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HOME > 東京都のマンション > 品川区のマンション > 品川区南大井のマンション > シェトワ大森

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分譲

シェトワ大森の評価レポート

総合評価：

4.0 アクセス数： 2827

更新日：2022/05/02

販売価格履歴	新築時:0件中古:11件
賃料履歴	2018年～: 1件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約210万円/坪賃料:約7000円/坪利回り:約4.63％

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

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交通
大森駅より徒歩で3分
沿線
『大森駅』　JR京浜東北線　
所在地(住所)
東京都品川区南大井6丁目21番3号周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
5階建
築年月
1978年3月
総戸数
11戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
こちらの物件の概要を全て見るには、
こちらをクリックしてください。
物件概要を全て見る
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校区域
品川区立鈴ヶ森中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,982万円

推定相場坪単価：210万円/坪

推定相場㎡単価：64万円/㎡

想定賃料　　10.9　～　12.1万円　（坪賃料：7,703円～8,514円）

表面利回り　4.63％

品川区坪単価ランキング： 1,223位 (1,377物件中)
品川区南大井坪単価ランキング： 127位 (151物件中)
大森駅坪単価ランキング： 337位 (464物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,205 ～ 3,280万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	3,056 ～ 3,205万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,907 ～ 3,056万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,758 ～ 2,907万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,609 ～ 2,758万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、シェトワ大森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：2,928～3,078万円

※中央値：3,003万円

予測坪単価：212万円/坪

予測㎡単価：64万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 39,989.63 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 13,329.88 円 (50％ダウン) シミュレーション

将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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評価レポートを見るメリット

ピックアップ口コミメリット抜粋

2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 4.0 【大森駅】以前駅から歩いて15分弱の所に住んでいたこともあるのですが、駅周辺は夜でも明るかったです。西口の商店街の方も店のシャッターは閉じていても電気はついていたので明るいところを通って帰れるのは良かったです。また、所々屋根がついているので雨の日は助かりました。歩いて10分程の所にMEGAドン・キホーテがあり、そこで生活に必要なものは揃うので非常にありがたかったです。他にも東口には西友やイトーヨーカドーなどのスーパー、飲食店、銀行、郵便局があり、西口には飲食店や百貨店があります。お店の種類が充実してるので生活するには非常に便利でした。駅内にもアトレがあるのでちょっとしたお土産を買うのにも便利です。
シェトワ大森の口コミを全て見る（残り1件・56文字）シェトワ大森の口コミには、下記の項目が投稿されています。メリット（1件）デメリット（1件）大森駅の地域情報の口コミ

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝シェトワ大森の売買相場緑線＝品川区南大井の売買相場青線＝品川区の売買相場大森駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■シェトワ大森の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -
  
  -
■品川区南大井の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
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■品川区の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■大森駅の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2021年9月	2階	2LDK	北東
2	2021年7月	2階	2LDK	北西
3	2021年1月	2階	2LDK	北東
4	2021年1月	2階	2LDK	南西
5	2020年9月	2階	2LDK	北
6	2020年7月	2階	2LDK
7	2020年6月	5階	1K	北東
8	2020年1月	5階	1K	北東
9	2018年12月	5階	1DK	北
10	2018年10月	5階	1DK	北
11	2018年9月	5階	1K
平均		3階			37.02㎡	2.51㎡	2,224万円	＠191万円	＠58万円	13,538円	10,826円

中古販売履歴を全て見る（全11件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	48.28～57.53㎡｜50.49㎡	3,200万円｜210万円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	20.01～21.44㎡｜20.86㎡	1,054万円｜167万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	49.29～49.29㎡｜49.29㎡	3,290万円｜220万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	20.01～57.53㎡｜36.03㎡	2,062万円｜181万円/坪

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

レポートを全て見る

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	3	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	1	1	0	0	0	0
～1,500	2	1	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	2	0	0	0
～3,500	0	0	4	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝シェトワ大森の賃料相場緑線＝品川区南大井の賃料相場青線＝品川区の賃料相場大森駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■シェトワ大森の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -
  
