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分譲

アルファステイツ宍道湖２の評価レポート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 4596
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

物件外観

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  • 交通

    松江しんじ湖温泉駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『松江しんじ湖温泉駅』　一畑電車北松江線　

  • 所在地(住所)

    島根県松江市中原町52番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    平成21年2月

  • 総戸数

    72戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

松江市坪単価ランキング：
3位 (38物件中)

推定相場価格：2,311万円

推定相場坪単価：108万円/坪

推定相場㎡単価：33万円/㎡

想定賃料　　12.5　～　13.8万円　 （坪賃料：5,844円～6,460円）
表面利回り　6.85％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,484 ～ 2,542万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,369 ～ 2,484万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,253 ～ 2,369万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,138 ～ 2,253万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,022 ～ 2,138万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ宍道湖２ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2014/09/27 00:46

あさきちさん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 17項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

交通の便が橋北にしてはよい。比較的騒音もなく静かな環境ですごせる。
周辺環境

評点： 5.0

宍道湖、公園、と自然がちかく景観はまちがいなくよい
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 5.0

かどがR状になっているので、たの物件にないデザインが異彩をはなち心地よい
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 4.0

気をてらった設備等がなく基本的な活用にしぼらている
買い物・食事

評点： 5.0

スーパー、コンビニは近くにあり必要なものは簡単に手に入る
暮らし・子育て

評点： 5.0

医療、学校、役場にちかくまったく問題がない
このマンションの口コミを全て見る（残り11項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（6項目）　 ■デメリット（6項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■隣接住戸からの音漏（1項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
松江市ランキング
位
(53物件中)
【分譲マンション】
松江しんじ湖温泉駅ランキング
位
(20物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

マンション偏差値を見る
※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

アルファステイツ宍道湖２ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルファステイツ宍道湖２の売買相場 緑線 ＝ 松江市中原町の売買相場 青線 ＝ 松江市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

アルファステイツ宍道湖２の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年10月 6階 2SLDK 南
2 2018年8月 2階 2SLDK 南東
3 2018年7月 2階 2SLDK 南東
4 2018年5月 2階 2SLDK 南東
5 2017年11月 4階 3LDK 南
6 2017年6月 10階 3LDK 南
7 2017年4月 10階 3LDK 南
平均 5階 84.69㎡ 27.47㎡ 3,082万円 ＠121万円 ＠37万円
中古販売履歴を全て見る（全7件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 91.51～91.51㎡｜91.51㎡ 2,966万円｜107万円/坪
3階～4階 86.43～86.43㎡｜86.43㎡ 2,900万円｜110万円/坪
5階～6階 69.04～69.04㎡｜69.04㎡ 2,300万円｜110万円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 81.43～81.43㎡｜81.43㎡ 3,740万円｜152万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.04～91.51㎡｜84.69㎡ 3,082万円｜121万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

アルファステイツ宍道湖２の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
レポートを全て見る

アルファステイツ宍道湖２ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルファステイツ宍道湖２の賃料相場 緑線 ＝ 松江市中原町の賃料相場 青線 ＝ 松江市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

アルファステイツ宍道湖２の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全2件）
2013年8月 8階 74.16 3LDK 南
2013年7月 8階 69.04 3LDK 南
平均 8階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 69.04～74.16㎡｜71.59㎡ 127,500円｜5,907円/坪
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.04～74.16㎡｜71.59㎡ 127,500円｜5,907円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

アルファステイツ宍道湖２の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
レポートを全て見る

アルファステイツ宍道湖２の住み替え情報

買いたい

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賃貸物件

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパス上乃木四丁目 サーパス上乃木四丁目 島根県松江市上乃木四丁目3244-1(地番)
JR山陰本線「乃木」駅より徒歩17分（約1,320m）、市営バス「乃木保育所入口」バス停より徒歩2分(約150m) 		未定 3LDK～4LDK
9階建
50戸 		株式会社穴吹工務店　岡山支店
アルファステイツ城西砂子【第4期】 アルファステイツ城西砂子【第4期】 島根県松江市砂子町211番1
一畑電車「松江しんじ湖温泉」駅　徒歩12分 		2,800万円～4,040万円(建物についての消費税を含む) 2LDK+S、3LDK
14階建
83戸 		穴吹興産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレアやましろ　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレアやましろ　(分譲住宅) 島根県松江市山代町字長石472番9他
JR山陰本線「松江」駅から一畑バス（株）「八雲線」約23分乗車「山代町」バス停下車、徒歩2分 		3,680万円(B号地)、3,870万円(C号地) 107.74m2(B号地)、116.19m2(C号地)
157.77m2(B号地)、182.89m2(C号地)　全て私道負担なし 		4LDK(B号地、C号地)
2階建
松江しんじ湖温泉駅の一戸建てを全て見る (全1件)
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アルファステイツ宍道湖２と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファガーデン内中原 松江市内中原町 松江しんじ湖温泉駅徒歩4分
 59 平成18年11月 13階建 36戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
アルファステイツ宍道湖ラヴィオス 松江市西茶町 松江しんじ湖温泉駅徒歩6分
 59 平成18年4月 13階建 107戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ宍道湖 松江市西茶町 松江しんじ湖温泉駅徒歩8分
 57 平成18年4月 13階建 104戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
サーパス松江駅前 松江市東朝日町 松江駅徒歩3分
 57 平成18年11月 14階建 85戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
サンシティ松江駅前 松江市大正町 松江駅徒歩3分
 57 平成17年2月 15階建 41戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
アルファステイツ宍道湖III 松江市国屋町 松江しんじ湖温泉駅徒歩10分
 57 平成29年6月 8階建 38戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
フローレンス御手船場町グランドアーク 松江市御手船場町 松江駅徒歩4分
 56 平成18年8月 14階建 91戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス松江駅南レジデンス 松江市西津田1丁目 松江駅徒歩9分
 56 平成30年1月 11階建 73戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス乃木駅前 松江市浜乃木3丁目 乃木駅徒歩4分
 55 平成15年6月 10階建 56戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
アルファステイツ黒田町２ 松江市黒田町 備前三門駅徒歩15分
 55 平成27年7月 14階建 62戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
　上記は、「アルファステイツ宍道湖２」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

松江市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

hoge
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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
調査概要はこちら

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