分譲

サーパス城東中央の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数8935
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:23
賃料履歴 2015年~: 10件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:105万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:6.34
偏差値ランキング

弘前市
17物件中の順位

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  • 交通

    弘前駅より徒歩で22分

  • 沿線

    『弘前駅』 JR奥羽本線 弘南鉄道弘南線 

  • 所在地(住所)

    青森県弘前市城東中央3丁目6番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2009年12月

  • 総戸数

    59戸

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
サーパス城東中央 サーパス城東中央 2,100万円 71.69m² 12.06m² 3LDK 9階
サーパス城東中央 サーパス城東中央 2,190万円 77.04m² 12.96m² 3LDK 7階

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サーパス城東中央の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,235万円

推定相場坪単価:105万円/坪

推定相場㎡単価:32万円/㎡

想定賃料  11.2 ~ 12.4万円  (坪賃料:5,227円~5,777円)
表面利回り 6.34

弘前市坪単価ランキング: 5位 (20物件中)
弘前市城東中央坪単価ランキング: 1位 (3物件中)
弘前駅坪単価ランキング: 4位 (19物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,403 ~ 2,459万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,291 ~ 2,403万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,180 ~ 2,291万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,068 ~ 2,180万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,956 ~ 2,068万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年7月21日終値) の日経平均株価は 27,548.00 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,151 ~ 2,261万円

※中央値:2,206万円

予測坪単価:103万円/坪

予測㎡単価:32万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

サーパス城東中央ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

交通は、奥羽本線JR弘前駅(弘南鉄道弘前駅)より徒歩15分(早めならば13分)。 物件概要の22分は間違い。
駅から広い道幅のままで到着。女性の一人歩きも問題ない。市内ならば東口も西口(旧市街)も駅からはバスが完備している。
周辺環境

評点: 5.0

北側はパーキングエリアそして店一軒が隣接し、道路を挟んで大きな長四郎公園が続く。南側の広いパーキングエリアの向こうは、かつて繊維問屋の街であったので大きな倉庫が繋がり殆ど騒音はない。西側(マンション玄関)は広い道路に面している。それは交通量は少なく、交通騒音は殆どない。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

外観はスッキリ。清掃は常時。管理人ていねい。監視カメラは内に1台。外に1台(パーキングの降雪量を把握し、無駄のない駐車場ヒーテイング費用を検討するため)。 駐車場の指定は3年ごとに抽選により決定。宅配BOXあり。ペット飼育可。エントランスホールは広く外部者と打ち合わせなども可能。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

バリアフリー。風呂がすぐに半身浴ができるような構造になっており、温度設定も浴槽から出来て仲々便利である。オール電化。やはりガス・石油に比して安全。夜間電力使用の蓄熱ヒーター等、エネルギーの消費効率が良い。南側(北も)は広いパーキングに接しているので全室日照がよい。広いベランダも活用次第。
買い物・食事

評点: 5.0

大型寿司店や郊外レストラン等が選り取りみどりである。これだけ大型スーパーや、フレンチレストランなどの店などが恵まれている場所は、弘前でもこの地域(城東7号線近く)が突出している。マンションの周囲は4つのコンビニ(ファミリーマート隣接、公園の隣にローソン、少し東と南の角近くにセヴンイレブン)。すぐ近くに割烹『東屋』があり、高級和食も楽しめる。他に、徒歩10分でさくらのデパート(大駐車場、駐車料不要)と弘前唯一の映画館ワーナーマイカルがある。
暮らし・子育て

評点: 4.0

近くに東小学校あり。病院は弘前記念病院、小野病院など多数、さらにすこし離れるが大型の病院、健生病院、脳卒中リハビリテーションセンターなどあり。行政サービスは、歩いて13分で駅の反対側にでると5分ほどでデパートヒロロの中に市役所の出口機関がある。ここでは中高齢者のための健康サービスなど多くのサービスが受けられるようになっている。マンション管理はサーパスの管理組合が管轄しているが、輪番制の理事会などは風通しが良く(理事の経験あり)、将来にわたる様々な問題点について検討され実施されている。
このマンションの口コミを全て見る(残り9項目・919文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
弘前市
ランキング


(17物件中)
弘前市城東中央
ランキング


(1物件中)
弘前駅
ランキング


(17物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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サーパス城東中央 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サーパス城東中央の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

サーパス城東中央の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年7月 9階 3LDK
2 2021年6月 9階 3LDK
3 2021年3月 7階 3LDK
4 2021年2月 7階 3LDK
5 2020年12月 9階 3LDK
6 2020年8月 7階 3LDK
7 2020年8月 7階 3LDK
8 2020年7月 7階 3LDK
9 2019年12月 3階 3LDK
10 2019年11月 3階 3LDK
11 2018年5月 6階 3LDK
12 2018年3月 1階 3LDK
13 2018年2月 6階 3LDK
14 2018年1月 6階 3LDK
15 2018年1月 6階 3LDK
16 2017年12月 10階 3LDK
17 2017年10月 6階 3LDK
18 2017年9月 6階 3LDK
19 2017年6月 10階 3LDK
20 2017年5月 7階 3LDK
21 2017年4月 10階 3LDK
22 2017年4月 7階 3LDK
23 2013年6月 4階 3LDK
平均 6階 75.91㎡ 12.91㎡ 2,364万円 @103万円 @32万円 10,775円 7,509円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 71.69~71.69㎡|71.69㎡ 2,180万円|100万円/坪
3階~4階 71.69~77.04㎡|73.47㎡ 1,820万円|82万円/坪
5階~6階 77.04~77.04㎡|77.04㎡ 2,428万円|104万円/坪
7階~8階 71.69~77.04㎡|75.51㎡ 2,362万円|103万円/坪
9階~10階 71.69~88.21㎡|77.19㎡ 2,606万円|111万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.69~88.21㎡|76.09㎡ 2,353万円|102万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

