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  • 分譲

    エクセル柿の木坂の評価レポート

    総合評価 3.0 アクセス数3524
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:23
    賃料履歴 2014年~: 24件
    口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
    推定相場 売買:274万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:5.29
    偏差値ランキング

    目黒区
    1111物件中の順位

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    ※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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    • 交通

      都立大学駅より徒歩で8分
      学芸大学駅より徒歩で12分

    • 沿線

      『都立大学駅』 東急東横線 
      『学芸大学駅』 東急東横線 

    • 所在地(住所)

      東京都目黒区柿の木坂1丁目2番2号 周辺地図はこちら

    • 構造

      RC(鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      7階建

    • 築年月

      1982年12月

    • 総戸数

      50戸

    • 管理方式

      日勤

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      第一種低層住居専用地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 設計会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 小学校区域

      八雲小学校

    • 中学校区域

      第十中学校

    • 備考

      ●オートロック ●24時間ゴミ出し可 ●「オオゼキ碑文谷店」約470m ●「区立碑文谷五丁目児童遊園」約260m ●「本田病院」約700m ●「セブンイレブン 目黒環七柿の木坂店」約100m ●「イオンスタイル碑文谷」約700m ●「目黒碑文谷四局」約550m

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     

    PRこのマンションの【賃貸】物件情報

    賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    エクセル柿の木坂 エクセル柿の木坂 13.2万円 45.36m² 2DK 4階 南西

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    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:5,458万円

    推定相場坪単価:274万円/坪

    推定相場㎡単価:83万円/㎡

    想定賃料  22.8 ~ 25.2万円  (坪賃料:11,463円~12,669円)
    表面利回り 5.29

    目黒区坪単価ランキング: 701位 (1,016物件中)
    目黒区柿の木坂坪単価ランキング: 21位 (35物件中)
    都立大学駅坪単価ランキング: 155位 (247物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 5,868 ~ 6,004万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 5,595 ~ 5,868万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 5,322 ~ 5,595万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 5,049 ~ 5,322万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 4,776 ~ 5,049万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:5,3015,573万円

    ※中央値:5,437万円

    予測坪単価:273万円/坪

    予測㎡単価:83万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2017年5月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 4.0

    【学芸大学駅】
    東横線で渋谷から7分程、恵比寿や中目黒、駒沢方面にも自転車でいけるくらい近くアクセスは抜群です。駅前の商店街周辺はハイセンスな飲食店やスイーツ屋さんまでグルメが充実しています。周辺には碑文谷公園など緑も多く、家族でも単身でも住みやすいと思います。
    おしゃれな芸能人もプライベートでちらほら歩いているのを見かけるので人気の街ですね。
    エクセル柿の木坂の口コミを全て見る(残り1件・92文字)

    エクセル柿の木坂の口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(1件) デメリット(1件)

    マンション偏差値

    偏差値
    目黒区
    ランキング


    (1111物件中)
    目黒区柿の木坂
    ランキング


    (32物件中)
    都立大学駅
    ランキング


    (281物件中)

