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中古

レークパレス大津堅田

総合評価 3.0 アクセス数8853
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
レークパレス大津堅田の外観
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  • レークパレス大津堅田のエントランス
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:44
賃料履歴 2013年~: 18件
口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:3
推定相場 売買:76万円/坪 賃料:3593円/坪 利回り:5.74
偏差値ランキング

大津市
296物件中の順位

レークパレス大津堅田の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR湖西線/堅田駅より徒歩で11分

  • 利用可能路線

    『堅田駅』 JR湖西線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市真野2丁目28-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1990年8月

  • 総戸数

    131戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大津市立真野小学校

  • 中学校区域

    大津市立真野中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

レークパレス大津堅田の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

レークパレス大津堅田の口コミ・評判

2018年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 最寄り駅までも徒歩10分ほど。
京都まで電車で30分弱。
最寄り駅までも暗い道はなく、平坦な道。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット スーパー、コンビニなどが徒歩5分圏内にあること。
徒歩でいける居酒屋、ファーストフード、ラーメン店も多い。
リビングから週末に花火が見えることがある。(琵琶湖の反対側に結婚式場があるため)
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット ほぼ毎日清掃の方がいるので共用部は非常にキレイ。管理人も常におられ、フレンドリーな方なので安心。
エレベーターは一箇所に2つ。
階段は3箇所。
集会所もあり、子供会などの集まりのために使用できる。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット ほとんどの部屋が東向きリビングになるが日照に特に問題はなく、明るい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパー、コンビニ、マクドナルドなど徒歩5分圏内にたくさんある。
物価は高くはないが、めちゃくちゃ安いわけでもない。
琵琶湖大橋を渡れば若者の服(zara等)も売っているピエリ守山がある。
車がなくても過ごせる。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット マンション内は、自治会などあり(任意加入)様々な年齢の方とお付き合いできる。子どもが小さい世帯から、年金暮らしの方までいるのでアットホーム。
マンション内にも小さい公園あり。
小学校は、真野小学校になり、集団登校でマンションのみんなでいく。(徒歩20分くらい)
病院も近くにある。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 構内は決して新しいとは言えないですが、清潔にされていると思います。駅の出口のすぐ隣にセブンイレブンがあるので、飲み物や朝ごはんを購入出来て便利です。また、徒歩2分程にアルプラザ堅田があります。食料品や薬局、服、寝具など一通り品揃えされていて便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅周辺にはアル・プラザという大きなショッピングモールがあります。その他にもリーズナブルに利用できる飲食店が多く軒を連ねているので便利な駅です。また、県の主要駅へもほど近いのでアクセス面は良好といえます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2017年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット あまり発展していない湖西エリアの中でも、もっとも発展している駅周辺。ショッピングセンターやレストラン、商店などが立ち並んでいる。また京都・大阪へのアクセスも便利。ただ今開発中の駅裏のロータリーが完成すればさらに栄えると予想される。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 堅田駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅自体は小さいが、湖西線の中では快速が停まる、また時間帯にもよるが北陸線の特急も止まる重要……

2021年10月 堅田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 滋賀県の中ではひらけてる駅で、周辺にはお店など多いです。
滋賀に1店舗しか無いと……

2019年9月 堅田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅前に大きなショッピング施設、アルプラザがある。日常品はほぼ揃う。他、銀行や、飲食店などい……

2019年6月 堅田駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 スーパーや病院、ドラッグストアなど必要なものは全て揃っていて選ぶのに困るくらいです。大概の……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レークパレス大津堅田の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格1,772万円

推定相場坪単価76万円/坪

推定相場㎡単価23万円/㎡

想定賃料  8.0 ~ 8.9万円  (坪賃料:3,414円~3,773円)
表面利回り 5.74
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,905 ~ 1,949万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,816 ~ 1,905万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,727 ~ 1,816万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,639 ~ 1,727万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,550 ~ 1,639万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

レークパレス大津堅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大津市 171 / 277物件中
大津市真野 2 / 4物件中
堅田駅 12 / 27物件中

