マンションレビュー

分譲

グリーンパーク綾瀬公園通り2の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2562
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:26
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:161万円/坪
偏差値ランキング

足立区
1183物件中の順位

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  • 交通

    綾瀬駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線 

  • 所在地(住所)

    東京都足立区綾瀬5丁目23番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下2階付8階建

  • 築年月

    1987年4月

  • 総戸数

    24戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    綾瀬小学校

  • 中学校区域

    東綾瀬中学校

  • 備考

    ●スーパー「サントク綾瀬店」約400m ●公園「東綾瀬公園」約240m ●病院「社団日岩会下井病院」約320m ●「セブンイレブン足立東綾瀬店」約40m ●「イトーヨーカドー綾瀬店」約940m ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
グリーンパーク綾瀬公園通り2 グリーンパーク綾瀬公園通り2 2,380万円 57.79m² 6.06m² 3DK 3階
グリーンパーク綾瀬公園通りII グリーンパーク綾瀬公園通りII 2,599万円 57.79m² - 2LDK 1階 -
グリーンパーク綾瀬公園通りII グリーンパーク綾瀬公園通りII 2,690万円 55.44m² - 2LDK 5階 -

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グリーンパーク綾瀬公園通り2の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,870万円

推定相場坪単価:161万円/坪

推定相場㎡単価:49万円/㎡

足立区坪単価ランキング: 391位 (1,105物件中)
足立区綾瀬坪単価ランキング: 43位 (71物件中)
綾瀬駅坪単価ランキング: 94位 (219物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,085 ~ 3,157万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,942 ~ 3,085万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,798 ~ 2,942万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,655 ~ 2,798万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,511 ~ 2,655万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月20日終値) の日経平均株価は 29,255.55 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,8442,990万円

※中央値:2,917万円

予測坪単価:164万円/坪

予測㎡単価:50万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

グリーンパーク綾瀬公園通り2ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【綾瀬駅】
北千住、西日暮里経由で都心部のアクセスがいい。地下鉄料金でいろいろなところに行くことができす。駅周辺に大型スーパー薬局美容院病院スポーツジムなどがあり、住むのにはとても便利。
駅前には交番があり、治安もよくなった。
このマンションの口コミを全て見る(残り1件・31文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
足立区
ランキング


(1183物件中)
足立区綾瀬
ランキング


(76物件中)
綾瀬駅
ランキング


(238物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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グリーンパーク綾瀬公園通り2 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グリーンパーク綾瀬公園通り2の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グリーンパーク綾瀬公園通り2の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年9月 1階 2LDK
2 2021年9月 5階 2LDK
3 2021年9月 8階 2LDK
4 2021年9月 1階 2LDK
5 2021年9月 8階 2LDK
6 2021年7月 5階 2LDK
7 2021年7月 3階 3DK
8 2021年7月 1階 2LDK
9 2021年4月 5階 2LDK
10 2021年3月 5階 2LDK
11 2021年3月 1階 2LDK
12 2020年12月 1階 2LDK
13 2020年10月 5階 3DK
14 2020年9月 7階 3DK
15 2020年4月 1階 3DK
16 2020年1月 1階 3DK
17 2020年1月 7階 3DK
18 2018年8月 7階 2LDK
19 2018年3月 7階 2LDK
20 2018年1月 2階 2LDK
21 2017年8月 7階 2LDK
22 2017年8月 7階 2LDK
23 2017年6月 7階 2LDK
24 2014年3月 7階 2DK
25 2014年3月 2階 2DK
26 2014年2月 2階 2DK
平均 4階 54.88㎡ 6.16㎡ 2,281万円 @136万円 @42万円 12,376円 15,958円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 40.56~58.17㎡|54.39㎡ 2,126万円|127万円/坪
3階~4階 57.79~57.79㎡|57.79㎡ 2,380万円|136万円/坪
5階~6階 54.44~55.44㎡|55.24㎡ 2,608万円|156万円/坪
7階~7階 40.67~57.79㎡|54.18㎡ 2,166万円|131万円/坪
8階~8階 57.79~57.79㎡|57.79㎡ 2,649万円|151万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.56~57.79㎡|53.19㎡ 2,073万円|127万円/坪
東向き 57.79~58.17㎡|57.83㎡ 2,641万円|151万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

