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分譲

アルファステイツ勝山通りの評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数3584
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  • 交通

    警察署前駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『警察署前駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道JR松山駅前線 

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市勝山町2丁目12番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    平成15年5月

  • 総戸数

    64戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 施工会社

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

松山市坪単価ランキング:66位

推定相場価格:2,461万円

推定相場坪単価:92万円/坪

推定相場㎡単価:28万円/㎡

想定賃料  15.3 ~ 16.9万円  (坪賃料:5,691円~6,290円)
表面利回り 7.86
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,645 ~ 2,707万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,522 ~ 2,645万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,399 ~ 2,522万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,276 ~ 2,399万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,153 ~ 2,276万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
松山市ランキング


(215物件中)
【分譲マンション】
警察署前駅ランキング


(9物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

アルファステイツ勝山通り 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファステイツ勝山通りの売買相場 緑線 = 松山市勝山町の売買相場 青線 = 松山市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

アルファステイツ勝山通りの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2016年2月 14階 4LDK 北東
2 2015年12月 14階 4LDK 北東
3 2013年8月 3階 3LDK
4 2013年8月 3階 3LDK
平均 8階 81.63㎡ 24.28㎡ 2,252万円 @91万円 @28万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 76.19~76.19㎡|76.19㎡ 1,840万円|80万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~14階 87.08~87.08㎡|87.08㎡ 2,665万円|101万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 76.19~76.19㎡|76.19㎡ 1,840万円|80万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 87.08~87.08㎡|87.08㎡ 2,665万円|101万円/坪
組み合わせ平均値

アルファステイツ勝山通りの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

アルファステイツ勝山通り 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファステイツ勝山通りの賃料相場 緑線 = 松山市勝山町の賃料相場 青線 = 松山市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

アルファステイツ勝山通りの賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年8月 11階 76.19 3LDK
2018年3月 7階 76.19 3LDK
2017年2月 3階 70.16 3LDK
2017年1月 7階 76.19 3LDK
2016年8月 3階 70.16 3LDK
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 70.16~91.7㎡|80.93㎡ 131,333円|5,436円/坪
4階~6階 70.16~70.16㎡|70.16㎡ 125,000円|5,890円/坪
7階~9階 76.19~76.19㎡|76.19㎡ 126,500円|5,489円/坪
10階~12階 76.19~76.19㎡|76.19㎡ 135,000円|5,857円/坪
13階~14階 87.08~87.08㎡|87.08㎡ 145,000円|5,505円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 70.16~91.7㎡|79.21㎡ 131,454円|5,532円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファステイツ勝山通りの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

