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分譲

井草ハイツの評価レポート

アクセス数1088
販売価格履歴 新築時:0
中古:2
賃料履歴 2013年~: 7件
推定相場 売買:89万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:12.39

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  • 交通

    下井草駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『下井草駅』 西武新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区井草1丁目5番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    昭和54年6月

  • 総戸数

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    第二種住居地域

  • 小学校区域

    八成小学校

  • 中学校区域

    中瀬中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,073万円

推定相場坪単価:89万円/坪

推定相場㎡単価:27万円/㎡

想定賃料  10.5 ~ 11.6万円  (坪賃料:8,706円~9,622円)
表面利回り 12.39
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,153 ~ 1,180万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,100 ~ 1,153万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,046 ~ 1,100万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 992 ~ 1,046万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 939 ~ 992万円 87.5~92.5%

井草ハイツ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 井草ハイツの売買相場 緑線 = 杉並区井草の売買相場 青線 = 杉並区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

井草ハイツの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2014年5月 4階 2DK
2 2013年7月 3階 2K
平均 3階 34.9㎡ 2.16㎡ 1,065万円 @103万円 @31万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 30.95~30.95㎡|30.95㎡ 1,080万円|115万円/坪
4階~4階 38.85~38.85㎡|38.85㎡ 1,050万円|89万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38.85~38.85㎡|38.85㎡ 1,050万円|89万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 30.95~30.95㎡|30.95㎡ 1,080万円|115万円/坪

井草ハイツの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

井草ハイツ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 井草ハイツの賃料相場 緑線 = 杉並区井草の賃料相場 青線 = 杉並区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

井草ハイツの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年9月 3階 32.37 2K
2016年6月 2階 24.37 1K
2015年3月 1階 24.37 1K
2014年9月 2階 24.37 1K
2014年9月 2階 24.37 1K
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 24.37~24.37㎡|24.37㎡ 67,000円|9,089円/坪
2階~2階 24.37~24.37㎡|24.37㎡ 68,250円|9,259円/坪
3階~3階 32.37~33.93㎡|33.15㎡ 75,000円|7,483円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 24.37~32.37㎡|25.7㎡ 69,166円|8,964円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 33.93~33.93㎡|33.93㎡ 75,000円|7,307円/坪
組み合わせ平均値

