マンションレビュー

分譲

エクレールひばりヶ丘の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2265
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:5
賃料履歴 2016年~: 6件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:78万円/坪 賃料:3000円/坪 利回り:6.38
偏差値ランキング

新座市
207物件中の順位

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  • 交通

    保谷駅より徒歩で18分
    ひばりヶ丘駅よりバスで5分
    火の見下バス停より徒歩で7分

  • 沿線

    『保谷駅』 西武池袋線 
    『ひばりヶ丘駅』 西武池袋線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県新座市野寺4丁目10番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1984年7月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    市立野寺小学校

  • 中学校区域

    市立第五中学校

  • 備考

    ●ペット可 ●「ウェルパーク新座市野寺店」約330m ●「青嵐台公園」約700m ●「保谷厚生病院」約1700m ●「ホームセンターコメリ」約330m ●「セブンイレブン西東京北町3丁目店」約300m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

エクレールひばりヶ丘の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,569万円

推定相場坪単価:78万円/坪

推定相場㎡単価:24万円/㎡

想定賃料  7.9 ~ 8.7万円  (坪賃料:3,917円~4,330円)
表面利回り 6.38

新座市坪単価ランキング: 125位 (182物件中)
新座市野寺坪単価ランキング: 4位 (6物件中)
保谷駅坪単価ランキング: 71位 (72物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,687 ~ 1,726万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,608 ~ 1,687万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,530 ~ 1,608万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,452 ~ 1,530万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,373 ~ 1,452万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,5111,588万円

※中央値:1,549万円

予測坪単価:77万円/坪

予測㎡単価:24万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

エクレールひばりヶ丘ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【保谷駅】
駅にはスーパーがあり、駅近くには飲食店、ドラッグストア、カラオケ、コンビニがあるので買い物や遊びには困りません。とりあえず池袋まで乗換なしで行けるので、困ったら池袋に行けばだいたいの場所へアクセスできます。
このマンションの口コミを全て見る(残り1件・34文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
新座市
ランキング


(207物件中)
新座市野寺
ランキング


(9物件中)
保谷駅
ランキング


(75物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

エクレールひばりヶ丘 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エクレールひばりヶ丘の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクレールひばりヶ丘の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年6月 4階 3LDK
2 2018年4月 4階 3LDK
3 2017年9月 4階 3LDK
4 2017年4月 3階 3LDK
5 2015年1月 1階 3LDK
平均 3階 66.29㎡ 8.09㎡ 1,440万円 @72万円 @22万円 9,300円 16,000円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 66.29~66.29㎡|66.29㎡ 1,280万円|63万円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 66.29~66.29㎡|66.29㎡ 1,680万円|83万円/坪
4階~4階 66.29~66.29㎡|66.29㎡ 1,413万円|70万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.29~66.29㎡|66.29㎡ 1,280万円|63万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

エクレールひばりヶ丘の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

エクレールひばりヶ丘 の販売価格×面積プロット

エクレールひばりヶ丘 の平均販売価格×面積グラフ

エクレールひばりヶ丘 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エクレールひばりヶ丘 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エクレールひばりヶ丘の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクレールひばりヶ丘の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年8月 4階 66.29 3LDK
2018年8月 4階 66.29 3LDK
2018年5月 4階 66.29 3LDK
2018年2月 4階 66.29 3LDK
2017年1月 4階 66.29 3LDK
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 66.29~66.29㎡|66.29㎡ 79,666円|3,973円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.29~66.29㎡|66.29㎡ 79,666円|3,973円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

エクレールひばりヶ丘の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

エクレールひばりヶ丘 の賃料×面積プロット

エクレールひばりヶ丘 の平均賃料×面積グラフ

エクレールひばりヶ丘 の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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130
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
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50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

