マンションレビュー

分譲

ザ熊本タワーの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数24859
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:60
賃料履歴 2013年~: 106件
口コミ メリット:19 デメリット:19 特徴:10
推定相場 売買:186万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:4.77
偏差値ランキング

熊本市西区
48物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    熊本駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線 

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市西区春日1丁目14番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付35階建

  • 築年月

    2012年2月

  • 総戸数

    225戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    春日小学校

  • 中学校区域

    花綾中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,388万円

推定相場坪単価:186万円/坪

推定相場㎡単価:57万円/㎡

想定賃料  20.3 ~ 22.5万円  (坪賃料:7,020円~7,759円)
表面利回り 4.77

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,793 ~ 5,927万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,523 ~ 5,793万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,254 ~ 5,523万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,984 ~ 5,254万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,715 ~ 4,984万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ザ熊本タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

熊本市西区 1 / 56物件中
熊本市西区春日 1 / 15物件中
熊本駅 1 / 46物件中

坪賃料ランキング

熊本市西区 2 / 48物件中
熊本市西区春日 2 / 12物件中
熊本駅 2 / 36物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年6月28日終値) の日経平均株価は 27,049.47 円 となります。

何年後

予測価格:5,3005,572万円

※中央値:5,436万円

予測坪単価:188万円/坪

予測㎡単価:57万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年8月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

熊本駅前のタワーマンションです。
好立地、優れた設備に対して、物件価格が手ごろです。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

駅前再開発中であり、利便性がさらに向上する見込みがあります。
白川沿いであり、景観に優れています。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

広く豪華なロビー、コンシェルジェサービスがあり、優越感が得られます。
熊本駅から続く遊歩道があります。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

周辺に高層の建物は少なく、景観も良く、日当たりも良好です。
買い物・飲食店充実度

評点: 3.0

熊本駅前の再開発中であり、駅ビルが建設されています。駅ビル内にショッピングセンターも入ります。
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

アパート下にくまもと森都心プラザがあり、図書館など公共サービスが受けられます。また郵便局もあります。
ザ熊本タワーの口コミを全て見る(残り42件・1905文字)

ザ熊本タワーの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(19件) デメリット(19件) どのような方にお勧め(2件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(3件) 【新築分譲時】比較口コミ(3件)