井草ハイツの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

井草ハイツの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ルジェンテ荻窪 ルジェンテ荻窪 東京都杉並区上荻1丁目11番18号
JR中央線・総武線「荻窪」駅 徒歩4分
未定 1DK・1LDK
7階建
24戸
東急リバブル株式会社【売主】
サンウッド阿佐ヶ谷 サンウッド阿佐ヶ谷 東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2(地番)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩8分
未定 1LDK~3LDK
10階建
26戸
株式会社サンウッド
ピアース阿佐ヶ谷 ピアース阿佐ヶ谷 東京都杉並区阿佐ヶ谷北4丁目243番1ほか3筆(地番)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩8分
未定 1LDK~3LDK
6階建
37戸
株式会社モリモト
グローベル ザ・プレイス 東高円寺 グローベル ザ・プレイス 東高円寺 東京都杉並区高円寺南一丁目448番18他(登記記録)
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩3分
5,728万円 2LDK+2WIC
5階建
40戸
株式会社プロスペクト
ヴァースクレイシア芦花公園 ヴァースクレイシア芦花公園 東京都杉並区【ウエスト】上高井戸1丁目287番1の一部(地名地番)、【イースト】上高井戸1丁目287番1の一部(地名地番)
京王線「芦花公園」駅 徒歩4分【ウエスト・イースト】
【イースト】3,100万円~3,740万円 【イースト】1LDK(A,B,C)
8階建
21戸
プロパティエージェント株式会社
ティサージュ荻窪 ティサージュ荻窪 東京都杉並区上荻2-169-2(地番)、上荻2-37-10(住居表示)
JR中央線「荻窪」駅 徒歩12分
4,900万円台~7,900万円台※100万円単位 2LDK~2LDK+S
11階建
37戸
青木あすなろ建設株式会社 国土交通大臣(13)第1083号 (一社)全国住宅産業協会会員〒108-0014 東京都港区芝4丁目8番2号
リムテラス阿佐谷南 リムテラス阿佐谷南 東京都杉並区阿佐谷南3-606-2(地名地番)、 東京都杉並区阿佐谷南3-21-2(住居表示)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩7分
5,880万円~6,580万円 1LDK+S~2LDK+S
3階建
6戸
日本中央不動産 株式会社
シティテラス荻窪 シティテラス荻窪 東京都杉並区荻窪三丁目571-12(地番):エアーズコート、571-9(地番):ブリーズコート
JR中央線「荻窪」駅徒歩13分(エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
6,198万円~7,298万円 3LD・K
4階建
225戸
住友不動産株式会社
シティテラス杉並方南町 シティテラス杉並方南町 東京都杉並区方南二丁目459番1他
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩1分(ノース)、徒歩2分(サウス)
6,958万円~12,592万円 1LD・K+2S~4LD・K
11階建
298戸
住友不動産株式会社
プラウド南阿佐ヶ谷 プラウド南阿佐ヶ谷 東京都杉並区成田東四丁目15番1(地番)
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
未定 2LDK~3LDK
14階建
99戸
野村不動産株式会社・矢作地所株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
住環境良好・子育て家族オススメ・ マイタウン上鷺宮 【日本ハウスHD】 住環境良好・子育て家族オススメ・ マイタウン上鷺宮 【日本ハウスHD】 東京都中野区上鷺宮5-21-8
西武池袋線「富士見台」駅 徒歩11分
6290万円 78.20m2
100.50m2
3LDK
2階建
練馬区下石神井4丁目 新築一戸建て 第5 全2棟 「上井草」駅徒歩4分のお家 練馬区下石神井4丁目 新築一戸建て 第5 全2棟 「上井草」駅徒歩4分のお家 東京都練馬区下石神井4
西武新宿線「下井草」駅 徒歩4分
5180万円・5580万円 81.8m2・89.91m2
83.83m2・105.38m2
3LDK・4LDK
2階建
≪即日現地ご案内可能≫オープンコート下井草アクセス第3期 ≪即日現地ご案内可能≫オープンコート下井草アクセス第3期 東京都杉並区下井草3丁目
西武新宿線「下井草」駅徒歩4分
3900万円台(予定)~4500万円台(予定) 70.94m2~71.83m2
73.75m2~76.66m2
2LDK+S~3LDK
2階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス鷺宮ストリート 【現地案内予約受付中】オープンプレイス鷺宮ストリート 東京都中野区鷺宮4丁目
西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩7分
5,480万円~5,580万円 70.87m2~75.56m2
76.09m2~78.19m2
2LDK+S~3LDK
2階建
♪即日ご案内可能♪オープンライブス鷺宮ストリート ♪即日ご案内可能♪オープンライブス鷺宮ストリート 東京都中野区鷺宮5丁目
西武新宿線「下井草」駅徒歩9分
5,580万円 93.77m2
70.06m2
3LDK+S
3階建
当日ご案内予約受付中♪オープンコート下井草アクセス第1・2期 当日ご案内予約受付中♪オープンコート下井草アクセス第1・2期 東京都杉並区下井草3丁目
西武新宿線「下井草」駅徒歩4分
4,180万円~5,680万円 70.25m2~101.26m2
71.45m2~102.03m2
1LDK+2S~4LDK
2階建
大幅金額変更【西武新宿線「井荻駅」徒歩6分】南東幅7.2m道路の日当たり良好物件~杉並区下井草4~ 大幅金額変更【西武新宿線「井荻駅」徒歩6分】南東幅7.2m道路の日当たり良好物件~杉並区下井草4~ 東京都杉並区下井草4丁目
西武新宿線「井荻」駅 徒歩6分
5,280万円 71.83~83.62m2
82.60~85.57m2
3LDK
2階建
【全室南向き】南東角地に付き陽当たり良好。ロフト付き3LDK~中野区上鷺宮5~ 【全室南向き】南東角地に付き陽当たり良好。ロフト付き3LDK~中野区上鷺宮5~ 東京都中野区上鷺宮5丁目
西武新宿線「下井草」駅 徒歩8分
5,080万円 64.16m2
80.47m2
3LDK
2階建
【西武新宿線「鷺ノ宮」駅・「下井草」駅徒歩10分】エネファームや食洗機など仕様が充実~中野区鷺宮5 【西武新宿線「鷺ノ宮」駅・「下井草」駅徒歩10分】エネファームや食洗機など仕様が充実~中野区鷺宮5 東京都中野区鷺宮5
