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分譲

JGMヴェルデ錦本町壱番館の評価レポート

総合評価 3.5 アクセス数3136
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:13
賃料履歴 2016年~: 4件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:84万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:7.60
偏差値ランキング

宮崎市
161物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    宮崎駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線 

  • 所在地(住所)

    宮崎県宮崎市錦本町3丁目41番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2001年8月

  • 総戸数

    30戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,156万円

推定相場坪単価:84万円/坪

推定相場㎡単価:26万円/㎡

想定賃料  12.9 ~ 14.3万円  (坪賃料:5,054円~5,585円)
表面利回り 7.60

宮崎市坪単価ランキング: 60位 (194物件中)
宮崎市錦本町坪単価ランキング: 1位 (1物件中)
宮崎駅坪単価ランキング: 42位 (98物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,318 ~ 2,372万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,210 ~ 2,318万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,102 ~ 2,210万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,994 ~ 2,102万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,887 ~ 1,994万円 87.5~92.5%

JGMヴェルデ錦本町壱番館ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【宮崎駅】
居酒屋等の飲食店が徒歩圏内に多く存在しています。
バスの本数が多いため、飲み会から帰る際にも便利です。
宿泊施設も徒歩圏内に多くあるため、県外等から観光目的で訪れる際の拠点としても優れています。
飲食店以外にも書店や百貨店も徒歩圏内にあるため、必要になることは概ね宮崎駅周辺だけで賄うことができます。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・83文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
宮崎市
ランキング


(161物件中)
宮崎市錦本町
ランキング


(2物件中)
宮崎駅
ランキング


(104物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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JGMヴェルデ錦本町壱番館 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = JGMヴェルデ錦本町壱番館の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

JGMヴェルデ錦本町壱番館の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年3月 4階 3LDK 南東
2 2020年1月 9階 4LDK
3 2019年8月 10階 3LDK
4 2019年8月 10階 3LDK
5 2019年8月 2階 4LDK 南東
6 2019年8月 9階 4LDK 南東
7 2019年8月 2階 4LDK 南東
8 2019年6月 9階 4LDK 南東
9 2019年4月 10階 3LDK
10 2019年4月 10階 3LDK
11 2017年9月 6階 4LDK
12 2015年4月 10階 3LDK
13 2015年2月 10階 3LDK
平均 7階 81.15㎡ 27.73㎡ 2,022万円 @83万円 @25万円 6,930円 14,392円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 83.02~83.02㎡|83.02㎡ 1,830万円|72万円/坪
4階~5階 72.14~72.14㎡|72.14㎡ 1,980万円|90万円/坪
6階~7階 83.66~83.66㎡|83.66㎡ 2,080万円|82万円/坪
8階~9階 83.66~83.66㎡|83.66㎡ 2,220万円|88万円/坪
10階~11階 75.02~83.03㎡|80.35㎡ 1,985万円|81万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.14~83.66㎡|81.15㎡ 2,022万円|82万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

JGMヴェルデ錦本町壱番館の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の販売価格×面積プロット

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の平均販売価格×面積グラフ

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

JGMヴェルデ錦本町壱番館 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = JGMヴェルデ錦本町壱番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

JGMヴェルデ錦本町壱番館の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年6月 9階 83.66 4LDK 南東
2019年2月 9階 83.66 4LDK 南東
2017年9月 6階 75.68 3LDK
2016年6月 5階 83.66 4LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~5階 83.66~83.66㎡|83.66㎡ 120,000円|4,742円/坪
6階~7階 75.68~75.68㎡|75.68㎡ 110,000円|4,805円/坪
8階~9階 83.66~83.66㎡|83.66㎡ 135,000円|5,335円/坪
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.68~83.66㎡|81.66㎡ 125,000円|5,054円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