坪賃料ランキング

大津市 190 / 218物件中
大津市真野 1 / 2物件中
堅田駅 14 / 19物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月19日終値) の日経平均株価は 37,068.35 円 となります。

何年後

予測価格:1,7491,838万円

※中央値:1,794万円

予測坪単価:77万円/坪

予測㎡単価:24万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

レークパレス大津堅田の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年3月 2階 3LDK 南東
2 2024年3月 2階 3LDK 南東
3 2024年2月 4階 4LDK 南西
4 2024年1月 11階 3SLDK 南東
5 2023年12月 2階 3LDK 南東
6 2023年11月 4階 4LDK 南西
7 2023年7月 2階 3LDK 南東
8 2023年5月 2階 3LDK 南東
9 2022年7月 2階 4LDK
10 2022年2月 5階 4LDK
11 2021年1月 4階 3LDK
12 2020年10月 4階 3LDK 南東
13 2020年5月 7階 3LDK 南東
14 2020年5月 7階 3LDK 南東
15 2020年4月 7階 3LDK 南東
16 2020年4月 4階 3LDK
17 2020年2月 7階 3LDK 南東
18 2019年8月 4階 4LDK 南東
19 2019年8月 5階 4LDK
20 2019年7月 8階 3LDK
21 2019年6月 4階 4LDK 南東
22 2019年4月 5階 4LDK
23 2018年6月 7階 4LDK
24 2017年11月 6階 3LDK 南東
25 2017年11月 7階 4LDK 南東
26 2017年5月 7階 4LDK
27 2016年10月 8階 3LDK
28 2016年9月 6階 3LDK 南東
29 2015年5月 6階 4LDK 南東
30 2015年3月 8階 3LDK 南東
31 2015年2月 6階 4LDK 南東
32 2015年2月 8階 3LDK 南東
33 2014年11月 6階 4LDK 南東
34 2014年9月 6階 4LDK 南東
35 2014年9月 6階 4LDK 南東
36 2014年9月 6階 4LDK 南東
37 2014年9月 8階 3LDK 南東
38 2014年9月 2階 3LDK
39 2014年2月 2階 3LDK
40 2013年9月 7階 3LDK 南東
41 2013年9月 2階 3LDK
42 2013年6月 2階 3LDK
43 2013年6月 11階 4LDK
44 2013年6月 4階 4LDK 南東

…残り24

平均 5階 81.75㎡ 12.02㎡ 1,361万円 @55万円 @17万円 8,631円 8,205円 105円 100円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = レークパレス大津堅田の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • レークパレス大津堅田の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 大津市真野の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大津市の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 堅田駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 72~85㎡|77.87㎡ 1,376万円|58万円/坪
4階~5階 79.62~97.55㎡|86.71㎡ 1,530万円|58万円/坪
6階~7階 72~90.3㎡|82.5㎡ 1,278万円|51万円/坪
8階~9階 70.02~79.62㎡|73.12㎡ 1,062万円|48万円/坪
10階~11階 85~93.9㎡|89.45㎡ 1,765万円|66万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72~97.55㎡|83.09㎡ 1,433万円|57万円/坪
東向き 70.02~85㎡|77.55㎡ 1,153万円|49万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 8 11 3 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 8 3 2 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

レークパレス大津堅田の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年7月 4階 3LDK 77.14
2023年1月 4階 3LDK 77.14
2022年7月 4階 3LDK 77.14
2022年1月 4階 3LDK 77.14
2021年7月 4階 3LDK 77.14

…残り13

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = レークパレス大津堅田の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • レークパレス大津堅田の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 大津市真野の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 堅田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~5階 77.14~77.14㎡|77.14㎡ 81,866円|3,509円/坪
6階~7階 79.62~85㎡|83.2㎡ 83,333円|3,313円/坪
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 77.14~85㎡|78.15㎡ 82,111円|3,476円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 16 2 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

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売りたい

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貸したい

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レークパレス大津堅田の周辺地図

レークパレス大津堅田の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    サンマンションアトレ大津堅田
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