マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約99万円/坪 |
偏差値ランキング |
岡山市北区 |
アルファガーデン伊島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/岡山駅 徒歩25分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区伊島町1丁目3-36 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
12戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立伊島小学校
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中学校区域
岡山市立京山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アルファガーデン伊島の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
アルファガーデン伊島の口コミ・評判
2023年4月
レサパンさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 値段の割には広く、小学校が徒歩1分のところにあったので息子が安全に登校できていたのでとてもよかった |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 夜は人通りは少ないが、街灯が多く、治安も比較的いいエリアだったので安心行くことができた。周りには神社、大きな公園などもあり、自然がとても豊かだった |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | マンションの1階にはパスワードを打たなければ入れない設計になっていたし、監視カメラも十分な数があるのでいいと思う |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 天井はそこまで低い分けではなく、ストレスなく過ごせた |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 徒歩10分内にコンビニ、フレスタ、商店街があったため買い物には困らなかった。徒歩20分では岡山駅、イオンモール、今はないがイトーヨーカドーにも行けたのでとても充実していたと思う |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | マンションから300メートルには産学共同パルがあり徒歩20分ほどで済生会病院があったのでいい。そして小学校が目の前にあったのでとても助かった |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅から直結でイオンモールにアクセス出来るので雨の日の買い物も濡れずに済みます。トイレも分かりやすい位置にあり改札から近いので便利です。冬の時期は駅全体がライトアップされており、とても綺麗です。また駅付近の飲食店が豊富。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅から一番街へ入ると高島屋、イコットニコット、イオンなどの施設に繋がっておりとても便利です。 駅の中ではマックやスタバなどの飲食店、ドラッグストアや、100均など便利なお店が沢山あるので忘れ物に困ることもありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅は、コンベンションセンターと連結しており、さんすてなどのショッピングモールが併設されていることもあり、非常に賑わっていて駅だけでも楽しめる作りになっています。また、イオンモール岡山と地下道で連結しており駅からアクセスしやすく便利です。主要駅であるので、主要本線が集合しており利用しやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 岡山駅
ゆらゆらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 中四国の交通の中心となっている駅で、やくもなどの山陰方面やマリンライナーなど四国方面へのアクセスも良い。JRの路線も複数線あり、乗り場も広過ぎないので、乗り換えしやすい。在来線から新幹線乗り換えも迷わずにできる。東口方面には市内へのバス(宇野、岡電、両備など)、路面電車、タクシー乗り場など、電車以外のアクセスもそれなりに充実している。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地上のさんすて、地下の一番街と分かれていて、テナントがいくつも入っている。さんすては最近、都会で話題の店舗(成城石井など)が入っているので、お土産を買ったりちょっと良い惣菜を買ったりと楽しめる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下の一番街にはご飯や少しお茶ができるお店がいくつもある。さんすてにも食事できるエリアが拡張されて、和洋問わず食事を楽しめるようになっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 岡山駅から地下を歩くとイオンに行けるので、雨の日などは改札を出て地下を歩けば濡れずに商業施設に行くことができる。平坦な道が多いので、ベビーカーの移動は楽。 |
治安 |
4 |
メリット | 東口方面は飲み屋街が多く、バスや電車なども多いので賑わっている。東口方面から地上に出てしばらく行くと交番がある。(西川緑道公園あたり) |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山駅周辺に住めば基本的なものは揃っているので生活しやすい。物価はほどほど。 |
2023年3月 岡山駅
みみみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山県の主要駅で新幹線、JR各沿線、バス、路面電車すべてに乗り換え可能。タクシー乗り場も待つことがほとんどない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から地下一番街直結でイオンに行けるので雨の心配がない。イオンとさんすてで何でもそろう。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西口側は隠れ家風のカフェやパン屋が増えている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーター有。改札も地下と2階の2か所ある為行きたい場所によって使い分けられるのがいい。 |
治安 |
3 |
メリット | 西口側は夜になるとかなり静か。東口側は夜でも明るい。昼間はどちらも賑わっている。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西口側は居酒屋等が少ないため夜になると静か。東口側は店が多くなんでもすぐそろう。 |
2022年12月 岡山駅
しゃんしゃんしゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽新幹線、山陽本線、瀬戸大橋線、伯備線と東西南北に行く線路が充実しており便利です。空港への連絡バスも発着します。ももチャリというレンタサイクルが近隣移動には便利。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近再開発が進み、近隣のマンション建設が目白押しです。飲食、買い物をするお店も多く生活には困らない立地です。 駅中施設、イオンスタイルも至近。路面電車駅が駅構内に延伸する計画があります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中、イオンスタイル、高島屋の裏などに飲食店は多いです。種類も豊富。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立小中学校、私立幼稚園、小学校などが徒歩圏内にあります。国立の付属幼稚園、小学校はバスが駅から出ます。塾、予備校などが集中している。 |
治安 |
4 |
メリット | 派出所が駅にあるのでそういう意味で治安は良い方だと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近マンションの価格が上昇しているが、中古物件などは大阪等に比べるとかなり安価。 |
2021年10月 岡山駅
【メリット】 最近駅地下が改装され、とても綺麗になっています。特に目立って有名なお店はありませんが、普段……
アルファガーデン伊島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
岡山市北区ランキング
位
(309物件中) |
岡山市北区伊島町ランキング
位
(4物件中) |
岡山駅ランキング
位
(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,378万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,557 ~ 2,616万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,438 ~ 2,557万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,319 ~ 2,438万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,200 ~ 2,319万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,081 ~ 2,200万円 | 87.5~92.5% |
アルファガーデン伊島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アルファガーデン伊島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2020年7月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
5 | 2020年5月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
6 | 2020年2月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
7 | 2019年12月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
8 | 2019年11月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
9 | 2019年8月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
10 | 2019年4月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
11 | 2018年10月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 94.43㎡ | 12.65㎡ | 2,870万円 | @101万円 | @31万円 | 18,963円 | 13,209円 | 200円 | 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファガーデン伊島の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■岡山市北区伊島町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 92.96~92.96㎡|92.96㎡ | 2,580万円|92万円/坪 |
4階~4階 | 96.53~96.53㎡|96.53㎡ | 2,816万円|96万円/坪 |
5階~5階 | 80.66~96.53㎡|93.88㎡ | 2,993万円|105万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.66~96.53㎡|94.43㎡ | 2,870万円|100万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |