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分譲

戸田第2スカイハイツの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数1882
  • 基本情報
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  • 周辺環境

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  • 交通

    戸田公園駅より徒歩で17分
    西川口駅より徒歩で20分

  • 沿線

    『戸田公園駅』 JR埼京線 
    『西川口駅』 JR京浜東北線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県戸田市喜沢南2丁目5番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    昭和57年6月

  • 総戸数

    83戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    戸田第二小学校

  • 中学校区域

    喜沢中学校

  • 備考

    ●ペット可

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,974万円

推定相場坪単価:98万円/坪

推定相場㎡単価:29万円/㎡

想定賃料  9.1 ~ 10.1万円  (坪賃料:4,598円~5,082円)
表面利回り 5.87
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,122 ~ 2,171万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,023 ~ 2,122万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,924 ~ 2,023万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,826 ~ 1,924万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,727 ~ 1,826万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
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(180物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

戸田第2スカイハイツ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 戸田第2スカイハイツの売買相場 緑線 = 戸田市喜沢南の売買相場 青線 = 戸田市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

戸田第2スカイハイツの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年7月 4階 3LDK
2 2018年6月 4階 3LDK
3 2018年3月 4階 3LDK
4 2017年11月 2階 3LDK
5 2015年9月 3階 3LDK 南東
6 2015年7月 2階 3LDK 南東
7 2015年3月 2階 3LDK 南東
8 2014年2月 4階 3LDK 南東
9 2013年6月 4階 3LDK 南東
平均 3階 64.4㎡ 6.71㎡ 1,603万円 @82万円 @24万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 64.4~64.4㎡|64.4㎡ 1,413万円|72万円/坪
3階~4階 64.4~64.4㎡|64.4㎡ 1,698万円|86万円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.4~64.4㎡|64.4㎡ 1,320万円|67万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

戸田第2スカイハイツの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

戸田第2スカイハイツ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 戸田第2スカイハイツの賃料相場 緑線 = 戸田市喜沢南の賃料相場 青線 = 戸田市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

戸田第2スカイハイツの賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年7月 7階 64.4 3LDK 南東
2018年3月 2階 64.4 2LDK
2017年9月 2階 64.4 2LDK 南東
2017年8月 2階 64.4 2LDK 南東
2017年2月 2階 64.4 2LDK 南東
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 64.4~64.4㎡|64.4㎡ 91,666円|4,705円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 57.8~64.4㎡|61.1㎡ 85,000円|4,597円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.8~64.4㎡|63.57㎡ 90,000円|4,678円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

戸田第2スカイハイツの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

戸田第2スカイハイツの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
(仮称)レーベン戸田公園プロジェクト (仮称)レーベン戸田公園プロジェクト 埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2(地番)
JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩13分
未定 3LDK・4LDK
10階建
55戸
株式会社タカラレーベン
サンクレイドル戸田公園 サンクレイドル戸田公園 埼玉県戸田市上戸田2丁目46番4(地番)
JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩7分
未定 2LDK・3LDK
15階建
44戸
株式会社アーネストワン
サンクレイドル西川口II サンクレイドル西川口II 埼玉県戸田市喜沢1丁目18番11他
JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 徒歩10分
3,498万円~4,468万円 2LDK+S(納戸)・3LDK
7階建
42戸
株式会社アーネストワン
サンクレイドル西川口III サンクレイドル西川口III 埼玉県戸田市喜沢1丁目37番1他
JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 徒歩9分
3,498万円~4,428万円 2LDK+S(納戸)・3LDK
7階建
48戸
株式会社アーネストワン

