ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館の外観
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ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館の外観：外観
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ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館のエントランス
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ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館のエントランス
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ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館のその他
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ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館のその他
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ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館のその他
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ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館のその他
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ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宮崎市 |
ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日南線／宮崎駅 徒歩5分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市錦本町3丁目41-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2001年8月
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総戸数
30戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮崎市立江平小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】駅に到着したら、タクシー乗り場まで近いです。 電車の本数は都会に比べるとかなり少ないです。家賃は駅近くのマンションで7万～13万 一戸建てで7万から15万位です 思ったより高いです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】最近、宮崎駅にアミュプラザができ、お店がたくさん出店しており充実しています。夜になると車通りも少なく落ち着いた雰囲気の駅です |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】アミュプラザ内にもたくさんありますし、近くに商店街もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】駅の周辺はすごく広く子供がのびのび遊べます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】宮崎県は公共インフラの弱さが際立っているのですが、駅付近ということもあり、比較的その点は充実しているため、移動手段には困ることがないのがありません。また、駅近郊はカフェを始めとした小さなお店が多く、探索する楽しさがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 宮崎駅
あゆらさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急で利用。比較的に空いていて割と席も空いてました。小さい男の子に、車掌さんが自分の帽子を被せてあげて記念撮影、カードのプレゼントなどしてあげてました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設など充実しており、スムーズに買い物できました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多い。利用目的に応じての店舗がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的エレベーターやオムツ替えのトイレなど充実している駅が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があり、灯りもあるので利用しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は比較的安定している。家賃も都会に比べたら安い。 |
2022年11月 宮崎駅
kokonanさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 他の宮崎の地域に比べると本数が多く便利。 あくまでも、宮崎の他の地域と比べてという事で都会と比べると少なくは感じるが運転手さんも優しく色いろサービスもしてくれるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンモールやドンキホーテ、またデパートが多い。 山形屋、ボンベルタなど、また、商店街も多く買い物するには十分な場所です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 例外はありますが、美味しくて安いお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市の重点施策のひとつに、子育て支援や教育の充実があります。施設の充実はもとより、人材の育成にも力を入れており、乳幼児から高齢者まで支援する環境づくりがなされています。また、病院も多く、あらゆる診療科目に対応しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に関しては申し分ないと思います。大きな事件はまずないです. |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は抜群で仮に住めた場合には会社にも近くて便利がよいかと思います。 |
2021年10月 宮崎駅
4.0
【メリット】 近年、待望の駅ビルアミュプラザができ、田舎だった宮崎も少し良くなったと思います。工事して綺……
2021年10月 宮崎駅
5.0
【メリット】 宮崎空港まで乗り換え無しで行けます。電車内からは宮崎市から空港までの景色が見渡せ、飽きるこ……
ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宮崎市ランキング
 位(183物件中) |
宮崎市錦本町ランキング
位(2物件中) |
宮崎駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,574万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,767 ～ 2,832万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,639 ～ 2,767万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,510 ～ 2,639万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,381 ～ 2,510万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,252 ～ 2,381万円 | 87.5～92.5％ |
ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2015年4月 | 2015年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年2月 | 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 80.87㎡ | 27.14㎡ | 2,144万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 6,894円 85円 |
14,758円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市錦本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.02～83.03㎡｜83.02㎡ | 2,313万円｜92万円/坪 |
| 4階～5階 | 72.14～72.14㎡｜72.14㎡ | 1,980万円｜90万円/坪 |
| 6階～7階 | 83.66～83.66㎡｜83.66㎡ | 2,080万円｜82万円/坪 |
| 8階～9階 | 83.66～83.66㎡｜83.66㎡ | 2,180万円｜86万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.02～83.03㎡｜80.73㎡ | 2,051万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.14～83.66㎡｜80.87㎡ | 2,144万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 83.66 |  |
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| 2019年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 83.66 | |
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| 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.68 | |
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| 2016年6月 | 5階 | 4LDK | 83.66 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市錦本町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 83.66～83.66㎡｜83.66㎡ | 120,000円｜4,742円/坪 |
| 6階～7階 | 75.68～75.68㎡｜75.68㎡ | 110,000円｜4,805円/坪 |
| 8階～9階 | 83.66～83.66㎡｜83.66㎡ | 135,000円｜5,335円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.68～83.66㎡｜81.66㎡ | 125,000円｜5,054円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
