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分譲

シティタワー松山西堀端の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 24610
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:27件
賃料履歴 2016年～: 32件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
推定相場 売買:約152万円/坪 賃料:約7130円/坪 利回り:約5.64％
偏差値ランキング

松山市
262物件中の順位

物件外観・画像

シティタワー松山西堀端の外観
  • シティタワー松山西堀端の外観
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  • シティタワー松山西堀端のその他
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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    伊予鉄道本町線／本町三丁目駅より徒歩で1分

  • 利用可能路線

    『本町三丁目駅』　伊予鉄道本町線　

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市本町2丁目5-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付19階建

  • 築年月

    2010年1月

  • 総戸数

    87戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    松山市立味酒小学校

  • 中学校区域

    松山市立勝山中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

シティタワー松山西堀端 1702
シティタワー松山西堀端 1702
賃料
14万円
専有面積
62.78m²
間取り
2LDK
所在階
17階
主要採光面
東
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,794万円

推定相場坪単価：152万円/坪

推定相場㎡単価：46万円/㎡

想定賃料　　12.4　～　13.8万円　 （坪賃料：6,774円～7,486円）
表面利回り　5.64％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,004 ～ 3,074万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,864 ～ 3,004万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,725 ～ 2,864万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,585 ～ 2,725万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,445 ～ 2,585万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

シティタワー松山西堀端の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

松山市 19位 / 305物件中
松山市本町 1位 / 8物件中
本町三丁目駅 1位 / 4物件中

坪賃料ランキング

松山市 12位 / 239物件中
松山市本町 1位 / 6物件中
本町三丁目駅 1位 / 5物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月26日終値) の日経平均株価は 32,315.05 円 となります。

何年後

予測価格：2,693～2,832万円

※中央値：2,762万円

予測坪単価：150万円/坪

予測㎡単価：46万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年3月

ジェシーさん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

エレベーターが2台あり、高速エレベーターを採用しているので、待ち時間が少ない。
宅配ボックスがあり便利。駐輪場からエレベーターへのアクセスが楽。
内廊下なので、玄関が冬場寒くなることはない。廊下内はエアコンが効いているので、夏場は涼しく、冬場は暖かい。
東側にバルコニーがあるお部屋は松山城と城山公園の眺めが素晴らしい。
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

近くに消防署があり、安心。
道路を渡ればセブンイレブンがあり、その先には新しいマルエツがあるので普段の買い物が便利。
共用部・セキュリティ・
外観

評点： 5.0

二重オートロックで安心。カメラで顔が見れるので安心。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

さすが住友。建具のつくりがしっかりしています。
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

かやまち商店街にも近く、レディ薬局も近い。
暮らし・防災・子育て

評点： 5.0

消防署が近い。大病院へは少し遠いかもしれません。タクシー会社は近くにあります。
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シティタワー松山西堀端の口コミ（残り9件・396文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（6件） デメリット（6件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（1件）

マンション偏差値

偏差値
 松山市
ランキング
位
(262物件中)
松山市本町
ランキング
位
(6物件中)
本町三丁目駅
ランキング
位
(5物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シティタワー松山西堀端の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■シティタワー松山西堀端の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■松山市本町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■松山市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■本町三丁目駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年5月 13階 3LDK 北
2 2022年4月 11階 2LDK 東
3 2021年7月 5階 2LDK
4 2021年7月 5階 2LDK
5 2021年1月 5階 2LDK
6 2020年11月 5階 2LDK
7 2020年6月 9階 3LDK 南
8 2020年3月 12階 1SLDK 東
9 2019年11月 14階 3LDK 北
10 2019年7月 10階 2LDK 東
11 2019年2月 15階 2SLDK 東
12 2018年5月 14階 3LDK 南
13 2018年3月 16階 3SLDK
14 2018年2月 5階 3LDK 南
15 2017年12月 5階 3LDK
16 2017年11月 14階 3LDK
17 2017年9月 16階 3SLDK
18 2017年9月 5階 3LDK
19 2017年8月 4階 3LDK
20 2017年8月 4階 3LDK 南
21 2017年4月 14階 2LDK 南
22 2017年4月 4階 3LDK 東
23 2016年12月 5階 3LDK 南
24 2015年12月 15階 4LDK 南
25 2015年10月 15階 4LDK 南
26 2015年8月 15階 4LDK 南
27 2013年8月 9階 4LDK 南

…残り7件
平均 9階 75.42㎡ 7.65㎡ 3,110万円 ＠137万円 ＠42万円 11,947円 12,102円 158円 160円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 63.17～83.17㎡｜76.5㎡ 3,200万円｜141万円/坪
5階～8階 62.78～77.53㎡｜70.15㎡ 2,813万円｜134万円/坪
9階～12階 62.78～91.43㎡｜74.23㎡ 2,978万円｜133万円/坪
13階～16階 62.78～91.43㎡｜79.51㎡ 3,361万円｜140万円/坪
17階～19階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.17～91.43㎡｜82.91㎡ 3,346万円｜134万円/坪
東向き 62.78～83.17㎡｜66.85㎡ 2,684万円｜133万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 76.24～76.24㎡｜76.23㎡ 3,375万円｜146万円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 7 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 6 2 1 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シティタワー松山西堀端の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■シティタワー松山西堀端の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■松山市本町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■松山市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■本町三丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年8月 17階 2LDK 東 62.78
2023年4月 12階 1SLDK 東 62.78
2023年2月 18階 2LDK 東 62.78
2022年2月 17階 2LDK 東 62.78
2021年12月 18階 3LDK 南 77.53

