アルファステイツ宍道湖２の評価レポート
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
5318
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交通
松江しんじ湖温泉駅より徒歩で1分
-
沿線
『松江しんじ湖温泉駅』 一畑電車北松江線
-
所在地(住所)
島根県松江市中原町52番 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
平成21年2月
-
総戸数
72戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 専有面積
-
備考
- 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
適正価格診断
推定相場
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,021 ～ 3,092万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,881 ～ 3,021万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,740 ～ 2,881万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,600 ～ 2,740万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,459 ～ 2,600万円 | 87.5～92.5％ |
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
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アルファステイツ宍道湖２ピックアップ口コミ メリット抜粋
2014年9月
あさきちさん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 17項目投稿
| 最寄り駅の 充実度  |
評点：
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|---|---|---|---|
周辺環境 |
評点：
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| 外観・共用部・ セキュリティ  |
評点：
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| お部屋の内部の 仕様・設備  |
評点：
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買い物・食事 |
評点：
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暮らし・子育て |
評点：
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このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。 ■メリット（6項目） ■デメリット（6項目） ■どのような方にお勧め（1項目） ■隣接住戸からの音漏（1項目） ■居住者の雰囲気（1項目） ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目） ■総合レビュー（1項目） |
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マンション偏差値
偏差値
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【分譲マンション】 松江市ランキング 
 位(54物件中) |
【分譲マンション】 松江しんじ湖温泉駅ランキング 
位(20物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ ※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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|---|---|---|
アルファステイツ宍道湖２ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
アルファステイツ宍道湖２の過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||
| 2 | 2018年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||
| 3 | 2018年8月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||
| 4 | 2018年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||
| 5 | 2018年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||
| 6 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||
| 7 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||
| 8 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||
| 平均 | 4階 | 85.54㎡ | 27.47㎡ | 3,035万円 | ＠118万円 | ＠36万円 |
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 91.51～91.51㎡｜91.51㎡ | 2,900万円｜105万円/坪 |
| 3階～4階 | 86.43～86.43㎡｜86.43㎡ | 2,900万円｜110万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.04～69.04㎡｜69.04㎡ | 2,300万円｜110万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 81.43～81.43㎡｜81.43㎡ | 3,740万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.04～91.51㎡｜85.54㎡ | 3,035万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
アルファステイツ宍道湖２の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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アルファステイツ宍道湖２ 周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
アルファステイツ宍道湖２の賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 |  |
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8階 | 74.16 | 3LDK | 南 |
| 2013年7月 | |
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8階 | 69.04 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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8階 | |
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| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 69.04～74.16㎡｜71.59㎡ | 127,500円｜5,907円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.04～74.16㎡｜71.59㎡ | 127,500円｜5,907円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
アルファステイツ宍道湖２の過去の賃料・専有面積・階数の割合
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アルファステイツ宍道湖２の住み替え情報
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周辺の新築分譲マンション
| 所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
|---|---|---|---|---|---|
|
サーパス上乃木四丁目 |
島根県松江市上乃木四丁目3244-1(地番) JR山陰本線「乃木」駅より徒歩17分（約1,320m）、市営バス「乃木保育所入口」バス停より徒歩2分(約150m) |
2,740万円～3,540万円 |
3LDK・4LDK 9階建 50戸 |
株式会社穴吹工務店 岡山支店 |
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|
アルファステイツ城西砂子【最終期】 |
島根県松江市砂子町211番1 一畑電車「松江しんじ湖温泉」駅 徒歩12分 |
2,360万円～2,820万円(建物についての消費税を含む) |
2LDK、2LDK+S、3LDK 14階建 83戸 |
穴吹興産株式会社 |
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アルファステイツ宍道湖２と条件が近い物件
| マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファスマート乃木駅 | 松江市浜乃木2丁目 | 乃木駅徒歩2分 一畑バス「乃木駅前」バス停徒歩2分 |
62 | 平成30年11月 | 10階建 | 44戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| アルファガーデン内中原 | 松江市内中原町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩4分 |
59 | 平成18年11月 | 13階建 | 36戸 | 2,413万円/坪114万円/㎡35万円 |
| → 【販売中】アルファガーデン内中原 3,950万円 111.7㎡ 4LDK 11階 南 | |||||||
| アルファステイツ宍道湖ラヴィオス | 松江市西茶町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩6分 |
59 | 平成18年4月 | 13階建 | 107戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| アルファステイツ宍道湖 | 松江市西茶町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩8分 |
58 | 平成18年4月 | 13階建 | 104戸 | 2,519万円/坪119万円/㎡36万円 |
| アルファステイツ宍道湖３ | 松江市国屋町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩10分 |
57 | 平成29年6月 | 8階建 | 38戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| サーパス松江駅前 | 松江市東朝日町 | 松江駅徒歩3分 |
56 | 平成18年11月 | 14階建 | 85戸 | 2,138万円/坪101万円/㎡31万円 |
| サンシティ松江駅前 | 松江市大正町 | 松江駅徒歩3分 |
56 | 平成17年2月 | 15階建 | 41戸 | 2,096万円/坪99万円/㎡30万円 |
| フローレンス御手船場町グランドアーク | 松江市御手船場町 | 松江駅徒歩4分 |
56 | 平成18年8月 | 14階建 | 91戸 | 2,159万円/坪102万円/㎡31万円 |
| サーパス松江駅南レジデンス | 松江市西津田1丁目 | 松江駅徒歩9分 |
56 | 平成30年1月 | 11階建 | 73戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| サーパス乃木駅前 | 松江市浜乃木3丁目 | 乃木駅徒歩4分 |
55 | 平成15年6月 | 10階建 | 56戸 | 1,736万円/坪82万円/㎡25万円 |
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