ポレスター松本城公園の外観
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ポレスター松本城公園のその他
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ポレスター松本城公園のその他
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ポレスター松本城公園のその他
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ポレスター松本城公園のその他
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ポレスター松本城公園のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約141万円/坪 賃料:約6192円/坪 利回り:約5.28％ |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
ポレスター松本城公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大糸線／松本駅 徒歩12分
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利用可能路線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
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所在地(住所)
長野県松本市大手3丁目78-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2009年9月
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総戸数
80戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松本市立開智小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター松本城公園の【中古】販売情報 本日、12人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ポレスター松本城公園の【賃貸】物件情報
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ポレスター松本城公園の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】大きな駅なので快速は必ずとまり、始発も多いです。あずさに乗れば東京へ行けます。とっても住みやすい。車がなくても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】バスに乗れば長野県最大のイオンに行けます。歩いてもいけます。大きい街なので、昼間の治安はよいです。めったに変な人はいないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】たくさんあります。大きい市なので。選び放題。私はどんぐりと言うレストランがおすすめ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】学校もたくさんあるし、教育に問題はない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【松本駅に対する口コミ】まず松本駅に入って綺麗だと思いました。ぼくが行った時はゴミひとつなくてびっくりしました。 駅付近はお店がたくさんあって便利な駅でした。 駅弁が売られていてぼくは安曇野ちらし弁当を購入しました。美味しかったなぁ。また食べたいです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【松本駅に対する口コミ】松本駅には駅ビルがあって駅周辺には繁華街があってお店もたくさんあるので、周辺の商業施設はとても充実していると思います。 またアクセスについても松本駅は全体的に良好で、他の主要な駅ともしっかりと繋がっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 松本駅
はなさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | しっかりと座る場所が確保されていて遅延した時でも休める |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高齢者の配慮も足りているため安全でいられる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあり誰でも変えてあまりこんでちない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがあるとろこがままあよいか |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的良いがたまに悪い時があるためこまる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いやすく誰でもいられる場所だと思ういます。 |
2023年7月 松本駅
川河さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急あずさ号で東京まで乗り換え要らずに行けるため、さほど不便ではありません。始発なので自由席も混雑シーズンでなければ取りやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルMIDORI、バスターミナルビルアルピコプラザ、老舗の井上百貨店があります。パルコもわりと近いです。 アルプス口の側には協立病院がありま す。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても充実しています。 モスバーガー、マクドナルド、サイゼリヤなどチェーン展開のリーズナブルな店が多い気がします。駅で待ち合わせてちょっと腹ごしらえには最適。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アルピコプラザのブックオフに赤ちゃん休憩室があるのは、昔はイトーヨーカドー系の商業施設でそのフロアに赤ちゃん本舗があったからです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。 学都松本と呼ばれる文教地区だからか駅周辺にラブホテルとかも見かけないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性を考えると妥当なところだと思います。地元密着の不動産さんで探せばたまに安い物件にも出会えます。 |
2022年9月 松本駅
とらんぽりんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大糸線で1番大きな駅なので、駅にお店もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 服屋さん、飲食店、スタバ、コンビニがあって待ち時間が潰せる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店、イタリアン、居酒屋などいろんな種類のお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、おむつも変えることができる。 エレベーター、エスカレーターもあるので、ベビーカーでも安心できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので安心できる。 出口は２つあるが、治安の悪さが目立つことはあまりないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家が松本駅付近ではないのでわからないが、お店も多く駅も大きいので住みやすいと思う。 |
2022年3月 松本駅
3.0
【メリット】 席が沢山あるスターバックスコーヒーがあり、暇な時間を消化できる。また、おやきなどの地域のも……
ポレスター松本城公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松本市ランキング
 位(74物件中) |
松本市大手ランキング
位(10物件中) |
松本駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,380万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,559 ～ 2,618万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,440 ～ 2,559万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,321 ～ 2,440万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,202 ～ 2,321万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,083 ～ 2,202万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター松本城公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松本市 | 21位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 松本市大手 | 7位 | / 9物件中 |
| 松本駅 | 16位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 松本市 | 13位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 松本市大手 | 4位 | / 6物件中 |
| 松本駅 | 11位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポレスター松本城公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 1SLDK | 東 | ||||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 7階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 73.36㎡ | 15.46㎡ | 3,343万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 9,657円 | 9,376円 | 131円 | 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター松本城公園の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市大手の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 1,980万円｜113万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.16～80.04㎡｜75.35㎡ | 3,109万円｜136万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.75～91.52㎡｜71.84㎡ | 2,928万円｜133万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.99～92.21㎡｜86.57㎡ | 3,883万円｜148万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.16～71.79㎡｜70.39㎡ | 3,762万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.79～92.21㎡｜82.38㎡ | 3,556万円｜142万円/坪 |
| 東向き | 57.75～70.16㎡｜66.56㎡ | 3,183万円｜156万円/坪 |
| 西向き | 75.99～75.99㎡｜75.98㎡ | 3,400万円｜147万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ポレスター松本城公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 80.24 |  |
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| 2024年1月 | 7階 | 2SLDK | 東 | 70.16 | |
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| 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.04 | |
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| 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 75.99 | |
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| 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 80.04 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター松本城公園の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市大手の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 80.04～80.04㎡｜80.04㎡ | 160,000円｜6,608円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.16～70.16㎡｜70.16㎡ | 127,500円｜6,008円/坪 |
| 9階～10階 | 75.99～80.24㎡｜78.75㎡ | 146,666円｜6,163円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.99～80.24㎡｜79.07㎡ | 150,000円｜6,274円/坪 |
| 東向き | 70.16～70.16㎡｜70.16㎡ | 127,500円｜6,008円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
