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分譲

ザ熊本タワーの評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 14423
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:46件
賃料履歴 2013年～: 89件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:7件
推定相場 売買:約169万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約5.59％
偏差値ランキング

熊本市西区
46物件中の順位

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  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    熊本駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『熊本駅』　JR九州新幹線　JR鹿児島本線　JR豊肥本線　JR三角線　熊本市電健軍線　

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市西区春日1丁目14番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付35階建

  • 築年月

    2012年2月

  • 総戸数

    225戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    春日小学校

  • 中学校区域

    花綾中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：5,007万円

推定相場坪単価：169万円/坪

推定相場㎡単価：52万円/㎡

想定賃料　　22.1　～　24.4万円　 （坪賃料：7,478円～8,265円）
表面利回り　5.59％

熊本市西区坪単価ランキング： 1位 (44物件中)
熊本市西区春日坪単価ランキング： 1位 (12物件中)
熊本駅坪単価ランキング： 1位 (36物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,383 ～ 5,508万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,132 ～ 5,383万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,882 ～ 5,132万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,632 ～ 4,882万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,381 ～ 4,632万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

熊本市西区： 1位 (41物件中) / 熊本市西区春日： 1位 (11物件中) / 熊本駅： 1位 (31物件中)

ザ熊本タワーピックアップ口コミ　メリット抜粋

2020年8月

匿名さん 【購入検討者さん】 16項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 4.0

熊本駅前のタワーマンションです。
好立地、優れた設備に対して、物件価格が手ごろです。
周辺環境

評点： 5.0

駅前再開発中であり、利便性がさらに向上する見込みがあります。
白川沿いであり、景観に優れています。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 5.0

広く豪華なロビー、コンシェルジェサービスがあり、優越感が得られます。
熊本駅から続く遊歩道があります。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 3.0

周辺に高層の建物は少なく、景観も良く、日当たりも良好です。
買い物・食事

評点： 3.0

熊本駅前の再開発中であり、駅ビルが建設されています。駅ビル内にショッピングセンターも入ります。
暮らし・子育て

評点： 3.0

アパート下にくまもと森都心プラザがあり、図書館など公共サービスが受けられます。また郵便局もあります。
このマンションの口コミを全て見る（残り25項目・960文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（12項目）　 ■デメリット（12項目）　 ■どのような方にお勧め（2項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（2項目）　 ■総合レビュー（2項目）　

熊本駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 熊本市西区
ランキング
位
(46物件中)
熊本市西区春日
ランキング
位
(11物件中)
熊本駅
ランキング
位
(49物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

