ポレスターあがたの森の外観
-
ポレスターあがたの森のその他：住戸からの眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約142万円/坪 賃料:約5936円/坪 利回り:約5.03％ |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
ポレスターあがたの森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松本電鉄上高地線／松本駅 徒歩22分
四ツ谷町バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
-
所在地(住所)
長野県松本市県1丁目1530-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2009年5月
-
総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
松本市立清水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスターあがたの森の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ポレスターあがたの森」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ポレスターあがたの森の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】松本駅は長期休みの際に度々利用させていただいていますが、ホームも広く、多くの人が利用されているイメージがあります。駅構内も綺麗ですし、トイレも申し分ありません。お土産屋さんなどまわりのお店も発展していてとても使いやすい実用的な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【松本駅に対する口コミ】松本ー松本ーというアナウンスが特徴的で長野県らしさがでています。他の県と違うのでおもしろいです。 駅は綺麗で広々しており通路が広いため駅構内は動きやすく感じました。近くに飲食店が多く不便なく利用できます。駅員さんも優しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【松本駅に対する口コミ】長野県での主要な地域なので駅周辺は各種いろんな店舗が多数あります。 駅自体も数年前に改修されたのできれいで利用しやすいです。 また都心部へは特急列車があり乗り換えなしでスムーズに行け、県内の観光地へもアクセスしやすいと思われます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 松本駅
ののさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特にこれといってあげられるメリットがない。可もなく不可もなかという感じ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 松本駅の周りには色々な施設があるため便利であると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店からそこにしかない飲食店も入ってていいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自分は子供いないのでわかんない。変な人多いから気を付けていきたいとは思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人はよく歩いているが、迷惑行為などなく比較的治安がいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家が中央にあるが、すごく便利、立地完璧と思っている |
2023年5月 松本駅
さきさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 割と乗り場が複数あります。タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには飲食店やホテル、コンビニがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サイゼリアや餃子の王将などコスパの良いある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターなどあり御年寄などにとても便利です |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅員さんが多数いて親切でホーム内は安全だと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前はお店が充実していて住みやすいです。 |
2023年3月 松本駅
peridoさん
11件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急あさまの始発駅などや特急しなのなどの途中駅などがあり首都圏や大都市のアクセスが便利なところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに銀行やデパート、ファーストフード店などがあるところが生活しやすいとおもいます |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファーストフード店がかなりあって旅行先などでご飯に困るところがないとおもいます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すみませんこれにかんしてはあまりわかりませんが病院などは駅前に複数個あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | かなり駅前などではすごくきれいになっていていました。 |
2023年1月 松本駅
アヤさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 4路線も結んでいて、普通列車の起点終点の駅、特急列車も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはデリシア、マックなどのスーパー、飲食店が入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやモスバーガーなどの飲食店があっていいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレがあり、おむつ替えスペースがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅構内、トイレ各乗り場もきれいに清掃していていいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺のアパートは10分以内なら近いと感じます。 |
ポレスターあがたの森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,511万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,775 ～ 3,862万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,599 ～ 3,775万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,423 ～ 3,599万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,248 ～ 3,423万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,072 ～ 3,248万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスターあがたの森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松本市 | 19位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 松本市県 | 1位 | / 1物件中 |
| 松本駅 | 14位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 松本市 | 16位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 松本市県 | 1位 | / 1物件中 |
| 松本駅 | 14位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスターあがたの森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 8 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2LDK | |||||||||||
| 9 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | |||||||||||
| 10 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | |||||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 77.37㎡ | 14.41㎡ | 2,913万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 14,712円 | 12,651円 | 190円 | 163円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスターあがたの森の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
-
-
-
■松本市県の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■松本市の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■松本駅の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.06～80.27㎡｜80.16㎡ | 3,130万円｜129万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.51～80.27㎡｜79.01㎡ | 2,610万円｜109万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.39～61.39㎡｜61.39㎡ | 1,890万円｜101万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 76.18～80.27㎡｜77.54㎡ | 3,716万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.18～80.06㎡｜77.47㎡ | 3,683万円｜157万円/坪 |
| 東向き | 76.51～80.27㎡｜79.01㎡ | 2,911万円｜122万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ポレスターあがたの森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 80.27 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2021年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 76.18 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 80.06 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 76.18 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 80.06 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスターあがたの森の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
-
-
-
■松本市県の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■松本市の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■松本駅の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.06～80.06㎡｜80.06㎡ | 140,000円｜5,781円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 80.06～80.06㎡｜80.06㎡ | 138,000円｜5,698円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 76.18～80.27㎡｜77.54㎡ | 141,666円｜6,045円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.18～80.06㎡｜78.12㎡ | 140,750円｜5,962円/坪 |
| 東向き | 80.27～80.27㎡｜80.27㎡ | 140,000円｜5,766円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