マンション偏差値

偏差値
熊本市西区
ランキング


(48物件中)
熊本市西区春日
ランキング


(12物件中)
熊本駅
ランキング


(51物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ熊本タワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ熊本タワーの売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 熊本市西区春日の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 熊本市西区の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 熊本駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年4月 10階 3LDK
2 2022年1月 16階 2LDK 西
3 2021年12月 16階 2LDK 南西
4 2021年10月 19階 3LDK
5 2021年10月 10階 3LDK
6 2021年7月 16階 2LDK 西
7 2021年5月 34階 2LDK
8 2021年3月 10階 3LDK
9 2021年1月 16階 2LDK 西
10 2020年12月 20階 3LDK
11 2020年11月 34階 2LDK
12 2020年11月 34階 2LDK
13 2020年10月 33階 2LDK 北西
14 2020年10月 30階 3LDK
15 2020年7月 25階 2LDK
16 2020年7月 25階 2LDK
17 2020年6月 17階 2LDK 西
18 2020年6月 29階 4LDK 南西
19 2020年4月 33階 2LDK 北西
20 2020年2月 33階 3LDK 西
21 2020年1月 25階 2LDK
22 2019年11月 33階 3LDK 西
23 2019年10月 33階 3LDK 西
24 2019年9月 33階 2LDK
25 2019年9月 33階 3LDK 西
26 2019年6月 6階 3LDK
27 2019年5月 33階 2LDK
28 2019年5月 33階 3LDK 西
29 2019年5月 31階 2LDK 西
30 2019年3月 23階 3LDK
31 2019年3月 31階 3LDK
32 2019年3月 34階 3LDK
33 2019年1月 7階 3LDK
34 2018年12月 33階 3LDK 南西
35 2018年12月 31階 2LDK 南西
36 2018年9月 22階 2LDK
37 2018年9月 23階 3LDK
38 2018年8月 6階 1LDK
39 2018年7月 31階 2LDK
40 2018年7月 33階 3LDK
41 2018年7月 22階 2LDK
42 2018年7月 31階 2LDK
43 2018年7月 22階 2LDK
44 2018年5月 25階 2LDK
45 2018年4月 23階 3LDK
46 2018年2月 31階 2LDK
47 2018年2月 31階 2LDK
48 2018年1月 35階 2LDK
49 2018年1月 31階 2LDK
50 2017年10月 23階 3LDK
51 2017年10月 35階 2LDK
52 2017年8月 16階 2LDK 西
53 2017年8月 35階 2LDK
54 2017年8月 31階 2LDK
55 2017年4月 20階 3LDK
56 2017年4月 23階 3LDK
57 2017年4月 16階 2LDK 西
58 2016年2月 23階 3LDK
59 2014年2月 12階 4LDK
60 2013年11月 12階 4LDK
平均 24階 96.26㎡ 25.79㎡ 5,579万円 @186万円 @57万円 22,212円 11,415円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~7階 56.42~95.42㎡|79.94㎡ 3,213万円|134万円/坪
8階~14階 95.39~95.69㎡|95.45㎡ 4,576万円|158万円/坪
15階~21階 52.08~110.71㎡|69.68㎡ 3,537万円|170万円/坪
22階~28階 71.79~100.49㎡|93.4㎡ 5,024万円|176万円/坪
29階~35階 84.63~181.02㎡|108.54㎡ 6,949万円|204万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 52.08~128.61㎡|102.35㎡ 5,846万円|186万円/坪
東向き 56.42~181.02㎡|118.59㎡ 7,926万円|198万円/坪
西向き 55.16~110.71㎡|72.73㎡ 3,747万円|171万円/坪
北・北東・北西向き 95.54~95.54㎡|95.54㎡ 6,668万円|230万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~7階 8階~14階 15階~21階 22階~28階 29階~35階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 4 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 2 4 3 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ熊本タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ熊本タワーの賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 熊本市西区春日の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 熊本市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 熊本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年6月 10階 2LDK 77.09
2022年6月 24階 2LDK 南西 71.79
2022年5月 10階 3LDK 南東 95.39
2021年11月 23階 2LDK 西 68.51
2021年11月 14階 2LDK 西 72.57
平均 16階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~7階 56.42~90.62㎡|63.95㎡ 138,294円|7,143円/坪
8階~14階 55.16~95.39㎡|69.61㎡ 160,700円|7,609円/坪
15階~21階 52.08~77.84㎡|64.88㎡ 163,294円|8,319円/坪
22階~28階 68.51~181.02㎡|84.75㎡ 191,846円|7,530円/坪
29階~35階 68.51~181.02㎡|92.17㎡ 239,166円|8,348円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.42~100.49㎡|80.85㎡ 185,521円|7,538円/坪
東向き 55.16~94.51㎡|68.78㎡ 164,657円|7,834円/坪
西向き 58.03~94.68㎡|66.34㎡ 147,750円|7,369円/坪
北・北東・北西向き 52.08~181.02㎡|76.33㎡ 178,321円|7,790円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~7階 8階~14階 15階~21階 22階~28階 29階~35階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 11 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 11 18 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 4 3 13 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 2 10 4 4 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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住み替え情報

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン熊本駅レクシア レーベン熊本駅レクシア 熊本県熊本市西区春日2丁目536番1(地番)
JR鹿児島本線「熊本」駅 徒歩7分
未定 1LDK~4LDK
15階建
167戸
株式会社タカラレーベン西日本、株式会社ホームステージ
アルファステイツ熊本駅東 アルファステイツ熊本駅東 熊本県熊本市西区二本木2丁目23番9 他11筆(合筆予定)
JR鹿児島本線「熊本」駅 徒歩8分
2,580万円(1戸)~3,980万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
15階建
98戸
穴吹興産株式会社
MJR熊本ザ・タワー MJR熊本ザ・タワー 熊本県熊本市西区春日三丁目527番11(地番)
JR鹿児島本線「熊本」駅 徒歩5分
2,600万円(1戸)~4,100万円(1戸) 1LDK・2LDK
30階建
230戸
九州旅客鉄道株式会社
MJR熊本駅南 MJR熊本駅南 熊本県熊本市西区春日7丁目189番1
JR「熊本」駅 徒歩11分
2,860万円(1戸)~4,530万円(1戸) 3LDK・4LDK
13階建
84戸
九州旅客鉄道株式会社
レクシア島崎スクエアガーデン レクシア島崎スクエアガーデン 熊本県熊本市西区島崎2丁目314番1
熊本都市バス「日向崎」バス停 徒歩4分(約260m)
2,790万円(1戸)~3,850万円(1戸) 2LDK(1戸)~4LDK(3戸)
12階建
77戸
株式会社ホームステージ

