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プレミスト宮崎アクアリゾートの外観
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プレミスト宮崎アクアリゾートの外観:プレミスト宮崎アクアリゾート
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プレミスト宮崎アクアリゾートの外観:外観
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プレミスト宮崎アクアリゾートの外観:花火大会もお楽しみいただける大淀川沿い/鉄筋コンクリート造/14階建3階部分/宮崎交通「橘通1丁目」徒歩5分/総戸数87戸のマンションです。
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プレミスト宮崎アクアリゾートの1階エントランスの奥には土足禁止の綺麗なロビーが広がります。簡単なお打合せや、お友達とのコミュニケーションスペースとしてご利用ください。
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プレミスト宮崎アクアリゾートのエントランス:セキュリティのあるオートロックを通りすぎて中に入ると、高級感溢れるエントランスでお客様をお出迎えいたします。
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プレミスト宮崎アクアリゾートのエントランス:マンションエントランス
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プレミスト宮崎アクアリゾートのその他:お部屋からは目の前の大淀川をご覧いただけます
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プレミスト宮崎アクアリゾートのその他:バルコニーから左側に目を向けると、日向灘をご覧いただけるワイドビュー♪フェニックス並木道が南国の情景をお届けします。
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プレミスト宮崎アクアリゾートのその他:バルコニー右側では、みやざき納涼花火大会をお楽しみいただけます。大淀川の「たまゆら」の情景に潤されてくださいませ♪
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プレミスト宮崎アクアリゾートのその他:展望
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プレミスト宮崎アクアリゾートのその他:展望
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プレミスト宮崎アクアリゾートのその他:廊下
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プレミスト宮崎アクアリゾートのその他:洗面所
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
賃料履歴 | 2015年~: 21件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約131万円/坪 賃料:約6841円/坪 利回り:約6.28% |
偏差値ランキング |
宮崎市 |
プレミスト宮崎アクアリゾートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/宮崎駅 徒歩11分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市橘通東1丁目14 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2009年7月
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総戸数
89戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮崎市立宮崎小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト宮崎アクアリゾートの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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プレミスト宮崎アクアリゾートの【賃貸】物件情報
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プレミスト宮崎アクアリゾートの口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】駅前に、アミュプラザができたことてバスの本数も増えて便利になった。駅のトイレも広くてキレイで、駅員さんもすごく親切です。駅近くに住んでいるので、家賃は少し高いですが、住みやすく、便利なので満足してます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】映画が好きなので、駅前にアミュプラザができてから、とても助かってます。宮崎市は本当に治安がいいと思います。駅前に交番があるし、警察官さんも、よく、巡回してます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】飲食店はたくさんあるので、食べ物には困らないと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】子供がいないので、注意して見てないですが、公園はどの公園も綺麗にしていると思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
hirokinsさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 景観オンリー、これに尽きます!!住人の自家用車も軽中心ではありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
グリーンさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 景色は抜群です。朝日と夕陽が見える時期があります。朝、河原でジョギングするのも気持ちいいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】高速バス乗り場があり駅のすぐ側にあるのでとても便利です。また宮崎空港へのアクセスも良くて便利です。駅周辺は平らで大きな道もあり歩きやすいです。シェアサイクルもあるので観光などで利用すれば活動範囲が広がって便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宮崎駅
えるたさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 宮崎駅は宮崎県内だったらどこでもアクセスできます。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 買い物施設はかなり多くファションを楽しめます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 多くの飲食店があり安い店から高い店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに幼稚園や小中高や大学などがあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | かなり多くの人は多くいます。なので助けを求めることが出来ます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 宮崎県内どこでも交通の便が良いです。最高です。 |
2021年10月 宮崎駅





【メリット】 自動改札になりました。アミュプラザ宮崎もオープンし、若者の利用も増えた印象です。アミュプラ……
2021年6月 宮崎駅





【メリット】 隣接したアミュプラザが出来たことによって利用者も増えて駅の構内も活気だってきた。
2021年4月 宮崎駅





【メリット】 ショッピングモールのアミュプラザ宮崎が宮崎駅に出来て、都会的になり活気が出てきました。
プレミスト宮崎アクアリゾートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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宮崎市ランキング![]() ![]() (183物件中) |
宮崎市橘通東ランキング![]() ![]() (9物件中) |
宮崎駅ランキング![]() ![]() (124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,082万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,313 ~ 3,390万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,159 ~ 3,313万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,004 ~ 3,159万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,850 ~ 3,004万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,696 ~ 2,850万円 | 87.5~92.5% |
プレミスト宮崎アクアリゾートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
宮崎市 | 27位 | / 208物件中 |
---|---|---|
宮崎市橘通東 | 4位 | / 9物件中 |
宮崎駅 | 21位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
宮崎市 | 13位 | / 104物件中 |
---|---|---|
宮崎市橘通東 | 3位 | / 5物件中 |
宮崎駅 | 10位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
プレミスト宮崎アクアリゾートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2024年4月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年5月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2022年5月 | 2022年8月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年4月 | 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2022年4月 | 2022年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2021年12月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2021年11月 | 2022年5月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
20 | 2021年10月 | 2021年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2020年12月 | 2020年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
23 | 2020年12月 | 2021年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
24 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2020年5月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2020年4月 | 2020年10月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
28 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2020年3月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2020年3月 | 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2020年3月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
32 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2018年9月 | 2018年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2018年4月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2017年8月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
36 | 2016年4月 | 2016年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2013年7月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
38 | 2013年6月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
39 | 2013年6月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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平均 | 6階 | 90.15㎡ | 27.97㎡ | 3,328万円 | @122万円 | @37万円 | 9,903円 109円 |
12,833円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト宮崎アクアリゾートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎市橘通東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 71.71~106.39㎡|86.84㎡ | 3,118万円|119万円/坪 |
4階~6階 | 78.81~95.69㎡|87.26㎡ | 3,226万円|122万円/坪 |
7階~9階 | 78.81~106.39㎡|93.25㎡ | 3,532万円|125万円/坪 |
10階~12階 | 85.9~106.39㎡|101.26㎡ | 3,635万円|118万円/坪 |
13階~14階 | 76.56~106.39㎡|90.36㎡ | 3,556万円|128万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.71~106.39㎡|90.15㎡ | 3,328万円|122万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

プレミスト宮崎アクアリゾートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 78.37 | ![]() |
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2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 78.37 | ![]() |
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2024年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | 82.38 | ![]() |
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2024年4月 | 14階 | 2LDK | 南 | 76.56 | ![]() |
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2024年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | 82.38 | ![]() |
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…残り16件 |
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平均 | 13階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト宮崎アクアリゾートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎市橘通東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 78.81~78.81㎡|78.81㎡ | 123,000円|5,159円/坪 |
4階~6階 | 72.82~85.9㎡|78.58㎡ | 135,200円|5,719円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 78.37~78.37㎡|78.37㎡ | 146,000円|6,159円/坪 |
13階~14階 | 72.82~82.38㎡|76.78㎡ | 153,981円|6,617円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.82~85.9㎡|77.63㎡ | 145,419円|6,199円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
