アルファステイツ宍道湖2の評価レポート
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
賃料履歴 | 2013年~: 2件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
偏差値ランキング |
松江市 |
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アルファステイツ宍道湖2の現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格:2,867万円
推定相場坪単価:104万円/坪
推定相場㎡単価:32万円/㎡
松江市坪単価ランキング:
8位 (61物件中)
松江市中原町坪単価ランキング:
1位 (1物件中)
松江しんじ湖温泉駅坪単価ランキング:
5位 (17物件中)
価格帯別判定
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,082 ~ 3,154万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,939 ~ 3,082万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,796 ~ 2,939万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,652 ~ 2,796万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,509 ~ 2,652万円 | 87.5~92.5% |
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
将来価格予測
予測価格:2,747 ~ 2,888万円
※中央値:2,817万円
予測坪単価:102万円/坪
予測㎡単価:31万円/㎡
将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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アルファステイツ宍道湖2ピックアップ口コミ メリット抜粋
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2014年9月 あさきちさん 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 17項目投稿 |
最寄り駅の 充実度 ![]() |
評点:
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周辺環境![]() |
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外観・共用部・ セキュリティ ![]() |
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お部屋の内部の 仕様・設備 ![]() |
評点:
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買い物・食事![]() |
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暮らし・子育て![]() |
評点:
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このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。 ■メリット(6項目) ■デメリット(6項目) ■どのような方にお勧め(1項目) ■隣接住戸からの音漏(1項目) ■居住者の雰囲気(1項目) ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目) ■総合レビュー(1項目) |
マンション偏差値
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偏差値![]() |
松江市 ランキング ![]() ![]() (57物件中) |
松江市中原町 ランキング ![]() ![]() (1物件中) |
松江しんじ湖温泉駅 ランキング ![]() ![]() (22物件中) |
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アルファステイツ宍道湖2 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
アルファステイツ宍道湖2の過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||
2 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||
3 | 2018年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||
4 | 2018年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||
5 | 2018年8月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||
6 | 2018年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||
7 | 2018年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||
8 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||
9 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||
10 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||
平均 | 5階 | 83.26㎡ | 24.2㎡ | 2,943万円 | @118万円 | @36万円 | 9,050円 | 5,550円 |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 91.51~91.51㎡|91.51㎡ | 2,900万円|105万円/坪 |
3階~4階 | 74.16~86.43㎡|80.29㎡ | 2,575万円|105万円/坪 |
5階~6階 | 69.04~69.04㎡|69.04㎡ | 2,300万円|110万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 74.16~81.43㎡|79㎡ | 3,460万円|144万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.04~91.51㎡|83.26㎡ | 2,943万円|117万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


アルファステイツ宍道湖2の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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アルファステイツ宍道湖2 の販売価格×面積プロット


アルファステイツ宍道湖2 の平均販売価格×面積グラフ


アルファステイツ宍道湖2 の過去4年間の中古販売価格内訳

アルファステイツ宍道湖2 周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
アルファステイツ宍道湖2の賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
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2013年8月 | ![]() |
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8階 | 74.16 | 3LDK | 南 |
2013年7月 | ![]() |
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8階 | 69.04 | 3LDK | 南 |
平均 | ![]() |
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8階 | ![]() |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 69.04~74.16㎡|71.59㎡ | 127,500円|5,907円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.04~74.16㎡|71.59㎡ | 127,500円|5,907円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


アルファステイツ宍道湖2の過去の賃料・専有面積・階数の割合
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アルファステイツ宍道湖2 の賃料×面積プロット


アルファステイツ宍道湖2 の平均賃料×面積グラフ


アルファステイツ宍道湖2 の過去8年間の賃料内訳

アルファステイツ宍道湖2の住み替え情報
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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。
周辺の新築分譲マンション
所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
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サーパス西津田二丁目 |
島根県松江市西津田二丁目160番1(地番) 松江市営バス「新小浜橋」バス停徒歩2分(約120m) |
2,860万円~3,660万円 |
3LDK・4LDK 9階建 42戸 |
株式会社穴吹工務店 岡山支店 |
周辺の新築戸建て
所在地 アクセス |
価格 | 建物面積 土地面積 |
間取り 階建 |
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【セキスイハイム】住マイルスクエア松江学園東 分譲住宅 |
島根県松江市西川津町721番地 市営、一畑交通「大内谷」バス停より徒歩4分 |
5,700万円 |
119.47m2(36.14坪) 185.98m2(56.25坪) |
3LDK 2階建 |
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アルファステイツ宍道湖2と条件が近い物件
マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
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アルファスマート乃木駅 | 松江市浜乃木2丁目 | 乃木駅徒歩2分 一畑バス「乃木駅前」バス停徒歩2分 |
61 | 2018年11月 | 10階建 | 44戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
アルファガーデン内中原 | 松江市内中原町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩4分 |
58 | 2006年11月 | 13階建 | 36戸 | 2,329万円/坪110万円/㎡34万円 |
アルファステイツ宍道湖ラヴィオス | 松江市西茶町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩6分 |
58 | 2006年4月 | 13階建 | 107戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
アルファステイツ宍道湖 | 松江市西茶町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩8分 |
57 | 2006年4月 | 13階建 | 104戸 | 2,519万円/坪119万円/㎡36万円 |
サーパス松江駅前 | 松江市東朝日町 | 松江駅徒歩3分 |
57 | 2006年11月 | 14階建 | 85戸 | 2,096万円/坪99万円/㎡30万円 |
サンシティ松江駅前 | 松江市大正町 | 松江駅徒歩3分 |
57 | 2005年2月 | 15階建 | 41戸 | 2,032万円/坪96万円/㎡30万円 |
フローレンス御手船場町グランドアーク | 松江市御手船場町 | 松江駅徒歩4分 松江しんじ湖温泉駅徒歩28分 |
57 | 2006年8月 | 14階建 | 91戸 | 1,948万円/坪92万円/㎡28万円 |
アルファステイツ宍道湖3 | 松江市国屋町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩10分 |
57 | 2017年6月 | 8階建 | 38戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
サーパス松江駅南レジデンス | 松江市西津田1丁目 | 松江駅徒歩9分 |
57 | 2018年1月 | 11階建 | 73戸 | 2,710万円/坪128万円/㎡39万円 |
アルファステイツ城西砂子 | 松江市砂子町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩12分 |
57 | 2019年5月 | 14階建 | 83戸 | 2,583万円/坪122万円/㎡37万円 |
松江市登録物件一覧
町名別中古マンション一覧
- 東出雲町出雲郷(1)
- 東出雲町意宇南(1)
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- 東出雲町錦新町(2)
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- 西茶町(2)
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最寄り駅別中古マンション一覧
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