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HOME > 東京都のマンション > 葛飾区のマンション > 葛飾区東新小岩のマンション > 新小岩サマリヤマンション

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分譲

新小岩サマリヤマンションの評価レポート

総合評価：

3.0 アクセス数： 3265

更新日：2022/06/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:16件
賃料履歴	2019年～: 3件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約117万円/坪賃料:約7000円/坪利回り:約7.75％
偏差値ランキング	葛飾区 905物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

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交通
新小岩駅より徒歩で15分
沿線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
東京都葛飾区東新小岩6丁目11番2号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1981年1月
総戸数
41戸
管理方式
自主
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
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こちらをクリックしてください。
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
区立上小松小学校
中学校区域
区立上平井中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：1,441万円

推定相場坪単価：117万円/坪

推定相場㎡単価：36万円/㎡

想定賃料　　8.8　～　9.7万円　（坪賃料：7,138円～7,890円）

表面利回り　7.75％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,549 ～ 1,585万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,477 ～ 1,549万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,405 ～ 1,477万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,332 ～ 1,405万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,260 ～ 1,332万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

葛飾区	724位	/ 819物件中
葛飾区東新小岩	53位	/ 58物件中
新小岩駅	238位	/ 260物件中

坪賃料ランキング

葛飾区	222位	/ 477物件中
葛飾区東新小岩	22位	/ 35物件中
新小岩駅	77位	/ 144物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年6月28日終値) の日経平均株価は 27,049.47 円となります。

何年後

予測価格：1,401～1,473万円

※中央値：1,437万円

予測坪単価：116万円/坪

予測㎡単価：36万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 40,574.21 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 13,524.74 円 (50％ダウン) シミュレーション

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適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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評価レポートを見るメリット

ピックアップ口コミメリット抜粋

2019年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 3.0 【新小岩駅】駅周辺には、コンビニエンスストアやスーパー、ファストフード店、レストラン、カラオケなど様々な商業施設が整っています。商店街も駅前にあり病院もあります。新宿や秋葉原など都心へのアクセスが良く、通勤時間などに限らず混んでいる印象です。
新小岩サマリヤマンションの口コミを全て見る（残り1件・32文字）新小岩サマリヤマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。メリット（1件）デメリット（1件）新小岩駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	葛飾区ランキング位 (905物件中)	葛飾区東新小岩ランキング位 (63物件中)	新小岩駅ランキング位 (328物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝新小岩サマリヤマンションの売買相場緑線＝葛飾区東新小岩の売買相場青線＝葛飾区の売買相場新小岩駅の売買相場日経平均価格

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■新小岩サマリヤマンションの売買相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年05月)
  
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■葛飾区東新小岩の売買相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
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■葛飾区の売買相場
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  (2022年04月)
  
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  (2021年05月)
  
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■新小岩駅の売買相場
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  (2022年04月)
  
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  (2021年05月)
  
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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2022年2月	3階	2LDK	南東
2	2022年1月	3階	2LDK	南東
3	2021年9月	4階	3DK	北
4	2021年8月	3階	3DK	南東
5	2021年6月	3階	3DK	南東
6	2021年5月	3階	3DK	南東
7	2021年5月	3階	3DK	南東
8	2020年11月	5階	3LDK	南東
9	2019年2月	4階	2LDK	南西
10	2017年6月	3階	3DK	南東
11	2016年8月	1階	2LDK	東
12	2016年6月	2階	3LDK	南西
13	2016年3月	2階	3DK	南西
14	2015年11月	2階	3DK	東
15	2014年3月	2階	2DK	南東
16	2014年2月	2階	2DK	南東
平均		2階			44.41㎡	6.15㎡	1,452万円	＠109万円	＠33万円	10,914円	9,414円

中古販売履歴を全て見る（全16件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	51.3～51.3㎡｜51.3㎡	1,780万円｜114万円/坪
2階～2階	40.5～51.3㎡｜46.53㎡	1,398万円｜100万円/坪
3階～3階	40.5～40.5㎡｜40.5㎡	1,427万円｜117万円/坪
4階～4階	40.5～51.3㎡｜45.9㎡	1,445万円｜101万円/坪
5階～5階	51.3～51.3㎡｜51.3㎡	1,590万円｜102万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	40.5～51.3㎡｜43.82㎡	1,481万円｜112万円/坪
東向き	49.06～51.3㎡｜50.18㎡	1,490万円｜97万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	40.5～40.5㎡｜40.5㎡	1,000万円｜81万円/坪