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
いろどりアイタウン 熊本市南区土河原町 いろどりアイタウン 熊本市南区土河原町 熊本県熊本市南区土河原町-
鹿児島本線 西熊本駅より徒歩27分
2,890万円(税込) 106.40m²
182.77m²
4LDK
2階建
クレイドルガーデン 熊本市南区八分字町第11 1号棟 クレイドルガーデン 熊本市南区八分字町第11 1号棟 熊本県熊本市南区八分字町
JR鹿児島本線「熊本」駅 バス19分
2,499万円 95.58m²
211.00m2
4SLDK
2階建
【川崎ハウジング】トレステージ城山小学校前パート4 【川崎ハウジング】トレステージ城山小学校前パート4 熊本県熊本市西区上代9丁目
産交 稲荷入口バス停徒歩5分
3,288万円(税込)・3,158万円(税込) 104.52m²・109.30m²
144.44m2・143.24m2
4LDK
2階建
リーブルガーデン 西区花園第三 3号棟 リーブルガーデン 西区花園第三 3号棟 熊本県熊本市西区花園7丁目
JR鹿児島本線「崇城大学前」駅 徒歩10分
2,398万円 111.78m²
147.86m2
4LDK
2階建
新築分譲住宅 文徳高校前 NO3 新築分譲住宅 文徳高校前 NO3 熊本県熊本市西区池田4丁目322-3
産交バス 釜尾停 徒歩3分
2788万円 122.83m²
149.35m²
4LDK
2階建
新築分譲住宅 文徳高校前2 NO2 新築分譲住宅 文徳高校前2 NO2 熊本県熊本市西区池田4丁目349-1
産交バス 釜尾停 徒歩3分
2838.5万円 122.15m²
186.95m²
4LDK
2階建
リーブルガーデン 西区花園第3 リーブルガーデン 西区花園第3 熊本県熊本市西区花園7-30-5
JR鹿児島本線「崇城大学前」駅 徒歩10分
2598万円~2798万円 110.96m²~111.78m²
138.91m²~153.13m²
4LDK
2階建
新築分譲住宅 池上小東 NO8 新築分譲住宅 池上小東 NO8 熊本県熊本市西区池上町字平石541-7
産交バス 新村停 徒歩4分
3288.7万円 121.67m²
182.12m²
4LDK
2階建
【川崎ハウジング】トレステージアクアドーム西II 【川崎ハウジング】トレステージアクアドーム西II 熊本県熊本市西区中島町
産交 中島バス停徒歩4分
2,958万円(税込)・3,058万円(税込) 105.16m²・112.61m²
213.43m2・213.33m2
4LDK
2階建
【川崎ハウジング】トレステージ高橋小学校前 【川崎ハウジング】トレステージ高橋小学校前 熊本県熊本市西区松尾1丁目
徒歩3分
2,798万円(税込)・2,858万円(税込) 107.64m²・110.54m²
156.53m2・155.01m²
4LDK
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランドパレス熊本 熊本市西区春日2丁目 熊本駅徒歩3分
63 2013年9月 15階建 106戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
サーパス熊本駅前レジデンス 熊本市西区春日2丁目 熊本駅徒歩2分
61 2016年7月 15階建 70戸 2,795万円/坪132万円/㎡40万円
レーベン熊本駅NEXIS 熊本市西区春日5丁目 熊本駅徒歩6分
59 2021年2月 15階建 51戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ラシックセリーズ 熊本市西区春日2丁目 熊本駅前駅徒歩3分
56 2013年4月 14階建 21戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
グリーンコーポ熊本B棟 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩3分
56 1982年7月 14階建 122戸 1,376万円/坪65万円/㎡20万円
グリーンコーポ熊本A棟 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩3分
56 1982年7月 11階建 124戸 1,418万円/坪67万円/㎡21万円
エイルヴィラリベルシティ祇園橋 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩9分
52 2001年3月 10階建 45戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
サンシテイ熊本駅春日 熊本市西区春日4丁目 熊本駅前駅徒歩2分
~50 1992年2月 5階建 35戸 1,079万円/坪51万円/㎡16万円
ロマネスクヴューコート熊本 熊本市西区春日4丁目 熊本駅徒歩9分
~50 1992年9月 8階建 24戸 1,058万円/坪50万円/㎡16万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ロマネスクビューコート熊本 702  1,400万円  94.19㎡  4LDK  7階  南
春日スカイマンション 熊本市西区春日7丁目 熊本駅バス6分
~50 1993年11月 12階建 82戸 1,185万円/坪56万円/㎡17万円

上記は、「ザ熊本タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

熊本市西区登録物件一覧

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