ザ熊本タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ザ熊本タワーの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ザ熊本タワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年7月 25階 2LDK 南
2 2020年7月 25階 2LDK 南
3 2020年6月 17階 2LDK 西
4 2020年6月 29階 4LDK 南西
5 2020年4月 33階 2LDK 北西
6 2020年2月 33階 3LDK 西
7 2020年1月 25階 2LDK 南
8 2019年11月 33階 3LDK 西
9 2019年10月 33階 3LDK 西
10 2019年9月 33階 2LDK 南
11 2019年9月 33階 3LDK 西
12 2019年6月 6階 3LDK 南
13 2019年5月 33階 2LDK 南
14 2019年5月 33階 3LDK 西
15 2019年5月 31階 2LDK 西
16 2019年3月 23階 3LDK 南
17 2019年3月 31階 3LDK 南
18 2019年3月 34階 3LDK 南
19 2019年1月 7階 3LDK
20 2018年12月 33階 3LDK 南西
21 2018年12月 31階 2LDK 南西
22 2018年9月 22階 2LDK
23 2018年9月 23階 3LDK 南
24 2018年8月 6階 1LDK 東
25 2018年7月 31階 2LDK
26 2018年7月 33階 3LDK
27 2018年7月 22階 2LDK
28 2018年7月 31階 2LDK 東
29 2018年7月 22階 2LDK
30 2018年5月 25階 2LDK
31 2018年4月 23階 3LDK 南
32 2018年2月 31階 2LDK 南
33 2018年2月 31階 2LDK 南
34 2018年1月 35階 2LDK 東
35 2018年1月 31階 2LDK 東
36 2017年10月 23階 3LDK 南
37 2017年10月 35階 2LDK 東
38 2017年8月 16階 2LDK 西
39 2017年8月 35階 2LDK 東
40 2017年8月 31階 2LDK 東
41 2017年4月 20階 3LDK
42 2017年4月 23階 3LDK 南
43 2017年4月 16階 2LDK 西
44 2016年2月 23階 3LDK 南
45 2014年2月 12階 4LDK 南
46 2013年11月 12階 4LDK 南
平均 25階 99.74㎡ 25.87㎡ 5,810万円 ＠185万円 ＠56万円 23,045円 11,195円
中古販売履歴を全て見る（全46件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 56.42～95.42㎡｜79.94㎡ 3,213万円｜134万円/坪
8階～14階 95.39～95.69㎡｜95.54㎡ 3,970万円｜137万円/坪
15階～21階 55.16～100.49㎡｜68.06㎡ 3,347万円｜159万円/坪
22階～28階 71.79～100.49㎡｜93.4㎡ 5,024万円｜176万円/坪
29階～35階 84.63～181.02㎡｜111.29㎡ 7,125万円｜203万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.79～128.61㎡｜103.8㎡ 5,920万円｜185万円/坪
東向き 56.42～181.02㎡｜107.55㎡ 6,785万円｜191万円/坪
西向き 55.16～110.71㎡｜78.59㎡ 3,936万円｜164万円/坪
北・北東・北西向き 95.54～95.54㎡｜95.54㎡ 7,500万円｜259万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

ザ熊本タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～35階
レポートを全て見る

ザ熊本タワー の販売価格×面積プロット

ザ熊本タワー の平均販売価格×面積グラフ

ザ熊本タワー の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 2 4 3 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ザ熊本タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ザ熊本タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ザ熊本タワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全89件）
2020年9月 4階 60.19 2LDK
2020年8月 15階 77.09 2LDK
2020年7月 11階 61.45 2LDK
2020年6月 17階 60.19 2LDK
2020年6月 17階 58.03 2LDK 西
平均 12階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 56.42～90.62㎡｜62.27㎡ 135,400円｜7,174円/坪
8階～14階 55.16～90.11㎡｜68.11㎡ 158,970円｜7,667円/坪
15階～21階 52.08～77.84㎡｜65.3㎡ 164,125円｜8,304円/坪
22階～28階 68.51～181.02㎡｜88.46㎡ 205,619円｜7,796円/坪
29階～35階 68.51～181.02㎡｜107.1㎡ 288,333円｜8,505円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.51～100.49㎡｜92.92㎡ 227,900円｜8,094円/坪
東向き 55.16～94.51㎡｜68.78㎡ 164,657円｜7,834円/坪
西向き 58.03～71.79㎡｜61.74㎡ 136,250円｜7,327円/坪
北・北東・北西向き 52.08～181.02㎡｜76.33㎡ 178,321円｜7,790円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

ザ熊本タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～35階
レポートを全て見る

ザ熊本タワー の賃料×面積プロット

ザ熊本タワー の平均賃料×面積グラフ

ザ熊本タワー の過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 11 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 10 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 3 2 9 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 9 4 3 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

