マンションレビュー

分譲

アルファステイツ宍道湖2の評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数10292
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:10
賃料履歴 2013年~: 2件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:5
推定相場 売買:109万円/坪
偏差値ランキング

松江市
60物件中の順位

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  • 交通

    松江しんじ湖温泉駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『松江しんじ湖温泉駅』 一畑電車北松江線 

  • 所在地(住所)

    島根県松江市中原町52番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2009年2月

  • 総戸数

    72戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    松江市立内中原小学校

  • 中学校区域

    松江市立第一中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,086万円

推定相場坪単価:109万円/坪

推定相場㎡単価:33万円/㎡

松江市坪単価ランキング: 10位 (68物件中)
松江市中原町坪単価ランキング: 1位 (1物件中)
松江しんじ湖温泉駅坪単価ランキング: 5位 (21物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,317 ~ 3,394万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,163 ~ 3,317万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,008 ~ 3,163万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,854 ~ 3,008万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,700 ~ 2,854万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月1日終値) の日経平均株価は 27,935.62 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,9543,105万円

※中央値:3,030万円

予測坪単価:107万円/坪

予測㎡単価:33万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2014年9月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

交通の便が橋北にしてはよい。比較的騒音もなく静かな環境ですごせる。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

宍道湖、公園、と自然がちかく景観はまちがいなくよい
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

かどがR状になっているので、たの物件にないデザインが異彩をはなち心地よい
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

気をてらった設備等がなく基本的な活用にしぼらている
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

スーパー、コンビニは近くにあり必要なものは簡単に手に入る
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

医療、学校、役場にちかくまったく問題がない
アルファステイツ宍道湖2の口コミを全て見る(残り11件・535文字)

アルファステイツ宍道湖2の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) どのような方にお勧め(1件) 隣接住戸からの音漏(1件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
松江市
ランキング


(60物件中)
松江市中原町
ランキング


(1物件中)
松江しんじ湖温泉駅
ランキング


(22物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファステイツ宍道湖2の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年8月 10階 3LDK
2 2020年1月 3階 3LDK
3 2018年12月 2階 2SLDK 南東
4 2018年10月 6階 2SLDK
5 2018年8月 2階 2SLDK 南東
6 2018年7月 2階 2SLDK 南東
7 2018年5月 2階 2SLDK 南東
8 2017年11月 4階 3LDK
9 2017年6月 10階 3LDK
10 2017年4月 10階 3LDK
平均 5階 83.26㎡ 24.2㎡ 2,943万円 @118万円 @36万円 9,050円 5,550円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 91.51~91.51㎡|91.51㎡ 2,900万円|105万円/坪
3階~4階 74.16~86.43㎡|80.29㎡ 2,575万円|105万円/坪
5階~6階 69.04~69.04㎡|69.04㎡ 2,300万円|110万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 74.16~81.43㎡|79㎡ 3,460万円|144万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.04~91.51㎡|83.26㎡ 2,943万円|117万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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140
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150
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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 1 1 3 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2013年8月 8階 74.16 3LDK
2013年7月 8階 69.04 3LDK
平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 69.04~74.16㎡|71.59㎡ 127,500円|5,907円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.04~74.16㎡|71.59㎡ 127,500円|5,907円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
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~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス西津田二丁目 サーパス西津田二丁目 島根県松江市西津田二丁目160番1(地番)
松江市営バス「新小浜橋」バス停徒歩2分(約120m)
3,410万円~3,580万円 3LDK
9階建
42戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
アルファステイツ天神町 アルファステイツ天神町 島根県松江市天神町106他
JR山陰本線「松江」駅 徒歩8分
3,180万円(建物についての消費税を含む) 3LDK
14階建
65戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ上乃木 アルファステイツ上乃木 島根県松江市上乃木三丁目3230番1
JR山陰本線「乃木」駅 徒歩14分
2,880万円(2戸)~3,520万円(2戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
8階建
44戸
穴吹興産株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファスマート乃木駅 松江市浜乃木2丁目 乃木駅徒歩2分
一畑バス「乃木駅前」バス停徒歩2分
61 2018年11月 10階建 44戸 2,795万円/坪132万円/㎡40万円
アルファガーデン内中原 松江市内中原町 松江しんじ湖温泉駅徒歩4分
58 2006年11月 13階建 36戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
アルファステイツ宍道湖ラヴィオス 松江市西茶町 松江しんじ湖温泉駅徒歩6分
58 2006年4月 13階建 107戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ宍道湖 松江市西茶町 松江しんじ湖温泉駅徒歩8分
57 2006年4月 13階建 104戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
サンシティ松江駅前 松江市大正町 松江駅徒歩3分
57 2005年2月 15階建 41戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
アルファステイツ宍道湖3 松江市国屋町 松江しんじ湖温泉駅徒歩10分
57 2017年6月 8階建 38戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ城西砂子 松江市砂子町 松江しんじ湖温泉駅徒歩12分
57 2019年5月 14階建 83戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
サーパス松江駅前 松江市東朝日町 松江駅徒歩3分
56 2006年11月 14階建 85戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
フローレンス御手船場町グランドアーク 松江市御手船場町 松江駅徒歩4分
松江しんじ湖温泉駅徒歩28分
56 2006年8月 14階建 91戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
サーパス松江駅南レジデンス 松江市西津田1丁目 松江駅徒歩9分
56 2018年1月 11階建 73戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円

上記は、「アルファステイツ宍道湖2」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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