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分譲

ウィン戸越の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数1475
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:7
賃料履歴 2015年~: 5件
推定相場 売買:164万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:7.21
偏差値ランキング

品川区
1478物件中の順位

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  • 交通

    戸越駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区戸越2丁目7番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    平成1年8月

  • 総戸数

    14戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

品川区坪単価ランキング
1,210位 (1,300物件中)

推定相場価格:1,883万円

推定相場坪単価:164万円/坪

推定相場㎡単価:50万円/㎡

想定賃料  10.7 ~ 11.8万円  (坪賃料:9,361円~10,346円)
表面利回り 7.21
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,024 ~ 2,071万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,930 ~ 2,024万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,836 ~ 1,930万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,742 ~ 1,836万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,647 ~ 1,742万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
品川区ランキング


(1478物件中)
【分譲マンション】
戸越駅ランキング


(243物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ウィン戸越 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ウィン戸越の売買相場 緑線 = 品川区戸越の売買相場 青線 = 品川区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウィン戸越の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年9月 2階 1R
2 2018年7月 4階 1SLDK
3 2018年3月 2階 1R
4 2017年4月 4階 1LDK
5 2014年8月 2階 1DK
6 2014年4月 4階 1LDK 南西
7 2014年3月 4階 1LDK 南西
平均 3階 62.94㎡ 6.91㎡ 3,228万円 @180万円 @55万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 28.67~109.26㎡|82.39㎡ 3,506万円|141万円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 39.64~51.26㎡|48.35㎡ 3,020万円|208万円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 51.26~51.26㎡|51.26㎡ 3,080万円|199万円/坪
東向き 28.67~28.67㎡|28.67㎡ 1,240万円|142万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 39.64~39.64㎡|39.64㎡ 2,770万円|231万円/坪
組み合わせ平均値

ウィン戸越の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

ウィン戸越 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ウィン戸越の賃料相場 緑線 = 品川区戸越の賃料相場 青線 = 品川区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウィン戸越の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年10月 2階 28.67 1DK
2017年7月 5階 32.87 1DK
2016年8月 1階 33.98 1DK
2016年6月 1階 33.98 1DK
2015年10月 5階 36.89 2DK
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 33.98~33.98㎡|33.97㎡ 91,500円|8,902円/坪
2階~2階 28.67~28.67㎡|28.67㎡ 88,000円|10,147円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 32.87~36.89㎡|34.88㎡ 109,500円|10,344円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 28.67~36.89㎡|33.27㎡ 98,000円|9,728円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