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ポラスの分譲住宅 Sumi-ka すみか西川口 ポラスの分譲住宅 Sumi-ka すみか西川口 埼玉県川口市西青木2丁目9-18,9-19
JR京浜東北線 西川口駅より徒歩11分
4,780万円・5,380万円 95.25m2~102.68m2
102.46m2~113.12m2 / 私道負担あり 103m2(持分16分の3)
1LDK(2LDK+2納戸※有償工事)+エントランスクローク+ウォークインクローゼット+ランドリーラック+セカンドシンク ~ 2LDK(4LDK対応可※有償工事)エントランスクローク+ウォークインクローゼット+ランドリーラック+パントリー
2階建
ポラスの分譲住宅 Iko-I イコイ蕨 ポラスの分譲住宅 Iko-I イコイ蕨 埼玉県川口市南前川1丁目2513-1他
JR京浜東北線 蕨駅より徒歩20分
4,380万円~5,780万円 85.28m2~116.34m2
100.03m2~107.44m2 / 私道負担なし
2LDK(3LDK※別途有償)+2ウォークインクロゼット+モダン和室+プライベートバルコニー ~ 4LDK(5LDK※別途有償)+シューズインクロゼット+モダン和室+スタディコーナー+ワイドバルコニー+パントリー+クリーンニッチ
2階建
ポラスの分譲住宅 マインドスクェア上戸田 ポラスの分譲住宅 マインドスクェア上戸田 埼玉県戸田市上戸田5丁目6番1他
JR埼京線 戸田駅より徒歩7分
5,880万円・5,980万円 89.21m2~90.04m2
103.69m2~103.7m2 / 私道負担なし
3LDK(2LDK対応可 ※オプション)+2ウォークインクロゼット ~ 3LDK(4LDK対応可 ※オプション)+ウォークインクロゼット
2階建
ポラスの分譲住宅 EAVES(イーヴス)川口 ポラスの分譲住宅 EAVES(イーヴス)川口 埼玉県川口市上青木1丁目7-4 他
JR京浜東北線 西川口駅より徒歩24分
4,130万円~5,480万円 93.26m2~98.95m2
100.1m2~100.11m2 / 私道負担なし
2LDK(3LDK対応可※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+バールカウンター+ライブラリー+パントリー+土間収納 ~ 4LDK+ウォークインクロゼット+バールカウンター+スタディカウンター+2WAYバルコニー+パントリー
2階建
ポラスの分譲住宅 Komorebi鳩ヶ谷 ポラスの分譲住宅 Komorebi鳩ヶ谷 埼玉県川口市大字辻字永堀689番1
埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅より徒歩14分
4,180万円~4,480万円 95.02m2~96.46m2
122.53m2~122.54m2 / 私道負担なし
3LDK+ウォークインクロゼット+バールカウンター+ライブラリー+吹抜+パントリー+土間収納+リネン庫 ~ 4LDK+ウォークインクロゼット+スタディカウンター+パントリー+土間収納
2階建
ポラスの分譲住宅 川口アクティブプロジェクト ポラスの分譲住宅 川口アクティブプロジェクト 埼玉県川口市上青木1丁目19番11(地番)他
JR京浜東北線 西川口駅より徒歩22分
未定 102.83m2~102.85m2
101.43m2~110.43m2 / 私道負担あり 338.97m2(持分14分の1)
3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+吹抜け+インナーテラス+インナーバルコニー ~ 3LDK+2ウォークインクロゼット+SOHO+インナーバルコニー
2階建
ブルーミングガーデン 川口市中青木3丁目3棟-長期優良住宅- ブルーミングガーデン 川口市中青木3丁目3棟-長期優良住宅- 埼玉県川口市中青木3丁目7番18
京浜東北・根岸線 西川口駅より徒歩16分
5,298万円 116.75m2(約35.31坪)
107.09m2(約32.39坪)
3LDK~3LDK
2階建
戸田市喜沢3期 新築一戸建て 全2棟 戸田市喜沢3期 新築一戸建て 全2棟 埼玉県戸田市喜沢2丁目
JR京浜東北線 「西川口」駅 徒歩16分
4380~4580万円 103.43m2~103.91m2
63.84m2~64.70m2
2LDK+S~3LDK
階建
川口市上青木1丁目 新築一戸建て 6期 全2棟 川口市上青木1丁目 新築一戸建て 6期 全2棟 埼玉県川口市上青木1丁目
JR京浜東北線 「西川口」駅 徒歩26分
3380万円 95.63m2
99.53m2
3LDK
階建
川口市青木 新築一戸建て 全3棟 川口市青木 新築一戸建て 全3棟 埼玉県川口市青木4丁目
JR京浜東北線 「西川口」駅 バス12分 「青木中学校」バス停 停歩2分
3680~3780万円 97.92m2~99.78m2
106.67m2~127.94m2
4LDK~4LDK
階建
川口市中青木3丁目 新築一戸建て 全3棟 川口市中青木3丁目 新築一戸建て 全3棟 埼玉県川口市中青木3丁目
JR京浜東北線 「西川口」駅 徒歩16分
5298万円 116.75m2
107.09m2
3LDK
階建
戸田市笹目18-1期 新築戸建 全3 戸田市笹目18-1期 新築戸建 全3 埼玉県戸田市笹目6丁目
JR埼京線 「戸田公園」駅 徒歩33分
3880~4180万円 93.00m2~96.05m2
101.01m2~119.28m2
3LDK~4LDK
階建
【川口駅徒歩19分】川口市南町1丁目1期 全1棟 【川口駅徒歩19分】川口市南町1丁目1期 全1棟 埼玉県川口市南町1丁目
JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩19分
