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分譲

パークシティ浜田山B棟の評価レポート

総合評価 3.9 アクセス数1788
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:36
賃料履歴 2018年~: 3件
推定相場 売買:357万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.05
偏差値ランキング

杉並区
1524物件中の順位

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  • 交通

    浜田山駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『浜田山駅』 京王井の頭線 

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区高井戸東1丁目31番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付6階建

  • 築年月

    平成20年12月

  • 総戸数

    78戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    高井戸東小学校

  • 中学校区域

    高井戸中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「西友浜田山店」約450m ●「区立柏の宮公園」約240m ●「ニューハート・ワタナベ国際病院」約720m ●「区立高井戸図書館」約120m ●「三井の森公園」約180m ●「成城石井浜田山店」約380m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

杉並区坪単価ランキング
11位 (1,356物件中)

推定相場価格:9,601万円

推定相場坪単価:357万円/坪

推定相場㎡単価:108万円/㎡

想定賃料  30.8 ~ 34.1万円  (坪賃料:11,461円~12,668円)
表面利回り 4.05
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 10,321 ~ 10,561万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 9,841 ~ 10,321万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 9,361 ~ 9,841万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 8,881 ~ 9,361万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 8,401 ~ 8,881万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

パークシティ浜田山B棟 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークシティ浜田山B棟の売買相場 緑線 = 杉並区高井戸東の売買相場 青線 = 杉並区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークシティ浜田山B棟の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年6月 3階 1LDK
2 2018年4月 3階 1LDK
3 2018年2月 3階 3LDK
4 2018年1月 6階 3LDK
5 2018年1月 3階 3LDK
6 2017年10月 6階 3LDK
7 2017年10月 3階 3LDK
8 2017年9月 1階 3LDK
9 2017年7月 6階 3LDK
10 2017年7月 3階 3LDK
11 2017年4月 3階 2LDK 西
12 2017年4月 3階 3LDK
13 2017年4月 6階 3LDK
14 2017年4月 1階 2LDK
15 2017年4月 3階 3LDK
16 2014年9月 1階 3LDK 南西
17 2014年8月 6階 3LDK 北西
18 2014年8月 5階 3SLDK 北西
19 2014年7月 1階 3LDK
20 2014年6月 6階 3SLDK 西
21 2014年5月 1階 3LDK
22 2014年5月 2階 2LDK
23 2014年5月 1階 2LDK
24 2014年4月 1階 2LDK
25 2014年3月 3階 2LDK
26 2014年3月 1階 3LDK
27 2014年3月 6階 3LDK
28 2014年3月 3階 2LDK 西
29 2014年3月 3階 2LDK
30 2014年2月 5階 3LDK 北西
31 2014年2月 1階 2LDK
32 2014年2月 3階 2LDK 西
33 2014年2月 3階 2LDK
34 2014年2月 1階 3LDK
35 2014年2月 1階 3LDK
36 2014年2月 1階 3LDK
平均 3階 96.95㎡ 12.2㎡ 11,482万円 @384万円 @117万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 82.17~172.13㎡|97.35㎡ 10,758万円|356万円/坪
3階~3階 66.25~88.73㎡|82.56㎡ 8,878万円|355万円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 108.39~108.39㎡|108.39㎡ 12,000万円|365万円/坪
6階~6階 101.48~187.79㎡|121.7㎡ 17,885万円|497万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.93~187.79㎡|98.08㎡ 11,693万円|387万円/坪
東向き 71.08~77.45㎡|74.26㎡ 7,800万円|347万円/坪
西向き 66.25~129.1㎡|86.98㎡ 10,460万円|382万円/坪
北・北東・北西向き 97.63~129.1㎡|110.87㎡ 12,970万円|382万円/坪
組み合わせ平均値

パークシティ浜田山B棟の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

パークシティ浜田山B棟 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークシティ浜田山B棟の賃料相場 緑線 = 杉並区高井戸東の賃料相場 青線 = 杉並区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークシティ浜田山B棟の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年4月 5階 94.48 3LDK 西
2019年3月 2階 86.2 3LDK
2018年8月 3階 88.65 3LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 86.2~86.2㎡|86.2㎡ 300,000円|11,505円/坪
3階~3階 88.65~88.65㎡|88.65㎡ 330,000円|12,306円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 94.48~94.48㎡|94.48㎡ 335,000円|11,721円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 86.2~88.65㎡|87.42㎡ 315,000円|11,906円/坪
東向き データなし データなし
西向き 94.48~94.48㎡|94.48㎡ 335,000円|11,721円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークシティ浜田山B棟の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

