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分譲

ザ熊本タワーの評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 12725
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:42件
賃料履歴 2013年～: 84件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場 売買:約197万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約4.83％
偏差値ランキング

熊本市西区
45物件中の順位

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  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    熊本駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『熊本駅』　JR九州新幹線　JR鹿児島本線　JR豊肥本線　JR三角線　熊本市電健軍線　

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市西区春日1丁目14番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付35階建

  • 築年月

    2012年2月

  • 総戸数

    225戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    春日小学校

  • 中学校区域

    花綾中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ザ・熊本タワー ザ・熊本タワー 14.5万円 68.51m² 2LDK 23階 西
ザ・熊本タワー ザ・熊本タワー 17.6万円 90.11m² 3LDK 14階 南
ザ・熊本タワー ザ・熊本タワー 18.5万円 68.51m² 2LDK 29階 西
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：5,110万円

推定相場坪単価：197万円/坪

推定相場㎡単価：60万円/㎡

想定賃料　　19.5　～　21.6万円　 （坪賃料：7,527円～8,319円）
表面利回り　4.83％

熊本市西区坪単価ランキング： 1位 (40物件中)
熊本市西区春日坪単価ランキング： 1位 (10物件中)
熊本駅坪単価ランキング： 1位 (34物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,493 ～ 5,621万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,238 ～ 5,493万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,982 ～ 5,238万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,727 ～ 4,982万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,471 ～ 4,727万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
部屋の条件を変更する
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

熊本市西区： 1位 (36物件中) / 熊本市西区春日： 1位 (9物件中) / 熊本駅： 1位 (30物件中)

ザ熊本タワーピックアップ口コミ　メリット抜粋

2018年6月

匿名さん （性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 3.0

【熊本駅・熊本駅前駅】
熊本駅の中に少しずつですが店が増え始め、食事する場所もありお土産が充実しています。駅の中は入口など分かりやすく移動しやすい駅です。電車やバスの本数も多く交通には便利だと思います。駐車場も近くにたくさんあり交通には便利です。
このマンションの口コミを全て見る（残り3項目・199文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（2項目）　 ■デメリット（2項目）　

熊本駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 熊本市西区
ランキング
位
(45物件中)
熊本市西区春日
ランキング
位
(11物件中)
熊本駅
ランキング
位
(49物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

ザ熊本タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ザ熊本タワーの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ザ熊本タワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年4月 33階 2LDK 北西
2 2020年2月 33階 3LDK 西
3 2020年1月 25階 2LDK 南
4 2019年11月 33階 3LDK 西
5 2019年10月 33階 3LDK 西
6 2019年9月 33階 2LDK 南
7 2019年9月 33階 3LDK 西
8 2019年6月 6階 3LDK 南
9 2019年5月 33階 2LDK 南
10 2019年5月 33階 3LDK 西
11 2019年5月 31階 2LDK 西
12 2019年3月 23階 3LDK 南
13 2019年3月 31階 3LDK 南
14 2019年3月 34階 3LDK 南
15 2019年1月 7階 3LDK
16 2018年12月 33階 3LDK 南西
17 2018年12月 31階 2LDK 南西
18 2018年9月 22階 2LDK
19 2018年9月 23階 3LDK 南
20 2018年8月 6階 1LDK 東
21 2018年7月 31階 2LDK
22 2018年7月 33階 3LDK
23 2018年7月 22階 2LDK
24 2018年7月 31階 2LDK 東
25 2018年7月 22階 2LDK
26 2018年5月 25階 2LDK
27 2018年4月 23階 3LDK 南
28 2018年2月 31階 2LDK 南
29 2018年2月 31階 2LDK 南
30 2018年1月 35階 2LDK 東
31 2018年1月 31階 2LDK 東
32 2017年10月 23階 3LDK 南
33 2017年10月 35階 2LDK 東
34 2017年8月 16階 2LDK 西
35 2017年8月 35階 2LDK 東
36 2017年8月 31階 2LDK 東
37 2017年4月 20階 3LDK
38 2017年4月 23階 3LDK 南
39 2017年4月 16階 2LDK 西
40 2016年2月 23階 3LDK 南
41 2014年2月 12階 4LDK 南
42 2013年11月 12階 4LDK 南
平均 26階 100.36㎡ 26.23㎡ 5,920万円 ＠187万円 ＠57万円 23,197円 10,600円
中古販売履歴を全て見る（全42件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 56.42～95.42㎡｜79.94㎡ 3,213万円｜134万円/坪
8階～14階 95.39～95.69㎡｜95.54㎡ 3,970万円｜137万円/坪
15階～21階 55.16～100.49㎡｜70.27㎡ 3,570万円｜163万円/坪
22階～28階 71.79～100.49㎡｜92.11㎡ 4,941万円｜176万円/坪
29階～35階 84.63～181.02㎡｜111.31㎡ 7,218万円｜205万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.79～128.61㎡｜103.78㎡ 6,011万円｜187万円/坪
東向き 56.42～181.02㎡｜107.55㎡ 6,785万円｜191万円/坪
西向き 55.16～110.71㎡｜80.73㎡ 4,093万円｜167万円/坪
北・北東・北西向き 95.54～95.54㎡｜95.54㎡ 7,500万円｜259万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