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	9	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	2	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	2	8	0	0
～2,000	0	0	4	2	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝新小岩サマリヤマンションの賃料相場緑線＝葛飾区東新小岩の賃料相場青線＝葛飾区の賃料相場新小岩駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■新小岩サマリヤマンションの賃料相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年05月)
  
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■葛飾区東新小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
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  (2021年05月)
  
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■葛飾区の賃料相場
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  (2022年04月)
  
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  (2021年05月)
  
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■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
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- 前年比
  
  (2021年05月)
  
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賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年4月	3階	2LDK	南西	40.5
2022年3月	3階	2LDK	南東	40.5
2019年1月	2階	2DK	南東	40.5
平均	2階

賃料履歴の詳細を見る（全3件）

賃料履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	40.5～40.5㎡｜40.5㎡	87,000円｜7,101円/坪
3階～3階	40.5～40.5㎡｜40.5㎡	91,000円｜7,428円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	40.5～40.5㎡｜40.5㎡	89,666円｜7,319円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
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50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
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～10	0	0	3	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
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周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

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エクセレントシティ亀有ステーションスイート	東京都葛飾区亀有3丁目36番1 ＪＲ常磐線「亀有」駅徒歩3分	5,698万円～7,398万円	3LDK 13階建 41戸	新日本建設株式会社
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バウス金町	東京都葛飾区金町一丁目15番１（地番） JR常磐線各駅停車「金町」駅徒歩9分	3,900万円台～5,900万円台※100万円単位(予定)	2LDK～4LDK 12階建 88戸	中央日本土地建物株式会社
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シティテラス新小岩	東京都葛飾区新小岩二丁目658番11 JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分	5,800万円～8,800万円	2LD・K＋S、3LD・K、4LD・K 15階建 268戸	住友不動産株式会社株式会社ジェイアール東日本都市開発日本貨物鉄道株式会社
パークホームズ新小岩三丁目	東京都葛飾区新小岩３丁目1103番他総武本線「新小岩」駅　徒歩9分	一般販売住戸：未定	一般販売住戸：1LDK～4LDK 9階建 43戸	三井不動産レジデンシャル株式会社

