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分譲

セザール第三新小岩の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数1133
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:7
賃料履歴 2014年~: 4件
推定相場 売買:117万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:5.90
偏差値ランキング

江戸川区
978物件中の順位

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  • 交通

    新小岩駅より徒歩で20分

  • 沿線

    『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区松島1丁目42番27号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    平成2年11月

  • 総戸数

    22戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    第三松江小学校

  • 中学校区域

    松江第二中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

江戸川区坪単価ランキング
826位 (882物件中)

推定相場価格:1,799万円

推定相場坪単価:117万円/坪

推定相場㎡単価:36万円/㎡

想定賃料  8.4 ~ 9.3万円  (坪賃料:5,457円~6,031円)
表面利回り 5.90
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,934 ~ 1,979万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,844 ~ 1,934万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,754 ~ 1,844万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,664 ~ 1,754万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,574 ~ 1,664万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
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(306物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

セザール第三新小岩 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = セザール第三新小岩の売買相場 緑線 = 江戸川区松島の売買相場 青線 = 江戸川区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セザール第三新小岩の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年11月 2階 2LDK
2 2017年11月 2階 2LDK
3 2017年7月 2階 3DK
4 2014年12月 4階 2LDK
5 2014年9月 4階 2LDK
6 2014年9月 4階 2LDK
7 2014年9月 4階 2LDK
平均 3階 50.35㎡ 5.68㎡ 1,796万円 @119万円 @36万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 50.02~52.33㎡|50.79㎡ 1,722万円|112万円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 50.02~50.02㎡|50.02㎡ 1,852万円|122万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 50.02~50.02㎡|50.02㎡ 1,758万円|116万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

セザール第三新小岩の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

セザール第三新小岩 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = セザール第三新小岩の賃料相場 緑線 = 江戸川区松島の賃料相場 青線 = 江戸川区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セザール第三新小岩の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年11月 5階 70.06 2LDK
2016年4月 2階 57.04 3LDK
2015年10月 2階 57.04 3LDK
2014年9月 2階 57.04 3LDK
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 57.04~57.04㎡|57.04㎡ 90,000円|5,216円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 70.06~70.06㎡|70.06㎡ 140,000円|6,606円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.04~70.06㎡|60.29㎡ 102,500円|5,564円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

