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分譲

セザール堀切菖蒲園の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数1747
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:27
賃料履歴 2016年~: 5件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:142万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:7.51
偏差値ランキング

葛飾区
866物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    堀切菖蒲園駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『堀切菖蒲園駅』 京成本線 

  • 所在地(住所)

    東京都葛飾区堀切4丁目61番9号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    1990年9月

  • 総戸数

    29戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    こすげ小学校

  • 中学校区域

    綾瀬中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,223万円

推定相場坪単価:142万円/坪

推定相場㎡単価:43万円/㎡

想定賃料  13.2 ~ 14.6万円  (坪賃料:8,413円~9,299円)
表面利回り 7.51

葛飾区坪単価ランキング: 323位 (789物件中)
葛飾区堀切坪単価ランキング: 19位 (51物件中)
堀切菖蒲園駅坪単価ランキング: 23位 (61物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,390 ~ 2,445万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,279 ~ 2,390万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,167 ~ 2,279万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,056 ~ 2,167万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,945 ~ 2,056万円 87.5~92.5%

セザール堀切菖蒲園ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【堀切菖蒲園駅】
JR山手線日暮里駅まで10分程度で着きますし、青砥駅で京成押上線に乗り換えると都営浅草線へ乗り入れているので都心へのアクセスは楽な方だと思います。
駅前の通りにはラーメン屋が多く並んでいるので、ラーメン好きにはお勧めです。
駅の近くには登録制にはなりますが駐輪場があり、便利です。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・85文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
葛飾区
ランキング


(866物件中)
葛飾区堀切
ランキング


(58物件中)
堀切菖蒲園駅
ランキング


(70物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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セザール堀切菖蒲園 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = セザール堀切菖蒲園の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セザール堀切菖蒲園の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年11月 4階 2LDK 南西
2 2020年8月 4階 2LDK 南西
3 2020年7月 4階 2LDK 南西
4 2018年12月 4階 2LDK
5 2018年10月 4階 3LDK
6 2018年10月 4階 2LDK
7 2018年8月 4階 2LDK
8 2018年7月 4階 2LDK
9 2018年5月 2階 3LDK
10 2018年5月 2階 3LDK
11 2017年1月 1階
12 2016年11月 1階
13 2016年10月 2階 2LDK 北東
14 2016年8月 2階 2LDK 南東
15 2016年7月 2階 2LDK 北東
16 2016年6月 2階 2LDK 北東
17 2016年3月 1階 1K
18 2016年2月 2階 3LDK
19 2015年12月 2階 3LDK
20 2014年9月 1階 1K
21 2014年2月 1階 1K
22 2013年11月 1階 1R
23 2013年10月 2階 3DK 南東
24 2013年10月 4階 2LDK
25 2013年10月 1階 1K
26 2013年9月 2階 3DK
27 2013年7月 2階 3DK
平均 2階 46.99㎡ 8.4㎡ 1,851万円 @129万円 @39万円 13,843円 10,373円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 20.1~54.6㎡|29.95㎡ 1,104万円|121万円/坪
2階~2階 50.33~54.6㎡|51.47㎡ 1,928万円|124万円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 51~57.5㎡|54.76㎡ 2,338万円|141万円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.33~57.5㎡|54.66㎡ 2,283万円|138万円/坪
東向き 20.1~51㎡|36.83㎡ 1,207万円|112万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 51~51㎡|51㎡ 2,340万円|151万円/坪
組み合わせ平均値

セザール堀切菖蒲園の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

セザール堀切菖蒲園 の販売価格×面積プロット

セザール堀切菖蒲園 の平均販売価格×面積グラフ

セザール堀切菖蒲園 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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150
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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

セザール堀切菖蒲園 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = セザール堀切菖蒲園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セザール堀切菖蒲園の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年2月 1階 20.1 1K
2020年1月 1階 20.1 1K
2019年3月 4階 51 3LDK
2018年2月 1階 20.1 1K
2016年5月 1階 20.1 1K
平均 1階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 20.1~20.1㎡|20.1㎡ 57,500円|9,458円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 51~51㎡|51㎡ 86,000円|5,574円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 20.1~51㎡|26.28㎡ 63,200円|8,681円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

セザール堀切菖蒲園の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

セザール堀切菖蒲園 の賃料×面積プロット

セザール堀切菖蒲園 の平均賃料×面積グラフ

セザール堀切菖蒲園 の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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~30
~35
~40
~45
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50~