…残り27件
平均 16階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～8階 データなし データなし
9階～12階 62.78～83.17㎡｜70.42㎡ 145,000円｜6,914円/坪
13階～16階 62.78～91.43㎡｜81.59㎡ 148,333円｜6,124円/坪
17階～19階 62.78～91.43㎡｜69.93㎡ 142,222円｜6,812円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.78～91.43㎡｜80.39㎡ 146,133円｜6,074円/坪
東向き 62.78～76.24㎡｜65.04㎡ 142,235円｜7,268円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 11 6 3 1 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 5 3 0 3 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
アルファステイツ萱町 愛媛県松山市萱町六丁目6-1（地番）
伊予鉄道 「萱町六丁目」駅 徒歩1分 		3,280万円～3,280万円 最終期 2LDK、3LDK
地上15階建
111戸 		穴吹興産株式会社
ブランシエラ道後樋又 愛媛県松山市道後樋又1192番9（地番）
伊予鉄道 「赤十字病院前」駅 徒歩8分 		3,060万円～4,930万円 2LDK～4LDK
地上14階建
149戸 		株式会社長谷工不動産、四国旅客鉄道株式会社
プレミスト松山二番町 愛媛県松山市二番町3丁目5番2（地番）
伊予鉄道 「大街道」駅 徒歩5分 		3,878万円～5,798万円 3LDK・4LDK
地上15階 地下1階建
93戸 		大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部
シエリア松山市駅 愛媛県松山市春日町11番2（地番）
伊予鉄道郡中線 「松山市」駅 徒歩6分 		2,168万円～2,698万円 1LDK＋SIC＋WIC～1LDK＋S＋WIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上11階建
48戸 		関電不動産開発株式会社
レーベン松山三番町 ONE TOWER 愛媛県松山市三番町一丁目13-1（地番）
伊予鉄道 「勝山町」駅 徒歩6分 		2,600万円～6,700万円 第3期 1LDK～3LDK
地上20階建
90戸 		株式会社タカラレーベン
ジオ松山勝山通り 愛媛県松山市勝山町1丁目15番5（地番）
伊予鉄道 「勝山町」駅 徒歩2分 		2,930万円～4,470万円 2LDK～3LDK
地上13階建
36戸 		阪急阪神不動産株式会社
ラルステージ久米駅前 愛媛県松山市南久米225番4他（地番）
伊予鉄道横河原線 「久米」駅 徒歩2分 		3,270万円～3,890万円 第3期 2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上14階建
52戸 		株式会社リバックス
ロイヤルガーデン桑原中央通り 愛媛県松山市桑原5丁目680-1（地番）
「桑原」バス停 徒歩5分（伊予鉄バス） 		2,780万円～3,920万円 第一期 3LDK～4LDK
地上15階建
44戸 		株式会社和田コーポレーション
デュオヒルズ岩崎町レジデンス 愛媛県松山市岩崎町二丁目644番1、644番2（地番）
伊予鉄道城南線 「道後公園」駅 徒歩2分 		3,798万円～5,498万円 第二期 3LDK
地上13階建
34戸 		株式会社フージャースコーポレーション
クレアホームズ フラン松山駅前 愛媛県松山市宮田町9-13（地番）
予讃線 「松山」駅 徒歩2分 		2,190万円～3,280万円 1DK、2LDK
地上12階建
33戸 		セントラル総合開発株式会社　中四国支店
サーパス清水町グランビュー 愛媛県松山市清水町三丁目36番（地番）
伊予鉄道 「清水町」駅 徒歩6分 （約450m） 		- 2LDK・3LDK
地上9階建
32戸 		株式会社穴吹工務店 四国支店
クレアホームズ松山東高前 愛媛県松山市此花町203番1、203番3、203番4、203番5、203番6（地番）
伊予鉄道 「勝山町」駅 徒歩4分 		- 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上12階建
31戸 		セントラル総合開発株式会社　中四国支店
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
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推定相場価格
ロイヤルガーデンシティ高砂 松山市高砂町3丁目 木屋町駅徒歩2分
高砂町駅徒歩3分
本町６丁目駅徒歩4分
 65 2021年1月 15階建 126戸 3,536万円/坪167万円/㎡51万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ロイヤルガーデンシティ高砂　　5,880万円　　85.50㎡　　2LDK　　15階　　南
ウェリス南持田緑彩苑 松山市南持田町 勝山町駅徒歩4分
 64 2015年2月 15階建 212戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
シティタワー松山 松山市三番町 松山市駅徒歩4分
 63 2005年3月 地下1階付17階建 102戸 3,388万円/坪160万円/㎡49万円
ウェリス南持田風香館 松山市南持田町 勝山町駅徒歩6分
 63 2015年12月 15階建 212戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
クラースタワー松山駅前 松山市宮田町 松山駅徒歩2分
JR松山駅前駅徒歩4分
 63 2018年6月 地下1階付20階建 92戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡ 松山市千舟町6丁目 松山市駅徒歩4分
 62 2015年8月 15階建 70戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】アルファステイツ千舟町通り　　3,700万円　　86.00㎡　　3LDK　　4階　　南
→　【販売中】クレアホームズ南町　　3,150万円　　68.55㎡　　2LDK　　4階　　南
レーベン松山一番町 THE TOWER 松山市一番町1丁目 勝山町駅徒歩2分
 62 2018年9月 地下1階付19階建 88戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】レーベン松山一番町 THE TOWER　　4,600万円　　91.80㎡　　3LDK　　15階　　南
ジオ松山勝山通り 松山市勝山町1丁目 勝山町駅徒歩2分
 62 2022年11月 13階建 36戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プレミスト松山二番町 松山市二番町3丁目 大街道駅徒歩5分
 62 2023年7月 地下1階付15階建 93戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
フローレンス北持田グランドアーク 松山市北持田町 警察署前駅徒歩2分
 61 2007年9月 15階建 90戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円

上記は、「シティタワー松山西堀端」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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