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    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = エクセル柿の木坂の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2021年7月 3階 3LDK
    2 2021年6月 3階 1LDK
    3 2021年4月 3階 1LDK
    4 2021年3月 3階 1LDK
    5 2021年3月 3階 1LDK
    6 2021年1月 3階 1LDK
    7 2020年12月 1階 2SLDK
    8 2020年12月 3階 1LDK
    9 2020年3月 6階 1LDK
    10 2020年1月 6階 1LDK
    11 2019年11月 6階 1LDK
    12 2018年9月 5階 2DK 西
    13 2018年9月 4階 2DK
    14 2018年7月 4階 2DK
    15 2018年6月 4階 2DK
    16 2018年2月 3階 3LDK
    17 2017年12月 3階 3LDK
    18 2017年8月 3階 3LDK
    19 2017年6月 3階 3LDK
    20 2017年6月 3階 3LDK
    21 2017年3月 3階 1LDK 西
    22 2016年10月 3階 2DK 南西
    23 2016年3月 6階 1LDK
    平均 3階 56.73㎡ 5.48㎡ 4,515万円 @263万円 @80万円 17,534円 7,221円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~2階 100.47~100.47㎡|100.47㎡ 7,880万円|259万円/坪
    3階~4階 45.36~67.84㎡|60.95㎡ 4,868万円|264万円/坪
    5階~5階 45.36~45.36㎡|45.36㎡ 3,680万円|268万円/坪
    6階~6階 30.72~30.72㎡|30.72㎡ 2,382万円|256万円/坪
    7階~7階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 45.36~100.47㎡|68.96㎡ 5,487万円|261万円/坪
    東向き 30.72~30.72㎡|30.72㎡ 2,382万円|256万円/坪
    西向き 45.36~45.36㎡|45.36㎡ 3,780万円|275万円/坪
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去6年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    100
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    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = エクセル柿の木坂の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2021年11月 4階 45.36 2DK 南西
    2020年10月 2階 49.41 2DK 南西
    2020年10月 3階 49.41 2DK 南西
    2020年2月 3階 37.12 1DK
    2019年4月 2階 19.87 ワンルーム
    平均 2階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~2階 18.87~49.41㎡|26.55㎡ 88,615円|11,880円/坪
    3階~4階 30.7~49.41㎡|42.08㎡ 122,000円|9,664円/坪
    5階~5階 データなし データなし
    6階~6階 50.4~50.4㎡|50.4㎡ 159,000円|10,429円/坪
    7階~7階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 18.87~49.41㎡|30.33㎡ 97,466円|11,578円/坪
    東向き 30.7~35.75㎡|33.22㎡ 93,500円|9,390円/坪
    西向き 45.36~50.4㎡|47.37㎡ 146,400円|10,206円/坪
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去9年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

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    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 5 4 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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    周辺の新築分譲マンション

        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 東京都目黒区鷹番二丁目121番2 他1筆(地番)
    東横線「学芸大学」駅東口より徒歩4分
    未定 1LDK・3DK
    3階建
    15戸
    株式会社コスモスイニシア
    ピアース碑文谷五丁目 ピアース碑文谷五丁目 東京都目黒区碑文谷5丁目66-2(地名地番)
    東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
    未定 1LDK/2LDK/1LDK+S
    6階建
    35戸
    株式会社モリモト(売主)
    グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
    JR山手線「目黒」駅から徒歩6分
    30,000万円~36,000万円 2LD・K 3LD・K
    6階建
    25戸
    住友不動産株式会社
    シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
    JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
    8,000万円~13,500万円 1LD・K+S~3LD・K
    5階建
    195戸
    住友不動産株式会社
    ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
    東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩6分
    28,500万円(1戸)~46,000万円(1戸) 2LDK~3LDK
    3階建
    19戸
    東急不動産株式会社(売主・販売代理)