ウィン戸越の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

ウィン戸越の住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クレストフォルム大井町サウステラス クレストフォルム大井町サウステラス 東京都品川区南大井5丁目1425番地(地番)
京急本線「立会川」駅 徒歩6分
5,498万円 1LDK+S+SIC
7階建
42戸
株式会社ゴールドクレスト
ピアース旗の台 ピアース旗の台 東京都品川区旗の台二丁目975-26他(地名地番)
東急大井町線「旗の台」駅 徒歩3分
未定 1R~2LDK
11階建
48戸
株式会社モリモト
ローレルコート大井町 ローレルコート大井町 東京都品川区二葉一丁目477番11(地番)
東急大井町線「下神明」駅 徒歩3分
9,498万円~10,698万円 2LDK・3LDK
5階建
56戸
近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
プレシス大井町パークフロント 第2期 プレシス大井町パークフロント 第2期 東京都品川区大井一丁目45番1 他(地番)
JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分
53,644,319円~71,290,477円 1LDK+S~3LDK
15階建
42戸
一建設株式会社
バウス品川戸越 バウス品川戸越 東京都品川区荏原1丁目291番16(地番)
東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩6分
未定 3LDK・4LDK
7階建
47戸
日本土地建物株式会社
シティタワー目黒 シティタワー目黒 東京都品川区西五反田3丁目10-18(住居表示)
東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
7,480万円~9,980万円 1LD・K~2LD・K
25階建
244戸
住友不動産株式会社
シティタワー品川パークフロント シティタワー品川パークフロント 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
未定 2LD・K+S~3LD・K
23階建
312戸
住友不動産株式会社
品川イーストシティタワー 品川イーストシティタワー 東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
未定 1LD・K~3LD・K
26階建
363戸
住友不動産株式会社
シティタワー大井町 シティタワー大井町 東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
未定 1R~3LD・K
29階建
635戸
住友不動産株式会社
シティハウス品川サウス シティハウス品川サウス 東京都品川区東品川一丁目84番1,84番2(地番)
京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分
5,546.2万円~6,859.6万円 2LD・K~3LD・K
18階建
66戸
住友不動産株式会社
シティハウス大井町ステーションコート シティハウス大井町ステーションコート 東京都品川区大井4丁目2番2,3,4,5,6,21,22(地番)
JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩3分
未定 2LD・K
14階建
52戸
住友不動産株式会社
シティタワー武蔵小山 シティタワー武蔵小山 東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
未定 1LD・K~3LD・K
41階建
506戸
住友不動産株式会社
パークシティ武蔵小山 ザ タワー パークシティ武蔵小山 ザ タワー 東京都品川区小山3丁目196-1
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩1分
8219万円(1戸)~2億787万円(1戸) 2LDK(3戸)・3LDK(4戸)
41階建
624戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー プライムパークス品川シーサイドザ・タワー 東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
りんかい線「品川シーサイド」駅(B出口)より 徒歩3分
5,540万円~9,680万円 2LDK・3LDK
29階建
817戸
京浜急行電鉄株式会社 大和ハウス工業株式会社東京本店 三菱地所レジデンス株式会社 総合地所株式会社 京急不動産株式会社
ザ・パークワンズ 目黒不動前 ザ・パークワンズ 目黒不動前 東京都品川区西五反田5丁目477番3(地番)
東急目黒線「不動前」駅(改札口)より 徒歩1分
3,628万円~5,528万円 1K ・1LDK
6階建
87戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全15件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【不動前の邸】3駅3路線が利用できる都心の新築戸建住宅  【不動前の邸】3駅3路線が利用できる都心の新築戸建住宅  東京都品川区西五反田6
東急目黒線「不動前」駅 徒歩7分
6280万円 77.58m2(車庫面積8.03m2含)
43.33m2
3LDK、ロフト4.2帖
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス旗の台サンシャイン 【現地案内予約受付中】オープンライブス旗の台サンシャイン 東京都品川区旗の台4丁目
東急大井町線「旗の台」駅徒歩6分
6,880万円~6,980万円 100.53m2~101.44m2
63.73m2~63.89m2
3LDK+S
3階建
【当日ご案内可能】オープンライブス中延アクセス 【当日ご案内可能】オープンライブス中延アクセス 東京都品川区中延2丁目