パークシティ浜田山B棟の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ルジェンテ荻窪 ルジェンテ荻窪 東京都杉並区上荻1丁目11番18号
JR中央線・総武線「荻窪」駅 徒歩4分
未定 1DK・1LDK
7階建
24戸
東急リバブル株式会社【売主】
サンウッド阿佐ヶ谷 サンウッド阿佐ヶ谷 東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2(地番)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩8分
未定 1LDK~3LDK
10階建
26戸
株式会社サンウッド
ピアース阿佐ヶ谷 ピアース阿佐ヶ谷 東京都杉並区阿佐ヶ谷北4丁目243番1ほか3筆(地番)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩8分
未定 1LDK~3LDK
6階建
37戸
株式会社モリモト
グローベル ザ・プレイス 東高円寺 グローベル ザ・プレイス 東高円寺 東京都杉並区高円寺南一丁目448番18他(登記記録)
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩3分
5,728万円 2LDK+2WIC
5階建
40戸
株式会社プロスペクト
ヴァースクレイシア芦花公園 ヴァースクレイシア芦花公園 東京都杉並区【ウエスト】上高井戸1丁目287番1の一部(地名地番)、【イースト】上高井戸1丁目287番1の一部(地名地番)
京王線「芦花公園」駅 徒歩4分【ウエスト・イースト】
【イースト】3,100万円~3,740万円 【イースト】1LDK(A,B,C)
8階建
21戸
プロパティエージェント株式会社
ティサージュ荻窪 ティサージュ荻窪 東京都杉並区上荻2-169-2(地番)、上荻2-37-10(住居表示)
JR中央線「荻窪」駅 徒歩12分
4,900万円台~7,900万円台※100万円単位 2LDK~2LDK+S
11階建
37戸
青木あすなろ建設株式会社 国土交通大臣(13)第1083号 (一社)全国住宅産業協会会員〒108-0014 東京都港区芝4丁目8番2号
リムテラス阿佐谷南 リムテラス阿佐谷南 東京都杉並区阿佐谷南3-606-2(地名地番)、 東京都杉並区阿佐谷南3-21-2(住居表示)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩7分
5,880万円~6,580万円 1LDK+S~2LDK+S
3階建
6戸
日本中央不動産 株式会社
シティテラス荻窪 シティテラス荻窪 東京都杉並区荻窪三丁目571-12(地番):エアーズコート、571-9(地番):ブリーズコート
JR中央線「荻窪」駅徒歩13分(エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
6,198万円~7,298万円 3LD・K
4階建
225戸
住友不動産株式会社
シティテラス杉並方南町 シティテラス杉並方南町 東京都杉並区方南二丁目459番1他
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩1分(ノース)、徒歩2分(サウス)
6,958万円~12,592万円 1LD・K+2S~4LD・K
11階建
298戸
住友不動産株式会社
プラウド南阿佐ヶ谷 プラウド南阿佐ヶ谷 東京都杉並区成田東四丁目15番1(地番)
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
未定 2LDK~3LDK
14階建
99戸
野村不動産株式会社・矢作地所株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【京王井の頭線「浜田山」駅徒歩11分】変わらぬ人気の高級住宅街に誕生した限定2棟~杉並区浜田山4 【京王井の頭線「浜田山」駅徒歩11分】変わらぬ人気の高級住宅街に誕生した限定2棟~杉並区浜田山4 東京都杉並区浜田山4-31-16
京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩11分
8,780~8,980万円 92.97m2~93.50m2
93.56m2
3LDK
2階建
―拓斗建設― 「浜田山」新築2階建て/LDK23帖/家事導線良好/カースペース並列2台/ロフト6帖超 ―拓斗建設― 「浜田山」新築2階建て/LDK23帖/家事導線良好/カースペース並列2台/ロフト6帖超 東京都杉並区浜田山
京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩10分
各棟:8,998万円(税込) ■A号棟/97.86m2(29.6坪) ■B号棟/97.46m2(29.4坪)
■A号棟/99.53m2(30.1坪) ■B号棟/99.52m2(30.1坪)