セザール第三新小岩の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

セザール第三新小岩の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレミスト新小岩 親水公園 プレミスト新小岩 親水公園 東京都江戸川区中央4丁目1785番(地番)
JR総武線・総武線快速「新小岩」駅から徒歩14分
4,037.8729万円~6,152.9492万円 2LDK(10戸)・3LDK(9戸)・4LDK(3戸)
9階建
96戸
大和ハウス工業株式会社
サンクレイドル一之江 サンクレイドル一之江 東京都江戸川区一之江四丁目54番1他(地番)
都営新宿線「一之江」駅 徒歩4分
未定 2LDK~4LDK
10階建
36戸
株式会社アーネストワン
ウィルローズ小岩 ウィルローズ小岩 東京都江戸川区西小岩5丁目775番3、775番4、776番1、776番2、776番3、776番4(地番)
JR総武線「小岩」駅 徒歩10分(シャポー出口より徒歩8分)
4,280万円~5,190万円 3LDK
7階建
48戸
株式会社グローバル・エルシード
ベルジェンド 篠崎ID ベルジェンド 篠崎ID 東京都江戸川区篠崎町1丁目402番5(地番)
都営新宿線「篠崎」駅 徒歩5分
未定 2LDK+WIC、2LDK+SIC+CC、3LDK+2WC+LC、3LDK+SIC+WC+SC、3LDK+2WC+LC+大型ルーフテラス(32.85m2)、※WIC:ウォークインクロゼット、SIC:シューズインクロゼット、WC:ウォールクロゼット(壁一面)、LC:リビングキャビネット、SC:シーズンクローク
9階建
29戸
株式会社ベルフラッツ
ルピアコート西葛西 ルピアコート西葛西 東京都江戸川区西葛西1丁目14番2
東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩10分
4,528万円~6,188万円 2LDK・3LDK
14階建
50戸
株式会社中央住宅
ルピアコート篠崎 ルピアコート篠崎 東京都江戸川区篠崎町2丁目432番8
都営新宿線「篠崎」駅 徒歩8分
4,200万円台~5,100万円台 3LDK
10階建
39戸
株式会社中央住宅
ガーラ・レジデンス船堀(第3期) ガーラ・レジデンス船堀(第3期) 東京都江戸川区東小松川2丁目3984番1外2筆(地番)、東京都江戸川区東小松川2丁目32番以下未定(住居表示)
都営新宿線「船堀」駅 徒歩19分
3,500万円台~4,900万円台 3LDK・4LDK
9階建
49戸
株式会社エフ・ジェー・ネクスト
プレシス小岩駅前 プレシス小岩駅前 東京都江戸川区西小岩1丁目1514-1(地番)、東京都江戸川区西小岩1丁目29-10(住居表示)
JR総武本線「小岩」駅徒歩5分 シャポー小岩出口より徒歩3分
39,231,830円~59,555,536円 3LDK・4LDK
9階建
29戸
一建設株式会社
ジオ西葛西清新町 ジオ西葛西清新町 東京都江戸川区清新町2-4-2
東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩17分
未定 2LDK+F~4LDK
7階建
55戸
阪急阪神不動産株式会社
プレサンス ロジェ 西葛西 プレサンス ロジェ 西葛西 東京都江戸川区西葛西二丁目1番3(地番)
東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩10分
4,260万円~5,930万円(税込) 1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
12階建
83戸
株式会社プレサンスコーポレーション
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ポラスの分譲住宅 マインドスクェア篠崎 ポラスの分譲住宅 マインドスクェア篠崎 東京都江戸川区鹿骨1丁目128番3他
都営新宿線 篠崎駅より徒歩22分
4,190万円~4,990万円 92.94m2~98.52m2
70.64m2~100.55m2 / 私道負担あり 161m2(持分10分の1)
3LDK+ストレージ+2ウォークインクロゼット ~ 4LDK+ストレージ+ウォークインクロゼット
2階建
ポラスの分譲住宅 マインドスクェア新小岩 ポラスの分譲住宅 マインドスクェア新小岩 東京都葛飾区奥戸4丁目1番6他
JR中央・総武線・JR総武線 新小岩駅より徒歩17分
5,690万円 87.79m2
68.71m2 / 私道負担あり 98m2(持分7分の1)
3LDK+ウォークインクロゼット
3階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ新小岩 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ新小岩 (分譲住宅) 東京都江戸川区松島4丁目1150番3
JR総武・中央緩行線「新小岩」駅から徒歩13分
9,220万円(1号地) 116.50m2(1号地)
112.57m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
江戸川区大杉4丁目 新築一戸建て 3期 全2棟 明るい南向きのお家 江戸川区大杉4丁目 新築一戸建て 3期 全2棟 明るい南向きのお家 東京都江戸川区大杉4
JR総武線「新小岩」駅 バス11分 徒歩2分
3790万円 89.73m2
80.89m2
3LDK+S
2階建
※江戸川区大杉4丁目 新築一戸建て 2期 全3棟 全室南向きのお家  ※江戸川区大杉4丁目 新築一戸建て 2期 全3棟 全室南向きのお家  東京都江戸川区大杉4
JR総武線「新小岩」駅 バス13分 徒歩3分
3990万円~4190万円 88.08m2~93.57m2
72.26m2~80.6m2
4LDK
2階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス新小岩アヴェニュー 【現地案内予約受付中】オープンライブス新小岩アヴェニュー 東京都葛飾区東新小岩7丁目
総武中央線「新小岩」駅徒歩16分
4,480万円 89.32m2
50.06m2
2LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス新小岩アクセス 【現地案内予約受付中】オープンライブス新小岩アクセス 東京都葛飾区新小岩4丁目
総武中央線「新小岩」駅徒歩9分
3,680万円~4,080万円 83.85m2~92.32m2
53.77m2~94.23m2
2LDK+S~3LDK
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス東四つ木スカイステージ 【現地案内予約受付中】オープンライブス東四つ木スカイステージ 東京都葛飾区東四つ木1丁目
京成押上線「四ツ木」駅徒歩11分
3,380万円 71.84m2
56.63m2
2LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス松島ステージ 【現地案内予約受付中】オープンライブス松島ステージ 東京都江戸川区松島3丁目
総武中央線「新小岩」駅徒歩14分
4,780万円 86.00m2
57.39m2
3LDK
3階建