JGMヴェルデ錦本町壱番館の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の賃料×面積プロット

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の平均賃料×面積グラフ

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

JGMヴェルデ錦本町壱番館の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アルファスマート青葉東 アルファスマート青葉東 宮崎県宮崎市吉村町久保田甲833番2
JR日豊本線・日南線・宮崎空港線「宮崎」駅 徒歩21分
2,380万円~3,280万円(建物についての消費税を含む) 3LDK
10階建
54戸
穴吹興産株式会社
アルファスマート高松通り アルファスマート高松通り 宮崎県宮崎市末広2丁目1番3、2番1、2番2、3番2、3番3、3番4、4番2、21番、22番、23番、24番、25番、26番
JR日豊本線・日南線・宮崎空港線「宮崎」駅 徒歩23分
2,580万円(1戸)~3,660万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
10階建
63戸
穴吹興産株式会社
ソルティア宮崎 ソルティア宮崎 宮崎県宮崎市丸島町22(地番)
JR日豊本線「宮崎」駅 徒歩9分
2,179万円(1戸) 1LDK+S(納戸)(1戸)
12階建
44戸
株式会社マリモ
ザ・レジデンス大淀河畔 ザ・レジデンス大淀河畔 宮崎県宮崎市松山2丁目24-1、13-1(地番)
宮崎交通「松山2丁目田爪クリニック」バス停 徒歩1分
2,470万円(1戸)~3,450万円(1戸) 2LDK(5戸)、3LDK(6戸)
15階建
126戸
株式会社マリモ、株式会社エス トラスト
グランドパレス旭 グランドパレス旭 宮崎県宮崎市旭二丁目2-3(地番)
JR日豊本線「宮崎」駅 徒歩11分
2,711万円~3,270万円 3LDK
12階建
55戸
第一交通産業株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ宮脇II 2号地(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ宮脇II 2号地(分譲住宅) 宮崎県宮崎市宮脇町79番地2
JR日豊本線「宮崎」駅から徒歩9分
6,980万円(2号地) 109.79m2(2号地)
379.95m2(2号地) 私道負担なし
4LDK(2号地)
1階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ宮脇II 3号地(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ宮脇II 3号地(分譲住宅) 宮崎県宮崎市宮脇町79番地3
JR日豊本線「宮崎」駅から徒歩9分
7,180万円(3号地) 136.04m2(3号地)
236.04m2(3号地) 私道負担なし
4LDK(3号地)
2階建
コモンステージ大塚(分譲住宅) コモンステージ大塚(分譲住宅) 宮崎県宮崎市大塚町西ノ後3393番26
JR日豊本線宮崎駅よりバス路線「宮崎交通バス」の「西大塚」停留所まで19分、徒歩6分
5323.85万円(1戸) 114.75m2
194.83m2私道負担なし
2LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア花山手東IV (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア花山手東IV (分譲住宅) 宮崎県宮崎市花山手東1丁目19
JR日豊本線「南宮崎」駅から約2500m
4,900万円(1号地) 108.62m2(1号地)
161.91m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
【セキスイハイム九州】テクノビレッジ 【セキスイハイム九州】テクノビレッジ 宮崎県宮崎市瓜生野白砂ヶ谷6399番8他
宮崎交通バス「井上入口」バス停より徒歩9分
3,920万円~3,990万円 93.29m2~112.60m2
256.15m2~261.75m2
4LDK
2階建
【セキスイハイム九州】スマートハイムプレイス大塚町II 【セキスイハイム九州】スマートハイムプレイス大塚町II 宮崎県宮崎市大塚町樋ノ口1982番8
宮崎交通バス「大塚神社前」停徒歩2分
4,300万円 78.20m2
213.33m2
3LDK
2階建
センチュリー花ヶ島モデル センチュリー花ヶ島モデル 宮崎県宮崎市花ヶ島町1063-9
JR日豊本線「宮崎神宮」駅 徒歩24分
2380万円 93.88m2
116.35m2
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全7件)

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JGMヴェルデ錦本町壱番館と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ポレスター青葉シティプラザ 宮崎市宮崎駅東3丁目 宮崎駅徒歩9分
58 2009年4月 15階建 91戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
→ 【販売中】ポレスター青葉シティプラザ  3,480万円  100.61㎡  3LDK  10階  南
プレミスト宮崎アクアリゾート 宮崎市橘通東1丁目 宮崎駅徒歩11分
58 2009年7月 14階建 89戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
→ 【販売中】プレミスト宮崎アクアリゾート  2,480万円  76.56㎡  2LDK  3階  南
→ 【販売中】プレミスト宮崎アクアリゾート  2,750万円  78.81㎡  3LDK  3階  南
→ 【販売中】プレミスト宮崎アクアリゾート  2,880万円  78.86㎡  2LDK  6階  南
→ 【販売中】プレミスト宮崎アクアリゾート  4,600万円  106.39㎡  3LDK  13階  南
サーパス高千穂通 宮崎市高千穂通2丁目 宮崎駅徒歩3分
57 2002年1月 15階建 70戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
→ 【販売中】サーパス高千穂通  2,200万円  90.55㎡  4LDK  7階  南
→ 【販売中】サーパス高千穂通  2,400万円  95.27㎡  4LDK  3階  東
→ 【販売中】サーパス高千穂通  2,400万円  95.27㎡  4LDK  3階  南
グリーンヒル宮崎駅前 宮崎市老松2丁目 宮崎駅徒歩1分
57 2000年11月 15階建 65戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
→ 【販売中】グリーンヒル宮崎駅前  2,050万円  79.01㎡  3LDK  7階  南
サーパス高千穂中央 宮崎市高千穂通1丁目 宮崎駅徒歩7分
57 2013年4月 15階建 59戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
→ 【販売中】サーパス高千穂中央  3,480万円  88.9㎡  3LDK  14階  南
サーパスシティ宮崎駅前 宮崎市錦町 宮崎駅徒歩2分
56 1998年8月 14階建 196戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
→ 【販売中】サーパスシティ宮崎駅前  1,680万円  82.02㎡  4LDK  3階  西
→ 【販売中】サーパスシティ宮崎駅前  2,880万円  90.55㎡  3LDK  11階  南
サーパス宮崎駅東 宮崎市宮崎駅東1丁目 宮崎駅徒歩1分
56 2000年2月 14階建 77戸 1,969万円/坪93万円/㎡29万円
ポレスター宮崎ザ・レジデンス 宮崎市橘通東4丁目 宮崎駅徒歩11分
宮崎交通「野村證券前」バス停徒歩2分
56 2014年10月 15階建 125戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
→ 【販売中】ポレスター宮崎ザ・レジデンス  2,680万円  74.52㎡  3LDK  5階  東
→ 【販売中】ポレスター宮崎ザ・レジデンス  2,780万円  85.32㎡  2SLDK  2階  東
→ 【販売中】ポレスター宮崎ザ・レジデンス  2,780万円  85.32㎡  3LDK  2階  東
→ 【販売中】ポレスター宮崎ザ・レジデンス  2,980万円  85.32㎡  2SLDK  6階  東
→ 【販売中】ポレスター宮崎ザ・レジデンス  3,780万円  88.92㎡  3LDK  9階  南
サーパス青葉町 宮崎市宮崎駅東3丁目 宮崎駅徒歩6分
56 2000年6月 10階建 47戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
→ 【販売中】サーパス青葉町  1,980万円  87.43㎡  4LDK  3階  南
ソルティア宮崎 宮崎市丸島町 宮崎駅徒歩9分
56 2018年1月 12階建 44戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
 上記は、「JGMヴェルデ錦本町壱番館」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

宮崎市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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