ザ熊本タワーの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
レーベン熊本駅NEXIS レーベン熊本駅NEXIS 熊本県熊本市西区春日5丁目39番2（地番）
ＪＲ鹿児島本線「熊本」駅 徒歩6分 		2,900万円台～4,600万円台（予定） 3LDK・4LDK
15階建
51戸 		株式会社タカラレーベン西日本
MJR熊本ザ・タワー MJR熊本ザ・タワー 熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
ＪＲ鹿児島本線「熊本」駅 徒歩5分 		未定 2LDK～4LDK
30階建
230戸 		九州旅客鉄道株式会社
サンパーク熊本駅南グラッセ サンパーク熊本駅南グラッセ 熊本県熊本市西区田崎1丁目250番1
熊本市電Ａ系統「田崎橋」駅 徒歩5分 		2,748万円（1戸）～4,198万円（1戸）（税込） 2LDK（5戸）～4LDK（1戸）
14階建
52戸 		大英産業株式会社
アトラス上熊本 アトラス上熊本 熊本県熊本市西区上熊本一丁目215番5号（地番）
ＪＲ鹿児島本線「上熊本」駅 徒歩8分 		2,850万円(1戸）～3,940万円(1戸） 2LDK～4LDK
14階建
184戸 		旭化成不動産レジデンス株式会社（売主）
アルファステイツ熊本駅東 アルファステイツ熊本駅東 熊本県熊本市西区二本木2丁目23番9　他11筆(合筆予定)
JR鹿児島本線「熊本」駅　徒歩8分 		未定 2LDK、3LDK
15階建
98戸 		穴吹興産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
西区松尾　第2　1号棟 西区松尾　第2　1号棟 熊本県熊本市西区松尾1-8-95隣
ＪＲ鹿児島本線「熊本」駅 バス18分 二の口バス停 徒歩2分 		2299万円 98.01m2
156.81m2 		4LDK
2階建
サニーガーデン上代2号地 サニーガーデン上代2号地 熊本県熊本市西区上代8丁目855-3
ＪＲ鹿児島本線「熊本」駅 徒歩40分 		4843万円 105.15m2
205.78m2 		4LDK
2階建
新築分譲住宅　池上小前　NO1 新築分譲住宅　池上小前　NO1 熊本県熊本市西区池上町字岸下829-5
産交バス（池の上小学校前停）徒歩4分 		2688.70万円 136.36m2
118.41m2 		4LDK
2階建
YOKA TOWN 西区城山半田2丁目1期 YOKA TOWN 西区城山半田2丁目1期 熊本県熊本市西区城山半田2丁目
「テニスコート前」バス停まで徒歩8分 		2,798万円～2,998万円 110.95m2～120.68m2
200.46m2～200.55m2 		4LDK
2階建
Artsquare池上「池上小学校北」 Artsquare池上「池上小学校北」 熊本県熊本市西区池上町
「池の上小学校前」徒歩9分 		3,278万円 79.49m2
203.75m2 		３ＬＤＫ＋Ｓ
1階建
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ザ熊本タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランドパレス熊本 熊本市西区春日2丁目 熊本駅徒歩3分
 64 2013年9月 15階建 106戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
サーパス熊本駅前レジデンス 熊本市西区春日2丁目 熊本駅徒歩2分
 61 2016年7月 15階建 70戸 2,879万円/坪136万円/㎡42万円
→　【販売中】サーパス熊本駅前レジデンス　　3,480万円　　85.1㎡　　4LDK　　3階　　南
ラシックセリーズ 熊本市西区春日2丁目 熊本駅前駅徒歩3分
 56 2013年4月 14階建 21戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
グリーンコーポ熊本Ｂ棟 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩3分
 56 1982年7月 14階建 122戸 1,291万円/坪61万円/㎡19万円
グリーンコーポ熊本Ａ棟 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩3分
 56 1982年7月 11階建 124戸 1,312万円/坪62万円/㎡19万円
エイルヴィラリベルシティ祇園橋 熊本市西区春日1丁目 熊本駅徒歩9分
 53 2001年3月 10階建 45戸 1,524万円/坪72万円/㎡22万円
→　【販売中】エイルヴィラリベルシティ祇園橋　　1,980万円　　86.42㎡　　4LDK　　7階　　-
サンシテイ熊本駅春日 熊本市西区春日4丁目 熊本駅前駅徒歩2分
 ～50 1992年2月 5階建 35戸 1,079万円/坪51万円/㎡16万円
ロマネスクヴューコート熊本 熊本市西区春日4丁目 熊本駅徒歩9分
 ～50 1992年9月 8階建 24戸 889万円/坪42万円/㎡13万円
春日スカイマンション 熊本市西区春日7丁目 熊本駅バス6分
 ～50 1993年11月 12階建 82戸 1,228万円/坪58万円/㎡18万円
ハウベスト春日 熊本市西区春日5丁目 熊本駅徒歩10分
 ～50 1992年4月 6階建 19戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
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