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分譲

鶯谷マンションの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数1382
販売価格履歴 新築時:0
中古:11
賃料履歴 2015年~: 11件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:158万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:7.32
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    鶯谷駅より徒歩で5分
    日暮里駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線 
    『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー 

  • 所在地(住所)

    東京都荒川区東日暮里5丁目8番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付9階建

  • 築年月

    1971年8月

  • 総戸数

    50戸

  • 土地権利

    借地権、地上権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    第二日暮里小学校

  • 中学校区域

    諏訪台中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,004万円

推定相場坪単価:158万円/坪

推定相場㎡単価:48万円/㎡

想定賃料  11.6 ~ 12.8万円  (坪賃料:9,154円~10,118円)
表面利回り 7.32

荒川区坪単価ランキング: 405位 (523物件中)
荒川区東日暮里坪単価ランキング: 104位 (111物件中)
鶯谷駅坪単価ランキング: 158位 (169物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,155 ~ 2,205万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,054 ~ 2,155万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,954 ~ 2,054万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,854 ~ 1,954万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,754 ~ 1,854万円 87.5~92.5%

鶯谷マンションピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年12月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【鶯谷駅】
山手線沿いなので色々な地域へのアクセスが便利です。また、本数が多い路線なので車内が身動き取れなくなるまでギュウギュウにもならないです。駅近辺は平坦な道ばかりです。駅前にも有る程度店があるので帰り際に利用していくこともでき、便利です。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・32文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

鶯谷マンション 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 鶯谷マンションの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

鶯谷マンションの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年3月 8階 1LDK
2 2018年4月 4階 1DK
3 2018年3月 4階 1DK
4 2017年12月 5階 2LDK
5 2017年11月 5階 2LDK
6 2017年10月 5階 2LDK
7 2017年10月 5階 2LDK
8 2016年10月 3階 1R
9 2015年5月 6階 1LDK
10 2014年10月 7階 3LDK
11 2014年10月 6階 1DK
平均 5階 35.8㎡ 5.59㎡ 1,536万円 @146万円 @44万円 10,856円 6,771円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 22.4~29.28㎡|26.98㎡ 1,233万円|151万円/坪
5階~6階 28~40.29㎡|36.47㎡ 1,746万円|154万円/坪
7階~8階 29.28~64.71㎡|46.99㎡ 1,365万円|110万円/坪
9階~9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 29.28~29.28㎡|29.28㎡ 1,323万円|149万円/坪
東向き 22.4~64.71㎡|38.24㎡ 1,617万円|144万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

鶯谷マンションの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

鶯谷マンション の販売価格×面積プロット

鶯谷マンション の平均販売価格×面積グラフ

鶯谷マンション の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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150
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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
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~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

鶯谷マンション 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 鶯谷マンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

鶯谷マンションの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年7月 8階 37.95 1LDK
2019年7月 8階 40.29 1LDK
2018年12月 6階 27.52 1LDK
2018年10月 3階 22.4 ワンルーム
2018年5月 3階 29.28 2K
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 22.4~29.28㎡|25.84㎡ 69,500円|8,870円/坪
5階~6階 27.52~37.95㎡|34.69㎡ 85,142円|8,155円/坪
7階~8階 37.95~40.29㎡|39.11㎡ 125,000円|10,573円/坪
9階~9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 29.28~35.55㎡|32.41㎡ 83,000円|8,515円/坪
東向き 22.4~40.29㎡|34.21㎡ 91,000円|8,771円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

鶯谷マンションの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

鶯谷マンション の賃料×面積プロット

鶯谷マンション の平均賃料×面積グラフ

鶯谷マンション の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 2 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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50~

