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分譲

ニューシティ東戸塚南の街2号館の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数979
  • 基本情報
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  • 周辺環境

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  • 交通

    東戸塚駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『東戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 

  • 所在地(住所)

    神奈川県横浜市戸塚区品濃町515番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    昭和58年7月

  • 総戸数

    291戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,023万円

推定相場坪単価:142万円/坪

推定相場㎡単価:43万円/㎡

想定賃料  12.3 ~ 13.6万円  (坪賃料:5,837円~6,452円)
表面利回り 5.16
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,250 ~ 3,325万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,099 ~ 3,250万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,948 ~ 3,099万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,796 ~ 2,948万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,645 ~ 2,796万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
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横浜市戸塚区ランキング


(545物件中)
【分譲マンション】
東戸塚駅ランキング


(351物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ニューシティ東戸塚南の街2号館 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ニューシティ東戸塚南の街2号館の売買相場 緑線 = 横浜市戸塚区品濃町の売買相場 青線 = 横浜市戸塚区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ニューシティ東戸塚南の街2号館の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2014年8月 2階 3LDK 南西
2 2014年8月 8階 2LDK 南東
3 2014年8月 4階 4LDK 南東
4 2014年6月 7階 3LDK 南西
5 2014年6月 6階 3LDK 南東
6 2014年5月 10階 3SLDK 南西
7 2014年5月 10階 3SLDK 南西
8 2014年5月 4階 3LDK 南西
9 2014年4月 4階 4LDK 南西
10 2014年3月 10階 3LDK 南西
11 2014年2月 4階 2LDK 南西
平均 6階 81.38㎡ 0㎡ 3,544万円 @143万円 @43万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 68.85~68.85㎡|68.84㎡ 3,390万円|162万円/坪
3階~4階 80.53~99.75㎡|85.33㎡ 3,837万円|146万円/坪
5階~6階 78.26~78.26㎡|78.26㎡ 3,680万円|155万円/坪
7階~8階 80.53~84.71㎡|82.62㎡ 3,380万円|134万円/坪
9階~10階 80.53~80.53㎡|80.53㎡ 3,270万円|133万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.85~99.75㎡|81.38㎡ 3,544万円|143万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ニューシティ東戸塚南の街2号館の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

ニューシティ東戸塚南の街2号館 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ニューシティ東戸塚南の街2号館の賃料相場 緑線 = 横浜市戸塚区品濃町の賃料相場 青線 = 横浜市戸塚区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ニューシティ東戸塚南の街2号館の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2013年9月 2階 75.32 3SLDK
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 75.32~75.32㎡|75.31㎡ 135,000円|5,925円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

