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中古

プレミスト大元

プレミスト大元の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.6 アクセス数7324
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プレミスト大元のエントランス
  • プレミスト大元のエントランス
  • プレミスト大元のエントランス内部
  • プレミスト大元のエントランス外部
  • プレミスト大元のその他
  • プレミスト大元のその他
  • プレミスト大元の外観

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:6
賃料履歴 2014年~: 9件
口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:1
推定相場 売買:124万円/坪 賃料:5664円/坪 利回り:5.52
偏差値ランキング

岡山市北区
299物件中の順位

プレミスト大元の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR宇野線/大元駅より徒歩で4分

  • 利用可能路線

    『大元駅』 JR宇野線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区西古松1丁目2-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2008年12月

  • 総戸数

    29戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    岡山市立大元小学校

  • 中学校区域

    岡山市立桑田中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンションの【中古】販売情報

 
 

プレミスト大元の口コミ・評判

2022年4月

最寄り駅の充実度

評点: 3.0

【大元駅】
岡山駅から一駅。車でのお迎えに最適。岡山駅では停める場所が限られ、またホームから遠いが、大元駅はメインである東口も西口も車で待つことができる。混雑していない、ということが最大の魅力。一番大きな駅で、繁華街の岡山駅まで約1キロ〜2キロ。
ひと駅なので徒歩や自転車でも可能な距離。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

駅前すぐスーパーがある。遅くまで開いているため、利便性もよく、また安全性も高い。
ちなみに交番も横にあるので、治安はかなり良い。交番が近くにある。
ここ十年でマンション街として開発されている地域なので、新しい建物も多く治安は非常に良い。
買い物・飲食店充実度

評点: 3.0

寿司屋、焼肉屋がある。
この寿司屋は駅の利用者でなくても、利用客が多い人気の地元店。
19時過ぎには安くなるので時間があえばぜひ覗いてみてくたさい。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

駅横に保育園がある。
またファミリー向けマンションが多い地域で、子育て中の方も多い。
病院も数多くある。

プレミスト大元の口コミ(残り5件・451文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(4件) デメリット(4件) 総合レビュー(1件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 大元駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 岡山駅から1本先にある駅で小さな駅です。2階にホームがあるため、エレベーターが設置されています。
駅の中には何もありませんが、近くにスーパー、コンビニ、タクシー乗り場、交番、バス乗り場、ジム、喫茶店など施設がそろっていますので大変便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅の近くには、マルナカ、ローソン、焼き肉屋、寿司屋、喫茶店などある程度のものはそろっており、1時間程歩く元気のある方は駅から真っ直ぐ歩けば問屋町というオシャレな町があるので観光ができると思います。
飲食店の充実
3
メリット 寿司屋、焼き肉、喫茶店があります。
10分程歩けるならラーメン、カレー、ステーキ屋、お好み焼きなど飲食店が充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 保育園は近くにあります。
エレベーターもついており、普通に利用するには問題はありません。
治安
4
メリット 交番は近くにあります。
駅の横に歩行者用の道が長く続いており、朝から晩まで散歩やランニングをしている人がいるため、人の目は多いと思います。
居酒屋などもあまりないため酔っぱらいなどもあまり見かけません。
コストパフォーマンス
4
メリット 岡山駅に近く場所としては家賃も安く生活に必要な店も近くにそろっているため便利です。
岡山駅まで電車で4分になります

2023年8月 大元駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット ・主要駅の岡山駅まで電車で一駅
・駅前にタクシー乗り場、バス乗り場があるため電車を乗り逃した際に便利
生活利便施設の充実
4
メリット ・駅前に生活利便施設が多い
・スーパーマーケット(マルナカ大元店)、コンビニ(ローソン岡山大元駅前店)、病院(腎不全センター幸町記念病院)
・交番があり心理的な安心感もある
飲食店の充実
4
メリット ・徒歩圏内に飲食店が充実している
・有名どころであるとカフェ(カフェトーチカ)
・チェーン店では居酒屋(すいこでん大元店)、レストラン(ステーキのあさくま大元店)、焼き肉(高架下ホルモン)、海鮮(大漁寿し大元駅店)、お好み焼き(どろ大元店)、中華そば(広松)
・スイーツはシフォンケーキ(natural sweets nature)
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット ・駅前に保育園(ちどり保育園)がある
・近辺には公園がないが、少し脚を伸ばせば西古松南公園、西古松東公園、大元公園がある
・駅前から住宅街へと続く遊歩道は広くかつ緑豊かで綺麗に整備されており、ベビーカーでの通行や子どもさんを連れての歩行がしやすいのではないかと思われる
治安
3
メリット ・隣駅が主要駅のためそちらで仕事や娯楽を済ませた人が、帰宅目的で該当駅を利用する人が多い印象
・日中から夜にかけて学生やサラリーマン、ファミリー層や多く見られる
・夜は通行人はほとんどおらず、繁華街がないこともあり酔っぱらいも見かけない印象
・駅前に交番がある
コストパフォーマンス
4
メリット ・主要駅から近いこととそちらへの交通のアクセスがよいことから土地の値段や家賃は比較的高めだが、夜間の閑静さや治安のよさ、遊歩道の整備加減、生活に必要なものは近辺で手に入るという利便性から丁度よいバランスがとれている

