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中古

スカイリゾート湯沢

総合評価 3.1 アクセス数14801
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:66
賃料履歴 2014年~: 12件
口コミ メリット:12 デメリット:11 特徴:5
推定相場 売買:8万円/坪 賃料:3153円/坪 利回り:48.49
偏差値ランキング

南魚沼郡湯沢町
57物件中の順位

スカイリゾート湯沢の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR上越線/岩原スキー場前駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『岩原スキー場前駅』 JR上越線 

  • 所在地(住所)

    新潟県南魚沼郡湯沢町土樽178-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    1989年12月

  • 総戸数

    203戸

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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スカイリゾート湯沢の口コミ・評判

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 越後湯沢駅はお土産は充実していますね。
蕎麦屋さんはいつも混んでます。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 岩原のマンション群のほとんど真ん中にありますので、そう悪くないと思います
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット さすがに設計の古さは感じますが清掃は行き届いているようです。
お部屋の
仕様・設備
2 メリット 室内洗濯機置き場は好評価です。東向きの部屋は夏場はまだそれほど暑くなりにくいかも。
買い物・飲食店充実度 3 メリット コンビニは至近にあります。レストランなどは入っていません。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 公園が近いので休日はそこでものんびりできると思います

デメリット(5件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 深夜に来てもそれからお風呂にはいれるのは良いですね。
立地・治安・
周辺環境
2 メリット ファミリーマートがあり便利ですが、23時までですね。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット オートロックなので安心かとは思いますが、まぁ普通ですかね?
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 特に問題ないし、リフォーム次第で色々変えるしかないですね。
買い物・飲食店充実度 3 メリット ファミリーマートがある、お酒を飲むなら越後湯沢に出ないと厳しい。

デメリット(5件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年9月

口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 天然温泉館内は清潔です。住人の方もきちんとされています。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 岩原スキー場前駅

総合評価:3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 隣のが越後湯沢に止まるから便利。反対側も中里スキー場に止まるから良い
生活利便施設の充実
3
メリット 岩原スキー場や湯沢パークスキー場に近く歩いて行ける。
飲食店の充実
3
メリット スキー場のレストランやホテル、旅館、小さい食べ物屋さんならある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット リゾートマンションが周りに沢山ある。学校は素晴らしい
治安
3
メリット 人が居なくて静か。ごちゃごちゃしてないで綺麗
コストパフォーマンス
3
メリット たくさんリゾートマンションがあって、マンションによって値段が大きく異なる

2021年11月 岩原スキー場前駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 本数は少ないが、21時台の越後湯沢発があるので越後湯沢でお酒を呑んでも岩原のリゾートマンシ……

岩原スキー場前駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スカイリゾート湯沢の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格113万円

推定相場坪単価8万円/坪

推定相場㎡単価3万円/㎡

想定賃料  4.3 ~ 4.8万円  (坪賃料:2,996円~3,311円)
表面利回り 48.49
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 121 ~ 124万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 116 ~ 121万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 110 ~ 116万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 104 ~ 110万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 99 ~ 104万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

スカイリゾート湯沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

南魚沼郡湯沢町 29 / 54物件中
南魚沼郡湯沢町土樽 19 / 25物件中
岩原スキー場前駅 12 / 17物件中

坪賃料ランキング

南魚沼郡湯沢町 13 / 14物件中
南魚沼郡湯沢町土樽 10 / 10物件中
岩原スキー場前駅 8 / 8物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月13日終値) の日経平均株価は 39,461.47 円 となります。