    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    SOAVITA学芸大学XIV SOAVITA学芸大学XIV 東京都世田谷区下馬6丁目
    東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
    13,980万円 121.58m²
    80.49m²
    1LDK+2S
    3階建
    オープンプレイス碑文谷コンフォート オープンプレイス碑文谷コンフォート 東京都目黒区碑文谷5丁目
    東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
    10,980万円 86.68m²
    92.75m²
    1LDK+2S
    2階建
    【BASE中町1】全ての理想が手に入り、ライフスタイルの彩度を格段に向上させる邸宅 【BASE中町1】全ての理想が手に入り、ライフスタイルの彩度を格段に向上させる邸宅 東京都目黒区中町1丁目
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分
    10,450万円 119.1m²(車庫面積:12.50m²含む)
    67.59m2
    3LDK
    3階建
    Luxsis  駒沢大学  Vol.12 Luxsis 駒沢大学 Vol.12 東京都世田谷区野沢2丁目
    東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩9分
    12,990万円(税込) 162.00m²
    101.54m²
    3LDK+S
    3階建
    新築戸建て 東急東横線祐天寺・中目黒 新築戸建て 東急東横線祐天寺・中目黒 東京都目黒区中町2丁目
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩8分
    11980万円(税込) 106.09m²
    68.84m²
    4LDKビルトイン車庫付き
    3階建
    東横線沿線でのご紹介です 目黒区中町の南道路に面した駅近立地【住宅設備保険付】 東横線沿線でのご紹介です 目黒区中町の南道路に面した駅近立地【住宅設備保険付】 東京都目黒区中町2
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩7分
    11980万円 106.09m²
    68.84m2
    4LDK+カースペース1台
    3階建
    【ダイワハウス】セキュレア目黒南1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア目黒南1丁目 (分譲住宅) 東京都目黒区南1丁目1533-20
    東急目黒線「洗足」駅から徒歩9分
    13,880万円(2号地) 113.93m²(2号地)
    106.11m² 私道負担あり 279.30m²のうち、100分の3の負担持分(2号地)
    3LDK(2号地)
    2階建
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    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    ビューネ柿の木坂 目黒区柿の木坂3丁目 学芸大学駅徒歩11分
    都立大学駅徒歩14分
    ~50 1999年12月 地下1階付5階建 16戸 5,823万円/坪275万円/㎡84万円
    レベント柿の木坂 目黒区柿の木坂1丁目 都立大学駅徒歩8分
    ~50 1996年8月 4階建 26戸 6,924万円/坪327万円/㎡99万円
    ライオンズマンション柿の木坂 目黒区柿の木坂1丁目 学芸大学駅徒歩9分
    都立大学駅徒歩10分
    ~50 1988年4月 6階建 16戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    スターロワイヤル柿の木坂 目黒区柿の木坂2丁目 都立大学駅徒歩11分
    学芸大学駅徒歩12分
    ~50 1995年9月 4階建 16戸 5,547万円/坪262万円/㎡80万円
    シャンボール柿の木坂 目黒区柿の木坂1丁目 都立大学駅徒歩3分
    ~50 1978年7月 7階建 45戸 5,992万円/坪283万円/㎡86万円
    ユニーブル柿の木坂 目黒区柿の木坂2丁目 学芸大学駅徒歩13分
    都立大学駅徒歩13分
    ~50 1990年3月 地下1階付5階建 13戸 5,272万円/坪249万円/㎡76万円
    国際パレス柿の木坂 目黒区柿の木坂1丁目 都立大学駅徒歩7分
    ~50 1981年12月 3階建 23戸 4,870万円/坪230万円/㎡70万円
    ハイツ柿の木坂 目黒区柿の木坂2丁目 学芸大学駅徒歩10分
    都立大学駅徒歩12分
    ~50 1977年10月 5階建 26戸 5,484万円/坪259万円/㎡79万円
    柿の木坂スカイマンション 目黒区柿の木坂2丁目 都立大学駅徒歩11分
    学芸大学駅徒歩13分
    自由が丘駅徒歩25分
    ~50 1978年7月 地下1階付6階建 58戸 6,077万円/坪287万円/㎡87万円
    → 【販売中】柿の木坂スカイマンション  3,150万円  39.57㎡  1LDK  1階  -
    → 【販売中】柿の木坂スカイマンション  3,150万円  39.57㎡  1LDK  1階  南西
    → 【販売中】柿の木坂スカイマンション  3,990万円  48.6㎡  1LDK  2階  南
    → 【販売中】柿の木坂スカイマンション  4,250万円  48.60㎡  1R  2階  -
    → 【販売中】柿の木坂スカイマンション  4,250万円  48.6㎡  1LDK  2階  南
    → 【販売中】柿の木坂スカイマンション  4,499万円  48.6㎡  1SLDK  4階  南
    → 【販売中】柿の木坂スカイマンション  4,699万円  48.60㎡  1LDK+S  4階  -
    → 【販売中】柿の木坂スカイマンション  4,699万円  48.6㎡  1LDK+納戸(S)×1  4階  南
    → 【販売中】柿の木坂スカイマンション  4,699万円  48.6㎡  1SLDK  4階  南
    → 【販売中】柿の木坂スカイマンション  6,280万円  77.76㎡  2SLDK  1階  南東
    プレジデント柿の木坂 目黒区柿の木坂3丁目 学芸大学駅徒歩15分
    都立大学駅徒歩17分
    ~50 1996年9月 地下1階付3階建 7戸 7,728万円/坪365万円/㎡111万円

    上記は、「エクセル柿の木坂」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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