セザール堀切菖蒲園の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレミスト金町 プレミスト金町 東京都葛飾区東金町3丁目2814番6
千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩7分
2,800万円台~6,200万円台 ※100万円単位 1LDK~3LDK
15階建
124戸
大和ハウス工業株式会社 小田急不動産株式会社 三信住建株式会社
サンクレイドル柴又駅前 サンクレイドル柴又駅前 東京都葛飾区柴又4丁目89-1外(地番)
京成金町線「柴又」駅 徒歩2分
34,980,000円~39,980,000円(予定) 2LDK・3LDK
9階建
33戸
株式会社アーネストワン
ソルフィエスタ青砥 ソルフィエスタ青砥 東京都葛飾区白鳥二丁目1162番1(地番)
京成本線「青砥」駅 徒歩14分
3,490万円 3LDK
13階建
48戸
株式会社スギモト都市開発
ソルフィエスタ堀切菖蒲園 ソルフィエスタ堀切菖蒲園 東京都葛飾区堀切一丁目31番4(地番)
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩9分
3,400万円台~5,300万円台(予定)※100万円単位 3LDK
14階建
62戸
株式会社スギモト都市開発
シティテラス金町 シティテラス金町 東京都葛飾区新宿六丁目2400番21,2400番25(地番)
千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
4,800万円~8,100万円 2LD・K+S(サービスルーム(納戸))~4LD・K
19階建
610戸
住友不動産株式会社
シティテラス新小岩 シティテラス新小岩 東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
未定 2LD・K+S、3LD・K、4LD・K
15階建
270戸
住友不動産株式会社株式会社ジェイアール東日本都市開発日本貨物鉄道株式会社
プラウドタワー金町 プラウドタワー金町 東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番)
JR常磐線(東京メトロ千代田線) 「金町」駅 徒歩1分
53,680,000円(1戸)~68,380,000円(1戸) 1LDK~3LDK
21階建
190戸
野村不動産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
葛飾区堀切6丁目 新築一戸建て 3期 全2棟 葛飾区堀切6丁目 新築一戸建て 3期 全2棟 東京都葛飾区堀切6丁目
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩11分
4200万円 104.94m2
91.9m2
2LDK+2S
3階建
オープンライブス堀切ブライト オープンライブス堀切ブライト 東京都葛飾区堀切4丁目
京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩7分
3,880万円 94.17m2
51.72m2
3LDK
3階建
オープンライブス堀切アクセス オープンライブス堀切アクセス 東京都葛飾区堀切5丁目
京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩6分
2,680万円~2,980万円 72.05m2~89.70m2
43.80m2~60.67m2
1LDK+2S~2LDK+S
3階建
オープンライブス小菅レジデンス オープンライブス小菅レジデンス 東京都葛飾区小菅1丁目
東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩12分
3,980万円~4,380万円 99.00m2~108.20m2
67.40m2~79.93m2
3LDK+S
3階建
オープンライブス小菅サンライズ オープンライブス小菅サンライズ 東京都葛飾区小菅3丁目
千代田・常磐緩行線「綾瀬」駅徒歩11分
3,680万円 74.45m2
42.62m2
3LDK
3階建
オープンライブス綾瀬アクセス オープンライブス綾瀬アクセス 東京都足立区綾瀬2丁目
東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩5分
4,380万円 88.32m2
63.92m2
2LDK+S
3階建
葛飾区堀切6丁目 新築一戸建て 3期 全2棟  全居室収納付のお家 葛飾区堀切6丁目 新築一戸建て 3期 全2棟  全居室収納付のお家 東京都葛飾区堀切6丁目
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩11分
4200万円 104.94m2
91.9m2
2LDK+2S
3階建
葛飾区堀切6丁目 新築一戸建て 全1棟 「堀切菖蒲園」駅 徒歩12分のお家 葛飾区堀切6丁目 新築一戸建て 全1棟 「堀切菖蒲園」駅 徒歩12分のお家 東京都葛飾区堀切6丁目
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩12分
4590万円 89.43m2
79.61m2
4LDK
2階建
葛飾区堀切6丁目新築分譲 【新型コロナウィルス感染予防対策行ってます】 葛飾区堀切6丁目新築分譲 【新型コロナウィルス感染予防対策行ってます】 東京都葛飾区堀切6丁目
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩11分
4,200万円 104.94m2
91.90m2
4LDK+カースペース
3階建
堀切駅徒歩4分の家 Designer's住宅 堀切駅徒歩4分の家 Designer's住宅 東京都葛飾区堀切2
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩4分
2,680万円 48.29m2
30.2m2
3LDK
3階建
四つ木 Designer's住宅 【 オンライン内見可 】 四つ木 Designer's住宅 【 オンライン内見可 】 東京都葛飾区堀切1
