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分譲

ザ熊本タワーの評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 7623
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  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 交通

    熊本駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『熊本駅』　JR九州新幹線　JR鹿児島本線　JR豊肥本線　JR三角線　熊本市電健軍線　

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市西区春日1丁目14番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付35階建

  • 築年月

    平成24年2月

  • 総戸数

    225戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    春日小学校

  • 中学校区域

    花綾中学校

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,340万円

推定相場坪単価：193万円/坪

推定相場㎡単価：58万円/㎡

想定賃料　　13.5　～　15.0万円　 （坪賃料：7,887円～8,717円）
表面利回り　5.14％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,591 ～ 3,674万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,424 ～ 3,591万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,257 ～ 3,424万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,090 ～ 3,257万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,923 ～ 3,090万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
熊本市西区ランキング
位
(43物件中)
【分譲マンション】
熊本駅ランキング
位
(52物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

マンション偏差値を見る
※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

ザ熊本タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ザ熊本タワーの売買相場 緑線 ＝ 熊本市西区春日の売買相場 青線 ＝ 熊本市西区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
相場情報の詳細を見る

ザ熊本タワーの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年8月 6階 1LDK 東
2 2018年7月 31階 2LDK
3 2018年7月 33階 3LDK
4 2018年7月 22階 2LDK
5 2018年7月 31階 2LDK 東
6 2018年7月 22階 2LDK
7 2018年5月 25階 2LDK
8 2018年4月 23階 3LDK 南
9 2018年2月 31階 2LDK 南
10 2018年2月 31階 2LDK 南
11 2018年1月 35階 2LDK 東
12 2018年1月 31階 2LDK 東
13 2017年10月 23階 3LDK 南
14 2017年10月 35階 2LDK 東
15 2017年8月 16階 2LDK 西
16 2017年8月 35階 2LDK 東
17 2017年8月 31階 2LDK 東
18 2017年4月 20階 3LDK
19 2017年4月 23階 3LDK 南
20 2017年4月 16階 2LDK 西
21 2014年2月 12階 4LDK 南
22 2013年11月 12階 4LDK 南
平均 24階 101.02㎡ 25.97㎡ 6,002万円 ＠183万円 ＠55万円
中古販売履歴を全て見る（全22件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 56.42～56.42㎡｜56.42㎡ 2,480万円｜145万円/坪
8階～14階 95.39～95.69㎡｜95.54㎡ 3,970万円｜136万円/坪
15階～21階 55.16～100.49㎡｜70.27㎡ 3,570万円｜163万円/坪
22階～28階 71.79～100.49㎡｜89.92㎡ 4,850万円｜176万円/坪
29階～35階 84.63～181.02㎡｜122.46㎡ 8,183万円｜206万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 95.39～110.71㎡｜101.99㎡ 5,534万円｜177万円/坪
東向き 56.42～181.02㎡｜107.55㎡ 6,785万円｜190万円/坪
西向き 55.16～55.16㎡｜55.16㎡ 2,555万円｜152万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

ザ熊本タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～35階
レポートを全て見る

ザ熊本タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ザ熊本タワーの賃料相場 緑線 ＝ 熊本市西区春日の賃料相場 青線 ＝ 熊本市西区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
相場情報の詳細を見る

ザ熊本タワーの賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全49件）
2018年8月 14階 77.09 2LDK 東
2018年8月 14階 77.84 2LDK 北西
2018年8月 6階 56.42 1LDK 東
2018年8月 1階 60.19 2LDK 西
2018年7月 17階 60.19 2LDK 西
平均 10階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 56.42～90.62㎡｜63.31㎡ 138,000円｜7,184円/坪
8階～14階 55.16～77.84㎡｜65.65㎡ 156,625円｜7,800円/坪
15階～21階 55.16～77.84㎡｜62.29㎡ 161,500円｜8,515円/坪
22階～28階 71.79～181.02㎡｜92.64㎡ 221,533円｜8,135円/坪
29階～35階 71.79～181.02㎡｜126.4㎡ 340,000円｜8,293円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 90.62～100.49㎡｜96.66㎡ 248,333円｜8,453円/坪
東向き 55.16～94.51㎡｜67.55㎡ 162,000円｜7,835円/坪
西向き 58.03～71.79㎡｜61.61㎡ 142,500円｜7,647円/坪
北・北東・北西向き 55.16～181.02㎡｜90.32㎡ 209,181円｜7,820円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

ザ熊本タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～35階
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ザ熊本タワーの住み替え情報

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積		 間取り 所在階 主要
採光面
ザ・熊本タワー 23階 ザ・熊本タワー 23階 5,800万円 100.49m² 24.9m² 3LDK 23階 南

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ＭＪＲザ・ガーデン上熊本駅前 ＭＪＲザ・ガーデン上熊本駅前 熊本県熊本市西区上熊本三丁目9番1（地番）
ＪＲ鹿児島本線「上熊本」駅 徒歩3分 		2,530万円（1戸）～4,610万円（1戸）（税込） 3LDK（9戸）・4LDK（5戸）
14階建
188戸 		九州旅客鉄道株式会社
アトラス上熊本 アトラス上熊本 熊本県熊本市西区上熊本一丁目215番5（地番）
ＪＲ鹿児島本線「上熊本」駅 徒歩8分 		未定 1LDK～4LDK
14階建
184戸 		旭化成不動産レジデンス株式会社（売主）

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
熊本市北区楠野町17-P1 熊本市北区楠野町17-P1 熊本県熊本市北区楠野町
九州新幹線・鹿児島本線・三角線・豊肥本線 熊本駅よりバス37分 古閑小屋バス停より徒歩12分 		2,590万円～2,790万円（税込） 107.64m2～110.13m2
184.04m2～216.55m2 		3LDK
2階建
熊本駅の一戸建てを全て見る (全1件)
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ザ熊本タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランドパレス熊本 熊本市西区春日2丁目 熊本駅徒歩3分
 64 平成25年9月 15階建 106戸 2,604万円/坪123万円/㎡37万円
サーパス熊本駅前レジデンス 熊本市西区春日2丁目 熊本駅徒歩2分
 61 平成28年7月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
ラシックセリーズ 熊本市西区春日2丁目 熊本駅前駅徒歩3分
 56 平成25年4月 14階建 21戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
グリーンコーポ熊本Ｂ棟 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩3分
 56 昭和57年7月 14階建 124戸 889万円/坪42万円/㎡12万円
グリーンコーポ熊本Ａ棟 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩3分
 56 昭和57年7月 11階建 124戸 889万円/坪42万円/㎡12万円
エイルヴィラリベルシティ祇園橋 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩9分
 51 平成13年3月 10階建 45戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
サンシテイ熊本駅春日 熊本市西区春日4丁目 熊本駅前駅徒歩2分
 ～50 平成4年2月 5階建 35戸 1,206万円/坪57万円/㎡17万円
ロマネスクヴューコート熊本 熊本市西区春日4丁目 熊本駅徒歩9分
 ～50 平成4年9月 8階建 24戸 910万円/坪43万円/㎡13万円
春日スカイマンション 熊本市西区春日7丁目 熊本駅バス6分
 ～50 平成5年11月 12階建 82戸 1,164万円/坪55万円/㎡16万円
ハウベスト春日 熊本市西区春日5丁目 熊本駅徒歩10分
 ～50 平成4年4月 6階建 19戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
　上記は、「ザ熊本タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

熊本市西区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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調査概要はこちら

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