何年後

予測価格:109115万円

※中央値:112万円

予測坪単価:8万円/坪

予測㎡単価:3万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

スカイリゾート湯沢の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2024年10月 11階 1LDK 西 リフォーム
2 2023年7月 2023年10月 9階 1DK
3 2023年5月 2023年6月 3階 1LDK 角部屋
リフォーム
4 2023年1月 2023年1月 3階 1LDK 角部屋
リフォーム
5 2022年12月 2023年1月 9階 1LDK
6 2022年9月 2022年10月 5階 1LDK
7 2022年6月 2022年6月 9階 1LDK
8 2022年1月 2022年3月 8階 1LDK
9 2021年4月 2021年5月 8階 1LDK 西
10 2020年12月 2020年12月 2階 1R 西
11 2020年7月 2020年8月 7階 1LDK 西
12 2020年7月 2020年8月 5階 1LDK 西
13 2020年5月 2020年6月 5階 1LDK 西
14 2020年2月 2020年3月 7階 1LDK 西
15 2020年2月 2020年3月 3階 1R
16 2020年2月 2020年3月 5階 1LDK 西
17 2019年12月 2020年1月 7階 1LDK 西
18 2019年12月 2020年1月 2階 1R リフォーム
19 2019年12月 2020年1月 3階 1R
20 2019年10月 2019年11月 3階 1LDK 角部屋
21 2019年10月 2019年10月 5階 1LDK 角部屋
22 2019年10月 2019年10月 5階 1LDK 西 リフォーム
23 2019年9月 2019年9月 8階 2LDK
24 2019年9月 2019年10月 2階 1R リフォーム
25 2019年7月 2019年8月 5階 1LDK 西
26 2019年7月 2019年8月 5階 1LDK 西 リフォーム
27 2019年7月 2019年7月 9階 1LDK 西
28 2019年5月 2019年6月 7階 1LDK 西
29 2019年5月 2019年5月 11階 1LDK 西
30 2019年4月 2019年5月 3階 1LDK 角部屋
31 2019年3月 2019年5月 8階 2LDK
32 2019年2月 2019年2月 5階 1LDK 西
33 2018年12月 2019年1月 3階 1LDK 角部屋
34 2018年10月 2018年12月 8階 1LDK
35 2018年9月 2018年10月 7階 1LDK 西
36 2018年9月 2018年11月 10階 1LDK 角部屋
37 2018年7月 2018年7月 5階 1LDK 西
38 2018年7月 2018年7月 3階 1R 西
39 2018年7月 2018年7月 10階 1LDK 角部屋
40 2018年6月 2018年7月 3階 1LDK 角部屋
41 2018年1月 2018年5月 5階 1LDK 西
42 2017年12月 2018年1月 3階 1LDK
43 2017年10月 2017年11月 5階 1LDK 西
44 2017年9月 2017年10月 7階 1LDK 西
45 2017年5月 2017年5月 3階 1LDK
46 2017年2月 2017年3月 9階 1LDK 西
47 2016年12月 2016年12月 2階 1R 西
48 2016年12月 2017年3月 4階 1LDK
49 2016年9月 2016年12月 3階 1LDK 角部屋
50 2016年9月 2016年12月 2階 1R 西
51 2016年4月 2016年5月 6階 1LDK
52 2016年3月 2016年3月 2階 1R 角部屋
53 2016年3月 2016年3月 11階 1LDK 西
54 2016年1月 2016年3月 2階 1R 角部屋
55 2016年1月 2016年11月 4階 1LDK
56 2015年10月 2015年11月 3階 1R 西
57 2015年10月 2015年10月 9階 1LDK 角部屋
58 2015年3月 2015年3月 9階 1LDK 角部屋
59 2015年3月 2015年3月 5階 1LDK 角部屋
リフォーム
60 2015年2月 2015年3月 2階 1LDK 西
61 2014年12月 2015年1月 2階 1LDK 西
62 2014年12月 2015年1月 9階 1LDK 角部屋
63 2014年8月 5階 1LDK
64 2014年5月 5階 1LDK
65 2014年5月 4階 1LDK
66 2013年7月 5階 1LDK

…残り46

平均 5階 45.57㎡ 0㎡ 95万円 @7万円 @3万円 14,962円
328円
2,584円
56円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = スカイリゾート湯沢の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スカイリゾート湯沢の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 南魚沼郡湯沢町土樽の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 南魚沼郡湯沢町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 岩原スキー場前駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 24.8~50.25㎡|37.58㎡ 80万円|7万円/坪
4階~6階 44.97~50.25㎡|49.48㎡ 105万円|7万円/坪
7階~9階 44.97~62.2㎡|50.09㎡ 100万円|7万円/坪
10階~11階 44.97~50.25㎡|47.94㎡ 114万円|8万円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 25~62.2㎡|46.63㎡ 104万円|7万円/坪
西向き 24.8~50.25㎡|43.83㎡ 86万円|6万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 11 0 16 37 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

スカイリゾート湯沢の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年10月 13階 1LDK 44.97
2024年7月 13階 ワンルーム 50
2024年6月 13階 ワンルーム 50
2024年6月 13階 1LDK 44.97
2020年2月 5階 1LDK 50.25

…残り7

平均 11階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = スカイリゾート湯沢の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スカイリゾート湯沢の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 南魚沼郡湯沢町土樽の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 南魚沼郡湯沢町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 岩原スキー場前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 24.8~24.8㎡|24.8㎡ 35,000円|4,665円/坪
4階~6階 50~50.25㎡|50.08㎡ 54,333円|3,586円/坪
7階~9階 50~50㎡|50㎡ 53,750円|3,554円/坪
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 44.97~50㎡|47.48㎡ 41,500円|2,888円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 44.97~50.25㎡|48.03㎡ 45,200円|3,100円/坪
西向き 24.8~50㎡|46.4㎡ 50,428円|3,670円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 1 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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