ニューシティ東戸塚南の街2号館の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

ニューシティ東戸塚南の街2号館の住み替え情報

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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ザ・テラス戸塚グランターミナル 先着順 ザ・テラス戸塚グランターミナル 先着順 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二十ノ区4866番1の一部他
JR東海道本線「戸塚」駅 徒歩5分
4,598万円~6,298万円 3LDK~4LDK
11階建
175戸
大和地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
ヴェレーナ戸塚グランガーデン ヴェレーナ戸塚グランガーデン 神奈川県横浜市戸塚区吉田町字茶屋裏607番の一部他(地番)
JR東海道本線「戸塚」駅 徒歩9分
3,998万円~5,698万円 2LDK+DEN(納戸)~3LDK
5階建
30戸
大和地所レジデンス株式会社
パークホームズ戸塚ステーションプレミア パークホームズ戸塚ステーションプレミア 神奈川県横浜市 戸塚区戸塚町字21-5041番他
東海道本線「戸塚」駅 徒歩4分
一般販売住戸:5498万円~6268万円(予定・本販売期以降に対応) 一般販売住戸:3LDK
8階建
116戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 戸塚ガーデン ザ・パークハウス 戸塚ガーデン 神奈川県横浜市 戸塚区上倉田町769番11他2筆(地番)
JR東海道本線「戸塚」駅(東口)より 徒歩7分
5,820万円~7,390万円 2LDK+S(納戸)~4LDK
7階建
129戸
三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
シティテラス横濱戸塚 シティテラス横濱戸塚 神奈川県横浜市戸塚区秋葉町字広町444-1、字伊勢宮下561-1(地番)
JR東海道本線「戸塚」駅からバス12分、「富士橋」バス停から徒歩4分
3,398万円~4,398万円 3LD・K~4LD・K
7階建
399戸
住友不動産株式会社
ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス 神奈川県横浜市 戸塚区品濃町880-5他5筆(地番)
JR横須賀線「東戸塚」駅(西口)より 徒歩5分
4,678万円~7,698万円 2LDK~4LDK
11階建
237戸
三菱地所レジデンス株式会社・京浜急行電鉄株式会社
ザ・パークハウス 戸塚フロント ザ・パークハウス 戸塚フロント 神奈川県横浜市 戸塚区戸塚町字二丁目4018-1、4018-4、4022-1(地番)
JR東海道本線「戸塚」駅(出口7)より 徒歩3分
5,880万円~6,360万円 3LDK
14階建
106戸
三菱地所レジデンス株式会社・大洋建設株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
横浜市戸塚区上矢部町戸建 横浜市戸塚区上矢部町戸建 神奈川県 横浜市戸塚区上矢部町 
横須賀線「東戸塚」駅 徒歩27分
2980万円~3580万円 95.44m2~103.73m2
62.12m2~82.58m2
4LDK
2階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆駅徒歩7分落ち着きある環境が魅力的な立地《六ツ川1丁目》 ◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆駅徒歩7分落ち着きある環境が魅力的な立地《六ツ川1丁目》 神奈川県 横浜市南区六ツ川 1丁目
京浜急行本線「弘明寺」駅 徒歩7分
3860万円~4380万円 95.85m2~105.37m2
106.95m2~284.44m2<私道負担面積5.08m2
3LDK+S~4LDK
2階建
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目戸建 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目戸建 神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘 1丁目
横須賀線「東戸塚」駅 バス6分 藤塚小学校下車 停歩6分
3880万円~4280万円 80.11m2~99.57m2
100.8m2~125.02m2
3LDK
2階建
横浜市保土ケ谷区法泉1丁目戸建 横浜市保土ケ谷区法泉1丁目戸建 神奈川県 横浜市保土ケ谷区法泉 1丁目
横須賀線「保土ヶ谷」駅 バス8分 元町交番前下車 停歩6分
3850万円 102.05m2
128.38m2<私道負担面積97.02m2 私道負担割合1/30>
4LDK
2階建
横浜市南区六ツ川2丁目戸建 横浜市南区六ツ川2丁目戸建 神奈川県 横浜市南区六ツ川 2丁目
京浜急行本線「弘明寺」駅 徒歩20分
3880万円~4150万円 103.5m2
116.88m2~119.85m2
4LDK
2階建
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目戸建 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目戸建 神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘 2丁目
横須賀線「東戸塚」駅 バス6分 新桜ヶ丘保育園下車 停歩7分
4180万円~4380万円 98.01m2~98.82m2
124.01m2~125.05m2
4LDK
2階建
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目戸建 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目戸建 神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘 1丁目
横須賀線「東戸塚」駅 バス9分 今井町下車 停歩2分
3980万円~4680万円 100.19m2~101.46m2
126.28m2~130.92m2<私道負担面積185.19m2 私道負担割合1/9>
4LDK
2階建
横浜市戸塚区平戸町戸建 横浜市戸塚区平戸町戸建 神奈川県 横浜市戸塚区平戸町 
横須賀線「東戸塚」駅 徒歩23分
4280万円 102.06m2
163.78m2
3LDK+S
2階建
