初芝グリーンハイツの外観：ライフまで約383ｍ！毎日のお買い物に便利ですね♪
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初芝グリーンハイツの外観：南海高野線「初芝」駅まで徒歩７分！毎日の通勤や通学に便利です！
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初芝グリーンハイツの外観：邦和病院まで約1043ｍ！突然の怪我や体調不良の時にも安心ですね♪
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初芝グリーンハイツのエントランス：お客様にとって最良のマイホームが見つかりますよう、イエストアが全力でお手伝いさせていただきます！いつでもお気軽にお問い合わせ下さい♪
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初芝グリーンハイツのその他：スギ薬局まで約313ｍ！消耗品のお買い物に便利です！
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初芝グリーンハイツのその他：駐輪場に屋根があるので、雨の日に自転車が濡れにくく嬉しいですね！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約44万円/坪
賃料:約3265円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.04％ |
| 偏差値ランキング |
堺市東区 |
初芝グリーンハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／初芝駅 徒歩6分
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利用可能路線
『初芝駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府堺市東区引野町3丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1977年2月
-
総戸数
107戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堺市立八下西小学校
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中学校区域
堺市立南八下中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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-
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初芝グリーンハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
初芝グリーンハイツの【賃貸】物件情報
初芝グリーンハイツの口コミ・評判
2022年3月
---さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
住宅的。昔に比べて充実してきた。 下町感があるエリア |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
ファミリー層が多いこともあり、治安などは良い印象。 一方で高齢化が進んでいるのか、おじい・おばあは多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
夜間はオートロックになった ゴミ出しは24時間OKなのでストレスなし |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
音に関して一度もストレスを感じたことがない。 話声・環境音などもしない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
スーパーは巡れば数多くある。 個人経営のお店も多く、楽しいんじゃないかなと思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 子育て世代も多いため、いいとおもいます！！ |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【初芝駅に対する口コミ】周りにコンビニやスーパーなどがあり、とても便利！大きな住宅街があり交通の便はとてもいいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【初芝駅に対する口コミ】少し離れると多くのクリニックや眼科、歯医がありとても便利特に大きな事件があったりだとかは聞いたことがない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【初芝駅に対する口コミ】大手ファーストフードチェーンのロッテリアがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【初芝駅に対する口コミ】近くに住宅街があり、またその中に幼稚園があったりする |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【初芝駅に対する口コミ】駅近くには、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなども充実しています。また、居酒屋、ロッテリア、立ち飲み屋さんもあり、駅周辺は、かなり充実しています。 難波までは一本でいけますし、三国ヶ丘駅までいけばJRにも乗り換えられます。 |
|---|---|---|---|
2021年5月
ああさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近隣は静か。お弁当屋さんやコンビニなども近くにあり、住みやすい環境でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年3月 初芝駅
ソーバさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス乗り場がありどこへでも行けるので快適 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅から少し歩くとたくさんの商業施設が並んでいる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札すぐのところにお弁当屋さんがあり、とても美味しそうである |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターが設置されていたり段々になっている手すりがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐのところに交番があり安心できる |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 地価などはあまりわからないが、住みやすい環境が整っている |
2024年3月 初芝駅
みりんさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 各停しか停まらないので、そこまで混まないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーなど一通りのお店はあるから良いです |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 美味しいお店が意外と合って穴場だと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | クラス数が付近よりはそこまで多くないので良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多めなので、治安は悪くないと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | トータル的には子育てもしやすく、利便性も悪くない |
2023年7月 初芝駅
みみさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | なんばまで直通で行けること タクシーとバスの乗り場が改札出て目の前にあること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパー、薬局、コンビニなどはもちろん、 和菓子屋やパン屋、惣菜屋など様々なお店があちこちにある 病院も多い |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 昔ながらのカフェやお店が多く並ぶ 駅前には居酒屋あり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安が良く、幼保、学校が多くある 広い公園もいくつかある トイレが新しくなっていた |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安がよく、子育てのために引っ越してくる若い夫婦が多い 駅前に交番あり |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車がなくてもスムーズに生活ができる、治安が良く落ち着いて暮らせる |
2020年12月 初芝駅
5.0
【メリット】 バス停がすぐ近くにあり、便利です。
少し歩けばライフや商店街などお店が沢山ありま……
初芝グリーンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市東区ランキング
 位(49物件中) |
堺市東区引野町ランキング
位(2物件中) |
初芝駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格929万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
初芝グリーンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 999 ～ 1,022万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 953 ～ 999万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 906 ～ 953万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 860 ～ 906万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 813 ～ 860万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
初芝グリーンハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年8月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー |  |
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| 2 | 2025年8月 | 2025年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 3 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 4 | 2024年10月 | 2025年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 7 | 2024年4月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 8 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 10 | 2023年11月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 12 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 13 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 15 | 2022年6月 | 2022年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 16 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2022年3月 | 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 18 | 2022年1月 | 2022年1月 | 6階 | 4DK | 南西 | ー | |
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| 19 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | ー | 南西 | ー | |
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| 20 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 21 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | ー | 南西 | ー | |
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| 22 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2020年12月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 25 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 26 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 27 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 28 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 29 | 2019年4月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 30 | 2019年3月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 31 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 32 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 33 | 2018年12月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 34 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 35 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 36 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | 72.03㎡ | 11.24㎡ | 1,256万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 12,126円 168円 |
3,481円 48円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■初芝グリーンハイツの売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■堺市東区引野町の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■堺市東区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■初芝駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
初芝グリーンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 71.99 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 71.99 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■初芝グリーンハイツの賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■堺市東区引野町の賃料相場
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(2025年09月)
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■堺市東区の賃料相場
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(2025年09月)
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(2024年10月)
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■初芝駅の賃料相場
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(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
