マンションレビュー

分譲

シェトワ大森の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数2827
販売価格履歴 新築時:0
中古:11
賃料履歴 2018年~: 1件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:210万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:4.63

物件外観・画像

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  • 交通

    大森駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『大森駅』 JR京浜東北線 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区南大井6丁目21番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1978年3月

  • 総戸数

    11戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    品川区立鈴ヶ森小学校

  • 中学校区域

    品川区立鈴ヶ森中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,982万円

推定相場坪単価:210万円/坪

推定相場㎡単価:64万円/㎡

想定賃料  10.9 ~ 12.1万円  (坪賃料:7,703円~8,514円)
表面利回り 4.63

品川区坪単価ランキング: 1,223位 (1,377物件中)
品川区南大井坪単価ランキング: 127位 (151物件中)
大森駅坪単価ランキング: 337位 (464物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,205 ~ 3,280万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,056 ~ 3,205万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,907 ~ 3,056万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,758 ~ 2,907万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,609 ~ 2,758万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,9283,078万円

※中央値:3,003万円

予測坪単価:212万円/坪

予測㎡単価:64万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【大森駅】
以前駅から歩いて15分弱の所に住んでいたこともあるのですが、駅周辺は夜でも明るかったです。西口の商店街の方も店のシャッターは閉じていても電気はついていたので明るいところを通って帰れるのは良かったです。また、所々屋根がついているので雨の日は助かりました。歩いて10分程の所にMEGAドン・キホーテがあり、そこで生活に必要なものは揃うので非常にありがたかったです。他にも東口には西友やイトーヨーカドーなどのスーパー、飲食店、銀行、郵便局があり、西口には飲食店や百貨店があります。お店の種類が充実してるので生活するには非常に便利でした。駅内にもアトレがあるのでちょっとしたお土産を買うのにも便利です。
シェトワ大森の口コミを全て見る(残り1件・56文字)

シェトワ大森の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = シェトワ大森の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • シェトワ大森の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 品川区南大井の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 品川区の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 大森駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年9月 2階 2LDK 北東
2 2021年7月 2階 2LDK 北西
3 2021年1月 2階 2LDK 北東
4 2021年1月 2階 2LDK 南西
5 2020年9月 2階 2LDK
6 2020年7月 2階 2LDK
7 2020年6月 5階 1K 北東
8 2020年1月 5階 1K 北東
9 2018年12月 5階 1DK
10 2018年10月 5階 1DK
11 2018年9月 5階 1K
平均 3階 37.02㎡ 2.51㎡ 2,224万円 @191万円 @58万円 13,538円 10,826円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 48.28~57.53㎡|50.49㎡ 3,200万円|210万円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 20.01~21.44㎡|20.86㎡ 1,054万円|167万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.29~49.29㎡|49.29㎡ 3,290万円|220万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 20.01~57.53㎡|36.03㎡ 2,062万円|181万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
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70
70