鶯谷マンションの住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クリオ町屋ウエストマークス クリオ町屋ウエストマークス 東京都荒川区町屋二丁目64番7の一部(地番)
東京メトロ千代田線町屋駅 徒歩7分
4,294.9万円・4,390.6万円 1LDK+S・2LDK
7階建
43戸
明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア 東京都荒川区東日暮里1-2-2、10(地番)
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩3分
2,600万円台~6,900万円台 ※100万円単位 1K~3LDK
15階建
38戸
日鉄興和不動産株式会社
イニシア日暮里テラス イニシア日暮里テラス 東京都荒川区東日暮里三丁目258番2他1筆(地番)
山手線「日暮里」駅東口より徒歩11分
3398万円~6998万円 1LDK~3LDK
10階建
54戸
株式会社コスモスイニシア
ピアース東京尾久 ピアース東京尾久 東京都荒川区西尾久7丁目666番4、668番2、668番3(地番)
JR東北本線(宇都宮線)・高崎線「尾久」駅 徒歩3分 (JR上野東京ライン)
2,990万円~5,790万円 1LDK~3LDK
9階建
29戸
株式会社モリモト
グローベル 南千住駅前 グローベル 南千住駅前 東京都荒川区南千住二丁目89番13他3筆(登記記録)
東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩3分
3,270万円~5,380万円 1LDK+WIC~2LDK+2WIC+SIC
14階建
39戸
株式会社プロスペクト
ブリシア西日暮里II ブリシア西日暮里II 東京都荒川区東尾久一丁目173番1、東京都荒川区東尾久一丁目5番(以下未定)竣工時に確定(住居表示)
京成本線「新三河島」駅 徒歩3分
2,798万円~4,298万円 1LDK~2LDK+S
10階建
28戸
株式会社ブリス
クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE 東京都荒川区東日暮里5丁目6番19他(地番)
JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線「日暮里」駅 徒歩10分
3,300万円台~6,500万円台 ※100万円単位 1LDK~3LDK
12階建
65戸
伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア日暮里 THE PLACE クレヴィア日暮里 THE PLACE 東京都荒川区東日暮里5丁目10番1他(地番)
JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線「日暮里」駅 徒歩11分
4,878万円・5,448万円 2LDK
14階建
76戸
伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN 東京都荒川区【WEST】南千住七丁目146番1(地番) 【EAST】南千住七丁目146番4(地番)
JR常磐線「南千住」駅 【WEST】徒歩9分 【EAST】徒歩8分
4,998万円~6,198万円(予定) 3LDK
12階建
32戸
伊藤忠都市開発株式会社(土地・建物)、フジ都市開発株式会社(土地)
パレステージ町屋参番館 パレステージ町屋参番館 東京都荒川区東尾久三丁目6番23-○○○号 [住居表示]
東京メトロ千代田線町屋駅 徒歩10分
4,770万円 2LDK
7階建
39戸
日神不動産株式会社
パレステージ西日暮里 パレステージ西日暮里 東京都荒川区東尾久一丁目36番15-○○○号
JR山手線西日暮里駅 徒歩15分
4,690万円~4,960万円 1LDK+S~3LDK
9階建
31戸
日神不動産株式会社・三信住建株式会社
ブリシア町屋パークサイド ブリシア町屋パークサイド 東京都荒川区町屋五丁目3454番1、3455番1(地番)、東京都荒川区町屋5丁目18(以下未定)(住居表示)
東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩16分
3,998万円~4,998万円 3LDK
8階建
34戸
株式会社ブリス、株式会社国際総合計画
シティテラス東京三ノ輪 シティテラス東京三ノ輪 東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分
5,500万円~6,500万円 2LD・K+S~3LD・K
18階建
119戸
住友不動産株式会社
パークスクエア日暮里 パークスクエア日暮里 東京都荒川区東日暮里5丁目‐18番地2他(地番)
JR山手線「日暮里」駅から徒歩8分
6,000万円~7,900万円 2LDK~3LD・K
14階建
88戸
住友不動産株式会社