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目戸建 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目戸建 神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘 2丁目
横須賀線「東戸塚」駅 バス10分 新桜ケ丘保育園下車 停歩6分
4680万円 110.54m2
155.43m2
5LDK
2階建
横浜市港南区芹が谷3丁目戸建 横浜市港南区芹が谷3丁目戸建 神奈川県 横浜市港南区芹が谷 3丁目
横須賀線「東戸塚」駅 バス11分 澁谷台下車 停歩4分
4380万円 120.06m2
160.18m2
5LDK
2階建
横浜市保土ケ谷区法泉2丁目戸建 横浜市保土ケ谷区法泉2丁目戸建 神奈川県 横浜市保土ケ谷区法泉 2丁目
横須賀線「東戸塚」駅 バス7分 今井町下車 停歩7分
4180万円 107.65m2
134.87m2
4LDK
2階建
横浜市保土ケ谷区法泉3丁目戸建 横浜市保土ケ谷区法泉3丁目戸建 神奈川県 横浜市保土ケ谷区法泉 3丁目
横須賀線「保土ヶ谷」駅 バス9分 法泉下下車 停歩4分
3980万円 103.51m2
104.7m2
4LDK
2階建
横浜市港南区芹が谷5丁目戸建 横浜市港南区芹が谷5丁目戸建 神奈川県 横浜市港南区芹が谷 5丁目
横須賀線「東戸塚」駅 バス8分 下永谷下車 停歩4分
2680万円 63.32m2
79.17m2
2LDK
2階建
横浜市戸塚区上柏尾町戸建 横浜市戸塚区上柏尾町戸建 神奈川県 横浜市戸塚区上柏尾町 
横須賀線「東戸塚」駅 徒歩19分
2980万円 101.86m2
159.57m2
4LDK
2階建
横浜市戸塚区秋葉町戸建 横浜市戸塚区秋葉町戸建 神奈川県 横浜市戸塚区秋葉町 
横須賀線「東戸塚」駅 徒歩20分
4280万円 97.71m2
188.06m2
4LDK
2階建
横浜市港南区芹が谷1丁目戸建 横浜市港南区芹が谷1丁目戸建 神奈川県 横浜市港南区芹が谷 1丁目
横須賀線「東戸塚」駅 バス15分 芹が谷下車 停歩6分
3780万円 92.74m2
116.15m2<私道負担面積30.69m2
3LDK
2階建
横浜市戸塚区名瀬町戸建 横浜市戸塚区名瀬町戸建 神奈川県 横浜市戸塚区名瀬町 
横須賀線「戸塚」駅 バス8分 富士橋下車 停歩8分
3980万円 104.33m2
137.04m2
4LDK
2階建
横浜市港南区芹が谷3丁目戸建 横浜市港南区芹が谷3丁目戸建 神奈川県 横浜市港南区芹が谷 3丁目
京浜急行本線「上大岡」駅 バス13分 バス停下車 停歩3分
3685万円 79.53m2
100.64m2
4LDK
2階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆商業施設も充実した「東戸塚」エリアに暮らす《品濃町》 ◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆商業施設も充実した「東戸塚」エリアに暮らす《品濃町》 神奈川県 横浜市戸塚区品濃町 
横須賀線「東戸塚」駅 徒歩13分
6480万円~6880万円 99.32m2~99.95m2
125m2
4LDK
2階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆緑を望む静かな住環境で快適な生活を《平戸2丁目》 ◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆緑を望む静かな住環境で快適な生活を《平戸2丁目》 神奈川県 横浜市戸塚区平戸 2丁目
横須賀線「東戸塚」駅 徒歩17分
2980万円 90.67m2
113.67m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)
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ニューシティ東戸塚南の街2号館と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アトラスシンフォニア東戸塚 横浜市戸塚区品濃町 東戸塚駅徒歩14分
51 平成14年3月 地下1階付7階建 97戸 3,599万円/坪170万円/㎡51万円
ニューシティ東戸塚クレール丘の街 横浜市戸塚区品濃町 東戸塚駅徒歩8分
51 昭和62年7月 地下1階付11階建 171戸 3,133万円/坪148万円/㎡44万円
→ 【販売中】ニューシティ東戸塚クレール丘の街  3,680万円  86.56㎡  3LDK  9階  南
→ 【販売中】ニューシティ東戸塚クレール丘の街  3,780万円  86.56㎡  3LDK  9階  南
ニューシティ東戸塚東の街 横浜市戸塚区品濃町 東戸塚駅徒歩5分
51 昭和59年3月 13階建 78戸 3,409万円/坪161万円/㎡48万円
ニューシティ東戸塚東の街4号館 横浜市戸塚区品濃町 東戸塚駅徒歩6分
51 昭和59年3月 14階建 130戸 3,366万円/坪159万円/㎡48万円
ナイスアーバン東戸塚  横浜市戸塚区品濃町 東戸塚駅徒歩6分
~50 平成5年3月 地下1階付4階建 25戸 3,388万円/坪160万円/㎡48万円
ニューシティ東戸塚南の街7号館 横浜市戸塚区品濃町 東戸塚駅徒歩5分
~50 昭和59年6月 9階建 36戸 3,006万円/坪142万円/㎡42万円
ニューシティ東戸塚クレール丘の街4号棟 横浜市戸塚区品濃町 東戸塚駅徒歩8分
~50 昭和62年7月 地下1階付11階建 77戸 3,176万円/坪150万円/㎡45万円
ヴィルヌーブ東戸塚パークス 横浜市戸塚区品濃町 東戸塚駅徒歩11分
~50 平成9年10月 地下1階付7階建 33戸 3,536万円/坪167万円/㎡50万円
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデン 横浜市戸塚区品濃町 東戸塚駅徒歩12分
~50 平成10年2月 地下1階付7階建 99戸 3,155万円/坪149万円/㎡45万円
クイーンズパレス東戸塚 横浜市戸塚区品濃町 東戸塚駅徒歩11分
~50 平成11年11月 7階建 34戸 2,922万円/坪138万円/㎡41万円
→ 【販売中】クイーンズパレス東戸塚  4,280万円  84.67㎡  2SLDK  3階  西
 上記は、「ニューシティ東戸塚南の街2号館」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

横浜市戸塚区登録物件一覧

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最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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