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分譲

ザ熊本タワーの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数16165
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:51
賃料履歴 2013年~: 93件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:7
推定相場 売買:188万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:4.97
偏差値ランキング

熊本市西区
46物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

物件外観・画像 画像を投稿する

物件概要編集する

  • 交通

    熊本駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線 

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市西区春日1丁目14番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付35階建

  • 築年月

    2012年2月

  • 総戸数

    225戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    春日小学校

  • 中学校区域

    花綾中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ザ・熊本タワー ザ・熊本タワー 15万円 58.03m² 2LDK 15階 西

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

ザ熊本タワーの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,390万円

推定相場坪単価:188万円/坪

推定相場㎡単価:57万円/㎡

想定賃料  21.2 ~ 23.4万円  (坪賃料:7,393円~8,171円)
表面利回り 4.97

熊本市西区坪単価ランキング: 1位 (46物件中)
熊本市西区春日坪単価ランキング: 1位 (13物件中)
熊本駅坪単価ランキング: 1位 (38物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,794 ~ 5,929万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,525 ~ 5,794万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,255 ~ 5,525万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,986 ~ 5,255万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,716 ~ 4,986万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年1月15日終値) の日経平均株価は 28,519.18 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:5,320 ~ 5,593万円

※中央値:5,457万円

予測坪単価:190万円/坪

予測㎡単価:58万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

ザ熊本タワーピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

熊本駅前のタワーマンションです。
好立地、優れた設備に対して、物件価格が手ごろです。
周辺環境

評点: 5.0

駅前再開発中であり、利便性がさらに向上する見込みがあります。
白川沿いであり、景観に優れています。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

広く豪華なロビー、コンシェルジェサービスがあり、優越感が得られます。
熊本駅から続く遊歩道があります。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

周辺に高層の建物は少なく、景観も良く、日当たりも良好です。
買い物・食事

評点: 3.0

熊本駅前の再開発中であり、駅ビルが建設されています。駅ビル内にショッピングセンターも入ります。
暮らし・子育て

評点: 3.0

アパート下にくまもと森都心プラザがあり、図書館など公共サービスが受けられます。また郵便局もあります。
このマンションの口コミを全て見る(残り25項目・960文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(12項目)  ■デメリット(12項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(2項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
熊本市西区
ランキング


(46物件中)
熊本市西区春日
ランキング


(11物件中)
熊本駅
ランキング


(49物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ザ熊本タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ熊本タワーの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ザ熊本タワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年12月 20階 3LDK
2 2020年11月 34階 2LDK
3 2020年11月 34階 2LDK
4 2020年10月 33階 2LDK 北西
5 2020年10月 30階 3LDK
6 2020年7月 25階 2LDK
7 2020年7月 25階 2LDK
8 2020年6月 17階 2LDK 西
9 2020年6月 29階 4LDK 南西
10 2020年4月 33階 2LDK 北西
11 2020年2月 33階 3LDK 西
12 2020年1月 25階 2LDK
13 2019年11月 33階 3LDK 西
14 2019年10月 33階 3LDK 西
15 2019年9月 33階 2LDK
16 2019年9月 33階 3LDK 西
17 2019年6月 6階 3LDK
18 2019年5月 33階 2LDK
19 2019年5月 33階 3LDK 西
20 2019年5月 31階 2LDK 西
21 2019年3月 23階 3LDK
22 2019年3月 31階 3LDK
23 2019年3月 34階 3LDK
24 2019年1月 7階 3LDK
25 2018年12月 33階 3LDK 南西
26 2018年12月 31階 2LDK 南西
27 2018年9月 22階 2LDK
28 2018年9月 23階 3LDK
29 2018年8月 6階 1LDK
30 2018年7月 31階 2LDK
31 2018年7月 33階 3LDK
32 2018年7月 22階 2LDK
33 2018年7月 31階 2LDK
34 2018年7月 22階 2LDK
35 2018年5月 25階 2LDK
36 2018年4月 23階 3LDK
37 2018年2月 31階 2LDK
38 2018年2月 31階 2LDK
39 2018年1月 35階 2LDK
40 2018年1月 31階 2LDK
41 2017年10月 23階 3LDK
42 2017年10月 35階 2LDK
43 2017年8月 16階 2LDK 西
44 2017年8月 35階 2LDK
45 2017年8月 31階 2LDK
46 2017年4月 20階 3LDK
47 2017年4月 23階 3LDK
48 2017年4月 16階 2LDK 西
49 2016年2月 23階 3LDK
50 2014年2月 12階 4LDK
51 2013年11月 12階 4LDK
平均 26階 99.61㎡ 26.64㎡ 5,820万円 @186万円 @57万円 23,006円 11,512円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~7階 56.42~95.42㎡|79.94㎡ 3,213万円|134万円/坪
8階~14階 95.39~95.69㎡|95.54㎡ 3,970万円|137万円/坪
15階~21階 55.16~110.71㎡|76.59㎡ 3,674万円|157万円/坪
22階~28階 71.79~100.49㎡|93.4㎡ 5,024万円|176万円/坪
29階~35階 84.63~181.02㎡|109㎡ 6,983万円|204万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.79~128.61㎡|103.41㎡ 5,868万円|184万円/坪
東向き 56.42~181.02㎡|107.55㎡ 6,785万円|191万円/坪
西向き 55.16~110.71㎡|78.59㎡ 3,936万円|164万円/坪
北・北東・北西向き 95.54~95.54㎡|95.54㎡ 6,840万円|236万円/坪
組み合わせ平均値