アルファステイツ勝山通りの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン松山一番町 THE TOWER レーベン松山一番町 THE TOWER 愛媛県松山市一番町1丁目7-3他(地番)
伊予鉄道市駅線「勝山町」駅 電停徒歩2分
5,140万円~5,340万円 3LDK
19階建
88戸
株式会社タカラレーベン、株式会社タカラレーベン西日本
サーパス東石井レジデンス サーパス東石井レジデンス 愛媛県松山市東石井五丁目438番1
伊予鉄路線バス「東石井」バス停 徒歩2分(約120m)
2,490万円~3,330万円 3LDK・4LDK
14階建
40戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
レーベン松山市駅 THE FRONT レーベン松山市駅 THE FRONT 愛媛県松山市北藤原町1番2、3、19、30(地番)
伊予鉄道高浜線「松山市」駅 徒歩6分
3,348万円~4,158万円 3LDK・4LDK
11階建
40戸
株式会社タカラレーベン、株式会社タカラレーベン西日本
アルファステイツ本町六丁目 アルファステイツ本町六丁目 愛媛県松山市山越1丁目531-2他
伊予鉄道本町線「本町六丁目」駅 徒歩5分
2,580万円~3,180万円(建物についての消費税を含む) 3LDK、3LDK+S
14階建
52戸
穴吹興産株式会社
クレアホームズ 松山ランドマークタワー クレアホームズ 松山ランドマークタワー 愛媛県松山市三番町三丁目7-1
伊予鉄道環状線(大街道経由)「大街道」電停 徒歩5分
4,480万円~4,890万円 3LDK
20階建
74戸
セントラル総合開発株式会社中四国支店
クレアホームズ道後湯之町 ザ・プレミアム クレアホームズ道後湯之町 ザ・プレミアム 愛媛県松山市道後湯之町甲1442-1
伊予鉄道城南線「道後温泉」駅 徒歩2分
2,820万円(1戸)~6,980万円(4戸)(税込) 2LDK~4LDK
13階建
44戸
セントラル総合開発株式会社中四国支店(売主) /国土交通大臣(11)第2432号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(公社)全日本不動産協会会員
パークナード道後石手 パークナード道後石手 愛媛県松山市道後姫塚甲595番5、松山市石手五丁目甲594番1(地番)
伊予鉄道城南線「道後温泉」駅 徒歩10分
2,880万円~5,770万円 3LDK・4LDK
12階建
43戸
パナソニック ホームズ株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
パナホーム・コート和泉南6号地(建売モデルハウス) パナホーム・コート和泉南6号地(建売モデルハウス) 愛媛県松山市和泉南1町目148番9
伊予鉄道「吉木橋」バス停下車・徒歩4分
4558万円(1区画) 116.22m2
137.42m2
4SLDK
階建
【ダイワハウス】セキュレア余戸中 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア余戸中 (分譲住宅) 愛媛県松山市余戸中2丁目1242-1
伊予鉄道郡中線「余戸」駅から徒歩6分
3,480万円(4号地) 92.78m2(4号地)
159.38m2(4号地) 私道負担なし
3LDK(4号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア余戸東 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア余戸東 (分譲住宅) 愛媛県松山市余戸東4丁目517-14他
伊予鉄道郡中線「余戸」駅から徒歩5分
3,940万円(7号地)、4,190万円(10号地)、3,990万円(16号地)、3,950万円(17号地)、4,290万円(18号地) 105.25m2(7号地)、106.97m2(10号地)、106.91m2(16号地)、106.91m2(17号地)、109.45m2(18号地)
126.86m2(7号地)、128.43m2(10号地)、128.62m2(16号地)、128.69m2(17号地)、145.91m2(18号地) 私道負担なし
4LDK(7号地、10号地、16号地、17号地、18号地)
2階建
メイプルタウン古川南3丁目 メイプルタウン古川南3丁目 愛媛県松山市古川南3丁目780-5 他
伊予鉄古川バス停 徒歩7分
2,730万円~3,110万円 91.08m2~108.47m2
112.58m2~131.91m2
3LDK~4SLDK+ロフト
2階建

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
アルファステイツ勝山通り 1102 アルファステイツ勝山通り 1102 13.5万円 76.19m² 3LDK 11階
アルファステイツ勝山通り 1102 アルファステイツ勝山通り 1102 13.5万円 76.19m² 3LDK 7階
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
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アルファステイツ勝山通りと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ市駅前 松山市花園町 松山市駅徒歩2分
61 平成16年5月 14階建 67戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
ヴェルデビュー大手町 松山市大手町1丁目 大手町駅徒歩1分
61 平成16年10月 11階建 40戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
フローレンス北持田グランドアーク 松山市北持田町 警察署前駅徒歩2分
61 平成19年9月 15階建 90戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
ポレスター松山フォレストシティ 松山市藤原2丁目 土橋駅徒歩6分
61 平成22年2月 15階建 138戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
アルファステイツ市駅西 松山市北藤原町 土橋駅徒歩4分
松山市駅駅徒歩4分
61 平成22年4月 地下1階付13階建 108戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
→ 【販売中】アルファステイツ市駅西  2,380万円  76.41㎡  2SLDK  12階  南西
→ 【販売中】アルファステイツ市駅西  2,380万円  76.41㎡  2SLDK  12階  
→ 【販売中】アルファステイツ市駅西  2,380万円  76.41㎡  2SLDK  12階  南
アルファステイツ御宝町 松山市御宝町 勝山町駅徒歩3分
61 平成24年11月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
フローレンス道後町グランドアーク 松山市道後町2丁目 道後温泉駅徒歩3分
60 平成20年1月 15階建 42戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
サーパスシティ城山公園 松山市若草町 本町四丁目駅徒歩2分
60 平成20年12月 15階建 126戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
サーパス北持田 松山市北持田町 警察署前駅徒歩2分
60 平成20年8月 10階建 27戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
クレアガーデン東雲テラス 松山市東雲町 警察署前駅徒歩2分
60 平成21年3月 15階建 69戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
→ 【販売中】クレアガーデン東雲テラス  3,780万円  100.65㎡  4LDK  5階  東
 上記は、「アルファステイツ勝山通り」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

松山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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