■29坪超の大型3LDK+ロフト(6.5帖超)+カースペース並列2台駐車 ※主寝室はウォークインクローゼット付き
2階建
ブルーミングガーデン 杉並区下高井戸5丁目2期1棟 ブルーミングガーデン 杉並区下高井戸5丁目2期1棟 東京都杉並区下高井戸5丁目377-9
京王電鉄京王線 上北沢駅より徒歩10分
6,580万円 79.90m2(約24.16坪)
101.82m2(約30.80坪)
3LDK~3LDK
2階建
【浜田山小エリア(637m)】南西向きの新邸、浜田山サンシャイン 【浜田山小エリア(637m)】南西向きの新邸、浜田山サンシャイン 東京都杉並区高井戸東4丁目
井の頭線「浜田山」駅徒歩11分
6,580万円 73.70m2~74.52m2
74.48m2~76.09m2
2LDK+S
2階建
【当日のご見学可!】オープンプレイス浜田山ステージ 【当日のご見学可!】オープンプレイス浜田山ステージ 東京都杉並区浜田山1丁目
井の頭線「西永福」駅徒歩9分
6,180万円 70.28m2
88.14m2
3LDK
2階建
大幅金額更改【井の頭線「西永福」駅徒歩9分】南側道路に面し陽当り良好~杉並区浜田山1 大幅金額更改【井の頭線「西永福」駅徒歩9分】南側道路に面し陽当り良好~杉並区浜田山1 東京都杉並区浜田山1丁目
京王井の頭線「西永福」駅 徒歩9分
6,780万円 76.13m2
98.87m2
3LDK
2階建
【浜田山駅徒歩13分】緑豊かな住環境に登場・床暖房や食洗機など設備仕様も充実の邸宅~杉並区成田西2~ 【浜田山駅徒歩13分】緑豊かな住環境に登場・床暖房や食洗機など設備仕様も充実の邸宅~杉並区成田西2~ 東京都杉並区成田西2
京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩13分
5,180万円 67.02m2
87.39m2
1LDK+2S
2階建
【カースペース2台収容可能な4LDK物件】北東、南東道路に接道した日当たり良好角地~杉並区高井戸東4 【カースペース2台収容可能な4LDK物件】北東、南東道路に接道した日当たり良好角地~杉並区高井戸東4 東京都杉並区高井戸東4丁目
京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩11分
6,880万円 86.67m2
87.20m2
4LDK
2階建
【4/8大幅金額更改】杉並区下高井戸に登場したロフト付き3LDK~杉並区下高井戸5丁目~ 【4/8大幅金額更改】杉並区下高井戸に登場したロフト付き3LDK~杉並区下高井戸5丁目~ 東京都杉並区下高井戸5丁目
京王線「上北沢」駅 徒歩10分
6,580万円 79.9m2
101.82m2
3LDK
2階建
~杉並区浜田山1丁目~ 西永福駅徒歩6分 全2棟【飯田グループホールディングスH】 ~杉並区浜田山1丁目~ 西永福駅徒歩6分 全2棟【飯田グループホールディングスH】 東京都杉並区浜田山1丁目
京王井の頭線「西永福」駅 徒歩6分
6980万円~7180万円 75.33m2~79.37m2
81.10m2~85.34m2
1LDK+2S~3LDK
2階建
~杉並区下高井戸4丁目~ 上北沢駅徒歩10分 全4棟【飯田グループホールディングス】 ~杉並区下高井戸4丁目~ 上北沢駅徒歩10分 全4棟【飯田グループホールディングス】 東京都杉並区下高井戸4丁目
京王線「上北沢」駅 徒歩10分
5480万円~5980万円 74.31m2~77.46m2
94.04m2~95.71m2
3LDK
2階建
~杉並区成田西2丁目~ 浜田山駅徒歩13分 全2棟【飯田グループホールディングスHJ】 ~杉並区成田西2丁目~ 浜田山駅徒歩13分 全2棟【飯田グループホールディングスHJ】 東京都杉並区成田西2丁目
京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩13分
5180万円 67.02m2~71.28m2
87.39m2~89.86m2
1LDK+2S~3LDK
2階建
~杉並区浜田山1丁目~ 西永福駅徒歩9分 全1棟【飯田グループホールディングスHJ】 ~杉並区浜田山1丁目~ 西永福駅徒歩9分 全1棟【飯田グループホールディングスHJ】 東京都杉並区浜田山1丁目
京王井の頭線「西永福」駅 徒歩9分
6780万円 76.13m2
98.87m2
3LDK
2階建
~杉並区下高井戸5丁目~ 上北沢駅徒歩10分 【飯田グループホールディングスTE】 ~杉並区下高井戸5丁目~ 上北沢駅徒歩10分 【飯田グループホールディングスTE】 東京都杉並区下高井戸5丁目
京王線「上北沢」駅 徒歩10分
6780万円 79.90m2
101.82m2
3LDK
2階建
【京王井の頭線 2駅利用可能。「渋谷」駅へ直通15分】~ライフ・タウン高井戸東VIII~ 【京王井の頭線 2駅利用可能。「渋谷」駅へ直通15分】~ライフ・タウン高井戸東VIII~ 東京都杉並区高井戸東3-2045番42、13
