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HOME > 中古マンション > 香川県 > 高松市 > 楠上町 > 栗林駅 > アルファスマート栗林駅東

中古

アルファスマート栗林駅東

総合評価 3.2 アクセス数7174
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
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アルファスマート栗林駅東 外観
  • アルファスマート栗林駅東の外観
  • アルファスマート栗林駅東のエントランス
  • アルファスマート栗林駅東のエントランス

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:19
賃料履歴 2018年~: 5件
推定相場 売買:104万円/坪 賃料:5590円/坪 利回り:6.46
偏差値ランキング

高松市
343物件中の順位

アルファスマート栗林駅東の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR高徳線/栗林駅より徒歩で9分
    琴電琴平線/栗林公園駅より徒歩で9分

  • 利用可能路線

    『栗林駅』 JR高徳線 
    『栗林公園駅』 琴電琴平線 

  • 所在地(住所)

    香川県高松市楠上町1丁目5-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2012年7月

  • 総戸数

    36戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    高松市立栗林小学校

  • 中学校区域

    高松市立桜町中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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アルファスマート栗林駅東の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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2023年9月 栗林公園駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット ちょっと歩く必要はありますが中央通りまで出れば栗林公園の前にバス停があります。
生活利便施設の充実
4
メリット 少し歩く必要がありますがスーパーはフジやハローズやコープがあります。
飲食店の充実
5
メリット すぐ近くにも飲食店がありますし、少し足を延ばせばモスバーガーやマクドナルドやガストも有ります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット すぐそばには桜町中学校や高松第一高校もありますし、近くに栗林小学校もあり文教地区として良い場所だと思います。
治安
5
メリット 高松市内では比較的子供のいる家庭も多いでしょうし、あまり治安の悪いイメージは無いです。
コストパフォーマンス
4
メリット 高松市内では子供連れの家庭の方には良い環境だと思います。

2023年1月 栗林公園駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット そんなに混雑しておらず、改札までの距離もそんなに遠くないのが良いところだと思います。
生活利便施設の充実
5
メリット 少し歩けば高松第一高等学校があるので、通学を希望する人にはいい環境だと思います。
飲食店の充実
4
メリット 手打ちうどん大蔵 といううどん屋さんが美味しいと思います。たくさんの飲食店があるのでおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 付近には龍雲中学校や高松第一高等学校などの学校がたくさんあるので便利です。
治安
4
メリット 駅や駅周辺は綺麗に保たれていると思います。酔っぱらいも少ないです。
コストパフォーマンス
5
メリット 高松市にしては家賃が安く、住みやすい環境だと思います。

2022年1月 栗林公園駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 外見が木でできていてとてもオシャレでいいと思います。そして緑もあるので自然のあってオシャレ……

2019年8月 栗林公園駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 あの有名な皇族の方も来訪されたことがある栗林公園が徒歩10分の距離で栗林公園駅から下車して……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファスマート栗林駅東の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,322万円

推定相場坪単価104万円/坪

推定相場㎡単価32万円/㎡

想定賃料  11.8 ~ 13.1万円  (坪賃料:5,311円~5,869円)
表面利回り 6.46
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,496 ~ 2,554万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,380 ~ 2,496万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,264 ~ 2,380万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,148 ~ 2,264万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,032 ~ 2,148万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

アルファスマート栗林駅東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

高松市 88 / 394物件中
高松市楠上町 4 / 7物件中
栗林公園駅 15 / 39物件中
栗林駅 11 / 35物件中

坪賃料ランキング

高松市 72 / 307物件中
高松市楠上町 3 / 6物件中
栗林公園駅 10 / 32物件中
栗林駅 9 / 28物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年6月17日終値) の日経平均株価は 38,102.44 円 となります。

何年後

予測価格:2,2242,338万円

※中央値:2,281万円

予測坪単価:102万円/坪

予測㎡単価:31万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

アルファスマート栗林駅東の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年4月 9階 3SLDK
2 2023年4月 8階 3SLDK
3 2023年1月 3階 4LDK
4 2022年7月 3階 4LDK
5 2022年4月 10階 3SLDK
6 2022年1月 3階 4LDK
7 2021年9月 3階 4LDK
8 2021年5月 3階 4LDK
9 2021年3月 4階 3LDK
10 2021年1月 9階 2LDK 南西
11 2020年11月 3階 4LDK
12 2020年10月 9階 2LDK 南西
13 2020年7月 9階 2LDK 南西
14 2020年4月 8階 3LDK
15 2019年2月 9階 3LDK
16 2019年1月 5階 4LDK 南東
17 2018年8月 9階 3LDK
18 2018年1月 4階 3LDK
19 2017年4月 8階 3SLDK 南東
平均 6階 74.47㎡ 13.65㎡ 2,316万円 @104万円 @32万円 8,826円 6,068円 118円 81円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファスマート栗林駅東の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファスマート栗林駅東の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 高松市楠上町の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 高松市の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 栗林駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 71.74~78.54㎡|76.84㎡ 2,299万円|99万円/坪
5階~6階 78.54~78.54㎡|78.54㎡ 2,380万円|100万円/坪
7階~8階 70.63~78.54㎡|75.9㎡ 2,300万円|100万円/坪
9階~10階 62.22~78.54㎡|70.57㎡ 2,332万円|109万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.22~78.54㎡|74.39㎡ 2,301万円|103万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
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110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 2 13 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アルファスマート栗林駅東の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年3月 8階 4LDK 78.54
2022年12月 7階 3SLDK 78.54
2021年5月 9階 2LDK 南西 62.22
2021年4月 8階 4LDK 78.54
2018年3月 8階 4LDK 78.54
平均 8階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファスマート栗林駅東の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファスマート栗林駅東の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 高松市楠上町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 高松市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 栗林駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 78.54~78.54㎡|78.54㎡ 130,000円|5,472円/坪
9階~10階 62.22~62.22㎡|62.22㎡ 90,000円|4,782円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.22~78.54㎡|75.27㎡ 122,000円|5,334円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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30

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100

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130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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    (10,000円)
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    (10,000円)
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    (9,000円)
    0.5ヶ月 2ヶ月 43.99m² 1LDK 3階
    ビアッジオ松縄 105 ビアッジオ松縄 105 10.7万円
    (9,000円)
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