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中古

セザール久が原

総合評価 3.0 アクセス数5347
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:17
賃料履歴 2013年~: 23件
口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:172万円/坪 賃料:9502円/坪 利回り:6.65
偏差値ランキング

大田区
2320物件中の順位

セザール久が原の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急池上線/久が原駅より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『久が原駅』 東急池上線 

  • 所在地(住所)

    東京都大田区南久が原2丁目8-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1983年6月

  • 総戸数

    26戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    東調布第三小学校

  • 中学校区域

    大森第七中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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セザール久が原の口コミ・評判

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 小さな駅だけど、駅前にサミットとウェルシアがあり、隣駅にはイオンもあるので日常の買い物には困りません。可愛らしい個人商店も多く、住民の質もよく静かで住みやすい。蒲田、五反田まで一本でいけます。蒲田なら10分以内。3両しかない小さな路線ですが、都心を走る電車に比べれば空いていて、通勤時間帯も座れることが多いです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年12月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 商店街が近く生活に必要な物は徒歩5分圏内に全てある。駅まで徒歩2分で、踏切の音が鳴ってからダッシュしても乗れる時がある。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 久が原駅より徒歩3分と近いが静かな住宅街。駅前にスーパー有り買い物便利。小中学校近くにあり治安は良い。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年8月 久が原駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 池上線ですが、駅周辺は住宅街のため朝晩も乗り降りする人が多いですが少し時間をずらすと座ることができます。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅前はスーパーが多く、最近ドラッグストアも乱立しているので比較的なんでも揃います。
飲食店の充実
5
メリット お惣菜屋さんやパン屋さんがたくさんあるので夕飯の買い物には困りません。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット ファミリーが多い住宅街なので子育てには居心地がいいと思います。車も少なく比較的安全です。
治安
5
メリット 治安はとっても良いです!長年住んでいますが怖い目にあったことは一度もありません。
コストパフォーマンス
4
メリット 大田区の中でも高級住宅地に入るため土地代は高いと思いますが、それだけ住み良い場所です。

2020年4月 久が原駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 最寄り駅の目の前にスーパーがあり0時までやっているため、帰りが遅くなっても安心して買い物が……

2019年12月 久が原駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 駅前にサミットと小田急ストアの2つの大きなスーパーがあり、他にもドラッグストアやコンビニな……

2019年9月 久が原駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 住宅街で落ち着いていて治安も良い。駅前にはスーパー2件、ドラッグストア、コンビニもあるため……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セザール久が原の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格776万円

推定相場坪単価172万円/坪

推定相場㎡単価52万円/㎡

想定賃料  4.0 ~ 4.5万円  (坪賃料:9,027円~9,977円)
表面利回り 6.65
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 835 ~ 854万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 796 ~ 835万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 757 ~ 796万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 718 ~ 757万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 679 ~ 718万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

セザール久が原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大田区 1,925 / 2,050物件中
大田区南久が原 16 / 16物件中
久が原駅 78 / 85物件中

坪賃料ランキング

大田区 898 / 1,478物件中
大田区南久が原 5 / 9物件中
久が原駅 32 / 56物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年5月24日終値) の日経平均株価は 38,646.11 円 となります。

何年後

予測価格:754792万円

※中央値:773万円

予測坪単価:171万円/坪

予測㎡単価:52万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

セザール久が原の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年7月 4階 2DK 南東
2 2022年4月 4階 2DK 南東
3 2021年6月 4階 1R
4 2021年5月 4階 1R 北東
5 2021年2月 4階 1R 北東
6 2021年2月 4階 1R 北東
7 2019年12月 1階 1LDK 南東
8 2019年11月 1階
9 2019年7月 1階
10 2016年6月 3階 1R
11 2015年9月 3階 1R 北東
12 2015年7月 3階 1R 北東
13 2014年3月 2階 2DK 南東
14 2014年2月 2階 2DK
15 2013年10月 2階 1R
16 2013年9月 2階 1R 北東
17 2013年8月 2階 2DK
平均 2階 28.03㎡ 2.85㎡ 1,532万円 @174万円 @53万円 6,975円 8,719円 248円 311円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = セザール久が原の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • セザール久が原の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 大田区南久が原の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 大田区の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 久が原駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 37.22~41.68㎡|40.19㎡ 1,960万円|162万円/坪
2階~2階 14.42~40.54㎡|30.61㎡ 1,576万円|162万円/坪
3階~3階 17.04~17.04㎡|17.04㎡ 853万円|165万円/坪
4階~4階 17.04~41.68㎡|25.31㎡ 1,621万円|191万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 37.22~41.68㎡|40.69㎡ 2,358万円|192万円/坪
東向き 17.04~17.04㎡|17.04㎡ 880万円|170万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 14.42~17.4㎡|16.66㎡ 798万円|157万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

セザール久が原の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年4月 4階 ワンルーム 17.04
2023年10月 2階 2DK 41.68
2023年4月 2階 2DK 41.68
2022年10月 1階 ワンルーム 南東 17.04
2022年6月 1階 ワンルーム 南東 17.04

…残り18

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = セザール久が原の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • セザール久が原の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 大田区南久が原の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 大田区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 久が原駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 17.04~17.04㎡|17.04㎡ 46,333円|8,989円/坪
2階~2階 41.68~41.68㎡|41.68㎡ 107,000円|8,487円/坪
3階~3階 17.4~17.4㎡|17.39㎡ 52,000円|9,879円/坪
4階~4階 17~40.54㎡|33.19㎡ 79,538円|8,448円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.04~41.68㎡|37.45㎡ 92,000円|8,206円/坪
東向き 17.04~17.4㎡|17.16㎡ 52,000円|10,019円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 17~40.18㎡|30.25㎡ 73,571円|8,694円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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    (2,000円)
    1ヶ月 35m² 2DK 1階
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    (2,000円)
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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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