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分譲

JGMヴェルデ錦本町壱番館の評価レポート

総合評価 3.5 アクセス数3528
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:13
賃料履歴 2016年~: 4件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:84万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:7.71
偏差値ランキング

宮崎市
164物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    宮崎駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線 

  • 所在地(住所)

    宮崎県宮崎市錦本町3丁目41番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2001年8月

  • 総戸数

    30戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

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    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

JGMヴェルデ錦本町壱番館の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,105万円

推定相場坪単価:84万円/坪

推定相場㎡単価:26万円/㎡

想定賃料  12.8 ~ 14.2万円  (坪賃料:5,120円~5,659円)
表面利回り 7.71

宮崎市坪単価ランキング: 59位 (201物件中)
宮崎市錦本町坪単価ランキング: 1位 (1物件中)
宮崎駅坪単価ランキング: 42位 (103物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,263 ~ 2,316万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,158 ~ 2,263万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,052 ~ 2,158万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,947 ~ 2,052万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,842 ~ 1,947万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年1月15日終値) の日経平均株価は 28,519.18 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,021 ~ 2,125万円

※中央値:2,073万円

予測坪単価:83万円/坪

予測㎡単価:25万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

JGMヴェルデ錦本町壱番館ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【宮崎駅】
宮崎県内で最も大きい主要駅になります。
県内一の繁華街、橘通まで徒歩15分程度。ボンベルタ橘、山形屋といった百貨店もあり、必要なものは何でも揃います。
2020年9月にはアミュプラザ(宮交ツインビル)が完成予定で、今後は郊外にあるイオンから、駅⇔繁華街に人が流れてくると思われます。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・121文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
宮崎市
ランキング


(164物件中)
宮崎市錦本町
ランキング


(2物件中)
宮崎駅
ランキング


(107物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

JGMヴェルデ錦本町壱番館 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = JGMヴェルデ錦本町壱番館の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

JGMヴェルデ錦本町壱番館の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年3月 4階 3LDK 南東
2 2020年1月 9階 4LDK
3 2019年8月 10階 3LDK
4 2019年8月 10階 3LDK
5 2019年8月 2階 4LDK 南東
6 2019年8月 9階 4LDK 南東
7 2019年8月 2階 4LDK 南東
8 2019年6月 9階 4LDK 南東
9 2019年4月 10階 3LDK
10 2019年4月 10階 3LDK
11 2017年9月 6階 4LDK
12 2015年4月 10階 3LDK
13 2015年2月 10階 3LDK
平均 7階 81.15㎡ 27.73㎡ 2,022万円 @83万円 @25万円 6,930円 14,392円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 83.02~83.02㎡|83.02㎡ 1,830万円|72万円/坪
4階~5階 72.14~72.14㎡|72.14㎡ 1,980万円|90万円/坪
6階~7階 83.66~83.66㎡|83.66㎡ 2,080万円|82万円/坪
8階~9階 83.66~83.66㎡|83.66㎡ 2,220万円|88万円/坪
10階~11階 75.02~83.03㎡|80.35㎡ 1,985万円|81万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.14~83.66㎡|81.15㎡ 2,022万円|82万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

JGMヴェルデ錦本町壱番館の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の販売価格×面積プロット

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の平均販売価格×面積グラフ

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

JGMヴェルデ錦本町壱番館 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = JGMヴェルデ錦本町壱番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

JGMヴェルデ錦本町壱番館の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年6月 9階 83.66 4LDK 南東
2019年2月 9階 83.66 4LDK 南東
2017年9月 6階 75.68 3LDK
2016年6月 5階 83.66 4LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~5階 83.66~83.66㎡|83.66㎡ 120,000円|4,742円/坪
6階~7階 75.68~75.68㎡|75.68㎡ 110,000円|4,805円/坪
8階~9階 83.66~83.66㎡|83.66㎡ 135,000円|5,335円/坪
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.68~83.66㎡|81.66㎡ 125,000円|5,054円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

JGMヴェルデ錦本町壱番館の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の賃料×面積プロット

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の平均賃料×面積グラフ

JGMヴェルデ錦本町壱番館 の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

JGMヴェルデ錦本町壱番館の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ザ・レジデンス大淀河畔 ザ・レジデンス大淀河畔 宮崎県宮崎市松山2丁目24-1、13-1(地番)
宮崎交通「松山2丁目田爪クリニック」バス停 徒歩1分
2,860万円 ~ 3,560万円 2LDK、3LDK
15階建
126戸
株式会社マリモ、株式会社エス トラスト