西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩10分
5,180~5,880万円 76.17m2~89.84m2
90.09m2~94.99m2
3LDK
2階建
【西武新宿線「下井草」駅徒歩11分、中央線「荻窪」駅徒歩17分の好ポジション】~杉並区清水3丁目~ 【西武新宿線「下井草」駅徒歩11分、中央線「荻窪」駅徒歩17分の好ポジション】~杉並区清水3丁目~ 東京都杉並区清水3
西武新宿線「下井草」駅 徒歩11分
5,980~6,180万円 84.28m2~87.88m2
90.16m2~101.37m2
2SLDK、2LDK+2S
2階建
【JR荻窪駅13分】注文住宅のようなオンリーワンのデザイナーズ邸宅~杉並区本天沼2 【JR荻窪駅13分】注文住宅のようなオンリーワンのデザイナーズ邸宅~杉並区本天沼2 東京都杉並区本天沼2
JR中央線「荻窪」駅 徒歩13分
7,380万円 87.48m2
92.93m2
3LDK
2階建
~杉並区下井草4丁目~ 井荻駅徒歩6分 全3棟【飯田グループホールディングスTE】 ~杉並区下井草4丁目~ 井荻駅徒歩6分 全3棟【飯田グループホールディングスTE】 東京都杉並区下井草4丁目
西武新宿線「井荻」駅 徒歩6分
5280万円 71.83m2
82.60m2
3LDK
2階建
【中央線「荻窪駅」徒歩13分】本天沼2丁目 新築戸建 【中央線「荻窪駅」徒歩13分】本天沼2丁目 新築戸建 東京都杉並区本天沼2丁目
JR中央線「荻窪」駅 徒歩13分
7380万円 87.48m2
92.93m2
3LDK
2階建
【中央線「井荻駅」徒歩5分】上井草1丁目 新築戸建 全3棟 【中央線「井荻駅」徒歩5分】上井草1丁目 新築戸建 全3棟 東京都杉並区上井草1丁目
西武新宿線「井荻」駅 徒歩5分
4980万円~5280万円 70.59m2・73.48m2
72.54m2~75.53m2
4LDK
2階建
~2路線2駅利用可能!南西角地!家族の温もりを感じる陽だまりの住まい~【本天沼1丁目】 ~2路線2駅利用可能!南西角地!家族の温もりを感じる陽だまりの住まい~【本天沼1丁目】 東京都杉並区本天沼1丁目
JR中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩16分
6980~7380万円 84.16m2~84.24m2
84.42m2~85.41m2
3LDK
2階建
~駅チカ!南道路の好立地に2階建ての大型邸宅が誕生~【中野区白鷺1丁目】 ~駅チカ!南道路の好立地に2階建ての大型邸宅が誕生~【中野区白鷺1丁目】 東京都中野区白鷺1丁目
西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩4分
5980~6480万円 94.22m2
77.86m2~91.71m2
2LDK+2S
2階建
洗礼された邸宅。他とは一味違う魅力をご堪能あれ。 洗礼された邸宅。他とは一味違う魅力をご堪能あれ。 東京都杉並区本天沼2丁目
JR中央線「荻窪」駅 徒歩13分
7,380万円 87.48m2
92.93m2
3LDK
2階建
西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩11分 建物面積103.76平米のゆとりの空間設計の家 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩11分 建物面積103.76平米のゆとりの空間設計の家 東京都中野区白鷺3丁目
西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩11分
6,980万円 103.76m2
88.72m2
4LDK
3階建
中野区上鷺宮5丁目 新築一戸建て/全2棟 中野区上鷺宮5丁目 新築一戸建て/全2棟 東京都中野区上鷺宮5丁目
西武新宿線 「下井草」駅 徒歩9分
5980~6580万円 88.50m2~89.88m2
112.40m2~112.73m2<私道負担あり:33.07m2×持分1/2~33.07m2×持分1/2>
4LDK~4LDK
2階建
練馬区富士見台2丁目 南側道路に面するデザイナーズ住宅の全2棟 練馬区富士見台2丁目 南側道路に面するデザイナーズ住宅の全2棟 東京都練馬区富士見台2丁目
西武池袋線「富士見台」駅 徒歩9分
6,380~6,480万円 99.22m2~99.51m2
100.02m2
4LDK
2階建
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井草ハイツと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランドメゾン杉並シーズン 杉並区井草2丁目 富士見台駅徒歩14分
井荻駅徒歩9分
下井草駅徒歩12分
荻窪駅バス16分
上井草駅徒歩12分
64 平成19年10月 14階建 684戸 4,679万円/坪221万円/㎡67万円
→ 【販売中】グランドメゾン杉並シーズン  4,780万円  74.01㎡  3LDK  1階  南西
グランドメゾン杉並シーズン5 杉並区井草2丁目 井荻駅徒歩9分
64 平成19年3月 14階建 684戸 4,531万円/坪214万円/㎡65万円
グランドメゾン杉並シーズン3 杉並区井草2丁目 井荻駅徒歩9分
64 平成19年3月 14階建 684戸 4,616万円/坪218万円/㎡66万円
グランドメゾン杉並シーズン4 杉並区井草2丁目 井荻駅徒歩9分
64 平成19年10月 14階建 684戸 5,082万円/坪240万円/㎡73万円
グランドメゾン杉並シーズン6 杉並区井草2丁目 井荻駅徒歩9分
64 平成19年10月 14階建 684戸 4,531万円/坪214万円/㎡65万円
グランドメゾン杉並シーズン2 杉並区井草2丁目 井荻駅徒歩9分
下井草駅徒歩12分
64 平成19年3月 14階建 684戸 4,489万円/坪212万円/㎡65万円
グランドメゾン杉並シーズン8 杉並区井草2丁目 井荻駅徒歩9分
64 平成19年10月 14階建 684戸 4,531万円/坪214万円/㎡65万円
プラウド杉並上井草 杉並区井草5丁目 上井草駅徒歩2分
63 平成26年8月 8階建 45戸 4,785万円/坪226万円/㎡69万円
グランドメゾン杉並シーズン1 杉並区井草2丁目 井荻駅徒歩9分
62 平成19年3月 8階建 684戸 4,573万円/坪216万円/㎡66万円
→ 【販売中】グランドメゾン杉並シーズン1  4,780万円  74.01㎡  3LDK  1階  南西
フェアロージュ杉並井草 杉並区井草2丁目 下井草駅徒歩6分
井荻駅徒歩5分
上井草駅徒歩6分
54 平成11年5月 5階建 33戸 4,129万円/坪195万円/㎡59万円
 上記は、「井草ハイツ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

杉並区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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