京成押上線「四ツ木」駅 徒歩11分
2,880万円 101.07m2
54.77m2
3LDK
3階建
【 オンライン内見可 】 葛飾区堀切6丁目 新築Designer's住宅 【 オンライン内見可 】 葛飾区堀切6丁目 新築Designer's住宅 東京都葛飾区堀切6
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩12分
4,590万円 89.43m2
79.61m2
4LDK
2階建
葛飾区堀切7丁目 新築一戸建て 全2棟 葛飾区堀切7丁目 新築一戸建て 全2棟 東京都葛飾区堀切7丁目
京成本線「お花茶屋」駅 徒歩16分
4490万円~4690万円 86.01m2
85.99m2~86.32m2
4LDK
2階建
ブルーミングガーデン 葛飾区柴又4丁目6棟-長期優良住宅- ブルーミングガーデン 葛飾区柴又4丁目6棟-長期優良住宅- 東京都葛飾区柴又4丁目437番5他
北総鉄道 新柴又駅より徒歩5分
4,590万円 90.66m2(約27.42坪)
98.15m2(約29.69坪)
4LDK~4LDK
2階建
ブルーミングガーデン 葛飾区細田4丁目2棟 ブルーミングガーデン 葛飾区細田4丁目2棟 東京都葛飾区細田4丁目40番20他
京成電鉄本線 京成小岩駅より徒歩11分
4,490万円~4,999万円 85.70m2(約25.92坪)~88.59m2(約26.79坪)
90.60m2(約27.40坪)~94.74m2(約28.65坪)
3LDK~4LDK
2階建
ポラスの分譲住宅 マインドスクェア金町 IoTタウン ポラスの分譲住宅 マインドスクェア金町 IoTタウン 東京都葛飾区柴又3丁目217番2他
JR常磐線 金町駅より徒歩12分
4,990万円 88.86m2
81.78m2 / 私道負担あり 65m2(持分6分の1)
3LDK+防災備蓄庫+ウォークインクロゼット
3階建
オープンライブス細田ストリート オープンライブス細田ストリート 東京都葛飾区細田5丁目
京成本線「京成小岩」駅徒歩14分
4,280万円 87.23m2
52.07m2
3LDK
3階建
葛飾区堀切7丁目 新築一戸建て 全2棟 明るいお家 葛飾区堀切7丁目 新築一戸建て 全2棟 明るいお家 東京都葛飾区堀切7丁目
京成本線「お花茶屋」駅 徒歩16分
4490万円~4690万円 86.01m2
85.99m2~86.32m2
4LDK
2階建
葛飾区鎌倉4丁目 新築一戸建て 全5棟 新柴又駅徒歩6分のお家 葛飾区鎌倉4丁目 新築一戸建て 全5棟 新柴又駅徒歩6分のお家 東京都葛飾区鎌倉4丁目
北総・公団線「新柴又」駅 徒歩6分
4398万円 110.91m2
72.39m2
2LDK+2S
3階建
<MELDIA新宿>葛飾区新宿3丁目No.2 <MELDIA新宿>葛飾区新宿3丁目No.2 東京都葛飾区新宿3
京成本線「京成高砂」駅 徒歩12分
4380万円~5180万円 93.85m2~100.64m2
87.61m2~102.16m2
2LDK+2S(納戸)
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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セザール堀切菖蒲園と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
藤和シティコープ堀切菖蒲園 葛飾区堀切1丁目 堀切菖蒲園駅徒歩9分
お花茶屋駅徒歩14分
~50 1996年1月 6階建 33戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
サンマンションアトレ堀切 葛飾区堀切3丁目 お花茶屋駅徒歩10分
堀切菖蒲園駅徒歩11分
四ツ木駅徒歩18分
~50 1991年3月 7階建 39戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
グランシティ堀切菖蒲園 葛飾区堀切6丁目 堀切菖蒲園駅徒歩11分
お花茶屋駅徒歩16分
綾瀬駅徒歩19分
青砥駅バス15分
~50 2007年12月 6階建 30戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
→ 【販売中】グランシティ堀切菖蒲園  3,380万円  70.72㎡  3LDK  2階  南西
グリーンプラザ堀切 葛飾区堀切3丁目 堀切菖蒲園駅徒歩2分
~50 1991年1月 7階建 24戸 2,879万円/坪136万円/㎡42万円
レクセルグランデ綾瀬 葛飾区堀切8丁目 綾瀬駅徒歩14分
堀切菖蒲園駅徒歩16分
~50 2008年3月 7階建 32戸 3,388万円/坪160万円/㎡49万円
ライオンズマンション堀切菖蒲園 葛飾区堀切2丁目 堀切菖蒲園駅徒歩6分
~50 1988年2月 地下1階付7階建 88戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング 葛飾区堀切1丁目 堀切菖蒲園駅徒歩9分
~50 1990年4月 6階建 27戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング 葛飾区堀切1丁目 堀切菖蒲園駅徒歩9分
~50 1990年4月 5階建 21戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ピアコート堀切菖蒲園コルディアル 葛飾区堀切1丁目 堀切菖蒲園駅徒歩9分
~50 1996年2月 地下1階付7階建 26戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円
パシフィックパレス堀切菖蒲園 葛飾区堀切3丁目 堀切菖蒲園駅徒歩2分
~50 1987年10月 地下1階付5階建 33戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
 上記は、「セザール堀切菖蒲園」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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