グリーンパーク綾瀬公園通り2の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

グリーンパーク綾瀬公園通り2 の販売価格×面積プロット

グリーンパーク綾瀬公園通り2 の平均販売価格×面積グラフ

グリーンパーク綾瀬公園通り2 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グリーンパーク綾瀬公園通り2 周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

グリーンパーク綾瀬公園通り2の住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クリオ亀有ガーデンマークス クリオ亀有ガーデンマークス 東京都足立区東和四丁目67番91(地番)
JR常磐線亀有駅 徒歩16分
(予定販売価格)3,999.9万円~5,499.9万円 2LDK+S~4LDK
8階建
36戸
明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリオ竹ノ塚グレイステラス クリオ竹ノ塚グレイステラス 東京都足立区竹の塚5丁目20番6、他(地番)
東武伊勢崎線竹ノ塚駅 徒歩10分
未定 1LDK+S~3LDK+S
9階建
43戸
明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ヴェレーナシティ西新井 ヴェレーナシティ西新井 東京都足立区六月二丁目211-25他
東武スカイツリーライン「西新井」駅 徒歩14分
3,800万円台~4,400万円台(予定)※100万円単位 3LDK
10階建
118戸
大和地所レジデンス株式会社
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア 東京都足立区綾瀬4丁目502番7(地番)
東京メトロ千代田線「綾瀬」駅西口よりサブエントランスまで 徒歩2分、メインエントランスまで徒歩3分
2,900万円~6,400万円 ※100万円単位(予定) 1LDK~3LDK
13階建
60戸
日鉄興和不動産株式会社
サンクレイドル竹ノ塚II サンクレイドル竹ノ塚II 東京都足立区伊興2丁目2988-1
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩13分
33,880,000円~42,880,000円 3LDK・4LDK
8階建
58戸
株式会社アーネストワン
ブリシア綾瀬 ブリシア綾瀬 東京都足立区東綾瀬一丁目17番10・17番22・17番23(地番)、東京都足立区東綾瀬一丁目17番以下未定(住居表示)
東京メトロ千代田線、JR常磐緩行線「綾瀬」駅 徒歩9分
4,498万円~8,998万円 1LDK+2S~4LDK
6階建
47戸
株式会社ブリス(事業主・売主)、株式会社 国際総合計画(売主)
シティハウス綾瀬 シティハウス綾瀬 東京都足立区綾瀬二丁目17番3他(地番)
東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩4分
未定 1LD・K~3LD・K
14階建
67戸
住友不動産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ミラスモシリーズ葛飾区堀切第8期 ミラスモシリーズ葛飾区堀切第8期 東京都葛飾区堀切5丁目
京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩6分
5,680万円 103.26m2
91.32m2
4LDK+S
2階建
オープンライブス小菅アクセス オープンライブス小菅アクセス 東京都葛飾区小菅2丁目
京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩7分
4,780万円 109.94m2~111.16m2
59.27m2~62.53m2
3LDK+S~4LDK
3階建
~五反野駅徒歩4分、人気の2階建ての4LDK~ アーバンポート西綾瀬2丁目 3期 ~五反野駅徒歩4分、人気の2階建ての4LDK~ アーバンポート西綾瀬2丁目 3期 東京都足立区西綾瀬2-21
東武伊勢崎線「五反野」駅 徒歩4分
5,980万円(税込) 109.10m2
109.11m2
4LDK
2階建
KEIAI Style  足立区谷中1丁目 【 すぐのご内見可能です 】 KEIAI Style  足立区谷中1丁目 【 すぐのご内見可能です 】 東京都足立区谷中1
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩7分
5,290万円 115.61m2
61.34m2
5LDK
3階建