80
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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = シェトワ大森の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • シェトワ大森の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 品川区南大井の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 大森駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2018年3月 2階 1LDK 51.73
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 51.73~51.73㎡|51.73㎡ 125,000円|7,988円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 51.73~51.73㎡|51.73㎡ 125,000円|7,988円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60
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100
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110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス 東京都品川区大崎2丁目225番9、225番23(地番)
(1)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「大崎」駅徒歩3分
7,396.5万円 2LDK
8階建
30戸
明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
サンウッドウエリス品川御殿山 サンウッドウエリス品川御殿山 東京都品川区北品川5丁目718-14外(地名地番)
京急本線「北品川」駅 徒歩11分
13,240万円・14,680万円・14,980万円(2戸) 3LDK
3階建
25戸
株式会社サンウッド、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、三信住建株式会社
アトラスタワー五反田 アトラスタワー五反田 東京都品川区西五反田二丁目22丁目1,2,3,5,6(地番)
JR山手線「五反田」駅 徒歩5分(南口)
未定 1R~3LDK
30階建
213戸
旭化成不動産レジデンス株式会社
ARKMARK品川中延Sta. ARKMARK品川中延Sta. 東京都品川区中延4丁目756-1外(合筆予定あり)(地番)、東京都品川区中延4丁目21番3-部屋番号(住居表示)
都営浅草線「中延」駅 徒歩1分(A1出入口)
6,390万円 1LDK+WIC
6階建
48戸
ステラホーム株式会社
品川イーストシティタワー 品川イーストシティタワー 東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
7,900万円~8,900万円 2LD・K~3LD・K
26階建
363戸
住友不動産株式会社
シティタワー大井町 シティタワー大井町 東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
4,500万円~15,000万円 1R/3LD・K
29階建
635戸
住友不動産株式会社
シティタワー武蔵小山 シティタワー武蔵小山 東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
7,200万円~40,600万円 1LD・K~3LD・K
41階建
506戸
住友不動産株式会社
プラウドタワー目黒MARC ( 第1期 4次 ) プラウドタワー目黒MARC ( 第1期 4次 ) 東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 JR山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
未定 1LDK~3LDK
32階建
301戸
野村不動産株式会社・株式会社ジェイアール東日本都市開発
パークコート白金長者丸 パークコート白金長者丸 東京都品川区上大崎2丁目7
山手線「目黒」駅 徒歩8分
1億1650万円(1戸)・1億1950万円(1戸) 2LDK(1戸)・2LDK+WIC+SIC(1戸)
7階建
34戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 戸越公園タワー ザ・パークハウス 戸越公園タワー 東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
東急大井町線「戸越公園」駅(南口)より 徒歩1分
未定 1R~3LDK
23階建
241戸
三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社、
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    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンプレイス山王スカイドリーム オープンプレイス山王スカイドリーム 東京都大田区山王3丁目
京浜東北線「大森」駅徒歩12分
5,780万円 85.23m²
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オープンライブス大田中央アベニュー オープンライブス大田中央アベニュー 東京都大田区中央2丁目
京浜東北線「大森」駅徒歩16分
6,880万円 98.09m²
47.36m²
2LDK+S
3階建
大田区山王1丁目 ゆっくりと寛げるリビング豊富な収納が魅力です 大田区山王1丁目 ゆっくりと寛げるリビング豊富な収納が魅力です 大田区山王1丁目
JR京浜東北線 「大森」駅 徒歩8分
6280万円 79.39m²
81.65m²
3LDK
階建
緑道沿いのファインバブルテクノロジー採用住宅~平和島の大型一戸建て 緑道沿いのファインバブルテクノロジー採用住宅~平和島の大型一戸建て 東京都大田区大森本町2丁目
京急本線「平和島」駅 徒歩5分
6980万円 108.07m²
54.72m²
3LDK+グルニエ+ルーフバルコニー+車庫
3階建
【ダイワハウス】セキュレア品川二葉3丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア品川二葉3丁目 (分譲住宅) 東京都品川区二葉3丁目600-2の一部
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅から徒歩4分
10,990万円(1号地)、12,480万円(3号地) 101.04m²(1号地)、112.61m²(3号地)
107.18m²(1号地)、72.10m²(3号地) 全て私道負担なし
4LDK(1号地、3号地)
3階建
オープンライブス南品川アクセス オープンライブス南品川アクセス 東京都品川区南品川4丁目
京浜東北線「大井町」駅徒歩10分
7,580万円 85.39m²
55.93m²
2LDK+S
3階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー品川パークフロント 品川区南大井2丁目 大森海岸駅徒歩5分
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70 2018年8月 地下1階付23階建 312戸 8,618万円/坪407万円/㎡124万円
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ブリリア品川南大井 品川区南大井5丁目 立会川駅徒歩6分
大森駅徒歩13分
大井町駅徒歩14分
63 2020年2月 12階建 74戸 6,691万円/坪316万円/㎡96万円
アルシア大森 品川区南大井3丁目 大森海岸駅徒歩3分
大森駅徒歩6分
62 2011年12月 13階建 36戸 7,495万円/坪354万円/㎡108万円
ザ・パークハウス大森 品川区南大井6丁目 大森駅徒歩5分
大森海岸駅徒歩11分
62 2013年10月 10階建 40戸 7,051万円/坪333万円/㎡101万円
ザ・パークハウス南大井 品川区南大井5丁目 立会川駅徒歩6分
大井町駅徒歩12分
61 2014年11月 8階建 50戸 6,776万円/坪320万円/㎡97万円
大森海岸ハウス 品川区南大井2丁目 大森海岸駅徒歩3分
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クレアレーヴ大森 品川区南大井3丁目 大森海岸駅徒歩6分
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60 2001年12月 14階建 36戸 5,103万円/坪241万円/㎡73万円
クリオ南大井壱番館 品川区南大井1丁目 立会川駅徒歩2分
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→ 【販売中】しながわ公園パーク・ホームズ  6,980万円  89.4㎡  4LDK  10階  南東
→ 【販売中】しながわ公園パーク・ホームズ  6,990万円  71.25㎡  2LDK  2階  南西
→ 【販売中】ニューハイツ大森  4,658万円  54.29㎡  2LDK  4階  南
クレストフォルム南大井 品川区南大井1丁目 立会川駅徒歩7分
大森駅徒歩14分
60 2012年3月 15階建 58戸 5,314万円/坪251万円/㎡76万円

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