エクレールひばりヶ丘の住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ガーラ・レジデンスひばりヶ丘 ガーラ・レジデンスひばりヶ丘 埼玉県新座市栗原4丁目10番以下未定(住居表示)
西武池袋線ひばりヶ丘駅 徒歩13分
3,400万円台~4,900万円台(予定) 3LDK・4LDK
6階建
60戸
【売主】株式会社FJネクストホールディングス 〒163-1310 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー 国土交通大臣(5)第5806号、(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
新座市片山1丁目 ひばりヶ丘駅利用☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 新座市片山1丁目 ひばりヶ丘駅利用☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県新座市片山1丁目
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 バス8分 あけぼの住宅前下車 停歩3分
3680万円 93.96m2
108.23m2
4LDK
2階建
新座市堀之内 第9 ビルトイン車庫 リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 新座市堀之内 第9 ビルトイン車庫 リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県新座市堀ノ内3丁目
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 バス6分 道場下車 停歩10分
2580万円 83.43m2
69.96m2<私道負担面積32.56m2 私道負担割合627/3256>
2LDK
2階建
駅チカ7分!交通量も少ないファミリー向き【マミーディア】東久留米市大門町1丁目 駅チカ7分!交通量も少ないファミリー向き【マミーディア】東久留米市大門町1丁目 東京都東久留米市大門町1丁目
西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩7分
4880~4980万円 77.32m2
97.18m2~97.19m2
3LDK
階建
敷地約39坪を活かした良い間取り【マミーディア】新座市栗原4丁目 敷地約39坪を活かした良い間取り【マミーディア】新座市栗原4丁目 埼玉県新座市栗原4丁目
西武池袋線 「ひばりヶ丘」駅 徒歩16分
4280万円 103.91m2
131.60m2
4LDK
2階建
新座市片山全3棟 新築分譲住宅 ~南東側道路につき陽当良好~ 新座市片山全3棟 新築分譲住宅 ~南東側道路につき陽当良好~ 埼玉県新座市片山1丁目
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 バス8分「あけぼの住宅前」停歩3分
3680万円 100.44m2
108.23m2
4LDK
2階建
「西武柳沢」駅から徒歩15分♪西東京市泉町1丁目♪ 「西武柳沢」駅から徒歩15分♪西東京市泉町1丁目♪ 東京都西東京市泉町1丁目
西武新宿線 「西武柳沢」駅 徒歩15分
5090万円 80.19m2
100.35m2
3LDK
2階建
ポラスの分譲住宅 ニューノひばりヶ丘 ポラスの分譲住宅 ニューノひばりヶ丘 埼玉県新座市野寺4丁目407-2他
西武池袋線 ひばりヶ丘駅より徒歩19分
4,180万円~4,680万円 90.25m2~98.54m2
100.06m2~109.19m2 / 私道負担あり 56m2
2LDK(3LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+DEN+ウォークインクローゼット ~ 3LDK(4LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+リネン庫+ファミリーラウンジ+2ウォークインクローゼット
2階建
~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~西東京市東町1丁目 新築分譲住宅 ~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~西東京市東町1丁目 新築分譲住宅 東京都西東京市東町1
西武池袋線「保谷」駅 徒歩8分
5,380万円 84.46m2
106.56m2
3LDK
2階建
~【池袋まで急行で2駅「ひばりヶ丘駅」まで徒歩8分】~東久留米市浅間町3丁目 新築分譲住宅 全3棟 ~【池袋まで急行で2駅「ひばりヶ丘駅」まで徒歩8分】~東久留米市浅間町3丁目 新築分譲住宅 全3棟 東京都東久留米市浅間町3
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩8分
4,980万円~4,980万円 84.46m2~84.46m2
105.68m2~105.69m2
2SLDK~3LDK
2階建
~【ビデオ通話による(オンライン)内見可能です】~西東京市泉町1丁目 新築分譲住宅 全3棟 ~【ビデオ通話による(オンライン)内見可能です】~西東京市泉町1丁目 新築分譲住宅 全3棟 東京都西東京市泉町1
西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩15分
5090万円 80.19m2
100.35m2
3LDK
階建
~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~西東京市北原町2丁目 新築分譲住宅 全1棟 ~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~西東京市北原町2丁目 新築分譲住宅 全1棟 東京都西東京市北原町2
西武新宿線「田無」駅 徒歩15分
4780万円 78.96m2
98.74m2
4LDK
2階建
~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~西東京市北町6丁目 新築分譲住宅 全1棟 ~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~西東京市北町6丁目 新築分譲住宅 全1棟 東京都西東京市北町6
西武池袋線「保谷」駅 徒歩15分
4890万円 92.32m2
89.63m2
4LDK
2階建
~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~西東京市谷戸町1丁目 新築分譲住宅 全1棟 ~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~西東京市谷戸町1丁目 新築分譲住宅 全1棟 東京都西東京市谷戸町1