2023年8月 大元駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 岡山県駅まで一駅しかなく近い。
タクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実
4
メリット 周辺にコンビニやスーパーが多い。
ケーキ屋さんもある。
飲食店の充実
4
メリット 焼肉やしゃぶしゃぶなどの食べ放題など学生が喜ぶ飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 駅の横に幼稚園がある。
エレベーターがある。
治安
3
メリット 大元駅、駅周辺はゴミなどなく綺麗である。
コストパフォーマンス
3
メリット 大元駅の周辺にお店も多く利便性は高い。
家賃は高すぎることもない。

2023年7月 大元駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 改札はシンプルで、岡山駅から一駅だがこぢんまりとアットホームなイメージ。
生活利便施設の充実
4
メリット 近くにローソンやマルナカ大元店があるため買い物をして帰宅できる
飲食店の充実
3
メリット 大漁寿司
高架下ホルモンはすぐ駅付近にあり。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット トイレは広く使いやすいため、子連れにはありがたい。
治安
5
メリット 近くに保育園もあり治安はとても良い。マンションも多く、人通りも車も多い。
コストパフォーマンス
5
メリット 料金は高くもなく普通だと思う。券売機が少ないのでよく行列ができている。

2023年7月 大元駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 岡山駅まで一駅です。岡山→大元の終電時刻が0時半ぐらいなので、比較的遅くて助かります。
生活利便施設の充実
3
メリット 近くにスーパーマーケットがあるので、帰りに寄ったりできます。
飲食店の充実
3
メリット ちょっとおしゃれな穴場カフェやパン屋さんがあったりします。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 駅にはエレベーターがあります。近くに小学校や公園もあります。
治安
5
メリット 駅前に交番があったり、飲屋街がなかったりで、比較的良い方だと思います。
コストパフォーマンス
3
メリット 主要駅の岡山駅まで自転車で行けるので、利便性は非常に高いです。
大元駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレミスト大元の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

岡山市北区
ランキング


(299物件中)

岡山市北区西古松
ランキング


(14物件中)

大元駅
ランキング


(105物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,755万円

推定相場坪単価124万円/坪

推定相場㎡単価38万円/㎡

想定賃料  12.0 ~ 13.3万円  (坪賃料:5,381円~5,947円)
表面利回り 5.52
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,961 ~ 3,030万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,823 ~ 2,961万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,686 ~ 2,823万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,548 ~ 2,686万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,410 ~ 2,548万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

プレミスト大元の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

岡山市北区 104 / 319物件中
岡山市北区西古松 6 / 14物件中
大元駅 28 / 108物件中

坪賃料ランキング

岡山市北区 108 / 270物件中
岡山市北区西古松 5 / 13物件中
大元駅 30 / 90物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレミスト大元の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレミスト大元の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -

      -

  • 岡山市北区西古松の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • 大元駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

プレミスト大元の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年7月 2階 3LDK
2 2023年6月 2階 3LDK
3 2023年3月 2階 3LDK
4 2023年1月 2階 3LDK
5 2018年9月 9階 3LDK
6 2014年9月 2階 3LDK
平均 3階 77.05㎡ 16.89㎡ 2,676万円 @115万円 @35万円 8,820円 14,884円 114円 193円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 75.66~75.66㎡|75.66㎡ 2,615万円|114万円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 84.04~84.04㎡|84.04㎡ 2,980万円|117万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.66~84.04㎡|77.05㎡ 2,676万円|115万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレミスト大元の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレミスト大元の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 岡山市北区西古松の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 大元駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

プレミスト大元の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年11月 7階 3LDK 80.46
2022年5月 10階 3LDK 83.27
2020年8月 7階 3LDK 80.46
2019年10月 10階 3LDK 75.66
2019年9月 10階 3LDK 75.66

…残り4

平均 8階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 83.27~83.27㎡|83.27㎡ 135,000円|5,359円/坪
7階~8階 75.66~80.46㎡|79.26㎡ 118,250円|4,936円/坪
9階~10階 75.66~83.27㎡|77.56㎡ 135,000円|5,779円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.66~83.27㎡|78.95㎡ 127,555円|5,358円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

プレミスト大元の最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

プレミスト大元の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

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プレミスト大元の周辺地図

プレミスト大元の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

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    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    ロイヤルガーデン大供壱番館
    3,350万円 84.94m² 26.93m² 3LDK 12階

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    採光面
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    アイステージ幸町 408 アイステージ幸町 408 11.7万円 3ヶ月 1ヶ月 65.34m² 3LDK 4階 南東
    アイステージ幸町 308 アイステージ幸町 308 11.7万円 3ヶ月 1ヶ月 65.34m² 3LDK 3階 南東
    アイステージ幸町 608 アイステージ幸町 608 11.9万円 3ヶ月 1ヶ月 65.34m² 3LDK 6階
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    カサ・セグーラ幸町 702 カサ・セグーラ幸町 702 10.4万円 1ヶ月 1ヶ月 51.6m² 1LDK 2階
    カサ・セグーラ幸町 カサ・セグーラ幸町 12.4万円 1ヶ月 1ヶ月 66.1m² 2LDK 3階
    カサ・セグーラ幸町 301 カサ・セグーラ幸町 301 12.4万円 1ヶ月 1ヶ月 66m² 2LDK 3階
    カサ・セグーラ幸町 401 カサ・セグーラ幸町 401 13.5万円 1ヶ月 1ヶ月 66m² 2LDK 4階

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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