【南面バルコニーで快適】江戸川区大杉4丁目 新築一戸建て 3期 全2棟 【南面バルコニーで快適】江戸川区大杉4丁目 新築一戸建て 3期 全2棟 東京都江戸川区大杉4丁目
JR総武本線 「新小岩」駅 バス11分 「鹿本橋」バス停 停歩2分
3790万円 89.73m2
80.89m2
3LDK+S
2階建
江戸川区松江2丁目 新築一戸建て 5期 全2棟 江戸川区松江2丁目 新築一戸建て 5期 全2棟 東京都江戸川区松江2丁目
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩27分
4798~4798万円 101.64m2~111.16m2
92.06m2~100.00m2
3LDK~3LDK
2階建
【MELDIA西新小岩】4LDK・車庫プラン 徒歩圏内に教育施設が揃う、充実の子育て環境 【MELDIA西新小岩】4LDK・車庫プラン 徒歩圏内に教育施設が揃う、充実の子育て環境 東京都葛飾区西新小岩3
JR総武線「新小岩」駅 徒歩23分
4480万円~4680万円 109.04m2~119.36m2
78.52m2~79.69m2
4LDK
3階建
<MELDIA松江>東南角地で日当り良好 LDK17帖超、水回り集約プランで家事も楽々 <MELDIA松江>東南角地で日当り良好 LDK17帖超、水回り集約プランで家事も楽々 東京都江戸川区松江1
JR総武線「新小岩」駅 徒歩25分
4480万円~4780万円 92.28m2~98.95m2
70m2~80.03m2
4LDK
3階建
[断熱・耐震等級2]ファミーナ船堀-3-[あさがときめくまほうのいえ] [断熱・耐震等級2]ファミーナ船堀-3-[あさがときめくまほうのいえ] 東京都江戸川区松江2-11-15
都営新宿線「船堀」駅 バス13分 バス停「東小松川一丁目」徒歩6分
4,860万円 ~ 4,950万円(税込) 106.19m2
92.70m2
3LDK+S
2階建
葛飾区亀有3丁目 新築一戸建て/全6棟 葛飾区亀有3丁目 新築一戸建て/全6棟 東京都葛飾区亀有3丁目
千代田常磐線 「亀有」駅 徒歩5分
3780~4280万円 92.03m2~102.36m2
57.85m2~72.64m2
2SLDK+2S
3階建
葛飾区亀有5丁目 新築一戸建て 葛飾区亀有5丁目 新築一戸建て 東京都葛飾区亀有5丁目
千代田常磐線 「亀有」駅 徒歩5分
4430万円 78.39m2
46.23m2<私道負担あり:18.53m2×持分1/2>
1SLDK+2S
3階建
新規分譲開始。 「大栄の家」新小岩四丁目 第二現場 新規分譲開始。 「大栄の家」新小岩四丁目 第二現場 東京都葛飾区新小岩4-22-8
JR総武線「新小岩」駅 徒歩10分
3,830~4,130万円 77.15m2~87.48m2
53.22m2~55.69m2
3DK~3LDK
3階建
新規分譲開始。 「大栄の家」新小岩四丁目 新規分譲開始。 「大栄の家」新小岩四丁目 東京都葛飾区新小岩4-34-13
JR総武線「新小岩」駅 徒歩12分
3,980~4,630万 73.50m2~76.54m2
74.27m2~76.53m2
3DK~3LDK
3階建
江戸川区松島3丁目 新築一戸建て/全3棟 江戸川区松島3丁目 新築一戸建て/全3棟 東京都江戸川区松島3丁目
JR中央・総武線 「新小岩」駅 徒歩11分
5680万円 104.34m2
108.35m2<私道負担あり:96.66m2×持分1/12>
4LDK
2階建
江戸川区大杉4丁目 新築一戸建て/全2棟 江戸川区大杉4丁目 新築一戸建て/全2棟 東京都江戸川区大杉4丁目
JR総武本線 「新小岩」駅 バス11分 「鹿本橋」バス停 停歩2分
3790万円 89.73m2
80.89m2
3LDK+S
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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セザール第三新小岩と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シャトー松島 江戸川区松島3丁目 新小岩駅徒歩10分
~50 昭和48年11月 8階建 28戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
サンライフ新小岩親水公園 江戸川区松島1丁目 新小岩駅徒歩18分
新小岩駅バス6分
江戸川駅バス6分
~50 平成7年2月 地下1階付9階建 51戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
イクス新小岩 江戸川区松島4丁目 新小岩駅徒歩12分
~50 平成3年2月 4階建 29戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
グリーンコーポ江戸川親水公園 江戸川区松島1丁目 新小岩駅徒歩18分
~50 昭和58年1月 9階建 99戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
→ 【販売中】グリーンコーポ江戸川親水公園  2,480万円  73.4㎡  3LDK  6階  南東
→ 【販売中】グリーンコーポ江戸川親水公園  2,780万円  73.44㎡  3LDK  3階  南東
藤和シティコープ新小岩 江戸川区松島1丁目 新小岩駅徒歩19分
~50 平成1年8月 6階建 15戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
→ 【販売中】藤和シティコープ新小岩  2,850万円  68.46㎡  3LDK  1階  南西
→ 【販売中】藤和シティコープ新小岩  3,280万円  87.01㎡  4LDK  7階  南東
ワコーレ新小岩2 江戸川区松島2丁目 新小岩駅徒歩16分
~50 平成3年3月 7階建 27戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
セザール新小岩親水公園 江戸川区松島1丁目 新小岩駅徒歩21分
~50 平成8年3月 7階建 38戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円
東神ダイアパレス新小岩 江戸川区松島1丁目 新小岩駅バス10分
新小岩駅徒歩25分
東葉交差点バス停徒歩5分
錦糸町駅バス16分
~50 昭和56年2月 7階建 37戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
さくらコーポ 江戸川区松島1丁目 新小岩駅徒歩15分
~50 昭和55年3月 5階建 19戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
ライオンズマンション新小岩 江戸川区松島1丁目 新小岩駅バス5分
~50 昭和54年5月 6階建 18戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
 上記は、「セザール第三新小岩」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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