東急池上線「荏原中延」駅徒歩3分
6,680万円 89.55m2
52.33m2
2LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス中延ステージ 【現地案内予約受付中】オープンライブス中延ステージ 東京都品川区中延5丁目
東急大井町線「荏原町」駅徒歩3分
6,580万円 78.79m2~83.96m2
46.82m2~48.89m2
2LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス大井町アクセス 【現地案内予約受付中】オープンライブス大井町アクセス 東京都品川区東大井6丁目
京浜東北線「大井町」駅徒歩8分
4,180万円 60.65m2
37.76m2
2LDK
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス二葉ステージ 【現地案内予約受付中】オープンライブス二葉ステージ 東京都品川区二葉1丁目
京浜東北線「大井町」駅徒歩10分
6,880万円 78.66m2
51.46m2
3LDK
3階建
【3駅利用可能】オープンライブス大井町コンフォート 【3駅利用可能】オープンライブス大井町コンフォート 東京都品川区大井2丁目
京浜東北線「大井町」駅徒歩11分
5,980万円~6,480万円 70.78m2~77.22m2
43.63m2~44.14m2
2LDK+S~3LDK
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス小山スカイステージ 【現地案内予約受付中】オープンライブス小山スカイステージ 東京都品川区小山5丁目
東急目黒線「西小山」駅徒歩4分
6,980万円 83.98m2
44.37m2
2LDK+S
3階建
ガルボシティー品川区旗の台5丁目 ガルボシティー品川区旗の台5丁目 東京都品川区旗の台5-17-9
東急池上線「長原」駅 徒歩3分
7480万円 104.95m2
98.32m2
4LDK
2階建
立会川駅徒歩6分【新築戸建】ショールームご確認出来ます 立会川駅徒歩6分【新築戸建】ショールームご確認出来ます 東京都品川区南大井1丁目
京急本線「立会川」駅 徒歩6分
4980万円 84,26m2
49.14m2
3LDK
3階建
品川区大井4丁目 新築戸建 品川区大井4丁目 新築戸建 東京都品川区大井4-23-5
JR京浜東北・根岸線「大井町」駅 徒歩10分
6380万円 91.07m2(車庫部分6.27m2含む)
54.33m2
2SLDK
3階建
新規分譲【豊町Selection】LDK16.5帖 新規分譲【豊町Selection】LDK16.5帖 東京都品川区豊町2丁目
東急大井町線「下神明」駅 徒歩4分
6,713~6,813万円 81.41m2~85.38m2
67.88m2~68.51m2
3LDK+P
3階建
4駅5路線利用可能な好立地・充実の設備~品川区西品川1丁目新築戸建~ 4駅5路線利用可能な好立地・充実の設備~品川区西品川1丁目新築戸建~ 東京都品川区西品川1-23-24
JR山手線「大崎」駅 徒歩12分
5798~5898万円 66.70m2
48.72~48.63m2
3LDK
3階建
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ウィン戸越と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
藤和戸越コープ 品川区戸越3丁目 戸越公園駅徒歩6分
戸越駅徒歩4分
~50 昭和45年10月 13階建 96戸 4,552万円/坪215万円/㎡66万円
戸越パレス 品川区戸越6丁目 戸越公園駅徒歩5分
中延駅徒歩4分
~50 昭和49年9月 地下1階付11階建 36戸 3,536万円/坪167万円/㎡51万円
→ 【販売中】戸越パレス  6,480万円  128.85㎡  4LDK  11階  南
戸越IMビル 品川区戸越3丁目 戸越駅徒歩1分
~50 昭和64年1月 9階建 21戸 3,599万円/坪170万円/㎡52万円
戸越アイエムビル 品川区戸越3丁目 戸越駅徒歩1分
~50 昭和64年1月 9階建 21戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ワールドパレス戸越 品川区戸越2丁目 戸越公園駅徒歩5分
戸越駅徒歩4分
~50 平成7年2月 5階建 26戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
パークウェル大崎 品川区戸越1丁目 大崎駅徒歩12分
戸越銀座駅徒歩4分
~50 平成8年5月 4階建 27戸 4,065万円/坪192万円/㎡59万円
グローリア初穂戸越 品川区戸越6丁目 中延駅徒歩3分
戸越駅徒歩3分
~50 昭和63年1月 5階建 15戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
→ 【販売中】グローリア初穂戸越  1,880万円  30.21㎡  1DK  1階  南
マスターズ大崎 品川区戸越1丁目 大崎駅徒歩12分
戸越駅徒歩4分
~50 平成8年5月 4階建 27戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
日神パレス戸越 品川区戸越2丁目 戸越駅徒歩5分
~50 昭和61年6月 4階建 17戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
戸越サマリヤマンション 品川区戸越3丁目 戸越駅徒歩1分
戸越公園駅徒歩9分
~50 昭和51年3月 8階建 37戸 4,044万円/坪191万円/㎡58万円
 上記は、「ウィン戸越」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

品川区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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