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア大塚VI (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア大塚VI (分譲住宅) 宮崎県宮崎市大塚町田淵ケ原4048番4他
宮崎交通バス「地蔵田」バス停から徒歩6分
4,290万円(3号地)、4,195万円(4号地) 105.26m2(3号地)、105.26m2(4号地)
191.00m2 私道負担あり 252.26m2のうち、4分の1の負担持分(3号地)、211.00m2 私道負担あり 252.26m2のうち、4分の1の負担持分(4号地)
4LDK(3号地、4号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア吉村IV (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア吉村IV (分譲住宅) 宮崎県宮崎市吉村町西田甲656番8他
JR日豊本線「宮崎」駅から徒歩19分
3,880万円(6号地)、4,018万円(8号地) 100.23m2(6号地)、106.91m2(8号地)
167.00m2 私道負担あり 216.72m2のうち、8分の1の負担持分(6号地)、170.00m2 私道負担あり 216.72m2のうち、8分の1の負担持分(8号地)
3LDK(6号地、8号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ宮脇II 3号地(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ宮脇II 3号地(分譲住宅) 宮崎県宮崎市宮脇町79番地3
JR日豊本線「宮崎」駅から徒歩9分
7,180万円(3号地) 136.04m2(3号地)
236.04m2(3号地) 私道負担なし
4LDK(3号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア太田 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア太田 (分譲住宅) 宮崎県宮崎市太田3丁目41番1他
JR日豊本線「南宮崎」駅から徒歩6分
3,995万円(1号地)、4,145万円(2号地) 101.12m2(1号地)、101.12m2(2号地)
141.87m2(1号地)、141.26m2(2号地) 全て私道負担なし
2LDK(2号地)、3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア恒久南II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア恒久南II (分譲住宅) 宮崎県宮崎市恒久南3丁目5番2他
JR日豊本線「南宮崎」駅から徒歩15分
3,920万円(1号地)、3,960万円(2号地) 112.87m2(1号地)、110.33m2(2号地)
179.26m2(1号地)、178.24m2(2号地) 全て私道負担なし
3LDK(2号地)、4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア小松 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア小松 (分譲住宅) 宮崎県宮崎市大字小松字八ヶ久保1355番11他
宮崎交通「小松」バス停から徒歩7分
4,195万円(1号地)、4,250万円(2号地) 109.45m2(1号地)、113.65m2(2号地)
200.52m2(1号地)、198.59m2(2号地) 全て私道負担なし
4LDK(1号地、2号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア神宮西II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア神宮西II (分譲住宅) 宮崎県宮崎市神宮西2丁目123番3他
JR日豊本線「宮崎神宮」駅から徒歩17分
5,168万円(3号地)、5,045万円(4号地)、4,850万円(5号地) 111.16m2(3号地)、110.33m2(4号地)、101.12m2(5号地)
210.93m2(3号地)、200.73m2(4号地)、201.25m2(5号地) 私道負担なし
3LDK(3号地、5号地)、4LDK(4号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア広瀬台 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア広瀬台 (分譲住宅) 宮崎県宮崎市佐土原町下田島字垂門20092-18
JR日豊本線「佐土原」駅から徒歩8分
3,880万円(1号地) 112.82m2(1号地)
162.07m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア丸山III (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア丸山III (分譲住宅) 宮崎県宮崎市丸山2丁目210番5他
JR日豊本線「宮崎神宮」駅から徒歩19分
4,540万円(2号地)、4,195万円(3号地)、4,260万円(4号地) 103.66m2(2号地)、105.70m2(3号地)、100.28m2(4号地)
141.00m2 私道負担あり 26.06m2のうち、4分の1の負担持分(2号地)、134.00m2 私道負担あり 26.06m2のうち、4分の1の負担持分(3号地)、138.00m2 私道負担あり 26.06m2のうち、4分の1の負担持分(4号地)
3LDK(2号地、3号地、4号地)
2階建
丸山【FAZINO】 丸山【FAZINO】 宮崎県宮崎市丸山2丁目294番
船塚3丁目バス停まで徒歩2分
4080万円 116.76m2
184.15m2
3LDK
2階建
大坪東【CIEL FLAT】 大坪東【CIEL FLAT】 宮崎県宮崎市大坪東2丁目2410-19
江南病院前バス停まで徒歩6分
3580万円 99.99m2
275.91m2
3LDK
2階建
【セキスイハイム九州】スマートハイムプレイス大塚町II 【セキスイハイム九州】スマートハイムプレイス大塚町II 宮崎県宮崎市大塚町樋ノ口1982番8
宮崎交通バス「大塚神社前」停徒歩2分
4,300万円 78.20m2(23.65坪)
213.33m2(23.65坪)
3LDK
2階建
和知川原【CIEL】西棟 和知川原【CIEL】西棟 宮崎県宮崎市和知川原3丁目143番
和知川原バス停まで徒歩5分
2980万円 99.98m2
128.2m2
3LDK
2階建
和知川原【CIEL】東棟 和知川原【CIEL】東棟 宮崎県宮崎市和知川原3丁目143
和知川原バス停まで徒歩5分
2980万円 99.36m2
125.83m2
3LDK
2階建
北権現町【CIEL】北棟 北権現町【CIEL】北棟 宮崎県宮崎市北権現町114-5
北権現町バス停まで徒歩1分
2980万円 108.06m2
140.01m2
3LDK
2階建
北権現町【CIEL】南棟 北権現町【CIEL】南棟 宮崎県宮崎市北権現町114番5
北権現町バス停まで徒歩1分
2980万円 99.77m2
141.47m2
3LDK
2階建
浮城【FAZINO】 浮城【FAZINO】 宮崎県宮崎市浮城町100-1
浮之城北バス停まで徒歩徒歩3分
3780万円 116.75m2
209.15m2
3LDK
2階建
佐土原町小牧台【CIEL】南棟 佐土原町小牧台【CIEL】南棟 宮崎県宮崎市佐土原町下那珂4518-281
徒歩8分
2380万円 97.91m2(29.61坪)
149.47m2(45.21坪)
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全18件)

