| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約78万円/坪
賃料:約4088円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.33% |
| 偏差値ランキング |
長岡京市 |
ローズヴィラ長岡京の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線/西向日駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『西向日駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
京都府長岡京市滝ノ町2丁目31-41 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1991年9月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

-
小学校区域
長岡京市立長岡第十小学校
-
中学校区域
長岡京市立長岡第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ローズヴィラ長岡京の【賃貸】物件情報
ローズヴィラ長岡京の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西向日駅に対する口コミ】家から近いので助かる。 桜がきれいで、見物客が来る。 交番が近くにあり、スーパーマーケットも近い。 通学路なので人通りは多いいほう。自転車置き場が広い。 バリアフリーでホームはきれい。ワイハイ可能。エレベーターもある |
|---|---|---|---|
2022年6月
tip521sさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 近郊で120㎡のマンションはまずないですよね。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年6月 西向日駅
りささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多くまた駐輪場もあるため大変便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物ができるような所がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多くて外食好きな私は便利でよく通わさせていただいてます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には子育てにはありがたい手すりやおむつ替えシートなどがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いはあまり見かけないため夜も安心して使える。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いし周りに駅があって住み心地がいい。 |
2024年5月 西向日駅
ken109ken109さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 当駅は準急や普通しかとまらないが、2,3分の乗車時間で行ける1駅大阪方面の長岡天神駅では準特急、特急が停車するので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東口にコンビニのファミリーマートがある。スーパーマーケットは、駅から1番近いと思われる、新鮮激安市場、フレスコとも徒歩10分近く歩かなければいけないので、駅からの利便性は低いが、どちらの店も安価な品が多く繁盛していて店自体は行く価値があると感じる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 西口には佃煮や旬の季節には地元特産のタケノコを売る店があるので、観光などで来られた方には良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内のホーム2つには2つともエレベーター、手すりが設置されたスロープがある。京都河原町方面行きのホームにはトイレがあり多機能トイレもある。駅から徒歩5分圏内に、私立まこと幼稚園、向日市立勝山中学校、徒歩10分圏内に向日市立向陽小学校があり、3つとも歴史があるところ。駅の西口すぐには災害時に避難場所にも指定されている広い公園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近辺に長く住んでいるが、治安が悪いという噂は聞かない。駅の南側3分ほど歩いたところに西向日交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 持ち家に長く住んでいるので詳しくないが、駅近くの家賃は高めだが、駅から遠くなれば、安くなると聞いた。 |
2024年3月 西向日駅
ぺさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ここは準急しか止まりませんが、1-3駅乗れば特急が止まる駅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな商業施設は駅付近にはありませんが、スーパーやコンビニ、ドラッグストアはあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいパン屋さんやケーキ屋さん、定食屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や学校は複数あると思います。駅に多機能トイレもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良く、ゴミも落ちてなくて綺麗だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都方面にも大阪方面にもアクセスがいいと思います。 |
2022年5月 西向日駅
ゆりこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田50分、河原町20分なのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に薬局、パン屋、コンビニがあるので住宅街の中においては充分です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 住宅街なので派手な飲食店がないのが静かで良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに大きな公園、少し歩けば小さな公園があり静かな住宅街なので子育てしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高級住宅街なので治安はとても良いです。もちろん交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 桜並木など四季を感じることができる、とても綺麗な場所にあります。 |
ローズヴィラ長岡京の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
|
|
長岡京市ランキング 位(90物件中) |
長岡京市滝ノ町ランキング 位(2物件中) |
西向日駅ランキング 位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,826万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
ローズヴィラ長岡京の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,963 ~ 2,008万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 1,871 ~ 1,963万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 1,780 ~ 1,871万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 1,689 ~ 1,780万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 1,597 ~ 1,689万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 長岡京市 | 42位 | / 65物件中 |
|---|---|---|
| 長岡京市滝ノ町 | 1位 | / 2物件中 |
| 西向日駅 | 12位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 長岡京市 | 31位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 長岡京市滝ノ町 | 2位 | / 2物件中 |
| 西向日駅 | 9位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ローズヴィラ長岡京の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 2 | 2025年10月 | 2025年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2025年7月 | 2025年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 4 | 2025年6月 | 2025年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 5 | 2025年2月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 6 | 2025年1月 | 2025年11月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 8 | 2024年11月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 9 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 10 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 11 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 13 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 14 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 15 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2022年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 17 | 2022年7月 | 2022年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 19 | 2021年10月 | 2022年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 20 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 22 | 2021年3月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 23 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 24 | 2020年5月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 25 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 26 | 2020年4月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 27 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 28 | 2019年11月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 29 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 30 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 31 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 32 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 33 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 34 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 35 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ![]() |
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| 36 | 2014年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 37 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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…残り17件 |
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| 平均 | 4階 | 87.76㎡ | 11.07㎡ | 1,922万円 | @73万円 | @22万円 | 10,606円 119円 |
15,753円 177円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は90m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズヴィラ長岡京の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■長岡京市滝ノ町の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■長岡京市の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■西向日駅の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ローズヴィラ長岡京の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.49 | ![]() |
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| 2024年2月 | 5階 | 3LDK | ー | 69.1 | ![]() |
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| 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69 | ![]() |
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| 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 72.49 | ![]() |
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| 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69 | ![]() |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズヴィラ長岡京の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■長岡京市滝ノ町の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■長岡京市の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■西向日駅の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価:















位