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩19分
5480万円 92.73m2
194.02m2
4LDK
2階建
~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~西東京市西原町5丁目 新築分譲住宅 全3棟 ~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~西東京市西原町5丁目 新築分譲住宅 全3棟 東京都西東京市西原町5
西武新宿線「田無」駅 徒歩22分
4990万円~5290万円 90.6m2~92.78m2
114.02m2~114.82m2
4LDK
2階建
ミラスモシリーズ練馬区南大泉第25期 ミラスモシリーズ練馬区南大泉第25期 東京都練馬区南大泉4丁目
西武池袋線「保谷」駅徒歩6分
5,680万円~6,180万円 91.12m2~96.00m2
90.05m2~103.64m2
2LDK+2S~3LDK+S
2階建
オープンライブス南沢プロムナード オープンライブス南沢プロムナード 東京都東久留米市南沢5丁目
西武池袋線「ひばりケ丘」駅徒歩22分
3,680万円~4,180万円 86.51m2~97.08m2
44.05m2~50.61m2
3LDK~3LDK+S
3階建
新座市堀ノ内3丁目 第9 新築戸建て 全1棟 新座市堀ノ内3丁目 第9 新築戸建て 全1棟 埼玉県新座市堀ノ内3丁目
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 バス6分 道場下車 停歩10分
2580万円 83.43m2
69.96m2<私道負担面積32.56m2 私道負担割合627/3256>
2LDK
2階建
■東久留米市浅間町 第9 新築戸建 全3棟■ ■東久留米市浅間町 第9 新築戸建 全3棟■ 東京都東久留米市浅間町1丁目
西武池袋線「東久留米」駅 徒歩13分
4180万円~4380万円 86.26m2~90.72m2
110.09m2~117.09m2
2LDK+S~4LDK
2階建
新座市片山1丁目 第7 新築一戸建て 全3棟 新座市片山1丁目 第7 新築一戸建て 全3棟 埼玉県新座市片山1丁目
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 バス8分 あけぼの住宅前下車 停歩3分
3680万円 93.96m2
108.23m2
4LDK
2階建
新座市堀ノ内3丁目 第9 新築戸建て 全1棟 新座市堀ノ内3丁目 第9 新築戸建て 全1棟 埼玉県新座市堀ノ内3丁目
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 バス6分 道場下車 停歩10分
2580万円 83.43m2
69.96m2<私道負担面積32.56m2 私道負担割合627/3256>
2LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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エクレールひばりヶ丘と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ベルポート志木 新座市北野2丁目 志木駅徒歩16分
志木駅バス5分
~50 1993年2月 地下1階付5階建 39戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
シャレール新座 新座市畑中1丁目 新座駅徒歩36分
朝霞台駅バス10分
ひばりヶ丘駅バス15分
東福寺前バス停徒歩1分
~50 1995年8月 5階建 68戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円
→ 【販売中】シャレール新座  2,349万円  77.98㎡  3LDK  3階  -
レクセルマンションひばりヶ丘 新座市野寺4丁目 保谷駅徒歩21分
ひばりヶ丘駅徒歩21分
ひばりヶ丘駅バス3分
~50 1998年3月 7階建 49戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
セントエルモ大泉学園 新座市片山3丁目 大泉学園駅バス11分
~50 1991年2月 6階建 39戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
武蔵野サンハイツひばりケ丘第21期 新座市栗原5丁目 ひばりヶ丘駅徒歩9分
東久留米駅徒歩22分
~50 1980年5月 3階建 24戸 1,884万円/坪89万円/㎡27万円
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘 新座市栗原6丁目 ひばりヶ丘駅徒歩9分
~50 1980年4月 3階建 32戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
セザール新座 新座市大和田4丁目 新座駅徒歩15分
~50 1988年8月 6階建 41戸 1,143万円/坪54万円/㎡17万円
センチュリーひばりが丘第4 新座市栗原1丁目 ひばりヶ丘駅徒歩20分
~50 1991年2月 5階建 22戸 1,651万円/坪78万円/㎡24万円
兼六ハイム清瀬 新座市新堀1丁目 清瀬駅徒歩16分
~50 1992年5月 5階建 22戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
→ 【販売中】兼六ハイム清瀬  1,980万円  54.00㎡  2LDK  3階  -
→ 【販売中】兼六ハイム清瀬  1,980万円  54㎡  2LDK  3階  南
→ 【販売中】兼六ハイム清瀬  1,980万円  54㎡  2LDK  3階  南東
→ 【販売中】兼六ハイム清瀬  1,980万円  54㎡  2LDK  3階  -
→ 【販売中】兼六ハイム清瀬  2,180万円  54㎡  2LDK  3階  南
ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション 新座市野寺1丁目 ひばりヶ丘駅徒歩20分
ひばりヶ丘駅バス4分
火の見下バス停徒歩2分
~50 1992年6月 地下1階付3階建 42戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円

上記は、「エクレールひばりヶ丘」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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