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JGMヴェルデ錦本町壱番館と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ポレスター青葉シティプラザ 宮崎市宮崎駅東3丁目 宮崎駅徒歩9分
58 2009年4月 15階建 91戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
プレミスト宮崎アクアリゾート 宮崎市橘通東1丁目 宮崎駅徒歩11分
57 2009年7月 14階建 89戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
→ 【販売中】プレミスト宮崎アクアリゾート  2,980万円  78.81㎡  2LDK  7階  南
→ 【販売中】プレミスト宮崎アクアリゾート  4,230万円  99.28㎡  4LDK  9階  南東
サーパス高千穂通 宮崎市高千穂通2丁目 宮崎駅徒歩3分
57 2002年1月 15階建 70戸 1,715万円/坪81万円/㎡25万円
→ 【販売中】サーパス高千穂通  2,200万円  95.27㎡  4LDK  3階  南
→ 【販売中】サーパス高千穂通  2,220万円  95.27㎡  4LDK  3階  東
グリーンヒル宮崎駅前 宮崎市老松2丁目 宮崎駅徒歩1分
57 2000年11月 15階建 65戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
サーパス高千穂中央 宮崎市高千穂通1丁目 宮崎駅徒歩7分
57 2013年4月 15階建 59戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
ソルティア宮崎 宮崎市丸島町 宮崎駅徒歩9分
57 2019年2月 12階建 44戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円
グランドパレス旭 宮崎市旭2丁目 宮崎駅徒歩11分
宮崎交通バス 「瀬頭」バス停徒歩1分
57 2019年11月 12階建 55戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパスシティ宮崎駅前 宮崎市錦町 宮崎駅徒歩2分
56 1998年8月 14階建 196戸 1,651万円/坪78万円/㎡24万円
→ 【販売中】サーパスシティ宮崎駅前  2,880万円  90.55㎡  3LDK  11階  南
サーパス宮崎駅東 宮崎市宮崎駅東1丁目 宮崎駅徒歩1分
56 2000年2月 14階建 77戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
ポレスター宮崎ザ・レジデンス 宮崎市橘通東4丁目 宮崎駅徒歩11分
宮崎交通「野村證券前」バス停徒歩2分
56 2014年10月 15階建 125戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
→ 【販売中】ポレスター宮崎ザ・レジデンス  2,780万円  85.32㎡  3LDK  2階  東
→ 【販売中】ポレスター宮崎ザ・レジデンス  2,850万円  77.42㎡  3LDK  5階  南
→ 【販売中】ポレスター宮崎ザ・レジデンス  2,980万円  85.32㎡  2SLDK  6階  東
→ 【販売中】ポレスター宮崎ザ・レジデンス  3,780万円  88.92㎡  3LDK  9階  南
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