京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩13分
7,080万円 99.26m2~108.13m2
86.04m2~91.23m2
4LDK
2階建
浜田山で叶える「庭付き一戸建て」 浜田山で叶える「庭付き一戸建て」 東京都杉並区下高井戸5丁目
京王線「上北沢」駅 徒歩10分
6,780万円 79.90m2
101.82m2
3LDK
2階建
限定1邸・大商談会【レーベンプラッツ久我山Precious Garden】 限定1邸・大商談会【レーベンプラッツ久我山Precious Garden】 東京都杉並区久我山五丁目272-19(地番)他
京王井の頭線「久我山」駅 徒歩4分
8,050万円 83.68平米(約25.31坪)
106.98平米(約32.36坪)
3LDK
階建
【ネオクレステ杉並西荻北3期】 【ネオクレステ杉並西荻北3期】 東京都杉並区西荻北4丁目29街区
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩12分
5,980万円 75.70m2
45.74m2
2LDK+S(納戸)
3階建
【ネオクレステ杉並下高井戸1期】 【ネオクレステ杉並下高井戸1期】 東京都杉並区下高井戸3丁目32街区
京王井の頭線「西永福」駅 徒歩12分
6,980万円 78.66m2~79.50m2
99.69m2~99.70m2
1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)
2階建
グローイングスクエア高井戸西2丁目 グローイングスクエア高井戸西2丁目 東京都杉並区高井戸西二丁目2064-4、2064-5(地番)
京王井の頭線「高井戸」駅徒歩4分
6,490万円~6,620万円 68.02m2(約20.57坪)
85.13m2(約25.75坪)
2LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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パークシティ浜田山B棟と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パークシティ浜田山C棟 杉並区高井戸東1丁目 浜田山駅徒歩5分
64 平成21年2月 地下1階付6階建 111戸 7,453万円/坪352万円/㎡107万円
パークシティ浜田山A棟 杉並区高井戸東1丁目 浜田山駅徒歩4分
63 平成21年2月 地下1階付6階建 78戸 7,707万円/坪364万円/㎡111万円
パークシティ浜田山D棟 杉並区高井戸東1丁目 浜田山駅徒歩6分
63 平成21年10月 地下1階付6階建 103戸 8,618万円/坪407万円/㎡124万円
ファミールグラン高井戸デュープレックス 杉並区高井戸東3丁目 浜田山駅徒歩11分
富士見ヶ丘駅徒歩11分
高井戸駅徒歩4分
62 平成10年9月 地下1階付9階建 340戸 5,738万円/坪271万円/㎡82万円
→ 【販売中】ファミールグラン高井戸デュープレックス  6,780万円  82.17㎡  3LDK  7階  南
→ 【販売中】ファミールグラン高井戸デュープレックス  6,980万円  76.01㎡  2LDK  6階  南
パークシティ浜田山E棟 杉並区高井戸東1丁目 浜田山駅徒歩6分
62 平成21年10月 地下1階付6階建 64戸 7,686万円/坪363万円/㎡110万円
ザパークハウス杉並高井戸プレイス 杉並区高井戸東3丁目 荻窪駅バス10分
高井戸駅徒歩5分
62 平成29年7月 9階建 47戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークシティ浜田山F棟 杉並区高井戸東1丁目 浜田山駅徒歩6分
62 平成22年4月 地下1階付3階建 25戸 7,771万円/坪367万円/㎡112万円
パークシティ浜田山GS棟 杉並区高井戸東1丁目 浜田山駅徒歩6分
62 平成22年4月 地下1階付3階建 12戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークシティ浜田山GE棟 杉並区高井戸東1丁目 浜田山駅徒歩6分
62 平成22年4月 地下1階付3階建 6戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークシティ浜田山GW棟 杉並区高井戸東1丁目 浜田山駅徒歩7分
62 平成22年4月 地下1階付3階建 11戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「パークシティ浜田山B棟」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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