サーパス城東中央の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

サーパス城東中央 の販売価格×面積プロット

サーパス城東中央 の平均販売価格×面積グラフ

サーパス城東中央 の過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

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70

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110
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120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

サーパス城東中央 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サーパス城東中央の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

サーパス城東中央の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年5月 2階 92.15 4LDK
2020年11月 2階 92.15 4LDK
2020年4月 2階 92.15 4LDK
2019年11月 2階 92.15 4LDK
2019年10月 5階 88.21 3LDK
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 89.15~92.15㎡|91.65㎡ 160,000円|5,776円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 88.21~88.21㎡|88.21㎡ 112,000円|4,198円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 71.69~71.69㎡|71.69㎡ 130,000円|5,995円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.69~92.15㎡|88.62㎡ 142,600円|5,325円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

サーパス城東中央の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

サーパス城東中央 の賃料×面積プロット

サーパス城東中央 の平均賃料×面積グラフ

サーパス城東中央 の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

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60

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70

80
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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 1 0 3 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

サーパス城東中央の住みかえ情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン弘前 THE MID TOWER レーベン弘前 THE MID TOWER 青森県弘前市大字駅前二丁目9-1(地番)
JR奥羽本線・五能線・弘南鉄道弘南線「弘前」駅 徒歩6分
未定 2LDK~4LDK
15階建
84戸
株式会社タカラレーベン東北

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ早稲田 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ早稲田 (分譲住宅) 青森県弘前市大字早稲田3丁目13番2
JR奥羽本線「弘前」駅から弘南バス「城東環状線」約22分乗車「南早稲田」バス停下車、徒歩5分
4,580万円(A号地) 135.72m2(A号地)
272.04m2(A号地) 私道負担なし
3LDK(A号地)
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス弘前城東北【分譲住宅】 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス弘前城東北【分譲住宅】 青森県弘前市大字城東北三丁目13番7
JR奥羽本線「弘前」駅 より弘南バス乗車6分「長四郎公園前」バス停徒歩5分(約330m)
4150万円 110.42m2(33.40坪)
207.08m2(62.64坪)
4LDK+タタミスペース
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス弘前田園 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス弘前田園 青森県弘前市田園二丁目2番23
JR「弘前」駅より弘南バス乗車9分「総合学習センター」バス停より徒歩4分(約320m)
4350万円 109.46m(33.11坪)
210.56m2(63.69坪)
5LDK
2階建

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サーパス城東中央と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンデュエル弘前駅前 弘前市大町3丁目 弘前駅徒歩6分
54 2004年11月 15階建 56戸 2,308万円/坪109万円/㎡33万円
ポレスター弘前公園 弘前市土手町 下土手町バス停徒歩1分
53 2013年9月 15階建 56戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
→ 【販売中】ポレスター弘前公園  3,080万円  79.96㎡  3LDK  7階  南東
→ 【販売中】ポレスター弘前公園  3,130万円  79.96㎡  3LDK  15階  南東
ライオンズマンション弘前一番町 弘前市一番町 中央弘前駅徒歩8分
弘前駅バス8分
51 1990年8月 14階建 68戸 1,270万円/坪60万円/㎡19万円
→ 【販売中】ライオンズマンション弘前一番町  1,080万円  55.55㎡  1SLDK  10階  北西
サンデュエル弘前 弘前市南横町 中央弘前駅徒歩11分
弘前駅徒歩15分
~50 2003年11月 12階建 44戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
→ 【販売中】サンデュエル弘前  2,350万円  67.14㎡  3LDK  10階  南
朝日プラザ山道町 弘前市山道町 中央弘前駅徒歩4分
弘前駅バス5分
~50 1988年1月 10階建 38戸 1,058万円/坪50万円/㎡16万円
MAC弘前コート 弘前市上鞘師町 弘前駅徒歩17分
弘前駅バス10分
~50 1990年7月 11階建 90戸 931万円/坪44万円/㎡14万円
ライオンズマンション品川町 弘前市品川町 弘前駅徒歩13分
~50 1990年12月 5階建 35戸 974万円/坪46万円/㎡14万円
ライオンズマンション弘前公園 弘前市下白銀町 中央弘前駅徒歩12分
弘前駅徒歩21分
~50 1988年11月 7階建 51戸 1,503万円/坪71万円/㎡22万円
グローリア初穂弘前 弘前市鉄砲町 中央弘前駅徒歩8分
弘前駅徒歩13分
~50 1985年11月 13階建 134戸 529万円/坪25万円/㎡8万円
セシーズ弘前公園 弘前市亀甲町 弘前駅バス10分
~50 1990年10月 10階建 20戸 847万円/坪40万円/㎡13万円
→ 【販売中】セシーズ弘前公園  750万円  65.59㎡  2SLDK  7階  南
→ 【販売中】セシーズ弘前公園  795万円  69.56㎡  4LDK  8階  南
 上記は、「サーパス城東中央」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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