ザ熊本タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~7階 8階~14階 15階~21階 22階~28階 29階~35階

ザ熊本タワー の販売価格×面積プロット

ザ熊本タワー の平均販売価格×面積グラフ

ザ熊本タワー の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 2 4 3 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ザ熊本タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ熊本タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ザ熊本タワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年11月 10階 77.09 2LDK
2020年11月 3階 77.09 2LDK
2020年11月 23階 68.51 2LDK
2020年10月 15階 58.03 2LDK
2020年9月 4階 60.19 2LDK
平均 11階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~7階 56.42~90.62㎡|63.19㎡ 136,312円|7,127円/坪
8階~14階 55.16~90.11㎡|68.37㎡ 158,714円|7,632円/坪
15階~21階 52.08~77.84㎡|64.88㎡ 163,294円|8,319円/坪
22階~28階 68.51~181.02㎡|87.55㎡ 202,863円|7,760円/坪
29階~35階 68.51~181.02㎡|107.1㎡ 288,333円|8,505円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.03~100.49㎡|81.6㎡ 191,611円|7,698円/坪
東向き 55.16~94.51㎡|68.78㎡ 164,657円|7,834円/坪
西向き 58.03~71.79㎡|61.74㎡ 136,250円|7,327円/坪
北・北東・北西向き 52.08~181.02㎡|76.33㎡ 178,321円|7,790円/坪
組み合わせ平均値

ザ熊本タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~7階 8階~14階 15階~21階 22階~28階 29階~35階

ザ熊本タワー の賃料×面積プロット

ザ熊本タワー の平均賃料×面積グラフ

ザ熊本タワー の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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30
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 11 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 10 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 4 2 11 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 9 4 3 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ザ熊本タワーの住み替え情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アルファステイツ熊本駅東 アルファステイツ熊本駅東 熊本県熊本市西区二本木2丁目23番9 他11筆(合筆予定)
JR鹿児島本線「熊本」駅 徒歩8分
未定 2LDK、3LDK
15階建
98戸
穴吹興産株式会社
MJR熊本ザ・タワー MJR熊本ザ・タワー 熊本県熊本市西区春日三丁目527番11(地番)
JR鹿児島本線「熊本」駅 徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
30階建
230戸
九州旅客鉄道株式会社
サンパーク熊本駅南グラッセ サンパーク熊本駅南グラッセ 熊本県熊本市西区田崎1丁目250番1
熊本市電A系統「田崎橋」駅 徒歩5分
2,748万円(1戸)~4,198万円(1戸)(税込) 2LDK(4戸)~4LDK(1戸)
14階建
52戸
大英産業株式会社
アトラス上熊本 アトラス上熊本 熊本県熊本市西区上熊本一丁目215番5号(地番)
JR鹿児島本線「上熊本」駅 徒歩8分
3,300万円(1戸)~3,940万円(1戸) 3LDK・4LDK
14階建
184戸
旭化成不動産レジデンス株式会社(売主)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
サニーガーデン上代2号地 サニーガーデン上代2号地 熊本県熊本市西区上代8丁目855-3
JR鹿児島本線「熊本」駅 徒歩40分
4843万円 105.15m2
205.78m2
4LDK
2階建
アートスクエア「池上小学校北」modelhouse-B アートスクエア「池上小学校北」modelhouse-B 熊本県熊本市西区池上町
「池の上小学校前」徒歩9分
3,078万円 104.33m2
187.82m2
3LDK
2階建
アートスクエア「池上小学校北」modelhouse-A アートスクエア「池上小学校北」modelhouse-A 熊本県熊本市西区池上町
「池の上小学校前」徒歩9分
3,278万円 79.49m2
203.75m2
3LDK+S
1階建

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ザ熊本タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランドパレス熊本 熊本市西区春日2丁目 熊本駅徒歩3分
63 2013年9月 15階建 106戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
サーパス熊本駅前レジデンス 熊本市西区春日2丁目 熊本駅徒歩2分
61 2016年7月 15階建 70戸 2,795万円/坪132万円/㎡40万円
ラシックセリーズ 熊本市西区春日2丁目 熊本駅前駅徒歩3分
56 2013年4月 14階建 21戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
グリーンコーポ熊本B棟 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩3分
56 1982年7月 14階建 122戸 1,312万円/坪62万円/㎡19万円
グリーンコーポ熊本A棟 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩3分
56 1982年7月 11階建 124戸 1,058万円/坪50万円/㎡16万円
エイルヴィラリベルシティ祇園橋 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩9分
53 2001年3月 10階建 45戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
サンシテイ熊本駅春日 熊本市西区春日4丁目 熊本駅前駅徒歩2分
~50 1992年2月 5階建 35戸 1,143万円/坪54万円/㎡17万円
ロマネスクヴューコート熊本 熊本市西区春日4丁目 熊本駅徒歩9分
~50 1992年9月 8階建 24戸 931万円/坪44万円/㎡14万円
春日スカイマンション 熊本市西区春日7丁目 熊本駅バス6分
~50 1993年11月 12階建 82戸 1,185万円/坪56万円/㎡17万円
ハウベスト春日 熊本市西区春日5丁目 熊本駅徒歩10分
~50 1992年4月 6階建 19戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「ザ熊本タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

熊本市西区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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