高校が近くにあるので、学生さんをよく見かけます。 大きな公園があり、小さな子供を連れたご家族も多いです。 野球場やサッカースタジアムやもあり、試合の日は活気があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
集合ポストがあります。 周辺のお店のチラシがたくさん入りますが、不要なチラシを捨てるダンボールが用意されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | いたって普通の四角形の部屋です。キッチンがゆったりしているので、玄関を入った時に圧迫感を感じないのが嬉しいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
安い食品スーパーが、徒歩10分ほどのところにあります。 高級スーパーも徒歩15分ほど、駅の向こうには商店街もあります。飲食店は駅前に多数あるので、困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
若い親子が多数住んでいます。 そのため、小児科が多くあります。 スポーツ施設があり、試合の日は盛り上がりを見せます。 安く入れる広い銭湯が徒歩10分ほどの場所にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北浦和駅に対する口コミ】東口周辺には商店街、スーパーのマルエツ、クィーンズ伊勢丹などがあります。 １駅で浦和、２駅でさいたま新都心もあり、商業施設で困ることはないでしょう。 京浜東北線なので、始発は4:36発で渋谷へ、終電は0:22で渋谷から帰ってくることができます。 電車はあまり混雑している印象はありません。 駅や駅周辺の地下道にはエレベータもついているので、ベビーカーでも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 北浦和駅
Chikoさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 便利な場所だけどいつも浦和ほど混んでいない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東口周辺にはとりあえず必要なものは揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、蕎麦屋、ラーメン屋、ケーキ屋など必要なものは大体揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学区が有名。公立の中学の教育レベルが高くてわざわざ引っ越してくる人も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 危険を感じたことはない。駐輪場も何箇所もあるし、汚いイメージはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とりあえずなんでも手に入るし安全なので高くてもしょうがない |
2022年8月 北浦和駅
けいさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | さいたま新都心駅や大宮駅に近くて便利。池袋・新宿方面へ行く際は浦和駅か赤羽駅で乗り換えますが、そこまで不便さは感じません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西口側には3COINSがあるので予定より少し早めについてしまったときはいい感じに時間が潰せるのでありがたいです。 病院は西口から徒歩圏内にメディカルセンターがあり、安心感があります。 診療所も充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東口、西口ともに様々な飲食店多く、食事には困りません。 特に東口側にはおいしいパン屋さんが多いと思います。 駅の近くにスイーツ店が少ないなと思っていましたが、アカシエの北浦和店がオープンしたため、手土産用によく利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東口・西口ともに大きめのエレベーターがあり、便利です。 駅前に北浦和公園があり遊ぶにはとてもよいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店(飲み屋)が割とあるにしては治安はいいと思います。 東口側に駅前交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価もそんなに高くはなく、色々とバランスの取れた住みやすい場所だと思います。 |
2021年12月 北浦和駅
miyu0801さん
1件投稿4.0
【メリット】 京浜東北線で都心へのアクセスが良好です。
2駅隣の大宮駅から新幹線を利用すること……
2020年2月 北浦和駅
4.0
【メリット】 駅周辺には飲み屋が点在しています。カフェやレストランと言ったファミリー向けの飲食店もあり、……
トップ北浦和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市浦和区ランキング
 位(458物件中) |
さいたま市浦和区元町ランキング
位(26物件中) |
北浦和駅ランキング
位(307物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格622万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 669 ～ 685万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 638 ～ 669万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 607 ～ 638万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 576 ～ 607万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 545 ～ 576万円 | 87.5～92.5％ |
トップ北浦和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| さいたま市浦和区 | 365位 | / 373物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区元町 | 21位 | / 22物件中 |
| 北浦和駅 | 220位 | / 249物件中 |
坪賃料ランキング
| さいたま市浦和区 | 120位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区元町 | 4位 | / 9物件中 |
| 北浦和駅 | 52位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トップ北浦和の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1K | 北西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 14 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 20.83㎡ | 2.9㎡ | 579万円 | ＠93万円 | ＠29万円 | 9,184円 440円 |
3,538円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ北浦和の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■さいたま市浦和区元町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■北浦和駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 19.57～19.57㎡｜19.57㎡ | 600万円｜101万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.7～25.22㎡｜20.75㎡ | 602万円｜97万円/坪 |
| 4階～4階 | 19.57～23.72㎡｜21.52㎡ | 485万円｜74万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.28～25.22㎡｜23.07㎡ | 589万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.57～19.57㎡｜19.57㎡ | 600万円｜101万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.7～19.57㎡｜18.63㎡ | 588万円｜104万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トップ北浦和の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1階 | 1K | 23.72 |  |
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| 2023年9月 | 2階 | 1K | 南西 | 19.57 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 1DK | 南 | 21.82 | |
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| 2021年3月 | 1階 | 1K | 南 | 23.72 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 1K | 21.82 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ北浦和の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■さいたま市浦和区元町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■北浦和駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.72～23.72㎡｜23.72㎡ | 43,000円｜5,993円/坪 |
| 2階～2階 | 19.57～23.72㎡｜20.6㎡ | 45,300円｜7,385円/坪 |
| 3階～3階 | 21.82～21.82㎡｜21.82㎡ | 46,500円｜7,045円/坪 |
| 4階～4階 | 19.75～21.82㎡｜20.85㎡ | 40,909円｜6,466円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.57～23.72㎡｜21.75㎡ | 42,942円｜6,543円/坪 |
| 東向き | 19.57～19.75㎡｜19.7㎡ | 39,750円｜6,671円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.57～19.57㎡｜19.57㎡ | 50,000円｜8,446円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