  -
■品川区南大井の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
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■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
  -
■大森駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
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賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2018年3月	2階	1LDK	北	51.73
平均	2階

賃料履歴の詳細を見る（全1件）

賃料履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	51.73～51.73㎡｜51.73㎡	125,000円｜7,988円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	51.73～51.73㎡｜51.73㎡	125,000円｜7,988円/坪

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	1	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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プラウドタワー目黒MARC ( 第1期 4次 )	東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) ＪＲ山手線「目黒」駅徒歩9分東急目黒線「不動前」駅徒歩7分都営浅草線「五反田」駅徒歩10分ＪＲ山手線「五反田」駅徒歩11分東急池上線「五反田」駅徒歩13分	未定	1LDK～3LDK 32階建 301戸	野村不動産株式会社・株式会社ジェイアール東日本都市開発
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①：都道府県
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条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
シティタワー品川パークフロント	品川区南大井2丁目	大森海岸駅徒歩5分大森駅徒歩10分	70	2018年8月	地下1階付23階建	312戸	8,618万円/坪407万円/㎡124万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】シティタワー品川パークフロント　　8,300万円　　70.37㎡　　3LDK　　14階　　南
→　【販売中】しながわ公園パーク・ホームズ　　6,990万円　　71.25㎡　　2LDK　　2階　　南西
ブリリア品川南大井	品川区南大井5丁目	立会川駅徒歩6分大森駅徒歩13分大井町駅徒歩14分	63	2020年2月	12階建	74戸	6,691万円/坪316万円/㎡96万円
アルシア大森	品川区南大井3丁目	大森海岸駅徒歩3分大森駅徒歩6分	62	2011年12月	13階建	36戸	7,495万円/坪354万円/㎡108万円
ザ・パークハウス大森	品川区南大井6丁目	大森駅徒歩5分大森海岸駅徒歩11分	62	2013年10月	10階建	40戸	7,051万円/坪333万円/㎡101万円
ザ・パークハウス南大井	品川区南大井5丁目	立会川駅徒歩6分大井町駅徒歩12分	61	2014年11月	8階建	50戸	6,776万円/坪320万円/㎡97万円
大森海岸ハウス	品川区南大井2丁目	大森海岸駅徒歩3分大森駅徒歩10分立会川駅徒歩15分	60	1980年3月	14階建	254戸	5,293万円/坪250万円/㎡76万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】大森海岸ハウス　　3,370万円　　61.6㎡　　3DK　　1階　　東
→　【販売中】ニューハイツ大森　　4,658万円　　54.29㎡　　2LDK　　4階　　南
クレアレーヴ大森	品川区南大井3丁目	大森海岸駅徒歩6分大森駅徒歩7分	60	2001年12月	14階建	36戸	5,103万円/坪241万円/㎡73万円
クリオ南大井壱番館	品川区南大井1丁目	立会川駅徒歩2分大井競馬場前駅徒歩14分	60	1996年3月	15階建	96戸	5,738万円/坪271万円/㎡82万円
しながわ公園パークホームズ	品川区南大井1丁目	立会川駅徒歩6分大森駅徒歩15分	60	1997年12月	地下1階付13階建	144戸	5,653万円/坪267万円/㎡81万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】しながわ公園パーク・ホームズ　　6,980万円　　89.4㎡　　4LDK　　10階　　南東
→　【販売中】しながわ公園パーク・ホームズ　　6,990万円　　71.25㎡　　2LDK　　2階　　南西
→　【販売中】ニューハイツ大森　　4,658万円　　54.29㎡　　2LDK　　4階　　南
クレストフォルム南大井	品川区南大井1丁目	立会川駅徒歩7分大森駅徒歩14分	60	2012年3月	15階建	58戸	5,314万円/坪251万円/㎡76万円

上記は、「シェトワ大森」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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旗の台（150）
大崎広小路（92）
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北品川（87）
新馬場（105）
青物横丁（139）
鮫洲（72）
立会川（121）
大森海岸（217）
天王洲アイル（80）
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品川シーサイド（75）

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