周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

周辺の新築戸建て

	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
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オープンライブス東新小岩ソレイユ	東京都葛飾区東新小岩８丁目総武中央線「新小岩」駅徒歩17分	4,780万円	80.08m² 46.87m²	2LDK+S 3階建
ミラスモシリーズ江戸川区大杉第13期	東京都江戸川区大杉３丁目都営新宿線「一之江」駅バス8分「大杉3丁目」3分	4,780万円	86.01m² 100.09m²	3LDK+S 2階建
葛飾区奥戸５丁目　新築一戸建て　全８棟　子育て家族にうれしい生活至便な地のお家　(3420890)	東京都葛飾区奥戸５丁目総武本線「新小岩」駅　バス6分　５丁目住宅下車　停歩2分	4480万円～5180万円	89.43m²～105.98m² 66.01m²～79.7m²	3LDK～3LDK+S 3階建
葛飾区西新小岩５丁目　新築一戸建て　南から明るい光が射し込むお家（40029326）	東京都葛飾区西新小岩５丁目総武線「新小岩」駅　バス8分　上平井町下車　停歩3分	3580万円	66.82m² 40.7m²	1DK+2S 3階建
江戸川区大杉第13期	東京都江戸川区大杉3 都営新宿線「一之江」駅バス9分徒歩2分	4,780万円	86.01～100.5m² 95.09.100.09ｍ2	3SLDK.4SLDK 2階建
江戸川区上一色新築戸建　全８棟	東京都江戸川区上一色1-15 JR総武線「新小岩」駅徒歩20分	5,480万円～5,980万円	94.39m²～109.50m²（一部車庫面積を含む） 91.29m²～113.59m²	4LDK 2階建
Katsushika　Okudo　House　【本日内見出来ます】	東京都葛飾区奥戸４ JR総武線「小岩」駅徒歩18分	3,080万円	53.16m² 34.24ｍ2	３ＬＤＫ 3階建
THE HOUSE×SHINKOIWA ～そよ風が吹く　緑豊かな地に描く家族の幸せ～	東京都葛飾区西新小岩５丁目 JR総武線「新小岩」駅徒歩21分	３，５８０万円	66.82m²（車庫面積4.68m²含む） 40.70m²	1LDK＋2S 3階建
＜大杉3＞開放感に満ちた吹抜のある、ゆとりの新築住宅【三信不動産販売】	東京都江戸川区大杉3-19 都営新宿線「一之江」駅バス6分徒歩7分	4480万円	100.44m²（30.38坪） 98.67m²（29.84坪）	4LDK 2階建
～小中学校500ｍ圏内　子育て環境良好～　江戸川区本一色２丁目　新築戸建	東京都江戸川区本一色2丁目1-1 JR総武線「新小岩」駅徒歩19分	3,780万円	67.71m² 46.16m²	2SLDK 3階建
＜中央1＞整った生活環境から始まる新しい生活【三信不動産販売】	東京都江戸川区中央1-2 JR総武本線「新小岩」駅徒歩21分	4480万円	102.67m²（31.05坪） 60.08m²（18.17坪）	2LDK+2S（納戸） 3階建
＜立石1＞駅徒歩4分の新築分譲住宅　全3棟【三信不動産販売】	東京都葛飾区立石1-11 京成押上線「京成立石」駅徒歩4分	5480万円	110.53m²（33.43坪） 60.71m²（18.36坪）	4LDK 3階建
＜メルディア東小松川No.4＞	東京都江戸川区東小松川３都営新宿線「船堀」駅徒歩16分	4780万円～5780万円	111.14m²～122.1m² 70.01m²～74.96m²	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸） 3階建
＜メルディア新小岩4丁目＞	東京都葛飾区新小岩４-45-9 ＪＲ総武線「新小岩」駅徒歩20分	4980万円	100.95m² 62.79m²	4LDK 3階建
ポラスの分譲住宅フィールディスタ八潮・金町	東京都葛飾区西水元4丁目383番2他 JR常磐線金町駅よりバス17分西水元四丁目バス停より徒歩3分	4,480万円・4,580万円	99.36m²～100.81m² 111.92m²～121.1m² / 私道負担あり 7.86m²(持分17分の1)/406.76m²(持分17分の1)	3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(3LDK※有償工事対応) 2階建
オープンライブス東堀切アクセス	東京都葛飾区東堀切１丁目京成本線「お花茶屋」駅徒歩5分	4,180万円～5,180万円	70.39m²～88.04m² 38.78m²～50.76m²	2LDK+S～3LDK 3階建
オープンライブス京成小岩アクセス	東京都葛飾区鎌倉４丁目京成本線「京成小岩」駅徒歩6分	4,880万円	82.85m² 52.28m²	2LDK+S 2階建

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マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
レクセルガーデン新小岩	葛飾区東新小岩4丁目	新小岩駅徒歩16分	～50	2000年2月	6階建	36戸	4,319万円/坪204万円/㎡62万円
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新小岩ハイツ	葛飾区東新小岩5丁目	新小岩駅徒歩11分四ツ木駅徒歩28分京成立石駅徒歩28分	～50	1974年4月	7階建	32戸	2,329万円/坪110万円/㎡34万円
大雄マンション	葛飾区東新小岩3丁目	新小岩駅徒歩8分	～50	1975年2月	8階建	31戸	3,006万円/坪142万円/㎡43万円
ハイホーム新小岩	葛飾区東新小岩7丁目	新小岩駅徒歩13分	～50	1981年3月	6階建	71戸	2,541万円/坪120万円/㎡37万円
ライオンズマンション東新小岩	葛飾区東新小岩2丁目	新小岩駅徒歩20分小岩駅徒歩20分	～50	1990年11月	地下1階付7階建	147戸	2,837万円/坪134万円/㎡41万円
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セントヒルズ小岩	葛飾区東新小岩2丁目	新小岩駅徒歩15分小岩駅徒歩15分	～50	1988年3月	地下1階付5階建	47戸	3,155万円/坪149万円/㎡46万円
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ラ・パルフェ・ド・ジュワンドル	葛飾区東新小岩6丁目	新小岩駅徒歩13分	～50	1992年3月	地下1階付4階建	36戸	3,451万円/坪163万円/㎡50万円
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ハイネス新小岩	葛飾区東新小岩7丁目	新小岩駅徒歩11分	～50	1986年11月	7階建	37戸	4,425万円/坪209万円/㎡64万円
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パシフィックパレス新小岩	葛飾区東新小岩2丁目	新小岩駅徒歩20分新小岩駅バス6分	～50	1989年2月	5階建	17戸	2,392万円/坪113万円/㎡35万円

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