10/12更新【新登場】緑豊かな街:ハウスオブザイヤーの高耐震デザイナーズ:お花茶屋】 10/12更新【新登場】緑豊かな街:ハウスオブザイヤーの高耐震デザイナーズ:お花茶屋】 東京都葛飾区東堀切3
京成本線「お花茶屋」駅 徒歩14分
未定 90.66m2~102.82m2
81.76m2~98.11m2
3LDK+カースペース+WIC+SIC+ワイドバルコニーなど
2階建
Horikiri Desiener's House ~ 葛飾区堀切7丁目 ~ 【オンライン内見可】 Horikiri Desiener's House ~ 葛飾区堀切7丁目 ~ 【オンライン内見可】 東京都葛飾区堀切7
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩13分
5,280万円 103.64m2
64.89m2
4LDK
3階建
Buena-Town ~NISHIKAMEARI~【葛飾区西亀有3丁目新築分譲住宅 全2棟】 Buena-Town ~NISHIKAMEARI~【葛飾区西亀有3丁目新築分譲住宅 全2棟】 東京都葛飾区西亀有3丁目
JR常磐線「綾瀬」駅 徒歩17分
4,380~4,680万円 82.72m2(A号棟、駐車場面積5.86m2含む)~84.88m2(B号棟、駐車場面積8.53m2含む)
43.02m2~43.03m2
1LDK+2S、2LDK+S
3階建
ミラスモシリーズ3足立区関原1丁目第8期 ミラスモシリーズ3足立区関原1丁目第8期 東京都足立区関原1丁目
東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩21分
4,580万円 99.75m2~99.93m2
89.98m2~90.39m2
4LDK+S~5LDK
2階建
オープンプレイス千住桜木スカイステージ オープンプレイス千住桜木スカイステージ 東京都足立区千住桜木2丁目
京成本線「町屋」駅徒歩19分
4,780万円~4,980万円 90.28m2~95.02m2
63.43m2~63.75m2
1LDK+2S
2階建
足立区千住宮元町の家 足立区千住宮元町の家 東京都足立区千住宮元町
千代田・常磐緩行線「北千住」駅徒歩14分
4,980万円 78.44m2
48.00m2
3LDK
3階建
足立区大谷田1丁目 新築一戸建て 2期 全2棟 足立区大谷田1丁目 新築一戸建て 2期 全2棟 東京都足立区大谷田1丁目
千代田線「北綾瀬」駅 徒歩22分
3998万円 123.27m2
67.22m2
4LDK+S
3階建
足立区六木1丁目 新築一戸建て 全8棟 南向きLDKのお家(21734869) 足立区六木1丁目 新築一戸建て 全8棟 南向きLDKのお家(21734869) 東京都足立区六木1丁目
千代田線「北綾瀬」駅 バス10分 新広場下車 停歩2分
3790万円~4190万円 85.8m2~88.6m2
85.76m2~101.2m2
3LDK+S~4LDK
2階建
足立区柳原1丁目 新築一戸建て 2期 全2棟 「北千住」駅徒歩13分のお家(21121039) 足立区柳原1丁目 新築一戸建て 2期 全2棟 「北千住」駅徒歩13分のお家(21121039) 東京都足立区柳原1丁目
東武伊勢崎線「牛田」駅 徒歩3分
5990万円 105.69m2
53.96m2
3LDK+S
3階建
足立区千住宮元町 新築一戸建て 全3棟 浴室乾燥機のあるお家(3426866) 足立区千住宮元町 新築一戸建て 全3棟 浴室乾燥機のあるお家(3426866) 東京都足立区千住宮元町
つくばエクスプレス「北千住」駅 徒歩14分
4980万円 78.44m2
48m2
3LDK
3階建
足立区大谷田1丁目 新築一戸建て 2期 全2棟 食洗器のあるお家(13618611) 足立区大谷田1丁目 新築一戸建て 2期 全2棟 食洗器のあるお家(13618611) 東京都足立区大谷田1丁目
千代田線「北綾瀬」駅 徒歩22分
3998万円 123.27m2
67.22m2
4LDK+S
3階建
足立区一ツ家3丁目 新築一戸建て 3期 全10棟 明るいお家 足立区一ツ家3丁目 新築一戸建て 3期 全10棟 明るいお家 東京都足立区一ツ家3丁目
つくばエクスプレス「六町」駅 徒歩14分
4190万円~4590万円 92.33m2~107.06m2
70m2~70.31m2
2LDK+2S~4LDK
3階建
足立区関原1丁目 新築一戸建て 第8期 全2棟 屋上スーパーワイドルーフバルコニーがあるお家(22329984) 足立区関原1丁目 新築一戸建て 第8期 全2棟 屋上スーパーワイドルーフバルコニーがあるお家(22329984) 東京都足立区関原1丁目
常磐線「北千住」駅 バス17分 西新井橋下車 停歩3分
4580万円 99.75m2~99.93m2
89.98m2~90.39m2
4LDK+S~5LDK+S
2階建