シティハウス日暮里 シティハウス日暮里 東京都荒川区東日暮里6丁目55番10他(地番)
JR山手線「日暮里」駅から徒歩4分
未定 2LD・K~3LD・K
15階建
42戸
住友不動産株式会社
プラウド日暮里テラス プラウド日暮里テラス 東京都荒川区東日暮里六丁目772番2,772番7(地番)
JR山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
59,980,000円(1戸)~68,980,000円(1戸) 2LDK~3LDK
5階建
63戸
野村不動産株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス西日暮里アクセス オープンライブス西日暮里アクセス 東京都荒川区西日暮里1丁目
山手線「西日暮里」駅徒歩8分
5,580万円 82.05m2
43.12m2
2LDK+S
3階建
オープンプレイス東日暮里アクセス オープンプレイス東日暮里アクセス 東京都荒川区東日暮里2丁目
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
6,380万円 103.50m2
99.27m2
2LDK+2S
2階建
ミラスモシリーズ台東区橋場 ミラスモシリーズ台東区橋場 東京都台東区橋場2丁目
東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
4,380万円 96.78m2
95.44m2
1LDK+3S
2階建
Buena-Town Fiorie 荒川区東日暮里4丁目 Buena-Town Fiorie 荒川区東日暮里4丁目 東京都荒川区東日暮里4
JR山手線「鶯谷」駅 徒歩8分
4,480~4,780万円 80.87m2~81.49m2
41.04m2~41.09m2
3LDK
3階建
ミラスモシリーズ荒川区西日暮里第4期 ミラスモシリーズ荒川区西日暮里第4期 東京都荒川区西日暮里1丁目
常磐線「三河島」駅徒歩4分
4,980万円 77.67m2
36.85m2
3LDK
3階建
オープンライブス東尾久ステージ オープンライブス東尾久ステージ 東京都荒川区東尾久3丁目
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩9分
3,480万円 88.90m2
48.88m2
3LDK
3階建
オープンライブス町屋リバーサイド オープンライブス町屋リバーサイド 東京都荒川区町屋6丁目
京成本線「町屋」駅徒歩14分
4,980万円 112.88m2
61.15m2
3LDK+S
3階建
オープンライブス東尾久スタイル オープンライブス東尾久スタイル 東京都荒川区東尾久2丁目
都電荒川線「東尾久三丁目」駅徒歩2分
3,680万円 85.08m2
48.74m2
2LDK+S
3階建
荒川区東尾久の家 荒川区東尾久の家 東京都荒川区東尾久6丁目
日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩6分
4,580万円 97.24m2
78.07m2
4LDK
2階建
施行例現地内見&オンライン内見可【Buena-Town Guardia 荒川区東尾久1丁目】 施行例現地内見&オンライン内見可【Buena-Town Guardia 荒川区東尾久1丁目】 東京都荒川区東尾久1-23-5
JR山手線「西日暮里」駅 徒歩10分
4980万円 95.31m2(A号棟、車庫部分9.33m2含む)・97.19m2(車庫部分11.07m2含む)
52.98m2(A号棟)・53.44m2(B号棟)
3LDK
3階建
現地内見会&オンライン内見可【Buena-Town Guardia 荒川区西尾久6丁目】 現地内見会&オンライン内見可【Buena-Town Guardia 荒川区西尾久6丁目】 東京都荒川区西尾久6-6-7
都電荒川線「小台」駅 徒歩5分
3080万円 58.47m2
32.95m2
3LDK
3階建
現地内見会×オンライン内見可【Arakawa CITY - Higashi Ogu 6 -限定1棟】 現地内見会×オンライン内見可【Arakawa CITY - Higashi Ogu 6 -限定1棟】 東京都荒川区東尾久6-34-4
日暮里舎人ライナー「熊野前」駅 徒歩6分
4580万円 97.24m2
78.07m2
4LDK
2階建
現地内見会×オンライン内見可【 La Vie Belle - Nishi Nippori- 】 現地内見会×オンライン内見可【 La Vie Belle - Nishi Nippori- 】 東京都荒川区東尾久1-31-14
JR山手線「西日暮里」駅 徒歩13分
5280万円~5480万円 85.89m2~110.69m2
40.16m2~54.51m2
3LDK~4LDK
3階建
Nishiogu ~西尾久2丁目~ ルーフバルコニー付新築住宅 Nishiogu ~西尾久2丁目~ ルーフバルコニー付新築住宅 東京都荒川区西尾久2丁目
日暮里舎人ライナー「熊野前」駅 徒歩7分