ザ熊本タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～35階
レポートを全て見る

ザ熊本タワー の販売価格×面積プロット

ザ熊本タワー の平均販売価格×面積グラフ

ザ熊本タワー の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 2 4 3 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ザ熊本タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ザ熊本タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ザ熊本タワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全84件）
2020年5月 14階 77.09 2LDK 東
2020年4月 23階 68.51 2LDK 西
2020年4月 12階 55.16 2LDK 北西
2020年4月 14階 90.11 3LDK 南
2020年3月 24階 68.51 2LDK 西
平均 17階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 56.42～90.62㎡｜62.42㎡ 135,785円｜7,176円/坪
8階～14階 55.16～90.11㎡｜68.31㎡ 160,151円｜7,704円/坪
15階～21階 52.08～77.84㎡｜65.35㎡ 166,230円｜8,405円/坪
22階～28階 68.51～181.02㎡｜88.46㎡ 205,619円｜7,796円/坪
29階～35階 68.51～181.02㎡｜107.1㎡ 288,333円｜8,505円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.51～100.49㎡｜92.92㎡ 227,900円｜8,094円/坪
東向き 55.16～94.51㎡｜68.78㎡ 164,657円｜7,834円/坪
西向き 58.03～71.79㎡｜62.08㎡ 135,909円｜7,268円/坪
北・北東・北西向き 52.08～181.02㎡｜76.33㎡ 178,321円｜7,790円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

ザ熊本タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～35階
レポートを全て見る

ザ熊本タワー の賃料×面積プロット

ザ熊本タワー の平均賃料×面積グラフ

ザ熊本タワー の過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 11 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 9 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 3 2 9 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 8 4 3 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

ザ熊本タワーの住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
レーベン熊本駅NEXIS レーベン熊本駅NEXIS 熊本県熊本市西区春日5丁目39番2（地番）
ＪＲ鹿児島本線「熊本」駅 徒歩6分 		2,900万円台～4,300万円台（予定） 3LDK・4LDK
15階建
51戸 		株式会社タカラレーベン西日本
MJR熊本ザ・タワー MJR熊本ザ・タワー 熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
ＪＲ鹿児島本線「熊本」駅 徒歩5分 		未定 2LDK～4LDK
30階建
230戸 		九州旅客鉄道株式会社
サンパーク熊本駅南グラッセ サンパーク熊本駅南グラッセ 熊本県熊本市西区田崎1丁目250番1
熊本市電Ａ系統「田崎橋」駅 徒歩5分 		2,748万円～4,298万円（税込） 2LDK～4LDK
14階建
52戸 		大英産業株式会社
アトラス上熊本 アトラス上熊本 熊本県熊本市西区上熊本一丁目215番5号（地番）
ＪＲ鹿児島本線「上熊本」駅 徒歩8分 		2,920 万円 （1戸）～ 3,940万円 （1戸） 2LDK～4LDK
14階建
184戸 		旭化成不動産レジデンス株式会社（売主）

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
西区池田第2 西区池田第2 熊本県熊本市西区池田2-19
熊本電気鉄道「池田」駅 徒歩10分 		2,199万円～2,299万円 105.30m2
144.50ｍ2～157.80ｍ2 		4LDK～4SLDK
階建
Artsquare池上「池上小学校北」 Artsquare池上「池上小学校北」 熊本県熊本市西区池上町
「池の上小学校前」徒歩9分 		3,278万円 79.49m2
203.75m2 		３ＬＤＫ＋Ｓ
1階建
熊本駅の一戸建てを全て見る (全28件)
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ザ熊本タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランドパレス熊本 熊本市西区春日2丁目 熊本駅徒歩3分
 64 2013年9月 15階建 106戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
サーパス熊本駅前レジデンス 熊本市西区春日2丁目 熊本駅徒歩2分
 62 2016年7月 15階建 70戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
ラシックセリーズ 熊本市西区春日2丁目 熊本駅前駅徒歩3分
 56 2013年4月 14階建 21戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
グリーンコーポ熊本Ｂ棟 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩3分
 56 1982年7月 14階建 124戸 1,312万円/坪62万円/㎡19万円
→　【販売中】グリーンコーポ熊本Ｂ棟　　1,590万円　　71.94㎡　　2LDK　　12階　　南東
グリーンコーポ熊本Ａ棟 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩3分
 56 1982年7月 11階建 124戸 1,334万円/坪63万円/㎡20万円
エイルヴィラリベルシティ祇園橋 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩9分
 53 2001年3月 10階建 45戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
サンシテイ熊本駅春日 熊本市西区春日4丁目 熊本駅前駅徒歩2分
 ～50 1992年2月 5階建 35戸 1,164万円/坪55万円/㎡17万円
ロマネスクヴューコート熊本 熊本市西区春日4丁目 熊本駅徒歩9分
 ～50 1992年9月 8階建 24戸 889万円/坪42万円/㎡13万円
春日スカイマンション 熊本市西区春日7丁目 熊本駅バス6分
 ～50 1993年11月 12階建 82戸 1,270万円/坪60万円/㎡19万円
ハウベスト春日 熊本市西区春日5丁目 熊本駅徒歩10分
 ～50 1992年4月 6階建 19戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
　上記は、「ザ熊本タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

熊本市西区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

hoge
不動産相場・口コミサイト｜顧客満足度第１位信頼できる不動産相場・口コミサイト第１位情報収集しやすい不動産相場・口コミサイト第１位
（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
調査概要はこちら

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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