足立区大谷田3丁目 新築一戸建て 全1棟 「北綾瀬」駅 徒歩15分のお家(40016161) 足立区大谷田3丁目 新築一戸建て 全1棟 「北綾瀬」駅 徒歩15分のお家(40016161) 東京都足立区大谷田3丁目
千代田線「北綾瀬」駅 徒歩15分
3980万円 99.77m2
60.02m2<私道負担面積16.88m2
3LDK+S
3階建
KEIAI STYLE 足立区大谷田2期 【いまからの内見可】 KEIAI STYLE 足立区大谷田2期 【いまからの内見可】 東京都足立区大谷田1
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩22分
3,998万円 123.27m2
67.22m2
5LDK
3階建
足立区千住元町 新築分譲 【新型コロナウィルス感染予防対策行ってます】 足立区千住元町 新築分譲 【新型コロナウィルス感染予防対策行ってます】 東京都足立区千住元町
東京メトロ千代田線「北千住」駅 徒歩17分
5,590~6,090万円 91.91m2~96.05m2
95.42m2~121.07m2
4LDK+カースペース
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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グリーンパーク綾瀬公園通り2と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
クレアトール綾瀬 足立区綾瀬5丁目 綾瀬駅徒歩9分
~50 1995年6月 7階建 25戸 3,959万円/坪187万円/㎡57万円
モリス綾瀬 足立区綾瀬5丁目 綾瀬駅徒歩11分
~50 1995年12月 地下1階付7階建 29戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
セザール第五綾瀬 足立区綾瀬5丁目 綾瀬駅徒歩10分
~50 1995年12月 7階建 23戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
グリーンパーク第18綾瀬 足立区綾瀬7丁目 北綾瀬駅徒歩6分
青井駅徒歩8分
綾瀬駅徒歩15分
~50 1985年1月 6階建 29戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
キャニオンマンション綾瀬 足立区綾瀬7丁目 北綾瀬駅徒歩8分
綾瀬駅徒歩20分
~50 1991年11月 7階建 29戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
セザール第二綾瀬 足立区綾瀬5丁目 綾瀬駅徒歩9分
~50 1994年8月 6階建 29戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
グリーンパーク第12綾瀬 足立区綾瀬6丁目 綾瀬駅徒歩13分
~50 1984年5月 8階建 28戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
グリーンパーク綾瀬公園通り 足立区綾瀬6丁目 綾瀬駅徒歩12分
青井駅徒歩15分
~50 1986年12月 8階建 21戸 3,451万円/坪163万円/㎡50万円
→ 【販売中】グリーンパーク綾瀬公園通り  2,599万円  57.79㎡  2LDK  1階  -
→ 【販売中】グリーンパーク綾瀬公園通り  2,690万円  55.44㎡  2LDK  5階  -
グリーンパーク綾瀬リバーサイド 足立区綾瀬6丁目 綾瀬駅徒歩12分
~50 1987年6月 8階建 80戸 3,451万円/坪163万円/㎡50万円
→ 【販売中】グリーンパーク綾瀬リバーサイド  2,580万円  50.16㎡  2DK  2階  -
→ 【販売中】グリーンパーク綾瀬リバーサイド  2,580万円  50.16㎡  2DK  2階  南東
→ 【販売中】グリーンパーク綾瀬リバーサイド  2,580万円  50.16㎡  2DK  2階  東
→ 【販売中】グリーンパーク綾瀬リバーサイド  2,780万円  50.16㎡  2DK  3階  -
→ 【販売中】グリーンパーク綾瀬リバーサイド  2,780万円  50.16㎡  2DK  3階  南東
→ 【販売中】グリーンパーク綾瀬リバーサイド  2,780万円  50.16㎡  2DK  3階  東
綾瀬ダイカンプラザ 足立区綾瀬2丁目 綾瀬駅徒歩9分
~50 1981年5月 5階建 29戸 3,176万円/坪150万円/㎡46万円

上記は、「グリーンパーク綾瀬公園通り2」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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