5,180万円 105.33m2
50.48m2
4LDK+ルーフバルコニー
3階建
手すうりょう無 新三河島駅徒歩4分 耐震等級3 3階建、パワーボード 床暖房 手すうりょう無 新三河島駅徒歩4分 耐震等級3 3階建、パワーボード 床暖房 東京都荒川区東尾久1-4
京成本線「新三河島」駅 徒歩4分
6280万円 116.88m2
60.02m2
3LDK カースペース付き
3階建
オープンライブス荒川アクセス オープンライブス荒川アクセス 東京都荒川区荒川8丁目
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩16分
4,380万円~4,580万円 96.71m2~97.81m2
54.73m2~61.81m2
2LDK+S~3LDK+S
3階建
オープンライブス町屋プロムナード オープンライブス町屋プロムナード 東京都荒川区町屋7丁目
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩16分
4,980万円 107.43m2
55.53m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス荒川ドリーム オープンライブス荒川ドリーム 東京都荒川区荒川3丁目
常磐線「三河島」駅徒歩7分
3,980万円~4,280万円 70.59m2
36.05m2~38.56m2
3LDK
3階建
オープンライブス荒川ストリート オープンライブス荒川ストリート 東京都荒川区荒川4丁目
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩9分
4,399万円~4,980万円 80.21m2~98.14m2
60.02m2~62.40m2
2LDK+S~3LDK+S
3階建
オープンライブス町屋パークサイド オープンライブス町屋パークサイド 東京都荒川区町屋6丁目
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩13分
4,380万円 90.92m2
49.08m2
2LDK+S
3階建
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鶯谷マンションと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アトラスブランズタワー三河島 荒川区東日暮里6丁目 三河島駅徒歩1分
新三河島駅徒歩10分
日暮里駅徒歩13分
西日暮里駅徒歩13分
75 2014年8月 地下1階付34階建 327戸 6,310万円/坪298万円/㎡91万円
→ 【販売中】アトラスブランズタワー三河島  5,880万円  65.13㎡  2LDK  19階  南
プラウド日暮里 荒川区東日暮里6丁目 日暮里駅徒歩4分
西日暮里駅徒歩9分
66 2016年8月 14階建 52戸 6,987万円/坪330万円/㎡100万円
→ 【販売中】プラウド日暮里  7,980万円  75.82㎡  3SLDK  3階  南
日暮里アインスタワー 荒川区東日暮里5丁目 日暮里駅徒歩5分
65 2005年2月 地下1階付28階建 166戸 6,183万円/坪292万円/㎡89万円
リーデンスタワー高層棟 荒川区東日暮里5丁目 日暮里駅徒歩6分
鶯谷駅徒歩6分
入谷駅徒歩13分
62 2001年6月 地下1階付28階建 297戸 5,674万円/坪268万円/㎡82万円
アトラス日暮里マスターコート 荒川区東日暮里5丁目 日暮里駅徒歩4分
西日暮里駅徒歩11分
62 2018年11月 地下1階付10階建 27戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アトラス日暮里 荒川区東日暮里5丁目 日暮里駅徒歩5分
61 2015年2月 14階建 83戸 6,479万円/坪306万円/㎡93万円
アピス日暮里 荒川区東日暮里6丁目 日暮里駅徒歩2分
60 2002年12月 12階建 32戸 4,997万円/坪236万円/㎡72万円
アトラス日暮里イーストレジデンス 荒川区東日暮里5丁目 日暮里駅徒歩8分
60 2017年10月 14階建 90戸 6,691万円/坪316万円/㎡96万円
ベリスタ東日暮里 荒川区東日暮里2丁目 三ノ輪駅徒歩8分
三河島駅徒歩11分
鶯谷駅徒歩15分
日暮里駅徒歩16分
59 2011年2月 10階建 57戸 4,679万円/坪221万円/㎡67万円
アトラス日暮里ブライトコート 荒川区東日暮里6丁目 日暮里駅徒歩6分
西日暮里駅徒歩9分
59 2019年4月 10階建 36戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「鶯谷マンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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