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中古

北信濃ドリームハイツ夢の里

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 6405
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販売価格履歴 新築時:0件
中古:25件
賃料履歴 2022年～: 2件
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件
推定相場 売買:約8万円/坪

北信濃ドリームハイツ夢の里の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    長野電鉄長野線／湯田中駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『湯田中駅』　長野電鉄長野線　

  • 所在地(住所)

    長野県下高井郡山ノ内町平穏1176-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1979年5月

  • 総戸数

    84戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    下高井郡山ノ内町小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

北信濃ドリームハイツ夢の里の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

北信濃ドリームハイツ夢の里
ネット公開物件
価格
90万円台
坪単価
専有面積
間取り
2DK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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北信濃ドリームハイツ夢の里の口コミ・評判

2023年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【湯田中駅に対する口コミ】山ノ内町の中心且つ志賀高原の玄関口なので、バスやタクシー乗り場がある。電車の本数は１時間に1～2本程度。温泉付きのマンションがたくさんあり、安く売りに出ているので、家賃も安いと思う。
隣の中野市には中規模のイオンがあり、町内の道の駅では野菜などが安く手に入る。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【湯田中駅に対する口コミ】温泉地なので商店や飲食店は少なくない。
駅前に新しい飲食店ができ、日本人だけでなく外国人も多く賑わっている。温泉街の中にあるので、夜も明るく人通りもある。
温泉街の宿泊施設からの送迎車やタクシーが常駐している。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【湯田中駅に対する口コミ】駅前にGOENという飲食店ができた。
外国人・観光客向けに感じるが、意外と万人向けのメニューで観光地価格ではない。
温泉地の中には町中華や食堂が点在している。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【湯田中駅に対する口コミ】山ノ内町の中心駅でもあるので、学校などの公的施設は多い。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【湯田中駅に対する口コミ】駅前広場に、長電バスの湯田中駅停留所があります。温泉地ですので一時的な宿泊には適しています。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【湯田中駅に対する口コミ】駅周辺には山ノ内町役場や蟻川図書館などがあります。旧駅舎を活用した温泉施設があり同施設の休憩所の窓からはホームを見渡すことができます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【湯田中駅に対する口コミ】駅にはコンビニごえんでりや近くにはローソンがあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【湯田中駅に対する口コミ】駅周辺には山ノ内町立山ノ内中学校があり、駅のトイレは多機能トイレです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2018年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【湯田中駅に対する口コミ】千と千尋の神隠しのモデルにもなった旅館がある渋湯田中温泉の終着駅で降りてすぐ駅構内に温泉施設があります。
駅からそのまま温泉へ入ることが出来る駅はとても珍しいと思います。また、徒歩で千と千尋の神隠しのモデルになった旅館へも行けます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 湯田中駅

Kusiow さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅前広場に、長電バスの湯田中駅停留所があります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺には山ノ内町役場や蟻川図書館などがあります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅にはコンビニごえんでりや近くにはローソンがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅周辺には山ノ内町立山ノ内中学校があり、駅のトイレは多機能トイレです。
治安
4 		メリット 旧駅舎を活用した温泉施設があり同施設の休憩所の窓からはホームを見渡すことができます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 温泉地ですので一時的な宿泊には適しています。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・183文字）

2021年12月 湯田中駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 長野電鉄長野線の終着駅になる湯田中駅。
旧駅舎の隣には『楓の湯』という掛け流しの……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り167文字）

2021年10月 湯田中駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 長野駅から湯田中駅まで色んな景色が見れます。
都会？→すぐ田舎、、、
……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り300文字）

2021年10月 湯田中駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 温泉街の終点駅で、駅を降りてすぐに足湯もあります。駅前にはおしゃれな食事処や夜にはお酒もい……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格85万円

推定相場坪単価8万円/坪

推定相場㎡単価3万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 92 ～ 94万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 87 ～ 92万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 83 ～ 87万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 79 ～ 83万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 74 ～ 79万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

北信濃ドリームハイツ夢の里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

下高井郡山ノ内町 6位 / 6物件中
下高井郡山ノ内町平穏 6位 / 6物件中
湯田中駅 6位 / 6物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月17日終値) の日経平均株価は 38,451.46 円 となります。

何年後

予測価格：82～86万円

※中央値：84万円

予測坪単価：8万円/坪

予測㎡単価：3万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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北信濃ドリームハイツ夢の里の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年5月 2025年1月 2階 3K 東
2 2024年2月 2024年8月 5階 2K
3 2023年12月 2024年2月 7階 3K
4 2023年6月 2023年7月 7階 3K
5 2023年2月 2023年10月 5階 2DK 東
6 2023年2月 2024年8月 4階 2DK 西
7 2023年1月 2023年1月 5階 2DK 東
8 2023年1月 2023年1月 4階 2DK 西
9 2022年12月 2023年9月 5階 2K
10 2022年12月 2022年12月 7階 3K
11 2022年9月 2022年10月 4階 2DK 西
12 2022年6月 2022年7月 5階 2K
13 2022年6月 2022年7月 7階 3K
14 2022年2月 2022年7月 4階 2DK 西
15 2022年2月 2022年7月 5階 2DK 東
16 2021年10月 2022年5月 6階 3K 北西
17 2021年8月 2021年8月 5階 2DK 東
18 2021年2月 2021年4月 2階 2K 東 角部屋
19 2020年10月 2021年2月 2階 2K 東 角部屋
20 2019年6月 2019年12月 5階 2K 北
21 2018年12月 2019年12月 5階 2K 北
22 2016年2月 2016年10月 4階 2K 西
23 2015年8月 2015年11月 4階 2K 西
24 2015年5月 2015年7月 4階 2K 西
25 2015年3月 2015年3月 7階 3DK 東

…残り5件
平均 4階 40.09㎡ 0㎡ 173万円 ＠15万円 ＠5万円 15,064円
375円		 1,633円
40円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 北信濃ドリームハイツ夢の里の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■北信濃ドリームハイツ夢の里の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■下高井郡山ノ内町平穏の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■下高井郡山ノ内町の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■湯田中駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 33.56～45.49㎡｜37.53㎡ 153万円｜14万円/坪
3階～4階 37.7～40.5㎡｜38.9㎡ 181万円｜15万円/坪
5階～6階 37.7～45.33㎡｜39.02㎡ 131万円｜11万円/坪
7階～7階 45.22～45.49㎡｜45.43㎡ 255万円｜19万円/坪
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 33.56～45.49㎡｜38.57㎡ 181万円｜16万円/坪
西向き 37.7～40.5㎡｜38.9㎡ 181万円｜15万円/坪
北・北東・北西向き 40.5～45.33㎡｜42.11㎡ 83万円｜6万円/坪
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 13 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

北信濃ドリームハイツ夢の里の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年11月 5階 2DK 東 37.7
2022年11月 4階 2DK 西 37.7
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 北信濃ドリームハイツ夢の里の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■北信濃ドリームハイツ夢の里の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■下高井郡山ノ内町平穏の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■下高井郡山ノ内町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■湯田中駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 37.7～37.7㎡｜37.7㎡ 58,000円｜5,086円/坪
5階～6階 37.7～37.7㎡｜37.7㎡ 58,000円｜5,086円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 37.7～37.7㎡｜37.7㎡ 58,000円｜5,086円/坪
西向き 37.7～37.7㎡｜37.7㎡ 58,000円｜5,086円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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    ロイヤルリゾート志賀高原

    住所 長野県下高井郡山ノ内町平穏1402番7号
    最寄駅 長野電鉄長野線 湯田中駅 徒歩50分
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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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