3980万円 94.11m2
53.03m2
3LDK
階建
川口市青木 新築一戸建て 全3棟 全棟2台駐車可のお家 川口市青木 新築一戸建て 全3棟 全棟2台駐車可のお家 埼玉県川口市青木4-423
JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 バス12分 徒歩2分
3680万円~ 3780万円 97.92m2~99.78m2
106.67m2~127.94m2
4LDK
2階建
川口市中青木3丁目 新築一戸建て 全3棟 南向きLDKのお家 川口市中青木3丁目 新築一戸建て 全3棟 南向きLDKのお家 埼玉県川口市中青木3-7
JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 徒歩16分
5498万円 116.75m2
107.09m2
3LDK
2階建
蕨市南町2丁目 新築一戸建て 全1棟 蕨市南町2丁目 新築一戸建て 全1棟 埼玉県蕨市南町2丁目
京浜東北線「蕨」駅 徒歩11分
4780万円 90.72m2
89.22m2
4LDK
2階建
川口市南鳩ヶ谷5丁目 新築一戸建て 全2棟 川口市南鳩ヶ谷5丁目 新築一戸建て 全2棟 埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目
埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅 徒歩6分
4480万円 104.39m2
92.46m2
4LDK
3階建
戸田市喜沢2丁目 新築一戸建て 全2棟 戸田市喜沢2丁目 新築一戸建て 全2棟 埼玉県戸田市喜沢2丁目
京浜東北線「西川口」駅 徒歩16分
4580万円 103.91m2
63.84m2
3LDK
3階建
戸田市喜沢2丁目 新築一戸建て 全2棟 戸田市喜沢2丁目 新築一戸建て 全2棟 埼玉県戸田市喜沢2丁目
京浜東北線「西川口」駅 徒歩16分
4380万円 103.43m2
64.7m2
2LDK+S
3階建
【当日予約受付中】☆「川口」駅8分☆川口アドレス☆新築戸建☆ 【当日予約受付中】☆「川口」駅8分☆川口アドレス☆新築戸建☆ 埼玉県川口市川口5丁目
京浜東北線「川口」駅徒歩8分
4,580万円~4,680万円 96.78m2~99.78m2
53.01m2~57.39m2
3LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)
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戸田第2スカイハイツと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファータワー西川口 戸田市喜沢1丁目 西川口駅徒歩11分
~50 平成3年10月 地下1階付12階建 27戸 2,541万円/坪120万円/㎡36万円
→ 【販売中】アルファータワー西川口  2,450万円  63.72㎡  2LDK  10階  北東
→ 【販売中】アルファータワー西川口  2,450万円  63.72㎡  1LDK  10階  東
ライオンズマンション戸田公園第3 戸田市中町2丁目 西川口駅徒歩18分
戸田公園駅徒歩17分
~50 平成5年4月 地下1階付10階建 25戸 2,435万円/坪115万円/㎡34万円
朝日パリオ戸田公園 戸田市川岸3丁目 戸田公園駅徒歩11分
~50 平成6年3月 地下1階付6階建 43戸 2,392万円/坪113万円/㎡34万円
→ 【販売中】朝日パリオ戸田公園  2,280万円  62.85㎡  3LDK  1階  南西
ナイスアーバン戸田公園 戸田市本町3丁目 戸田駅徒歩10分
戸田公園駅徒歩12分
~50 平成6年7月 7階建 35戸 2,773万円/坪131万円/㎡39万円
戸田公園サニーコート 戸田市喜沢南2丁目 戸田公園駅徒歩14分
西川口駅徒歩23分
~50 平成6年11月 6階建 23戸 3,070万円/坪145万円/㎡43万円
→ 【販売中】戸田公園サニーコート  2,280万円  57.4㎡  1LDK  1階  南
→ 【販売中】戸田公園サニーコート  2,280万円  57.4㎡  1SLDK  1階  南
→ 【販売中】戸田公園サニーコート  2,280万円  57.4㎡  3LDK  1階  南
ステイツ戸田喜沢 戸田市喜沢2丁目 西川口駅徒歩18分
戸田公園駅徒歩21分
~50 平成7年2月 地下1階付5階建 37戸 2,350万円/坪111万円/㎡33万円
グランドヒルズ戸田公園 戸田市下戸田2丁目 戸田公園駅徒歩11分
~50 平成7年11月 12階建 24戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
アーバンコート戸田公園 戸田市下戸田2丁目 戸田公園駅徒歩11分
~50 平成7年12月 12階建 24戸 2,181万円/坪103万円/㎡31万円
エバーグリーンパレス戸田公園 戸田市下前2丁目 戸田公園駅徒歩8分
~50 平成7年6月 5階建 18戸 2,096万円/坪99万円/㎡29万円
アーベントハイム戸田公園ANNEX 戸田市新曽南3丁目 戸田公園駅徒歩13分
~50 平成8年3月 7階建 35戸 2,900万円/坪137万円/㎡41万円
 上記は、「戸田第2スカイハイツ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

戸田市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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