インベスト京都堀川の外観
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インベスト京都堀川の外観
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インベスト京都堀川の外観
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インベスト京都堀川の外観
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インベスト京都堀川の外観
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インベスト京都堀川の外観
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インベスト京都堀川のエントランス
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インベスト京都堀川のエントランス
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インベスト京都堀川のエントランス
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インベスト京都堀川のエントランス
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インベスト京都堀川のエントランス
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インベスト京都堀川のエントランス
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インベスト京都堀川のエントランス
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インベスト京都堀川のその他
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インベスト京都堀川のその他
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インベスト京都堀川のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 223件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約210万円/坪 賃料:約7276円/坪 利回り:約4.16％ |
インベスト京都堀川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩10分
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩12分
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利用可能路線
『四条大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『五条駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区住吉町493-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2006年10月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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インベスト京都堀川の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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インベスト京都堀川の【賃貸】物件情報
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インベスト京都堀川の口コミ・評判
2024年3月
acbさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
夜も明るい大通り(堀川通り)が近く、 便利 バス停も徒歩圏内にある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
食事場所やクリーニングなど徒歩圏内にあり利便性は良い。 堀川通りから1本東に入るため、通りの音は聞こえず、静かなマンション。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理人も毎朝清掃してくれるため 清潔に保たれている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋の中は静かで隣の音は特に気にならない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | コンビニ、クリーニングなど徒歩5分圏内にあり便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 下京雅小なども近くにあるため利便性は良い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】阪急京都線の烏丸駅に乗換えができる地下鉄で阪急、地下鉄の乗り換えにおける際の改札口が近いのが利点になる駅です。駅内部にもスーパーやパン屋さんがあるためちょっとした買い物もできる駅です。駅周辺には本屋さんなどの他スーパーもありますので人が少ないエリアではないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 烏丸駅
さのっちさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急電車京都線の烏丸駅と連結しているので、利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺は烏丸通りの街中なので、商業施設は多い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 繁華街なので、様々な飲食店があるので選択肢が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 利用者数も多い駅なので、駅構内の設備は新しく綺麗 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜間も人の往来が多いので、事件事故が起こった際は目撃者が多いと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都市営地下鉄を利用すれば、京都市内の大体の場所に行ける。 |
2021年10月 烏丸駅
1.0
【メリット】 成城石井やドラッグストア、パン屋などのお店があって便利です。大丸にも地下で繋がっており、雨……
2019年7月 大宮駅
4.0
【メリット】 特急が停車する駅なので、特に大阪方面へ通勤する方にとっては便利に利用できます。阪急電鉄京都……
2019年6月 大宮駅
5.0
【メリット】 阪急大宮駅としまして、下車後すぐに、西大路通りや千本通りにアクセスすることができます。京都……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,029万円
推定相場坪単価210万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,182 ～ 2,232万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,080 ～ 2,182万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,979 ～ 2,080万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,877 ～ 1,979万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,776 ～ 1,877万円 | 87.5～92.5％ |
インベスト京都堀川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 165位 | / 268物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区住吉町 | 2位 | / 3物件中 |
| 四条大宮駅 | 57位 | / 139物件中 |
| 烏丸駅 | 169位 | / 208物件中 |
| 五条駅 | 74位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 182位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区住吉町 | 2位 | / 2物件中 |
| 四条大宮駅 | 71位 | / 118物件中 |
| 烏丸駅 | 167位 | / 189物件中 |
| 五条駅 | 73位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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インベスト京都堀川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年7月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 5 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | ||||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 29.8㎡ | 3.34㎡ | 1,565万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 7,551円 253円 |
2,865円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■インベスト京都堀川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区住吉町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.8～29.55㎡｜29.14㎡ | 1,461万円｜166万円/坪 |
| 3階～4階 | 29.49～44㎡｜34.32㎡ | 1,735万円｜164万円/坪 |
| 5階～5階 | 24.8～29.55㎡｜27.67㎡ | 1,685万円｜201万円/坪 |
| 6階～6階 | 29.55～29.55㎡｜29.55㎡ | 1,980万円｜221万円/坪 |
| 7階～7階 | 29.55～29.55㎡｜29.55㎡ | 900万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.8～29.55㎡｜29.07㎡ | 1,569万円｜179万円/坪 |
| 東向き | 29.49～29.49㎡｜29.49㎡ | 1,375万円｜154万円/坪 |
| 西向き | 44～44㎡｜44㎡ | 2,480万円｜186万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
インベスト京都堀川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | 1K | 南 | 29.55 |  |
|
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| 2024年5月 | 3階 | 1K | 南 | 29.55 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 1K | 南 | 29.75 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1K | 西 | 29.55 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1K | 南 | 29.75 | |
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…残り218件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■インベスト京都堀川の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区住吉町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29.42～47.52㎡｜33.21㎡ | 71,180円｜7,075円/坪 |
| 3階～4階 | 26.96～47.6㎡｜32.4㎡ | 74,174円｜7,576円/坪 |
| 5階～5階 | 29.42～47.52㎡｜32.13㎡ | 72,636円｜7,472円/坪 |
| 6階～6階 | 29.49～44㎡｜29.94㎡ | 68,845円｜7,604円/坪 |
| 7階～7階 | 29.49～29.74㎡｜29.58㎡ | 69,105円｜7,722円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.49～47.52㎡｜30.11㎡ | 68,328円｜7,506円/坪 |
| 東向き | 26.96～47.52㎡｜29.72㎡ | 66,637円｜7,416円/坪 |
| 西向き | 29.49～47.6㎡｜43.15㎡ | 96,633円｜7,403円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
