マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2013年~: 39件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約74万円/坪 賃料:約4509円/坪 利回り:約7.41% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
リバーステージ新潟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線/白山駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『白山駅』 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1993年2月
-
総戸数
132戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立鏡淵小学校
-
中学校区域
新潟市立白新中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
リバーステージ新潟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
リバーステージ新潟の口コミ・評判
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 南側が信濃川に面していて明るく、見晴らしが良いですし、良い風が入ってきます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 川を望む佇まい。川沿いのマンションは近辺ではステータスがあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 明るくて、窓際で過ごすのは心地が良いです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 物件価格は新潟駅周辺に比べて安くなっていて、過ごしやすいし良い物件だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | がんセンター病院が近いです。また、バスで市民病院まで1本で行く事もできます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 安定的な仕事についている限り、安心・快適な生活を送る事ができます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 通学の際に、よく白山駅を利用しました。朝は通勤の人や学生が多く、電車内が混雑します。白山駅は新潟駅から一駅なので、便利です。駅の改札でてすぐのところに交番があり、財布を落とした際にはお世話になりました。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
まさちゃんさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 川沿いで良いマンションだと思う!!!!! |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
tanakarnさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | フィットネスルームも充実、エアロバイクやウォーキングマシーン、マッサージチェアなどもありました。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 白山駅
たやこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟駅よりは不便だが、なんら問題はない。バス、電車がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 車があれば問題はない。コンビニ、スーパー、ドラッグストア不便はない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば有名店も多々ある。古町あたりは高級な店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、保育園、幼稚園はあり、便利である。 |
治安 |
5 |
メリット | 静か、治安は良い。住むには大変良いと思われる。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新潟内でいうと、少しお高めだが、閑静で良い。 |
2023年12月 白山駅
みみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 平日は学生が多くて賑やかです。本数も多いですし、ドラッグストアやコンビニもあって充実しています。 バスも新潟駅方面、青山方面ともに本数が多くて混雑していて見送っても10分後には来る印象です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や少し歩いたら市役所がありますし、高校も近くに多くあります。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | ラーメン屋があったと思います。行ったことないのでわかりません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多く交通の便がいいです。市役所も10分ほど歩けばあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 確か交番がありました。飲み屋が少ないので酔っ払いなどはいません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バス電車と交通の便もよく、物件も多いと感じます。 |
2022年5月 白山駅
あゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 白山駅は主要駅である新潟駅まで5分くらいで着きます。本数も多く、バスの便もいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはドラッグストアやヤマザキデイリーがあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にヤマザキデイリーがあります。また、女子高生をターゲットにしたような韓国スイーツのお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレがあります。それほど大きな駅ではないですか、エレベーター、エスカレーターがあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。治安は悪くないと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟の中心部まで電車で5分といった場所ながら家賃が安いです。 |
2022年2月 白山駅
【メリット】 近くに高校や大学や専門学校など教委機関がたくさんあり、高校生をはじめ若者たちかとても多い。……
リバーステージ新潟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
新潟市中央区ランキング
位
(213物件中) |
新潟市中央区川岸町ランキング
位
(4物件中) |
白山駅ランキング
位
(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,899万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,041 ~ 2,089万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,946 ~ 2,041万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,851 ~ 1,946万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,756 ~ 1,851万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,661 ~ 1,756万円 | 87.5~92.5% |
リバーステージ新潟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 138位 | / 265物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区川岸町 | 5位 | / 6物件中 |
白山駅 | 26位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 146位 | / 209物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区川岸町 | 4位 | / 4物件中 |
白山駅 | 30位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
リバーステージ新潟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
3 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年2月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2022年9月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2022年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年3月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年1月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2021年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2021年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2021年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
14 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
15 | 2020年12月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
16 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
17 | 2020年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2020年6月 | 13階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
20 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
21 | 2020年3月 | 13階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2020年2月 | 13階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2020年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2019年12月 | 9階 | 1LDK | ||||||||||
25 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2018年5月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2015年6月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
…残り8件 |
|||||||||||||
平均 | 7階 | 95.34㎡ | 12.56㎡ | 2,008万円 | @71万円 | @22万円 | 15,282円 | 3,541円 | 160円 | 37円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リバーステージ新潟の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-
-
-
-
■新潟市中央区川岸町の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
-
■新潟市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
-
■白山駅の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 54.98~96.53㎡|72.31㎡ | 1,418万円|65万円/坪 |
4階~6階 | 59.21~99.12㎡|85.64㎡ | 1,863万円|72万円/坪 |
7階~9階 | 59.21~75.16㎡|67.18㎡ | 1,560万円|76万円/坪 |
10階~12階 | 75.61~158.21㎡|133.17㎡ | 2,734万円|68万円/坪 |
13階~14階 | 65.4~69.4㎡|68.06㎡ | 1,550万円|75万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.98~158.21㎡|100.33㎡ | 2,098万円|70万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 59.21~59.21㎡|59.21㎡ | 1,280万円|71万円/坪 |
北・北東・北西向き | 69.4~69.4㎡|69.4㎡ | 1,680万円|80万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
リバーステージ新潟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | 69.4 | |||||||
2023年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 70.72 | |||||||
2023年9月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | 69.4 | |||||||
2023年8月 | 8階 | 1LDK | 北西 | 59.21 | |||||||
2023年3月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | 69.4 | |||||||
…残り34件 |
|||||||||||
平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リバーステージ新潟の賃料相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-
-
-
-
■新潟市中央区川岸町の賃料相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
-
■新潟市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
-
■白山駅の賃料相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 59.21~94.19㎡|77.78㎡ | 100,555円|4,290円/坪 |
4階~6階 | 54.98~96.72㎡|73.14㎡ | 96,833円|4,418円/坪 |
7階~9階 | 59.21~96.53㎡|72.76㎡ | 86,428円|3,946円/坪 |
10階~12階 | 69.4~96.72㎡|71㎡ | 103,117円|4,833円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.98~96.72㎡|76.26㎡ | 96,875円|4,239円/坪 |
東向き | 69.4~69.4㎡|69.4㎡ | 105,000円|5,002円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 59.21~94.19㎡|68.25㎡ | 101,000円|4,868円/坪 |